手房交易物业服务合同

手房交易物业服务合同合同编号：__________甲方（卖方）：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，法定代表人：[卖方法定代表人姓名]。乙方（物业服务方）：[物业服务公司名称]，地址：[物业服务公司地址]，联系方式：[物业服务公司联系电话]，法定代表人：[物业服务公司法定代表人姓名]。第二章物业基本信息1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[详细物业地址]3.物业类型：[如住宅、商业等具体物业类型]第三章服务内容1.公共区域维护定期对小区内的道路、广场、停车场等公共区域进行清扫、保洁，保持公共区域的整洁和卫生。对公共区域的照明设施、景观设施等进行定期检查和维护，保证其正常运行。负责公共区域的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.安全管理设立门禁系统，对进出小区的人员和车辆进行登记和管理，保证小区的安全。安排保安人员24小时值班，对小区进行巡逻，及时发觉和处理安全隐患。协助公安机关处理小区内的治安案件和纠纷，维护小区的治安秩序。3.环境卫生负责小区内的生活垃圾收集和清运工作，保证垃圾及时清理。对小区内的污水管道、雨水管道等进行定期清理和疏通，保持排水系统的畅通。对小区内的电梯、楼梯等公共部位进行定期清洁和消毒，防止疾病传播。4.设施设备维护对小区内的供水、供电、供气等设施设备进行定期检查和维护，保证其正常运行。对小区内的消防设施设备进行定期检查和维护，保证其完好有效。对小区内的智能化系统进行定期维护和管理，保证其正常运行。5.其他服务为业主提供物业服务咨询和投诉处理服务，及时解决业主的问题和需求。协助业主办理入住手续、房屋装修手续等相关事宜。定期组织业主开展社区活动，增强业主之间的交流和互动。第四章服务期限1.起始日期：[开始服务的具体日期]2.结束日期：[结束服务的具体日期]第五章服务费用1.收费标准：根据物业的实际情况和服务内容，制定合理的收费标准。具体收费标准如下：住宅物业：[每平方米每月的收费金额]商业物业：[每平方米每月的收费金额]2.费用支付方式：业主应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[具体日期]内，向业主开具正规的物业服务费用发票。3.费用调整：如因物业服务成本的增加或减少等原因，需要对服务费用进行调整，乙方应提前[具体天数]书面通知业主，并经业主大会同意后实施。第六章双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权监督乙方的物业服务工作，对乙方的服务质量提出意见和建议。甲方应按照约定及时支付物业服务费用，不得拖欠。甲方应配合乙方的工作，提供必要的协助和支持。甲方应遵守小区的管理规定，不得损坏公共设施设备，不得影响其他业主的正常生活。2.乙方权利与义务乙方有权按照约定收取物业服务费用，对拖欠物业服务费用的业主，乙方有权采取相应的措施。乙方应按照约定的服务内容和标准，提供优质的物业服务，保证小区的安全、整洁和舒适。乙方应定期对小区的设施设备进行检查和维护，及时发觉和处理问题，保证其正常运行。乙方应建立健全的服务管理制度，加强对服务人员的管理和培训，提高服务质量和水平。第七章物业交接1.交接时间：在甲方将房屋出售给乙方后，双方应在[具体日期]前进行物业交接。2.交接内容房屋及附属设施设备的移交：包括房屋的钥匙、水电表读数、燃气表读数等。物业服务费用的结算：双方应结清甲方应支付的物业服务费用，并将剩余的物业服务费用退还给甲方。公共设施设备的移交：包括小区内的道路、广场、停车场、绿化、照明、消防等公共设施设备的移交。3.交接程序双方应提前通知对方进行物业交接，并约定交接的时间和地点。在交接时，双方应共同对房屋及附属设施设备、物业服务费用、公共设施设备等进行清点和核对，保证交接的准确性和完整性。交接完成后，双方应签署物业交接确认书，确认交接的结果。第八章违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照约定及时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方违反小区的管理规定，损坏公共设施设备，影响其他业主的正常生活，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿相应的损失。如甲方在物业交接时，未按照约定将房屋及附属设施设备、物业服务费用、公共设施设备等移交完毕，应承担由此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方仍未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如乙方因自身原因导致公共设施设备损坏或故障，未能及时修复，给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方在物业交接时，未按照约定将公共设施设备移交完毕，应承担由此给甲方造成的损失。第九章争议解决1.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点：如双方选择仲裁解决争议，仲裁地点为[具体仲裁地点]；如双方选择诉讼解决争议，诉讼地点为[具体诉讼地点]。第十章其他条款1.合同变更与解除：如双方需要变更或解除本合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。2.合同生效与终止：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至服务期限届满时终止。如双方在服务期限届满前解除本合同，应按照本合同的约定办理相关手续。3.不可抗力：如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担责任。4.通知与送达：双方在合同履行过程中相互发送的通知、函件等，应按照本合同约定的地址和方式送达；如一方变更地址或方式，应及时通知对方。第十一章附则1.合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合同生效日期：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。[甲方盖章]：______________