有关二手房买卖合同格式

有关二手房买卖合同格式合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：身份证号码：地址：联系方式：买方（以下简称乙方）：身份证号码：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就位于[房屋地址]的二手房买卖事宜达成的权利和义务关系，保证双方在公平、公正、合法的基础上进行房屋交易，保障双方的合法权益。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规以及房地产交易管理部门的相关规定制定，双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订本合同。1.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，包括[房屋所在的小区名称]、[具体的楼号]、[单元号]、[房间号]等详细信息，地理位置明确，周边配套设施（如交通、学校、医院、商场等）情况为[简要描述周边设施情况]。2.2房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。该面积数据以房屋产权登记部门核发的房屋所有权证记载为准。2.3房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋所有权证号为[具体证号]，房屋性质为[例如：商品房、经济适用房等]，土地性质为[例如：出让、划拨等]，房屋已[是否抵押，如有抵押，需说明抵押情况，如抵押银行名称、抵押金额、抵押解除时间等]，无查封等限制交易的情况。三、房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为甲方净得价，不因任何原因而调整（除本合同约定的情况外）。3.2付款方式及期限乙方选择以下付款方式：（1）定金支付：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）作为购房定金。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付至甲方指定的账户[账户信息]。该定金在本合同履行过程中适用定金罚则。（2）付款进度：首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），支付方式为[具体支付方式]。首付款支付完成后，双方应按照约定办理相关手续。尾款：剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），乙方应在[具体的付款条件，如房屋过户完成后的一定期限内]支付给甲方，支付方式为[具体支付方式]。3.3付款账户信息甲方指定的收款账户为：开户银行：[银行名称]银行账号：[具体账号]账户名称：[甲方姓名或名称]四、房屋交付4.1交付时间甲方应于[具体交付日期]将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付日期。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋保持现状交付，包括房屋的装修、设施设备等，但甲方应保证交付时房屋及其附属设施设备能够正常使用。（2）甲方应结清在交付日期前该房屋发生的所有费用，如水费、电费、燃气费、物业费等，并向乙方提供相关缴费凭证。（3）房屋权属相关文件（如房屋所有权证等）应齐全，且无任何限制交易的情况。4.3交付手续在房屋交付时，双方应进行以下手续：（1）甲乙双方共同对房屋进行验收，检查房屋的现状、设施设备等是否符合交付条件，并填写房屋交接单。（2）甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。（3）双方应就房屋的相关资料（如房屋所有权证复印件、购房合同复印件、装修资料等）进行交接，并签字确认。五、产权过户5.1过户责任甲乙双方应积极配合办理房屋产权过户手续。甲方应提供办理过户所需的一切文件资料，并保证文件资料的真实性、合法性和有效性；乙方应按照相关部门的要求提供自身的身份信息、购房资格证明等文件资料，并按时缴纳过户过程中产生的各项费用。5.2过户时间双方应在[具体的过户启动日期，如乙方支付首付款后的一定期限内]开始办理房屋产权过户手续，并在[规定的过户办理期限]内完成产权过户登记。如因一方原因导致过户手续无法按时完成，应承担相应的违约责任。5.3过户所需文件（1）甲方应提供的文件包括但不限于：房屋所有权证、身份证、户口本、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）、购房原始发票等。（2）乙方应提供的文件包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明、收入证明（如需）等。六、税费承担6.1双方约定的税费承担方式（1）因本次房屋买卖交易所产生的税费，由双方按照以下方式承担：卖方（甲方）承担的税费包括：[具体列出甲方承担的税费种类，如个人所得税等]。买方（乙方）承担的税费包括：[具体列出乙方承担的税费种类，如契税等]。（2）如在交易过程中出现本合同未约定的税费或因政策调整产生新的税费，双方应按照法律法规的规定协商承担。6.2法定税费承担规定根据国家相关法律法规规定，对于二手房交易中的税费承担有明确规定的部分，双方应严格遵守。例如，契税应由承受房屋权属的一方缴纳；个人所得税应由转让房屋所得的一方缴纳。但双方可以通过协商对法定的税费承担进行约定，只要该约定不违反法律法规的强制性规定。在办理过户手续过程中，双方应按照税务部门的要求如实申报并缴纳相关税费。如一方违反规定未按时足额缴纳税费，导致另一方遭受损失的，应承担赔偿责任。同时税务部门对税费的征收标准和方式如有调整，双方应按照调整后的规定执行。如果因一方不配合缴纳税费而导致过户手续延误或无法进行的，应承担相应的违约责任。双方应妥善保存缴纳税费的凭证，以备日后查询和核对。如在交易完成后发觉存在税费缴纳争议的，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以依据本合同约定的争议解决方式处理。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房屋产权存在瑕疵或纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担违约责任。乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；若乙方已对房屋进行装修等投入，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（3）若甲方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2买方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付定金或房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方因自身原因（如购房资格问题等）导致无法继续履行本合同，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.3违约责任的承担方式（1）违约金的支付应以现金或转账的方式进行，支付至对方指定的账户。（2）如一方的违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失，如房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等为实现债权而支出的合理费用。（3）在计算违约金和损失赔偿时，应按照本合同约定的房屋成交价格为基础进行计算，除非双方另有约定。八、争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，寻求解决方案。8.2仲裁条款（如有）若双方同意将争议提交仲裁解决，则应在本合同中明确约定仲裁机构。例如，双方约定将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。8.3诉讼条款若双方未约定仲裁条款，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼程序，积极提供证据，配合法院的审理工作。诉讼费用由败诉方承担。九、合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因、生效时间等事项。（2）在合同履行过程中，如因法律法规政策调整、不可抗力等原因导致合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应及时协商变更合同条款。例如，因税收政策调整导致税费承担发生变化，双方应协商重新确定税费承担方式，并签订变更协议。（3）变更协议作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。9.2合同解除的条件与程序（1）除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，明确解除的原因、双方的权利义务关系、已履行部分的处理等事项。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、行为等。在不可抗力事件发生后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）在一方严重违反本合同约定，致使本合同目的无法实现的情况下，另一方有权解除本合同。解除合同后，违约方应按照本合同约定承担违约责任。十、其他条款10.1通知条款（1）双方在履行本合同过程中的通知应以书面形式进行，可以采用邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址为双方在本合同中填写的联系地址。（2）通知自发出之日起[X]日视为送达，如采用邮寄方式，以邮戳日期为准；如采用传真或邮件方式，以发送成功的日期为准。（3）如一方的联系地址发生变更，应在变更之日起[X]日内通知