武汉超高层社区与城市绿轴规划设计方案

武汉丹水池K3项目2#3#4#地块W

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计PLANNINGCONCEPTSCHEME2023.03城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup目录01.项目概况Overviewoflanduse02.市场定位marketpositioning03.规划设计Planninganddesign04.建筑设计Architecturaldesign05.户型设计productdesign城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup1Projectoverview项目概况区位分析上位规划配套分析现状分析城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup项目区位1、纯熟区位：基地处于江岸区，属于传统核心区，具有浓厚的居住氛围和历史底蕴大住区场地所在的江岸区是武汉中心城区之一，由于租界和历史底蕴，江岸区属于武汉城区里发展比较好的区域；项目用地位于片区后湖板块，是毗邻长江的核心居住区域；地块可延续现有醇熟的版块势头，把握当下，延续发展TheJiang'anDistrict,wherethesiteislocated,isoneofthecentraluoftheconcessionandhistoricalprotectionareas,thelandresourceslimited,worthyofthename.TheprojectsiteislocatedintheHouhuplateadjacenttotheYangtzeRiver.场地所在的江岸区后湖版块，毗邻江汉区二七滨江版块，江岸区滨江的土地资源与江汉区传统的滨江版块顺长江而上，肩负起了承接滨江后续发展规划，名副其实的寸土寸金，未来可期TheJiang'anDistrict,wherethesiteislocated,isoneofthecentraloftheconcessionandhistoricalprotectionareas,thelandresourcelimited,worthyofthename.TheprojectsiteislocatedintheHouhresidentialplateadjacenttotheYangtzeRiver.城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup项目区位2、片区纽带：延续后湖发展优势，承接滨江未来前景后湖新城居住区Link:thebasebacksontheHouhuareaandfacestheriversidebusinessdistrict项目区域位于武汉后湖新城版块，紧临二七滨江商务区。用地在城市黄金主轴—解放大道西侧，处在一个纽带的作用位置，延续后湖版块的发展优势，同时需要承接滨江版块的未来发展TheprojectareaislocatedinWuhanHouhunewcity,closetotheErqiBinjiangthewestsideofJiefangAvenue,thegoldenaxisofthecity.Theareaismaturewandhasthepotentialtobuildacompoundfuturecommunity汉口滨江商务区二七滨江商务区城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup上位规划3、片区规划优越：从5min生活圈分析周边配套，综合配套优越地块片区规划：西侧为3.6万方教育用地，预计2022年内动工。东侧为汉口滨江商务区六七期规划商业与武汉岱山医院。西侧、南侧为成熟居住区。图例景观居住用地行政用地配套大住区文化设施用地教育科研用地配套5min生活圈体育用地医疗卫生用地社会福利用地交通文化古迹用地宗教用地学校商业服务设施用地工业用地城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup场地现状分析4、西侧现状相对成熟可控：西侧临后湖片区，周边以住宅小区为主百步亭现代花园城

丹东社区小区丹庭懿府武汉岱山医院御央首府（在建）

丹枫苑小区江印（在建）城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup场地现状分析4、东侧未来可期：东侧不同高度的航拍模拟，下部有城市景观，上部有江景资源，一半城景、一半江景通过东侧各高度航拍视角得出：地块内建筑50M以上部分享有东侧沿江视野，高层建筑沿江视野好。地块东侧50M视角朝南-现状地块东侧150M视角城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup2marketpositioning市场定位市场分析客群分析开发时序各地块定位+配比城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup市场分析1、市场分析：片区竞争激烈，但可逐步走量去化，对标典型竞品，找寻市场窗口-主力面积段110-130㎡，140-160㎡产品存在未来需求版块竞争激烈，逐步走量去化1结论一：版块存量及片区竞争相对激烈，但存在稳定的市场流速对标典型竞品，发现市场窗口2结论二：对标竞品，市场窗口集中在110㎡-160㎡面积段；城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup客群分析2、客群分析：项目主力客群为地缘客群，适当室内的补充客群，客群来源及需求清晰，面积需求：刚需（120㎡以下）：首改（120-143㎡）：再改（143㎡以上）=6:3:1客群主力为地缘客群+补充客群客群来源及需求清晰21结论二：客群面积段需求：刚需（120㎡以下）：首改（120-143㎡）：再改（143㎡以上）=6：3：1结论一：客群主力为地缘客群占比70%，补充客户占其余30%城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup场地开发界面3、地块开发价值+开发时序：现状道路仅南侧通达，内部有待拆迁物及地铁施工道路现状：解放大道、百步亭路、

04号地块西侧道路已通达，其余道路暂未通内部现状：仅03-A号地块为净地，04号地块地铁施工占用，局部公交车停车场占用，02号地块局部存在待拆迁建筑附作物•

地块道路现状①百花一路（形成）②04地块西侧02号地（开发价值较后）03-A号地（开发价值中）1、昭示性：04号地块更加靠近主干道解放大道和百花一路，沿街展示面更长，昭示性更强，距离主干道、地铁站点更近，人流量更大，适合优先开发；04-A号地（开发价值最优）2、城市界面：04号地块沿街展开面更长，城市界面也优于02地块3、道路条件：04号地块通达性优于02号地块。目前解放大道和百花一路已通车，02号地块除东侧临解放大道外，四至道路未通车。4、先住宅后商办：02号地块涉及4万方商办，目前区域商办市场尚不成熟，建议通过时间换空间，延后开发，同步匹配二七滨江商务区六、七期建设。03号地02号地04号地地块价值：04-A地块＞02地块开发时序：04-A地块＞03-A地块＞02地块城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup市场定位5、分地块市场定位：4号地块75%首置和首改+25%再改；2号地块100%首置和首改2号地块占地2.4万方，容积率4.19，计容建面10万方，住宅6万方，办公4万方。109㎡125㎡128㎡143㎡170㎡地块编号2号2号地块规模较小，作为二期开发，控制面积，控制总价，保证流速。规划用地面积（㎡）23985产品面积段：100%偏首置和首改住宅、商务、公园绿地用地性质容积率2号地块户型配4.19产品面积段

户型功能计容建面（万方）10.041091281433*2*23*2*23*2*22T42T42T440%35%25%6.01（含1940㎡幼儿园）住宅（万方）办公（万方）4.034号地块占地6.2万方，容积率3.36，计容建面24万方，住宅23.43万方。4号地块规模较大，作为一期开发，内部纵向空间大，做全产品面积段。地块编号3-A号99764-A号62113规划用地面积（㎡）产品面积段：75%偏首置和首改+25%体育、公

住宅、公再改用地性质容积率园园4号地块户型配3.3624.2323.43/产品面积段109户型功能3*2*2计容建面（万方）住宅（万方）办公（万方）体育设施（万方）2T42T42T42T245%30%20%5%1253*2*21433+1*2*24*2*30.8170城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup3Planningdesign规划设计总体规划概念总体规划特色解析分地块用地分析城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup整体规划形态依托当下相对成熟的街区配套与把即将建设的多地块用最合理的方优势叠加共同打造武汉未来“林.里”复合城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup整体鸟瞰关系二七滨江，运动公园家，引领片区发展，打版未来社区ERQIBINJIANG,WESTOFJIEFANGROAD,REPRESENTSTHEBENCHMARKCOMMUNITY城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup整体鸟瞰关系烟火繁华，生机之城，充满活力的片区形象VISIBLE:A

CITYOFVITALITY,A

COMMUNITYIMAGEFULLOFVITALITYANDECOLOGY城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup总体规划策略三大特点：轨交，公园，商业未来3.0-2号地块Park,railtransitandmultiplebusinesstypes即将2.0-3号体育用地规划结构：一带两轴三区一带：城市中轴绿带当下1.0-4号地块两轴：公园生态轴、商办活力轴三区：当下1.0-4号地块、即将2.0-3号体育用地、未来3.0-2号地块（综合住宅、商业、办公、配套等多元业态）以“一带两轴三区”的规划结构，构建片区标杆，打造配套与城市、住区交融的复合型项目城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup规划特点轨交——结合高效交通打造TOD便捷住区---轻轨1号线、地铁12号线、森林漫步归家体系Feature2:BuildTODconvenientresidentialareabycombiningefficienttransportation-lightrailline1,subwayline12,forestwalkhomesystem归家动线1：在入口1处刷卡进入通过地上连廊以及垂路径通过口袋公园、烟火商业归家动线2：TOD体系Rail

way可选择在入口1处和归家路径拉动商业活力LINE

12地铁12号线LINE

1轻轨1号线1城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup规划特点n

TOD便捷归家TOD轨道归家，对话城市Thetallandstraightgroupportrait1号线轻轨站视点：东南侧视点，城市昭示性，兼顾轨道交通的便捷，出则繁华城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup规划特点n

TOD便捷归家1LINE1归家动线-轻轨1号线可选择在入口1处刷卡进入小区通过地上连廊以及垂直交通通行路径通过口袋公园、烟火商业1

2口袋公园转角芯空间Youcanswipeyourcardatentrance1andentrance2toenterthecommunityThroughtheabovegroundcorridorandverticaltrafficPath:throughpocketparkandfireworksbusiness3烟火商业4城市会客厅1LINE11号线归途，打造温暖的烟火街区，降低归家的疲劳感，提供情绪价值Onthewayhomeofline1,createawarmfireworksblock,reducethefatigueofreturninghomeandprovideemotionalvalue城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup规划特点1n

TOD便捷归家2地上Highline公园归家LINE12地上归家动线-地铁12号线可选择在入口1、2处刷卡进入小区归家路径拉动商业活力，在小区西侧结合公园打造情景入口Youcanchoosetoswipeyourcardattheentrance12toenterthecommunityThereturnhomepathpromotesbusinessvitalityandaddsconveniententranceatthesideofthecommunity地铁12号线A口2盒马鲜生地铁12号线方向1LINE12地铁12号线B口12号线地铁地上highline及地下便捷通道归家，享受TOD的站点红利，逛公园归家两不误地铁接驳地库平面图Youcanchoosedifferentwaystoreturnhomebymetroline12.EnjoyTOD'ssitebonus,goshoppingandgohome城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup规划特点公园——超级绿轴激活大社区---以配套为核心，连廊为线，公园为引，串联激活各业态，呈现在公园里的社区Feature1:Supergreenaxisactivateslargecommunities--thecommunitiespresentedintheparksareactivatedinseriesbytakingsupportingfacilitiesasthecore,corridorsastheline,andparksastheguide超级绿轴SPORTPART城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup规划特点n

超级社区绿轴-西侧绿地公园街角广场城市公园口袋公园儿童活动社区次入口活力健身街角商业街角公园城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup规划特点集商业、配套、运动为一体的多功能社区中心n

西侧体育公园Thetallandstraightgroupportraitstalk

to

theprosperityofthecity城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup规划特点商业——烟火繁华的社区界面---情景化温度街区融合配套，繁华与便捷兼容Feature3:Multiindustrycreatesarichcommunityinterface--acomplexcommunitywithdiversifiedbusinesstypessuchascommerce,office,supportingfacilities,sportsandhospitals商业BUSINESS城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup规划特点一期与二期整街角公园城市公园与城市商业有机互动城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup规划特点一期与二期整街角芯空间社区商业底盘通过金属线条统一建筑语言，高低与进退关系强调体量变化，结合公园生态打造丰富的沿街界面城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup规划特点一期与二期整生态商街公园与街区交融渗透，公园式体验商业将作为区域地标，为本项目赋予鲜明的特质与潜力城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup总体规划策略要求三区：当下1.0-4号地块+即将2.0-体育用地+未来3.0-2号地块12345N高层商办未来3.0-2号地块办公塔楼即将2.0-3号地块TDO地铁出入口医院配套体育配套配套幼儿园邻里中心当下1.0-4号地块森林公园烟火商业当下--

1.0-4号地块：以4#地块为基点，打造住区、地铁、公园、商业配套的综合大住区即将--

2.0-3号地块：以幼儿园、体育、邻里中心等配套先行，借势4#地块，2#地块迭代升级，兑现复合的社区空间未来--

3.0-2号地块：依托解放大道的发展轴线，以未来东侧商办用地为契机，联动打造城市级多元复合标杆片区城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup4#地块总平面图解放大道以西K3地块（4-A号）主要经济技术指标N项目数值62113.00单位备注规划总用地面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡

净用地面积47549.00总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）居住建筑面积344079.7231300.0231300.04.864455614住宅建筑面积219582.0

高层建筑面积53421.1其中超高层建筑面积

166160.9配套用房建筑面积11718.012班幼儿园，占地幼儿园3600.0㎡4900㎡商业消控室垃圾收集站专变公变邻里中心3410.060.041.0324.21282.83000.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡建筑面积的2%

其中配电房，开闭所其中

≥500户，≤1500户，配建不小于其中社区服务用房360.2㎡300㎡总建筑面积0.2%，且不小于80㎡≥30㎡/100户，且物业管理用房养老服务用房686.0540.3

其中㎡不小于300㎡社区卫生服务站党员服务中心219.0300.0700.0㎡㎡㎡㎡38-98㎡/千人

街道办事处基层环卫机构用房194.5

容积率不计容建筑面积住宅装配式赠送面积地上建筑面积（避难层）架空层建筑面积3.72

112779.71652.27538.92449.6101139.0㎡㎡㎡㎡㎡地下建筑面积其中计容建筑面积的人防地下车库建筑面积

13878.0㎡其6%中

非人防车库地下建筑面积

85111.7非机动车库地下建筑面积

2149.3㎡㎡-

建筑密度16.2%按照《武汉市城市绿化条例》执行绿地率25%-户数机动停车位178522992229734719500户辆辆辆辆辆辆辆5712

地上停车位

地下停车位人防停车普通停车机械停车其中其中非机动停车位1194城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup4#地块鸟瞰图存在较成熟商业界面与生态界面，当下——4#将未来的生活状态城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup解放大道城市界面东侧城市群像

TOD归家视角

城市昭示性

群像挺拔

出则繁华城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup百步亭路城市界面由裙房生长至塔楼的线条元素打造一体化设计的城市公馆形象城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup规划天际线解读与汉十条对应

控制建筑高度，留出东西向的视线通廊，结合公园绿地打造开放的城市空间138.85m（建筑高度）138.85m（建筑高度）97.55m138.85m（建筑高度）（建筑高度）15.00m（建筑高度）79.55m（建筑高度）138.20m（建筑高度）138.85m（建筑高度）138.80m（建筑高度）138.80m（建筑高度）53.10m（建筑高度）99.95m（建筑高度）住宅天际线需满足相邻两层次高度之间差值应不小于20%的要求（≥30m），且不少于2栋。现方案11栋住宅高度分别为79.55m、99.95m、149.15m三个梯度的住宅建筑，结合办公塔楼、幼儿园等公建建筑，形成丰富的城市天际线城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup功能分析N图例住宅配套幼儿园城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup配套分析N幼儿园垃圾房配电房配电房配电房配电房配电房配电房党员服务中心基层环卫机构用房养老服务用房物业用房社区服务用房消防控制室配电房养老服务用房物业管理用房配套商业幼儿园党员服务中心商业变/配电街道办事处消防控制室卫生服务站垃圾房基层环卫机构用房卫生服务站商业首层功能分析街道办事处城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup配套分析N幼儿园党员服务中心基层环卫机构用房养老服务用房物业用房社区服务用房物业管理用房配套商业幼儿园党员服务中心养老服务用房商业街道办事处变/配电消防控制室基层环卫机构用房商业卫生服务站垃圾房卫生服务站二层功能分析街道办事处城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup静态交通分析车行流线人行流线PPPPPP地下车库：项目地下车库规划为地下二层地下室住宅人行流线住宅车行流线社会车行流线共设置2298个机动车车位（其中包含460个充电车位）幼儿园人行流线城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup规划设计竖向分析消防分析20.30021.00021.40020.80021.40021.40021.40021.40021.20021.40021.40021.40020.90021.40020.70020.60022.100XXX界内标高界外标高消防通道XXX消防登高场地消防出入口城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup地下室平面图负一层平面图负二层平面图负三层平面图4号地块车库面积：101031.00㎡车位总数：2827辆城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup3

#现状分析N江印小区即将——3#串联未来中轴武地·融创御央首府高层商办2#居住/商务用地办公塔楼丹枫苑小区即将TDO地铁出入口医体育配套院配套配套幼儿园邻里中心森林公园烟火商业再生资源公司待建百花路地块四至仅西北角较为便利，周边配套尚未完善SITE医院/商务用地地块北侧为居住商务用地；南侧为居住用地；西侧为待建百花路；东侧为待建再生资源公司和医院商务用地。区域交通4#居住用地东侧近解放大道和地铁1号线，交通便利北靠在建规划道路西临百花路，串联后湖居住片区南靠在建规划道路城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup设计理念SPORTSPARK集商业，配套，运动为一体的多功能活动中心Business,supportingandsportsA

multi-functionalActivityCenter体育活动中心打造街区运动潮玩目的地Createaneighborhoodsports

fundestination城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup3#地块总平面图K3-3A地块经济技术指标表项目面积单位㎡备注

总用地面积9975.35体育用地面9282.25693.10㎡㎡

积公园绿地面积其中总建筑面积23511.0011000.003000.00600.00㎡㎡㎡㎡

计容总建筑面积邻里中心菜市场公厕60.0010.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡

其中

环卫休息点文化活动站社区商业

650.001680.008000.002397.00563.001483.00920.00体育设施其中游泳池公共大厅

辅助用房其中

羽毛球场室内篮球场交通配套623.001052.00962.00㎡㎡㎡体育商业不计容建筑面积12511.0012511.00301㎡㎡个个

个个个㎡

其中地库面积机动车位停车位地面停车位两层地库

0地下停车位301

其中体育用地公共停车200

其中101

总非机动车位数建筑基底面积容积率123

5105.651.10

建筑密度55.00%

绿地率25.00%

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup景观分析立体生态园公园绿地公园绿地景观渗透，立体生态景观延续，绿化长廊公园绿地西侧公园向园区首、二、屋顶绿化渗透，打造立体绿化，与环境交融；南北城市公园，园区南北绿化长廊，延续城市绿化长廊。公园绿地公园绿地图例景观广场节点绿化景观轴线、景观通廊城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup效果展示沿百花路效果图城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup效果展示南侧街角效果图城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup效果展示北侧街角效果图城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup效果展示二层室外平台效果图城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup效果展示泳池效果图城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup效果展示泳池足球场剖透图城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup功能&流线分析邻里中心菜市场3000.00㎡㎡600.00公厕其中

环卫休息点文化活动站社区商业60.0010.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡文化活动站650.001680.008000.002397.00563.001483.00920.004F3F2F1F体育设施游泳池公共大厅室外足球中心辅助用房其中羽毛球场室内篮球场交通配套体育商业篮球中心社区商业623.001052.00962.00㎡㎡㎡羽毛球中心社区商业体育商业辅助用房环卫公厕辅助用房社区中心入口菜市场体育商业游泳馆体育商业体育中心入口城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup动态交通分析车行流线人行流线PP人行流线车行流线消防通道紧急消防出入口车行出入口城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup地库平面图地下一层平面图地库总面积12511平米，机动车位301辆(其中体育设施181辆，邻里中心19辆，公共停车101辆）本层面积为6323平米，机动车位135辆地下二层平面图本层面积为6188平米，机动车位166辆城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup2号地现状分析未来——2#小地块定制化空间营造高未层商办来1.0-2号地块办公塔楼TDO地铁出入口医院配套体育配套配套幼儿园2.东侧办公：邻里中心地铁沿线延续立体公共街区界面森林公园烟火商业有利因素：江印小区1、东侧有地铁沿线的立体公共空间界面2、西侧有公园绿地串联highline绿轴资源此区域受北侧日照影响1.西侧公园：丹枫苑小区此区域高度＜85M利用公园景观，与其产生联系不利因素：1、地块形状不规则，用地较为复杂，周边建筑限制较多，受南侧北侧日照影响，用地内部高度收到日照限制SITE2、周边无直接景观资源，用地为内向型价值资源用地四至详细解析：此区域受南侧日照影响再生资源公司1.西侧公园：利用公园景观，与其产生联系2.东侧办公：地铁沿线延续立体公共街区界面1.西侧公园：与体育配套用地联动3#用地/体育用地武地·融创御央首府办公选址示意住宅价值区域城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3高低PlotofUrbanConstructionGroup2#地块总平面图K3-2地块经济技术指标表N项目面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注

总用地面积23985.00商务用地面积

3602.00居住用地面积

12869.00公园绿地面积

5756.00防护绿地面积

1758.00

其中

总建筑面积计容建筑面积住宅建筑面积143936.07100400.0056065.0056065.00300.00

普通商品住宅商业建筑面积幼儿园建筑面积配套建筑面积物业管理用房养老服务用房社区服务用房卫生服务站

1940.002095.00290.00用地面积2700㎡

总建筑面积0.2%，且不小于80㎡≥30㎡/100户，且不小于300㎡≥300（＜1500人/＜500户）38-98㎡/千人300.00300.00其中100.00其中开闭所及配电房710.00㎡住宅部分配电房300.0045.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡办公部分

消防控制室垃圾收集站50.0050-100，≥10㎡/千人商务建筑面积公交场站40000.002700.00

其中办公建筑面积

37300.00不计容建筑面积架空层43536.071295.20

避难层兼设备层面积

3735.20地上部分《武汉市2021年发展装配式建筑工作要点》不超过装配式建筑单体±0以上建筑面积的3%。装配式外墙建筑面积530.67㎡地下部分地库面积37975.00㎡两层地库人防地下室非人防地下室机动车停车位地面停车位6024.0031951.0010850㎡㎡个个个个

其中其中地下停车位1085904非机动车停车位总户数总人数4491437户人㎡

3.2人/户

建筑基底面积容积率5480.904.19

建筑密度绿地率33.28%23.91%

城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup景观分析左林右里一半是森林，一半是邻里一半是生态，一半是生活西侧打造生态的森林公园，创造社区与环境的交融防护绿地实现城市与园区双赢的生态环境公园绿地图例景观节点公园绿化景观轴线、视线通廊城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup鸟瞰图【江岸·山水洲城】——外立面从群像关系出发-模拟山石的群像形体切分-凸显群像与场地江岸山水城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup临解放大道透视【江岸·山水洲城】——外立面从群像关系出发-模拟山石的群像形体切分-凸显群像与场地江岸山水城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup规划设计户型配比统计表户型配比房型面积段房型面积段户数比户型总面积比户配目标

差值值设计户

设计比

户型总

设计比面积数例例-10914031.18%

15260

27.22%

40.0%12.78%1291432169348.11%

27864

49.70%

35.0%

14.70%20.71%

12941

23.08%

25.0%

-1.92%小计449100%56065

100%

100%

109128143城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup配套分析配电房养老服务用房配电房卫生服务站配套商业垃圾收集站配套商业消防控制室物业管理物业管理图例养老服务用房社区服务用房配电房配电房配电房社区服务用房物业管理用房配套商业幼儿园幼儿园变/配电消防控制室卫生服务站垃圾收集站公交场站城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup动态交通分析车行流线人行流线PPP住宅人行流线办公人行流线幼儿园人行流线住宅车行流线公交车行流线城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup北侧入口西侧主入口幼儿园EntryKindergarten北侧入口+商业+配套Entry【定制化公区】——将首层公区空间进行整体定制化打造，空间仪式化+酒店化城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup沿西侧道路透视效果【定制化公区】——将首层公区空间进行整体定制化打造，空间仪式化+酒店化城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup沿西侧道路透视效果【定制化公区】——将首层公区空间进行整体定制化打造，空间仪式化+酒店化城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup入口流线人行流线前区广场入口大堂后院门庭小区中庭门禁接待区大堂快递区420055004200前场人行流线【定制化公区】——将首层公区空间进行整体定制化打造，空间仪式化+酒店化城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup沿北侧公共通道透视效果城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup入口平面小区中庭门卫门禁160040005400快递区前场【定制化公区】——将首层公区空间进行整体定制化打造，空间仪式化+酒店化城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup沿西侧道路透视效果【架空入户】——将首层公区空间进行整体定制化打造，归家即度假城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup规划设计竖向分析消防分析21.65222.40022.40021.83020.60022.40022.40022.40021.50021.86022.000XXX界内标高界外标高消防通道XXX消防登高场地消防出入口城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup地下室平面图上上上上上下负一层平面图负二层平面图上上2号地块车库面积：37975.00㎡车位总数：1085辆城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup4Architecturaldesign建筑设计建设标准立面概念+展示实景示范区城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup住宅立面一期与二期整投标阶段规划局会上提出——强调项目自身独特性，与周边现状立面拉开差异周边竞品新建住宅以现代简约为主，多采用横向线条，原有住宅以红砖元素为主。项目住宅立面欲做出差异性，从周边常规立面产品种跳脱出来横向线条-集团标准化横线线条-集团标准化体块切分体块咬合+横向线条御央首府江印（在建）百步亭现代城投标方案城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup高层住宅典型立面（方案一）

高层住宅典型立面（方案二）

高层住宅典型立面（方案三）高层住宅典型立面（方案四）折叠框景编织城市

未来社区山水洲城概念提取集团标准概念延续WeavethefuturecommunityofthecityWeavethefuturecommunityofthecityTEMPERATUREMATERIALEMBODIMENTGROUPSTANDARDCONCEPTEXTRACTION城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup住宅立面概念方案一

折叠框景一窗一世界，透过一扇窗，打通自然与生活的隔阂，看到不一样的武汉市井风光城市框景

CityFramedView城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup住宅立面概念方案一

折叠框景框景+层叠折叠框景城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup百步亭路城市界面由裙房生长至塔楼的线条元素打造一体化设计的城市公馆形象城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup住宅立面一期与二期整延续集团标准化

“框+横线条”立面元素，并进行提升集团标准化立面产品1.建筑主体采用框的元素强调形体错动2.标准墙身延续集团横线条利用不同颜色进行有节奏的错动变化3.建筑底部近人尺度采用铝板框感+收分强调入户城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup高层住宅典型立面（方案一）立面建设标准450-500元折叠框景

未来社区Weavethefuturecommunityofthecity香槟色铝板香槟色真石漆蓝灰色质感涂料中灰色真石漆框景城市呼应

城市肌理的划分关系WeavingcityRespondingtothedivisionofurbantextureinWuhan中空low-e玻璃银灰色铝板城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup住宅立面概念二武汉城市肌理提取武汉·未来FUTURE“格构”武汉城市肌理提取武汉·老城PAST武汉·现代工业NOWADAYS城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup编织城市，未来社区WEAVING

CITY,COMMUNITYINFUTURE方案二

编织城市城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup整体形象二百步亭路整体立面形象塔楼与商业一体化设计，延续城市图底肌理，打造精致立面城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup高层住宅典型立面（方案二）立面建设标准450-500元编织城市

未来社区Weavethefuturecommunityofthecity香槟色真石漆棕色真石漆灰色质感涂料格构·编织城市呼应

城市肌理的划分关系Weavingcity银灰色铝板RespondingtothedivisionofurbantextureinWuhan中空low-e玻璃香槟金铝板城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup立面方向三WHATCANWETARGET？江岸+群像关系+山水洲城山石层叠【江岸·山水洲城】——外立面从群像关系出发-模拟山石的群像形体切分-凸显群像与场地江岸山水的呼应关系城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup形体概念高山流水表现的是一种人与自然之间的联系，亲近大地的艺术景观，有着伯牙与子期，山与水相惜、相爱共存的寓意。山水洲城高山流水【形体概念】——立面形体提取自然山水，自然优美，契合山水洲城概念城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup高层住宅典型立面（方案三）立面建设标准450-500元山水洲城概念提取TEMPERATUREMATERIALEMBODIMENT咖色真石漆咖色穿孔板灰色金属型材用于门窗洞口江岸·山水洲城呼应

江岸山水

的群像关系SCATTEREDGROWTH米白色真石漆灰色真石漆中空low-e玻璃THEFACADEEMPHASIZESTHERELATIONSHIPBETWEENVERTICALLINESANDMASS浅灰色铝板深灰色石材城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup高层住宅典型立面（方案三）山水洲城概念提取TEMPERATUREMATERIALEMBODIMENT城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup高层住宅典型立面（方案三）延续集团标准化标准段的节点关系，框体提取山水洲城概念，形成山水跌落之感，底部打造酒店化精致的入户感受。1.建筑主体提取山水洲城的概念，进行框体的切分和进退2.标准段延续集团标准节点3.建筑底部近人尺度，着重打造酒店化精致入户感受城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup立面方案四延续集团标准化

“框+横线条”立面元素，底部打造酒店化精致的入户感受1.建筑主体采用框的元素强调形体错动，强化精致感咖色真石漆咖色穿孔板灰色金属型材用于门窗洞口米白色真石漆2.标准段延续集团标准节点灰色真石漆中空low-e玻璃浅灰色铝板深灰色石材3.建筑底部近人尺度，着重打造酒店化精致入户感受城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup办公立面元素提取【办公塔楼——江岸之帆-扬帆远航】长江畔，扬帆起。提取帆的语言及扬帆起航的寓意，表达积极向上及对未来的展望。立面形体，采用形体咬合关系，塑造扬帆之态。整体为竖向线条穿插局部横向线条，凸显形体的咬合感和挺拔感。长江办公JIANGAN江岸区-长江畔THESAIL帆SAILOFTHEJIANGAN江岸之帆城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup办公立面方向一形体生成咬合切割拔高肌理将塔楼角部形体切割咬合切割底部商业体块，形体丰富提升顶部形体，形成扬帆之态增加竖向及横向肌理塔楼意向裙楼意向城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup办公立面（沿解放大道透视）中空low-e玻璃浅灰色金属线条中空low-e玻璃中空low-e玻璃浅灰色金属线条城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup办公立面（沿解放大道透视）城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup体育场馆立面SPORTSPARK集商业，配套，运动为一体的多功能活动中心Business,supportingandsportsAmulti-functionalActivityCenter体育活动中心打造街区运动潮玩目的地Createaneighborhoodsports

fundestination城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup体育立面概念漂浮方舟【体育活动中心——消失地平，漂浮方舟】体育活动中心代表着活力与健康、速度与激情；犹如长江之上，百舸争流的豪迈精神、隐喻区域人民积极向上的生活心态。通过大小不同的方形体量组合关系，如同方舟漂浮于江面之上。立面整体强调简洁干净的形体，仅通过体量的高低变化和错位关系，强化一种漂浮与动态的立面效果。漂浮方舟“消失地平”城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup效果展示沿百花路效果图银白色铝板U型玻璃中灰色金属漆浅灰色铝板鳞型金属网垂直绿化中空low-e玻璃漂浮方舟隐喻全民运动如百舸争流般的动态发展关系THEARKTHEFACADEEMPHASIZESTHERELATIONSHIPBETWEENVERTICALLINESANDMASS城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup效果展示南侧街角效果图漂浮方舟隐喻全民运动如百舸争流般的动态发展关系THEARKTHEFACADEEMPHASIZESTHERELATIONSHIPBETWEENVERTICALLINESANDMASS城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup立面材料0102030406050701

银白色铝板02

U型玻璃03

中灰色金属漆04

浅灰色铝板05

鳞型金属网06

垂直绿化07

中空low-E玻璃城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup立面材料0102030406050701

银白色铝板02

U型玻璃03

中灰色金属漆04

浅灰色铝板05

鳞型金属网06

垂直绿化07

中空low-E玻璃城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup立面材料城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup立面材料城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup示范区立面示范区打造范围售楼处2社区商业社区商业转角芯空间街角公园售楼处1访客停车接驳地铁城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup流

动

空

间FLUID

SPACE

PURE

FORM密斯·凡·德罗巴塞罗那德国馆平面图城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup示范区总图一期与二期整示范区彩色总图整个展示区范围面积：12802㎡，建筑基底：3290㎡，景观面积：9512㎡城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup示范区总图一期与二期整推荐动线优势：步行距离合适，可感受商业氛围。劣势：不能体验社区大堂入口空间。12号线人流解放大道预留施工场地泊车区社区大堂售楼处2停车人流实体样板间售楼处1商业展示看房流线示范区出入口停车区出入口65m81m百步亭路图例人行流流车行流线1号线人流城建集团丹水池K3地块规划方案设计

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PlanningSchemeDesignofDanchiK3PlotofUrbanConstructionGroup示范区总图一期与二期整示范区功能分区1、展示区要求：商业部分提前展示，通过提前招商咖啡厅、蛋糕店或精品店等提升展示效果和区域人气；（可建议其它业态）2、售楼处1：满足前台、品牌及品质展示区（3面墙）、区位图和沙盘、部分接待功能3、售楼处2：客户洽谈、VIP室、二层临时样板间；4、样板间建议：①实体样板间106和125；②社区大堂临时样板间备注：目前拟定2023年9月展示区开放，