意向性租赁协议

意向性租赁协议合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方甲方为位于[物业地址]的物业的合法所有权人或合法授权的出租方，有权将该物业出租给乙方使用。2.承租方乙方为具有合法经营资格的企业或个人，愿意租赁甲方的物业用于[物业用途]。二、租赁物业基本信息1.物业地址位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”）。2.物业面积该物业的建筑面积为[具体面积]平方米。3.物业用途乙方租赁该物业用于[详细用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。三、租赁意向1.租赁意向表达乙方明确表示有租赁该物业的意向，甲方愿意将该物业出租给乙方。2.租赁期限意向双方初步意向租赁期限为[起始日期]至[结束日期]，共计[X]年。租赁期满后，乙方在同等条件下有优先续租权。四、租金及费用1.租金意向金额该物业的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/季度/年度支付一次]，乙方应在每个支付周期的[具体日期]前支付租金。2.租金支付方式意向乙方应按照本协议约定的租金支付方式按时支付租金。支付方式可以为银行转账、支票或其他双方认可的支付方式。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。3.其他费用意向（1）物业管理费：该物业的物业管理费为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整），由乙方承担，并按照物业管理公司的要求按时缴纳。（2）水电费：该物业的水电费由乙方按照实际使用量及当地相关部门的收费标准自行缴纳。（3）其他费用：租赁期间，如因乙方使用该物业而产生的其他费用（如电话费、网络费等），由乙方自行承担。五、物业交付1.交付时间意向甲方应于[具体交付日期]将该物业交付给乙方使用。如因甲方原因导致物业交付延迟，每延迟一日，甲方应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金；如延迟交付超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金（如有），同时甲方应按照本协议约定的租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.交付状态意向甲方应按照以下标准将该物业交付给乙方：（1）该物业及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）该物业的装修及布局符合双方约定的交付标准（如有）。（3）甲方应向乙方提供该物业的相关权属证明文件及其他必要的文件。六、装修与改建1.装修与改建的约定意向（1）乙方有权对该物业进行装修，但应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应包括装修设计图纸、施工计划、材料清单等内容。（2）乙方的装修应符合国家及地方相关法律法规的规定，不得破坏该物业的主体结构及附属设施设备，不得影响该物业的正常使用及相邻物业的正常使用。（3）装修期间，乙方应遵守甲方及物业管理公司的相关管理规定，做好施工现场的安全防护及环境保护工作。如因乙方装修造成该物业或相邻物业损坏或发生安全，乙方应承担全部赔偿责任。2.相关审批手续意向（1）乙方进行装修或改建前，应自行办理相关的审批手续（如消防审批、环保审批等），并承担相应的费用。（2）如因乙方未办理相关审批手续而导致装修或改建无法进行或被相关部门责令停止，乙方应承担全部责任，并按照本协议约定的租金总额的[X]%向甲方支付违约金。七、维修与保养1.物业维修责任意向（1）租赁期间，该物业的主体结构及附属设施设备的维修由甲方负责，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成该物业或附属设施设备损坏，乙方应负责维修或赔偿。2.保养责任划分意向（1）甲方应定期对该物业的主体结构及附属设施设备进行检查和维护，保证其安全可靠。（2）乙方应负责对其自行装修或改建的部分进行保养和维护，保证其正常使用。如因乙方未履行保养义务而导致装修或改建部分损坏，乙方应负责维修或赔偿。八、保险与责任1.保险购买意向（1）甲方应为本物业购买财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应为其在该物业内的财产及经营活动购买相应的保险，保险费用由乙方承担。2.责任承担约定意向（1）租赁期间，因该物业发生的任何安全或纠纷，如造成人员伤亡或财产损失，应由责任方承担相应的赔偿责任。如无法确定责任方，由双方按照公平原则共同承担。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致该物业损坏或无法使用，双方互不承担责任。但应及时通知对方，并采取措施减少损失。九、合同的变更与解除1.变更条件与程序意向（1）本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本协议的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定及行为的要求进行协商，对本协议进行相应的变更或调整。2.解除条件与程序意向（1）双方协商一致，可以解除本协议。（2）如乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照本协议约定的租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（3）如甲方未按照本协议约定将该物业交付给乙方使用，逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金（如有），同时甲方应按照本协议约定的租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（4）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行，双方均可解除本协议，互不承担责任。但应及时通知对方，并采取措施减少损失。十、违约责任1.出租方违约责任意向（1）如甲方未按照本协议约定将该物业交付给乙方使用，应按照本协议约定向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本协议约定，擅自解除本协议，应按照本协议约定的租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金（如有）。（3）如甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担相应的赔偿责任。2.承租方违约责任意向（1）如乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，应按照本协议约定向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本协议约定，擅自改变物业用途，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议约定的租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并恢复物业原状。（3）如乙方未按照本协议约定履行保养义务，导致物业损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。（4）如乙方违反本协议约定，擅自解除本协议，应按照本协议约定的租金总额的[X]%向甲方支付违约金。十一、争议解决1.争议解决方式意向本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院或仲裁机构意向双方同意，本协议引起的或与本协议有关的争议，由该物业所在地的人民法院管辖。十二、保密条款1.保密内容与范围（1）双方在本协议洽谈、签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等机密信息（以下简称“保密信息”）。（2）保密信息的范围包括但不限于双方的业务计划、客户名单、技术资料、财务数据等。2.保密期限本协议的保密期限为自本协议生效之日起至本协议终止后[X]年。十三、其他条款1.通知与送达方式意向（1）本协议项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：亲自送达对方的营业地址或住所；以挂号信或特快专递的方式寄往对方的营业地址或住所；以传真或邮件的方式发送至对方指定的传真号码或电子邮箱。（2）通知、要求或其他通讯的送达日期以以下方式确定：如以亲自送达方式送达，送达日期为对方签收之日；如以挂号信或特快专递的方式送达，送达日期为邮件寄出后的第[X]日；如以传真或邮件的方式送达，送达日期为传真发送成功或邮件发出后的第[X]日（如传真发送不成功或邮件被退回，则以传真或邮件发出后的第[X]日视为送达日期）。2.不可抗力的约定意向（1）本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。（2）如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[X]日内提供相关证明文件。（3）如不可抗力事件持续时间超过[X]日，双方应协商解决本协议的履行问题；如协商不成，任何一方均可解除本协议，互不承担责任。十四、附则1.合同生效条件