农村小产权房转让合同模板

农村小产权房转让合同模板合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条转让房产基本情况1.1房产位于：__________，房产证号：__________，房产面积：__________平方米，土地使用面积：__________平方米。1.2房产结构：__________，房产用途：__________。1.3房产现状：__________（包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等）。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购买上述房产的价格。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条房产交付及过户手续3.1甲方应保证所转让的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律瑕疵，并承诺在合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方在支付首付款后，甲方应将房产交付给乙方，并保证房产交付时符合本合同第一条所述的房产现状。3.3房产过户手续办理完毕后，乙方应按照约定支付余款。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。（2）甲方有义务保证所转让的房产不存在任何法律瑕疵，并协助乙方办理过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权要求甲方按照约定交付房产，并协助办理过户手续。（2）乙方有义务按照约定支付购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方逾期交付房产的，每逾期一日，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：____元/日。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：____元/日。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，甲方需确保所转让房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。2.实际查看：乙方在签订合同前应实地查看房产现状，确保房产的实际状况与合同描述相符。3.法律咨询：在签订合同前，甲乙双方应咨询专业法律人士，了解合同条款的法律含义及责任义务。4.过户手续：甲乙双方应按照合同约定及时办理房产过户手续，避免因拖延导致不必要的损失。5.违约责任：双方应清楚了解违约责任的具体条款，包括违约金计算方式及解决争议的方法。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议时，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成时，可采取法律途径，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房产的所有权、使用权等权利归属发生的争议。2.法律瑕疵：指房产在法律上存在的不完善或缺陷，如未办理过户手续、存在抵押等。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或者履行不符合约定时所应承担的民事责任。4.过户手续：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于办理房产证、土地证等相关证件的变更手续。5.违约金：指一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。违约金的计算方式可以是固定的金额，也可以是违约金额的一定比例。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为在外地工作的农村户籍人员，希望将老家的房产转让给同村亲戚。补充条款：考虑到乙方与受让方之间的亲情关系，双方同意在合同中增加一条关于亲情优惠的条款。“鉴于甲乙双方存在亲属关系，甲方同意在过户费用上给予乙方一定的优惠，具体优惠金额及方式由双方协商确定。”2.场合：乙方计划将转让的房产用于开设农家乐或民宿。补充条款：考虑到乙方的特殊用途，双方在合同中增加关于用途变更的条款。“乙方承诺在取得相关合法手续后，将所购房产用于合法经营用途，如开设农家乐或民宿。甲方应予以配合，提供必要的协助。”3.场合：甲方因特殊情况急需资金，希望尽快完成转让。补充条款：考虑到甲方的急迫需求，双方在合同中增加关于加快过户进度的条款。“甲乙双方同意在签订合同后，尽快办理房产过户手续，力争在____个工作日内完成所有相关手