长沙超高层豪宅江景住宅项目投标方案

恒昌府项目建筑方案设计投

标

文

件（设计方案暗标）1CONTENTS目录Chapter1

|效果展示Chapter2

|项目背景Chapter3

|市场分析Chapter4

|竞品分析Chapter5

|设计愿景Chapter6

|方案推演Chapter7

|规划分析Chapter8

|产品设计Chapter9

|首开区设计Chapter10|建筑设计Chapter11|立面设计Chapter12|工艺设计及功能分区Chapter13|设计说明Chapter14|技术可行性Chapter15|设计安全保障措施Chapter16|进度管控Chapter17|质量管控Chapter18|造价管控及投资估算Chapter19|重点、难点分析及合理化建议2Chapter1效果展示3日景鸟瞰图4夜景鸟瞰图5沿街透视图6西侧沿江透视图7南侧透视图8北侧沿街透视图9售楼处透视图10售楼处沿街透视图11售楼处透视图12售楼处透视图13入口大门透视图14内部庭院透视图15内部庭院透视图16内部庭院透视图17总平面图18首层总平面图19Chapter2项目背景20PROJECTBACKGROUND|

项目背景——城市区位滨江金融中心1.5km5.0km8.0km15.0KMSITE长沙火车站黄花机场长沙市主城区长沙南站21PROJECTBACKGROUND|

项目背景——区位交通·项目周边市政道路完善，交通便利；·位于地铁

1

号线和

6

号线的交汇处，紧邻文昌阁地铁站；开福寺SITE文昌阁22PROJECTBACKGROUND|

项目背景——周边资源·基地周边医疗资源丰富；·项目附近商业氛围浓厚，有较多的商场宇成开福广场2.0kmSITECFC

富兴时代长沙仁爱妇产医院中南大学湘雅医院长沙市中心医院（分院）泊富国际广场湖南省妇幼保健院长沙市第一医院湖南省中医院长沙市开福区人民医院长沙开福万达广场五一广场中天广场23PROJECTBACKGROUND|

项目背景——周边资源清水塘北辰小学长雅中学紫凤体育公园·

项目坐拥众多学校，教育资源得天独厚；·基地紧邻湘江，同时周边人文自然资源丰富古开福寺长沙师范附属天健小学东风小学新竹小学2.0kmSITE麻园岭小学中南大学湘雅医学院三角塘小学湘江风光带烈士公园明德华兴中学周南实验中学橘子洲景区长沙市第一中学田家炳实验中学24PROJECTBACKGROUND|

项目背景——用地条件用地面积：5260.49容积率：3.50湘江建筑密度：≤

28%绿地率：≥

35%限高：36

米（调规至

100

米）开口方向：SWN用地面积：16952.96容积率：3.7建筑密度：≤

22%绿地率：≥

40%限高：150

米开口方向：SWN图例：车行开口方向25PROJECTBACKGROUND|

项目背景——周边交通·

交通便利，离地铁站近湘江文昌阁地铁站26PROJECTBACKGROUND|

项目背景——周边用地情况·

基地周边多为已建住宅建筑住宅区凯乐国际城住宅区福乐湘江锦城（已建）（已建）住宅区尚上美寓（已建）湘江住宅区人造板厂宿舍（已建）住宅区百善台小区商业宇成开福广场（已建）（已建）湘江风光带住宅区军区疗养院住宅区青熙中心（已建）（在建）住宅区大王家巷（已建）三角塘小学（已建）住宅区华盛新外滩（在建）中南大学湘雅医学院（已建）住宅区万科瑧湾汇（在建）27PROJECTBACKGROUND|

项目背景——不利因素·

基地周边为已建住宅，日照影响大·

基地周边的超高层建筑阻挡视线·

用地北侧保留有伍毓仑公馆文物建筑120m120m250m100m200m180m28PROJECTBACKGROUND|

项目背景——场地现状BASE

ANALYSIS|

基地分析——周边现状29PROJECTBACKGROUND|

项目背景——退线分析用地红线多层建筑退线商业建筑退线高层建筑退线超高层建筑退线高层建筑退线商业建筑退线多层建筑退线用地红线30PROJECTBACKGROUND|

项目背景——不受高层建筑遮挡的视野范围湘江视线一：开阔江景湘江风光带视线二：都市繁华31PROJECTBACKGROUND|

项目背景——视线分析H=60mH=100mH=140m①H=60m

南向视角②

H=60m

北向视角②

H=100m

北向视角②

H=140m

北向视角·东南侧视角受限，西南方向可远眺橘子洲·北侧视野较差①

H=100m

南向视角·东南侧视角受限，西南方向可远眺橘子洲·北侧视野较差①

H=140m

南向视角·南侧遮挡建筑为

100m视野较好·北侧遮挡建筑为

120m,视野一般32PROJECTBACKGROUND|

项目背景——总结分析优势劣势1、位于开福区核心板块，地理位置优越1、用地不规则，场地局促2、享有开阔的江景视野2、并非一线江景3、基地周边多为已建住宅，日照4、周边环境较为老旧杂乱3、配套完善，教育、医疗资源丰富4、区位交通便利，紧邻地铁站本项目位于核心地段，拥有开阔的江景视野，适合打造高端楼盘33Chapter3市场分析34MARKETANALYSIS|

市场分析——市场调研在如今房地产市场行情下行背景下如何针对市场完善定位？35MARKETANALYSIS|

市场分析——市场调研长沙市内五区商品住宅供销量走势图供应面积（万方）成交面积（万方）供销比2.52.01.51.00.50.02502001501005002020

年

10

月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月由走势图可知，2022

年供应量及成交量均有下滑趋势，供销关系基本平衡。36MARKETANALYSIS|

市场分析——市场调研长沙市

2022

年内五区面积段与总价段交叉走势面积段

&

总价段60

万以下60-80

万80-100

万100-120

万120-150

万150-180

万180-200

万200-250

万250-300

万

300-400

万

400-500

万

50080㎡以下80-90㎡1%2%90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上总计3%10%15%14%29%4%7%7%8%100由表可知，客户的总价接受能力较强，高端需求维持37MARKETANALYSIS|

市场分析——长沙豪宅案例运达中央广场三期·串联商业主轴，盘活城市人气·现代感

+

森林感碰撞，创新型豪宅社区关键词：【立体园林

+

商业】【品牌效应】【现代时尚的摩天公建立面】用地面积：38507㎡容积率：

6.28主力户型：280㎡、324㎡、463㎡均价：22500

元

/㎡38MARKETANALYSIS|

市场分析——长沙豪宅案例绿城凤起麓鸣·湘江东岸金域外滩·南湖新城一线临江关键词：【核心板块】【一线江景】【地上地下双层入园归家系统】用地面积：66252㎡容积率：

3.09主力户型：255㎡、285㎡、315㎡均价：30000

元

/㎡39MARKETANALYSIS|

市场分析——长沙豪宅案例润和滨江湾·世界级滨江艺术豪宅样本·无界设计，空间无界、造型无界、视野无界、科技无界、社区无界关键词：【一线江景】【无界设计】【“未来生活”审美需求】用地面积：17532㎡容积率：

4.10主力户型：256㎡、295㎡、390㎡均价：40000

元

/㎡40豪宅特点地段配套景观形·城市核心地段·成熟的配套设施·一定的文化底蕴·便捷的交通连接·酒店般的品质居住体验·完备的生活服务配套·高端的圈层社交平台·坐拥开阔的外部城市自然景观·自身高品质景观环境的营造·室内空间与外部景观的充分对话·充满艺术·标志性和独·精致优雅的41MARKETANALYSIS|

市场分析——豪宅策略定义资源定位客群定义豪宅什么是契合资源的豪宅什么是切中痛点的豪宅什么是客户认可的42MARKETANALYSIS|

市场分析——豪宅策略酒店化个性化在地化HospitalityandServiceArtisticandElaborateWork艺术格调

精品追求CoordinationandUnification遐迩一体

和谐之美酒店理念、尊贵服务极致的资源利用度假酒店般归家体验体系化的公共空间对周边环境的对文化的提对场地的理精工细作与去风格化艺术氛围与文化内涵高识别度的标识形象43Chapter

4竞品分析44COMPETITIVEANALYSIS|

竞品分析——竞品分析万科臻湾汇225㎡

4室2厅3卫1厨306㎡

4室2厅4卫2厨项目位置：开福黄兴北路与湘雅路交汇处楼层状况：46F+54F

超高层用地面积：39986㎡容积率：4.40主力户型：225㎡、306㎡均价：26000

元

/㎡开发商：长沙万科轨道置业有限公司45COMPETITIVEANALYSIS|

竞品分析——竞品分析华润长沙悦府186㎡

3室2厅3卫1厨218㎡

4室2厅3卫2厨项目位置：岳麓桐梓坡路以南大河西中央商务区楼层状况：38F+43F

超高层用地面积：94368.88㎡容积率：5.80主力户型：186㎡、218㎡、258㎡、262㎡均价：22500

元

/㎡开发商：长沙润城房地产开发有限公司256㎡

4室2厅3卫1厨262㎡

4室2厅3卫1厨46COMPETITIVEANALYSIS|

竞品分析——竞品分析旭辉铂悦湘江222㎡

4室2厅3卫1厨370㎡

4室2厅3卫1厨项目位置：滨江景观道与支路九交汇处楼层状况：29F-42F

超高层用地面积：94401㎡容积率：4.5主力户型：222㎡、266㎡、271㎡、370㎡均价：24500

元

/㎡开发商：长沙卓辉房地产开发有限公司268㎡

4室2厅4卫1厨+271㎡

4室2厅4卫1厨47COMPETITIVEANALYSIS|

竞品分析——竞品分析·招商蛇口滨江境·旭辉铂悦湘江用地面积：55602㎡；容积率：3.10主力户型：198㎡、255㎡均价：19750

元

/㎡用地面积：94401㎡；容积率：4.50主力户型：220㎡、268㎡、370㎡均价：24500

元

/㎡·润和滨江湾·青熙中心用地面积：17532.72㎡；容积率：4.10主力户型：295㎡、380㎡均价：40000

元

/㎡用地面积：12334.98㎡；容积率：5.85主力户型：290㎡、360㎡均价：25000

元

/㎡SITE·华润长沙悦府·万科瑧湾汇用地面积：94368.88㎡；容积率：5.80主力户型：186㎡、218㎡、256㎡均价：22500

元

/㎡用地面积：39986㎡；容积率：4.40主力户型：225㎡、306㎡、均价：26000

元

/㎡48COMPETITIVEANALYSIS|

竞品分析——竞品总结周边竞品面积总结项目名称招商蛇口滨江境润和滨江湾≤180㎡180-220㎡220-250㎡250-280㎡280-300㎡300-350㎡≥350㎡华润长沙悦府旭辉铂悦湘江青熙中心万科臻湾汇根据当地楼盘调研，大平层豪宅主力户型为

180-300㎡结合当地市场，确定本案产品面积：【190㎡】、【249㎡】、【295㎡】49Chapter5设计愿景50区位位于开福区核心板块公共配套齐全开阔的江景视打造城市高品质江景轻奢豪宅51本项目关键属性稀缺地段尽享景观本项目关键属性SCARCITYPRIORITYQUALITY稀缺的地块资源独享性和独创性精致化的社区形态领域感和私密性形象鲜明的建筑空间细节中的奢华品味滨江——珍贵的景观资源坐拥江景才是最珍贵的资源52现有条件下实现江景最大化53以高端酒店气质全面提升居住体验54层级清晰的产品系列应对不同客群需求55整体规划，塑造城市形象地标56Chapter

6方案推演57SCHEMEGENERATION|

方案推演——用地价值——居住价值分析——商业价值分析高

低高

低58SCHEMEGENERATION|

方案推演——容量解析容量解析Z04-D401-01

地块Z04-D602-1

地块净用地面积：5230.49㎡容积率：≤

3.5净用地面积：16952.96㎡容积率：≤

3.7计容建筑面积：18306.7㎡计容建筑面积：62725.95㎡240㎡户型户型占比：55%180㎡户型280㎡户型户型占比：20%户型占比：25%2400㎡住宅建筑商业建筑本项目为高品质楼盘，户型皆为大面积户型，首选

T2

楼型295㎡249㎡249㎡249㎡295㎡190㎡59SCHEMEGENERATION|

方案推演——强排方案推演用地红线多层建筑退线商业建筑退线高层建筑退线Z04-D401-01

地块净用地面积：5230.49㎡容积率：≤

3.5计容建筑面积：18306.7㎡H

≤

100mZ04-D401-01

地块Z04-D602-1

地块净用地面积：16952.96㎡容积率：≤

3.7Z04-D602-1

地块计容建筑面积：62725.95㎡H

≤

140m用地红线多层建筑退线商业建筑退线高层建筑退线超高层建筑退线60SCHEMEGENERATION|

方案推演——强排方案推演高层建筑退线高层建筑退线高层建筑退线超高层建筑退线超高层建筑退线超高层建筑退线1、建筑面宽需控制

70

米，户型的南向面宽会低于长沙市

1、建筑面宽需控制

70

米，户型的南向面宽会低于长沙市

1、建筑面宽需控制

70

米，户型的南向面宽会低于长沙市场通面积段产品，户型品质低。

场通面积段产品，户型品质低。场通面积段产品，户型品质低；2、建筑转角度景观视野更佳，但与周边建筑肌理不和谐。61SCHEMEGENERATION|

方案推演——强排方案推演高层建筑退线高层建筑退线高层建筑退线超高层建筑退线超高层建筑退线超高层建筑退线1、建筑转角度景观视野较佳，但与周边建筑肌理不和谐；

1、住宅东西朝向，市场接受度低；2、水平方向无法错来，需控山墙间距

20

米，不满足间

2、东西朝向住宅对第二排住宅景观视线有遮挡，景观视1、水平方向无法错来，需控山墙间距

20

米，不满足间距要求。距要求。线均好性不佳。62SCHEMEGENERATION|

方案推演——强排方案推演高层建筑退线高层建筑退线高层建筑退线超高层建筑退线超高层建筑退线超高层建筑退线1、东南角户型面宽需控制在

24

米，户型不成立；2、住宅多一栋楼，成本增加。1、水平方向无法错来，需控山墙间距

20

米，不满足间

1、楼栋均为独栋，均为正南北向，户型面宽舒适；2、强调各栋的均好性，各栋均有较好的看江视野；3、总体形态分布匀称，与周边关系界面友好。距要求。63SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【楼栋江景视野排序】90°53°江景视野①江景视野②50°江景视野③江景视野④64SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【户型落位】遵循住宅均好性原则，295㎡大户型享有最佳江景景观资源295㎡249㎡190㎡65SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【户型落位】遵循住宅均好性原则，249㎡江景视线稍次，但享有最佳内部景观视野和安静的居住环境295㎡249㎡190㎡66SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【户型落位】遵循住宅均好性原则，190㎡江景视线不佳，但享有最佳城市视线

,

前后均有庭院景观，同时离会所距离最近295㎡249㎡190㎡67SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【配套落位】商业：东南角利用黄兴路昭示性打造独栋商业；会所：东北角会所与伍毓伦公馆隔街相望，形成重要的城市节点；配套：西北角利用物管、社区等配套作为屏蔽西侧杂乱街道界面的屏障。商业会所配套用房68SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【坡屋顶造型】配套用房造型采用坡屋顶造型，呼应基地东北角的伍毓伦公馆，既延续了城市文脉，又形成了连续统一的沿街界面。69SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【禅意花园】将尺度不大的景观庭院打造成极具观赏性的禅意花园。70SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【架空泛会所】在架空层设置品茶、休闲、健身、儿童娱乐等活动空间，成为居民公共生活的空间载体，也为观赏禅意花园提供了观景平台。71SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【风雨连廊】将主入口→架空泛会所→会所连接成整体，打造风雨无阻的归家流线；同时规避在狭小用地内超高层建筑对人产生的视觉压迫72SCHEMEGENERATION|

方案推演——方案推演【酒店化的人行交通模式】将首层公共空间进行一体化设计，营造度假酒店般的到达体验和游玩体验。73SCHEMEGENERATION|

方案推演——最终成果74规划升华确定规划形态后，有什么办法能进一步升华，提高项目竞争力在周边75CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——酒店式归家规划亮点

1--

酒店式人行归家6街之宜门之礼城市街角礼仪前场5421庭之悦会客庭院2廊之趣园之乐风雨连廊禅意花园345宅之境架空泛会所61

城市街角2

礼仪前场3

会客庭院4

风雨连廊5

禅意花园6

架空泛会所76CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——酒店式人行归家规划亮点

1--

酒店式人行归家6街之宜门之礼城市街角礼仪前场45122庭之悦会客庭院3廊之趣园之乐风雨连廊禅意花园4宅之境架空泛会所561

城市街角2

礼仪前场3

会客庭院4

风雨连廊5

禅意花园6

架空泛会所77城市街角78城市街角会所与伍毓伦公馆隔街相望，使用坡屋顶，既延续了城市文脉，也与公馆结合广场形成重要的城市节点79城市街角利用黄兴路昭示性设置独栋商业，坡屋顶的造型和售楼部、伍毓伦公馆形成了连续统一的沿街界面80CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——酒店式人行归家81礼仪前场82CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——酒店式人行归家83入口花园84CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——酒店式人行归家85风雨连廊86CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——酒店式人行归家87禅意花园88CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——酒店式人行归家89禅意花园90CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——酒店式人行归家91禅意花园92CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——酒店式人行归家93架空泛会所94CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——车行归家规划亮点

2--

酒店式车行归家车辆从城市道路较为便捷地进入地库，同时做到人车分流图例：城市道路车行出入口车行流线车库出入口95CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——车行归家规划亮点

2--

酒店式车行归家地库出入口礼仪通道1234港湾式落客区342地下大堂196CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——车行归家地库出入口

|

独具特色车行入口，让住户倍感大气盈然的尊奢之感。97CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——车行归家礼仪通道

|

明亮的地下车库，为夜行归家的住户停供清晰的归家路线。98CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——车行归家港湾式落客区

|

致入微的港湾式落客区设计，让归家之旅尽享惬意与呵护。99CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——车行归家地下大堂

|

星级车库大堂竭尽全力只为给住户更舒心的体验，让归家充满仪式感。100CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——架空泛会所规划亮点

4--

塔楼架空场景营造，纳景之地，生活格调康体娱乐儿童天地文化圈层101CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——架空泛会所102CONCEPTUALDESIGN|

方案设计——架空泛会所103Chapter

7规划分析104PLANNINGANALYSIS|

规划分析——总平面图105PLANNINGANALYSIS|

规划分析——技术指标总经济技术指标Z04-D401-01地块经济技术指标Z04-D602-1地块经济技术指标序号12项目名称净用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅面积数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡序号12项目名称净用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅面积数值5230.4921605.9616585.0015805.0015805.000.000.00780.00120.00单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡序号12项目名称净用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅面积数值16952.9677805.3064447.6762016.690.0062016.692430.980.000.000.000.000.00单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡22183.4599411.2681032.6777821.6915805.0062016.692430.98780.00高层超高层沿街商业高层超高层其中其中高层超高层沿街商业其中沿街商业社区配套面积邮政所社区配套面积邮政所120.00㎡社区配套面积邮政所333其中其中其中物业管理用房470.00㎡物业管理用房470.00㎡物业管理用房其中其中消防控制室垃圾收集站公共厕所消防控制室垃圾收集站公共厕所70.0070.0050.00㎡㎡㎡消防控制室70.0070.0050.00㎡㎡㎡其中垃圾收集站公共厕所0.00不计容建筑面积地上不计容建筑面积18378.605950.00㎡㎡不计容建筑面积5020.962200.00㎡㎡不计容建筑面积地上不计容建筑面积社区用房13357.643750.000.00㎡㎡㎡地上不计容建筑面积社区用房1350.00㎡社区用房1350.00㎡屋顶机房150.00㎡㎡其中其中屋顶机房200.00㎡其中屋顶机房托儿所50.00㎡4托儿所避难层架空层0.002400.001200.009607.642455.127152.523.8044其中其中其中托儿所避难层架空层400.002400.001600.0012428.603140.989287.623.6523.4140.00298㎡㎡㎡㎡㎡㎡/400.000.00400.002820.96685.862135.103.1728.0035.0058㎡㎡㎡㎡㎡㎡/㎡㎡㎡㎡/地下室面积必建人防机动车库非人防机动车库容积率架空层地下室面积必建人防机动车库非人防机动车库地下室面积必建人防机动车库非人防机动车库5678956789容积率56789容积率建筑密度绿地率住宅户数22.0044.00240768287%%建筑密度绿地率住宅户数%%建筑密度绿地率住宅户数%%户人辆辆辆户人辆辆辆户人辆辆辆规划居住人数机动车总停车位数地面停车位规划居住人数机动车总停车位数地面停车位地下停车位95436520345规划居住人数机动车总停车位数地面停车位1867807810202671010其中其中其中地下停车位地下停车位106PLANNINGANALYSIS|

规划分析——功能分析图例：商业住宅托儿所社区用房物管用房邮政局垃圾房107PLANNINGANALYSIS|

规划分析——户型分布兼顾江景视野的极致利用和产品均好性原则户配比户型建筑面积（㎡）户数40户数13%19024914910929850%29537%合计100%图例：190

㎡249

㎡295

㎡108PLANNINGANALYSIS|

规划分析——景观构思分析由禅意花园——廊院——穿林——水院形成多层次的景观结构图例：廊院禅意花园水院穿林109PLANNINGANALYSIS|

规划分析——人行流线分析营造度假酒店般的游园体验图例：城市道路人行出入口人行流线110PLANNINGANALYSIS|

规划分析——车行流线分析人车分流的交通系统图例：城市道路车行出入口车行流线垃圾车行流线车库出入口回车场地111PLANNINGANALYSIS|

规划分析——消防流线分析图例：城市道路消防车行出入口消防车行流线消防扑救场地112PLANNINGANALYSIS|

规划分析——地库分析图例：非人防地库人防地库地库出入口地库连接通道113PLANNINGANALYSIS|

规划分析——日照分析结论：1、本方案住宅建筑日照全部满足大寒日

2小时日照要求；托儿所满足冬至日

3小时日照要求；2、本项目没有完整测绘资料，周边小区根据假设布局情况推测：东面小区假设每户两面宽朝南，宽度约

8M。3、东面小区日照分析，影响

22

户；4、西面小区日照分析，无法估算影响。周边小区原有日照情况图例0

小时日照1

小时日照2

小时日照4

小时日照6

小时日照8

小时日照3

小时日照5

小时日照7

小时日照114PLANNINGANALYSIS|

规划分析——竖向分析33.9034.0033.9034.0035.0035.4035.401.00%34.3035.9034.4036.00图例：城市道路道路标高基地标高基地放坡36.4058.0058.0036.10115PLANNINGANALYSIS|

规划分析——场地剖面111162PLANNINGANALYSIS|

规划分析——场地剖面2117PLANNINGANALYSIS|

规划分析——天际线分析118Chapter

8产品设计119我们的产品设计如何开展知彼，从了解本地市场产品入手120HOUSE

TYPE|

户型设计——竞品分析大平层户型市场调研万科瑧湾汇225㎡

4室3厅3卫旭辉铂悦湘江招商滨江境中海阅湘台205㎡

4220㎡

4室2厅3卫191㎡

4室3厅2卫·南向四面宽·南向四面宽·

超大方厅·

超大方厅·私人电梯厅·中西厨设计·

超大方厅·私人电梯厅·三面宽阳台·南北双阳台·南向四面宽·私人电梯厅306㎡

4室3厅4卫266㎡

4室3厅4卫255㎡

4室2厅3卫276㎡

5·

超大方厅·

私人电梯厅·

转角阳台·

南北通透·

南向四面宽·

超大方厅·

南北通透·

转角阳台·

超大方厅·

南北通透·

超大方厅·

行政主卧套121HOUSE

TYPE|

户型设计——竞品分析华润长沙悦府绿地凤起麓鸣186㎡

4室2厅3卫218㎡

4室2厅3卫220㎡

3室2厅3卫255㎡

4室·南向四面宽·南向四面宽·卧室全南向·

主客分离·私人电梯厅·南北双阳台·

超大方厅·私人电梯厅·三面宽阳台·私人电梯厅·南向四面宽·南北双阳台256㎡

5室2厅3卫262㎡

4室3厅4卫285㎡

4室2厅3卫315㎡

4室·

超大方厅·

超大方厅·

洄游动线·

南北通透·

超大方厅·

行政主卧套·

私人电梯厅·

南北双阳台·

私人电梯厅·

南北双阳台·

私人电梯厅·

南北双阳台122万科瑧湾汇旭辉铂悦湘江在现有市场竞品上，进行产品创新？HOWTODO？华润长沙悦府招商滨江境123未来感生活方式超大方厅酒店化居住124HOUSE

TYPE|

户型设计——户型分布图例：190

㎡249

㎡295

㎡125系列一【游目阔景】系列360°全景端厅住宅126HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示295+249

户型

(

层高

3.2m)户型方正自然采光电梯厅南北通透B-1A-3核心筒集约高效户型

户数

户内面积

阳台面积

套内面积

核心筒面积

总套内面积

标准层面积

实用率

建筑面积

公摊

半面积控比B-1A-311231.39197.4923.0318.89254.42216.38296.06251.8041.6435.429.95%9.57%70.08470.80540.8885.93%127HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示【游目阔景】系列——295㎡·礼仪玄关·360°景观巨厅·洄游空间·豪华主卧套·私享电梯厅·三套房设计128HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示典型空间展示礼仪玄关引入式纵深感玄关展示空间，尽显主人品味129HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示典型空间展示360°景观巨厅360°全景端厅，尊享一线景观资源，提高客厅奢华感受130HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示典型空间展示洄游空间流线分离，打造多级空间感受131HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示【游目阔景】系列——295㎡顶层复式下层（共计

550㎡）·礼仪玄关·360°景观巨厅·洄游空间·豪华次卧套·私享电梯厅·家政流线132HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示【游目阔景】系列——295㎡顶层复式上层（共计

550㎡）·6.4m

通高客厅·行政主卧套·洄游空间·私享电梯厅·豪华次卧套133HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示典型空间展示6.4m

通高客厅客厅通高，尽显奢华134HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示典型空间展示行政主卧套超豪华主卧套，私人订制般生活享受135HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示——295㎡竞品对比①更极致的角度视野②更短的入户流线③更明确的动静分区④可供灵活改造的空间本案

295㎡户型万科臻湾汇

306㎡户型136系列二【宽景天地】系列全景宽厅住宅137HOUSE

TYPE|

户型设计——249+249249+249

户型

(

层高

3.2m)户型方正全明电梯厅南北通透A-1A-2核心筒集约高效户型

户数

户内面积

阳台面积

套内面积

核心筒面积

总套内面积

标准层面积

实用率

建筑面积

公摊

半面积控比A-1A-211191.32191.3218.0218.89209.34210.21251.11252.1641.7741.959.42%9.87%76.74419.55496.2983.37%138HOUSE

TYPE|

户型分析——产品创新·更具体验感的流线组织139HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示【宽景天地】系列——249㎡·明厅入户·开放式大方厅设计·超尺度景观阳台·270°端厅式主卧·景观生活双阳台·可延展客厅空间140HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示典型空间展示明厅入户全明电梯厅，带来更好的入户体验141HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示典型空间展示开放式大方厅设计超大公区空间，尽显豪宅底蕴142HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示典型空间展示超尺度景观阳台10.1m

大面宽阳台，尽享阳光风景143HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示典型空间展示270°端厅式主卧270°转角视野，主卧端厅化，景观资源与最佳采光兼备144HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示——249㎡竞品对比①南北通透，采光通风更佳②明厅入户③

270°端厅式主卧，景观视野及采光更佳④更具生活气息的景观阳台本案

250㎡户型华润长沙悦府

256㎡户型145系列三【悠游生活】系列180°全景创新住宅146HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示295+190

户型

(

层高

3.2m)户型方正自然采光电梯厅南北通透B-2C核心筒集约高效户型

户数

户内面积

阳台面积

套内面积

核心筒面积

总套内面积

标准层面积

实用率

建筑面积

公摊

半面积控比B-2C11229.39145.4122.0313.08251.42158.49297.71187.6746.2929.189.60%9.00%68.50409.91479.4184.45%147HOUSE

TYPE|

户型分析——产品创新·更具体验感的流线组织148HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示【悠游】生活系列——190㎡·明厅入户·超尺度景观阳台·可延展客厅空间·景观生活双阳台·独立玄关·南北通透149HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示典型空间展示明厅入户全明电梯厅，带来更好的入户体验150HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示典型空间展示超尺度景观阳台8.6m

大面宽阳台，尽享阳光风景151HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示典型空间展示可延展客厅空间根据不同客户续需求，打造成多功能复合空间152HOUSE

TYPE|

户型分析——户型展示——190㎡竞品对比①南北通透，采光通风更佳②明厅入户③面宽更大的景观阳台本案

190㎡户型万科臻湾汇

225㎡户型153我们的产品设计相对于市场已有产品，有何创新点154HOUSE

TYPE|

户型分析——户型亮点明厅入户开放式大方厅设计超尺度景观阳台可延展客厅空间礼仪玄关360°景观巨厅270°端厅式主卧洄游空间155Chapter

9首开区设计156DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——效果展示157DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——效果展示158DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——示范区总图示范区场地面积：约

8000㎡示范区建筑面积：1820㎡车行出入口159DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——示范区首层总图160DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——流线分析6546213478出入口123456前场景观售楼处9庭院水景人行步道临时样板间林间步道小区大门停车场展示区流线停车入区流线7展示区入口停车场入口891161DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——示范区效果图162DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——示范区效果图163DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——示范区效果图164平面设计165DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——设计理念元素提取山水名城对话自然元素提取以“书”为学府文脉书香墨韵166DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——一层平面图167DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——二层平面图168DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——入口前厅意向图169DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——沙盘区意向图170DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——洽谈区、水吧意向图171DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——VIP

洽谈172售楼处后期改会所173DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——会所设计定制型Lifestyle康养要求休闲要求社交要求体验要求服务要求优化配置的体育休闲运动设施轻松、享受、品味的休闲设施高端圈层社交集会人性化的立面体验、空间体验、景观体验高端奢侈贴心的管家式服务174DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——会所一层平面图会所总建筑面积：2100㎡其中地上面积：1200㎡地下面积：900㎡175DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——会所二层平面图176DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——会所负一层平面图177DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——恒温泳池意向178DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——前台意向图179DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——茶室意向180DEMONSTRATIONAREADESIGN|

示范区设计——室内健身意向181Chapter

10建筑设计182便利CONVENIENT艺术ART餐饮DIET教育EDUCATION医疗MEDICAL文化CULTURE183ARCHITECTURALDESIGN|

建筑设计——配套设计社区一层平面图社区二层平面图184ARCHITECTURALDESIGN|

建筑设计——商业设计商业一层平面图商业二层平面图185Chapter

11立面设计186ELEVATIONDESIGN|

立面设计——立面选择房地产市场住宅立面进化过程国际化轻奢风格现代简约风格现代典雅风格新古典风格欧式风格传统现代个性187ELEVATIONDESIGN|

立面设计——立面选择市场现有立面风格——成本古典大都会现代典雅现代简约现代科技现代定制化成本可控风格古典风格现代188结合目前市场用户喜爱度以及成本考虑现代简约更适用于本项目189ELEVATIONDESIGN|

立面设计——立面展示·沿街透视图190ELEVATIONDESIGN|

立面设计——立面展示·西侧沿江透视图191ELEVATIONDESIGN|

立面设计——立面展示·南侧透视图192ELEVATIONDESIGN|

立面设计——立面展示·北侧沿街透视图193ELEVATIONDESIGN|

立面设计——立面展示·售楼处透视图194ELEVATIONDESIGN|

立面设计——立面材质铝板

Metal银白色金属01LOW-E

玻璃

Glass02蓝色透明玻璃石材

Stone03米白色大理石195ELEVATIONDESIGN|

立面设计——立面材质铝板

MetalLOW-E

玻璃

Glass超白玻U

型玻璃

Glass010203银白色金属196Chapter

12工艺设计及功能分区197TECHNICALDRAWING|

技术图纸——总平面图198TECHNICALDRAWING|

技术图纸——经济技术指标总经济技术指标Z04-D401-01地块经济技术指标Z04-D602-1地块经济技术指标序号12项目名称净用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅面积数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡序号12项目名称净用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅面积数值5230.4921605.9616585.0015805.0015805.000.000.00780.00120.00单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡序号12项目名称净用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅面积数值16952.9677805.3064447.6762016.690.0062016.692430.980.000.000.000.000.00单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡22183.4599411.2681032.6777821.6915805.0062016.692430.98780.00高层超高层沿街商业高层超高层其中其中高层超高层沿街商业其中沿街商业社区配套面积邮政所社区配套面积邮政所120.00㎡社区配套面积邮政所333其中其中其中物业管理用房470.00㎡物业管理用房470.00㎡物业管理用房其中其中消防控制室垃圾收集站公共厕所消防控制室垃圾收集站公共厕所70.0070.0050.00㎡㎡㎡消防控制室70.0070.0050.00㎡㎡㎡其中垃圾收集站公共厕所0.00不计容建筑面积地上不计容建筑面积18378.605950.00㎡㎡不计容建筑面积5020.962200.00㎡㎡不计容建筑面积地上不计容建筑面积社区用房13357.643750.000.00㎡㎡㎡地上不计容建筑面积社区用房1350.00㎡社区用房1350.00㎡屋顶机房150.00㎡㎡其中其中屋顶机房200.00㎡其中屋顶机房托儿所50.00㎡4托儿所避难层架空层0.002400.001200.009607.642455.127152.523.8044其中其中其中托儿所避难层架空层400.002400.001600.0012428.603140.989287.623.6523.4140.00298㎡㎡㎡㎡㎡㎡/400.000.00400.002820.96685.862135.103.1728.0035.0058㎡㎡㎡㎡㎡㎡/㎡㎡㎡㎡/地下室面积必建人防机动车库非人防机动车库容积率架空层地下室面积必建人防机动车库非人防机动车库地下室面积必建人防机动车库非人防机动车库5678956789容积率56789容积率建筑密度绿地率住宅户数22.0044.00240768287%%建筑密度绿地率住宅户数%%建筑密度绿地率住宅户数%%户人辆辆辆户人辆辆辆户人辆辆辆规划居住人数机动车总停车位数地面停车位规划居住人数机动车总停车位数地面停车位地下停车位95436520345规划居住人数机动车总停车位数地面停车位1867807810202671010其中其中其中地下停车位地下停车位199TECHNICALDRAWING|

技术图纸——地库平面图200TECHNICALDRAWING|

技术图纸——1#

首层平面图201TECHNICALDRAWING|

技术图纸——1#

标准层平面图202TECHNICALDRAWING|

技术图纸——1#

避难层平面图203TECHNICALDRAWING|

技术图纸——1#

立面图204TECHNICALDRAWING|

技术图纸——1#

剖面图205TECHNICALDRAWING|

技术图纸——2#

首层平面图206TECHNICALDRAWING|

技术图纸——2#

标准层平面图207TECHNICALDRAWING|

技术图纸——2#

避难层平面图208TECHNICALDRAWING|

技术图纸——2#

立面图209TECHNICALDRAWING|

技术图纸——2#

剖面图210TECHNICALDRAWING|

技术图纸——3#

首层平面图211TECHNICALDRAWING|

技术图纸——3#

标准层平面图212TECHNICALDRAWING|

技术图纸——3#

避难层平面图213TECHNICALDRAWING|

技术图纸——3#

立面图214TECHNICALDRAWING|

技术图纸——3#

剖面图215TECHNICALDRAWING|

技术图纸——4#

首层平面图216TECHNICALDRAWING|

技术图纸——4#

二层平面图217TECHNICALDRAWING|

技术图纸——4#

标准层平面图218TECHNICALDRAWING|

技术图纸——4#

立面图219TECHNICALDRAWING|

技术图纸——4#

剖面图220Chapter

13设计说明221最高气温38.1度，日平均最低气温0.4度，7月份平均气温28.5度，极端最高气温40.6度(1963.8.31)，1月份平均气温6.1度，极端最低气温为-10.1度，（1977.1.30)；平均相对湿度79.5％，年最小相对湿度14.2，常年主导风向为东南风，多年平均降雨量1394.6M，最大年降雨量1743.2M(1998)，最小年降雨量708.8mm(1953），最大月降雨量515.3mm，最小月降雨量1.2mm，最大日降雨量192.5mm，每年4～8月为雨季，其降雨量约占全年的80％。恒昌府项目建筑方案设计说明第一章设计总说明一、工程概况1、工程名称：恒昌府项目建筑方案设计2、招标人：长沙城发恒美置业有限公司二、设计依据3、建设地点：长沙市开福区黄兴北路与油铺街路交会处西南角4.项目属性：住宅用地1、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）2、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）3、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）5.工程规模：项目为[2022]长沙市S8号地块，由Z04-D401-01、Z04-D602-1两块住宅用地组成。Z04-D401-01

地块用地性质R2，净用地面积5230.49㎡，容积率≤3.5,限高36m，调规至100m；Z04-D602-1

地块用地性质R2，净用地面积16952.96㎡，容积率≤3.7，限高150m。总计净用地面积:

22183.45㎡,总建筑面积约为99411.26㎡，其中总计容面积81032.67㎡，非计容面积约为18378.60㎡。项目北临油铺街路，西临太平路，东侧为黄兴北路，配套成熟。东南侧“地铁1号与6号线交汇处文昌阁站”，距离Z04-D602-1住宅地块直线距离仅150m，交通便利。本项目Z04-D401-01地块高层住宅有1栋，为T2住宅，层数为31层，层高为3.20米，首层架空，架空层层高为7.0米；同时配建1个2班托儿所，托儿所层数为2层，层高为4米；社区办公、社区养老、物业管理、公厕、垃圾收集点、邮政局等配套设施则在本地块内统筹布局。4、《住宅设计规范》（GB50096-2011）5、《建筑设计防火规范》（GB50016－2014）（2018年版）6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）7、《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）8、《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014）9、《车库建筑设计规范》(JGJ100-2015)10、《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2013年版）11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010)12、《湖南省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2017）13、《湖南省公共建筑节能设计标准》（DBJ43/003-2017）14、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-2016）15、《长沙市城市规划管理技术规定》（2018年修订版）16、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）17、《电动汽车分散充电设施工程技术标准》（GB/T51313-2018）18、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）19、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）20、《长沙市绿色建筑设计基本规定》(长住建发[2017]103号文)；21、长沙市住房和城乡建设委员会关于印发《进一步细化住宅工程设计提高住宅品质的若干规定》的通知（长住建发（2017)91号）本项目Z04-D602-1地块超高层住宅有3栋，均为T2住宅，层数为44层，层高为3.20米，首层架空，架空层层高为5.4米；商业沿北侧和东侧布置，售楼处放置于场地东北角，层数为2层，层高为5.4米。竖向设计与周边规划道路自然衔接，确保与周边的城市界面友好；建筑色彩符合规划要求，避免采用对环境影响较大的色彩。6、主管部门批文、批复及项目前期文件1）长沙公共资源交易电子服务平台下载的招标文件2）招标资料内图纸及资料3）国家及地方的有关规范、规定和规程。7、建设条件1）地形、地貌项目位于长沙市开福区黄兴北路与油铺街路交会处西南角，为[2022]长沙市S8号地块。场地较为平坦，整体为东高西低，地块内高差约1.0米。2）水文、气象第二章总平面规划设计Z04-D401-01、Z04-D602-1地块功能定位为住宅用地。两地块住宅呈板式南北平行布局，包括3栋超高层住宅、配套1个2班托儿所，商业和配套用房沿城市道路布长沙市属中亚热带湿润季风气候区，具有四季分明、温暖潮湿、雨量充沛、严寒期短等特点。据1960～2006年长沙市气象站资料统计：多年平均气温17.4度，日平均222置。售楼处设置于地块东北角，后期为本项目的配套会所。此外，注重每栋建筑之间

小区内部，小区内部通过风雨连廊组织的酒店般入户；同时南地块结合东北角广场设的超大间距，使得各栋建筑都有良好的景观视线及通风效果，各栋建筑共享小区中庭

置人行出入口，可平直进入小区内部。绿化景观和配套设施。一、设计原则2、地下车库流线组织北地块东侧设置1个地库出入口；南地块于西侧太平路设置1个地库车入口，南侧支路上设置1个地库车入口。两地块中间通过通道进行连通，满足车行疏散要求。整个车库车行流线设计非常的便捷顺畅。以人本为原则——以人的需求为核心,完善场地的功能。以立地条件为原则——以当地乡土树种为主进行植物配置。以可持续发展为原则——营造人与自然和谐的生态环境。旨在打造“高端酒店气质”、“产品层级清晰”、“城市形象地标”的江景豪宅。3、车行交通系统南北地块分别设置两处、一处车行出入口，小区内部内设置环形消防车道，保证消防车可以顺利到达每栋建筑。设计构思及方案分析:本项目整体以“观河.赏园”为主题为理念，合理利用地块周边的资源景观及营

五、消防设计造内部景观的新规划形态，创造出一个有空间层次符合“主题”的高档社区形象。超高层建筑之间距离≥13米，多层建筑与高层建筑之间的距离≥9米，多层建筑观河——充分利用基地东南侧湘江的景观资源，在能看到河景的地方，利用楼

之间的距离≥6米。栋错位排布的规划及户型边厅的设计手法，既使河景资源达到最大化，又使住区规划形态优美。1、消防车道本项目在基地内，结合基地机动车出入口，沿建筑的周围设≥4米宽的消防环道。赏园——打造小区的内部景观资源，做到小区庭院面积最大化，风雨连廊组织

环形消防车道与城市道路均连通。消防环道采用沥青混凝土路面，结合整体景观设计，的酒店般入住体验；架空层泛会所释放更多公共空间；内向打造精致庭院等来提升该

并满足大型消防车行车荷载的需求。片区的居住品质。消防车道的坡度不大于8%，供消防车停留的操作场地坡度不大于3%；消防车道距建筑的外墙大于5m；消防道路宽度≥4米，转弯半径不小于15米。消防车道上空4米范围内无障碍物。二、设计理念项目规划设计形成自身独有的风格，为地区增加亮点。体现“以人为本”的设计

消防车道下的管道和暗沟等，均考虑能承受消防车辆的压力。理念，以人的活动为中心，创造一流的人居环境。项目规划设计形成自身独有的风格，为地区增加亮点。在保证优质优美的自然环境条件之下，提供一个适合于长沙人民幸福小康的合理的生活方式，是设计的另一个主要追求。2、防火间距本项目超高层建筑之间距离≥13米（侧墙距离），多层建筑与高层建筑之间的距离≥9米，多层建筑之间的距离≥6米。3、消防扑救面设置三、竖向设计直接落地区域为高层建筑1/4周长且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车本项目道路平缓利于车行人行，与城市道路合理衔接，根据周边道路标高布置，

登高操作场地，该范围内的裙房进深不大于4m。扑救场地宽度不小于10m，长度不小合理进行场地排水组织，园林覆土厚度在1.5米左右。于建筑物长边长度，在此范围内未设置妨碍登高扑救作业的高大乔木及其他设施，扑救场地靠建筑外墙一侧的边缘至建筑外墙的距离大于5m，且不大于10m，坡度不大于3%。消防登高操作场地设置植草砖时，植草砖下方硬化处理，且能承受重型消防车的压力。满足消防车辆登高扑救作业的要求。建筑物与消防车登高操作场地相对应的范四、交通组织入口分布及流线组织：本工程建筑内部流线简洁明了，交通组织方面采用人车分流，即在车行出入口处

围内，设置直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口。就近设置地下车库出入口。1、人流流线组织4、消防车流线每个用地均设有两个消防车出入口，住宅小区内设4米宽消防车道路，小区消防为了保证两地块的整体统一性，南北地块小区人行主要出入口设置于中间油铺街

车道的规划保正至少沿每栋高层建筑一个长边设置，并且该长边所在立面为消防车登路，通过小区门楼进入小区内部通过步入式大堂进入小区内部，人流可以方便的到达

高操作面。小区内部消防车道最小转弯半径为15米，在尽端式消防车道尽头设置18223米X18米回车场。六、景观设计植物配置多采用当地树种、适合当地生长的植物，如本乡本土或驯化较好、生长健壮、观赏价值高的植物种类。设计中不仅重视植物景观的视觉效果，更要营造适应当地自然条件、具有自我更新能力的植物类型。采用现代风格的景观空问形态,结合建筑的空间形态和功能,将室内外景观充分的融合在一起，以保持人活动空间和视线空间的高度统一并将本土文化与自然环境景观有序地融合在一起。设计原则:第三章建筑设计说明一、设计依据以可持续发展为原则——营造人与自然和谐的生态环境。设计构思及方案分析:1、《住宅设计规范》GB50096-2011；2、《住宅建筑规范》GB50368-2005；本案为行列式景观空间，分区明确，通过弹性道路和视线通廊形成中心轴线。设计中注重景观空间的打造。景观设计中组团景观与中心景观相互交融、渗透、融为一体。各个景观节点各具功能，既相互统一又各具特色；既形成不同的空间感，又增强了区内可识别性。3、《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019；4、《建筑工程设计文件编制深度规定》2016年版；5、《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）；6、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017；7、《无障碍设计规范》GB50763-2012；本次设计以建筑设计为依托，在满足消防、退距等功能性要求的前提下利用车行道、人行道、广场等景观要素串联各个建筑。既保证交通的合理性和便捷性又营造出不同的景观空间，丰富行进体验。8、《商店建筑设计规范》JGJ48-2014；9、《办公建筑设计标准》JGJ67-2019；居住区归根到底是要创造人性的空间，为了满足小区内不同人群的不同需求在本次设计中我们塑造出静谧的、休闲的、商业的、运动的各种不同功能空间。利用构筑物、铺装、绿化等景观要素来创造出宜人的生活环境。秉承经济适用的原则，本次设计大面积采用PC透水砖，少量区域采用EPDM等其他材料，在保证景观效果的同时大大的减少了建造成本。沿街商业铺装采用不同颜色的PC砖拼接，增加了视觉冲击效果。10、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；12、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005；13、《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009；14、《车库建筑设计规范》JGJ100-2015；15、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014；16、《屋面工程技术规范》GB50345-2012；17、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013；18、《湖南省公共建筑节能设计标准》DBJ43/003-2017；19、《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-2017；20、《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018；21、国家及地区相关现行法规及规范。绿化设计结合建筑布局和空间环境进行布置，绿化设计以生态植物学理论为指导，按照自然规律，以绿色草皮为背景，根据花卉的花季和花色进行搭配，以树造景，以小品为点缀来控制整个小区的绿化特色。设计结合当地的气候特点,选择大小不一的树种、花木和草坪,点缀在广场及绿地中,使得建筑与环境融为一体，共同创造一个舒适、悦目的居住环境。景观角度考虑不同方向感知其总体风貌，在绿地内近距离感受。因此植物种植设计应遵循以下原则：二、设计原则（1）尊重场地，保护利用原则通过对本地进行整体研究，结合长沙地域生态、历史、文化特色将该片区建设为现代绿色低碳的和谐社区示范区。利用自然，尊重自然保护和合理利用场地现有生长势较好的乔木，更大限度的创造自然、和谐的居住空间。（2）因地制宜原则由于本项目所处的地理位置较优越，所以合理的利用自然，保护自然以及尊重自然成为本项目设计的首要原则。在总体布局上将高层均匀排列，强调各个楼栋的均好性，多层分组团排列，与城市天际线相契合。根据场地特征，考虑植物景观设计应与地形、建筑相结合，充分展现居住区的地域性和人文景观特征。（3）