房地产交易合同实施细则

房地产交易合同实施细则合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________一、房地产基本情况1.1房地产位于：__________，房地产证号：__________。1.2房地产面积：建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3房地产性质：住宅/商业/办公/其他（具体性质）。1.4房地产现状：房屋结构完好，设施设备齐全，具备居住/使用条件。二、交易价格及支付方式2.1交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付至甲方账户。三、交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房地产交付给乙方，并保证房地产权属清晰、无任何权利瑕疵。3.2乙方应于_______年_______月_______日前办理完毕房地产过户手续，并将过户费用承担如下：（1）甲方承担：__________；（2）乙方承担：__________。四、违约责任4.1甲方如未能按约定时间交付房地产，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付房地产交易总价款的_______%。4.2乙方如未能按约定时间支付款项，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付未付款项的_______%。4.3双方如因不可抗力原因导致合同无法履行，可协商解除合同，互不承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）签名：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）签名：__________日期：_______年_______月_______日特此说明：本合同内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订本合同前，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法、有效。注意事项：1.核实信息：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份信息、房地产权属证明等相关材料，确保信息的真实性、准确性和合法性。2.明确交易条款：双方应详细约定交易价格、支付方式、交付及过户时间等关键条款，以免日后产生纠纷。3.遵守法律法规：合同内容应符合我国法律法规的规定，不得违反国家政策。4.留存证据：在签订合同时，双方应留存签字（或盖章）的合同副本，以备不时之需。5.补充协议：如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房地产交易事宜达成的具有法律效力的协议。2.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务，或者履行不符合约定条件的行为。3.违约金：指合同当事人因违约行为应支付给对方的一定数额的货币，以弥补对方因违约所遭受的损失。4.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人造成重大影响的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.法律效力：指合同在符合法律法规规定的情况下，对合同当事人具有约束力，能够产生、变更、终止民事权利义务关系的能力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：鉴于甲方或乙方可能身处异地，双方同意通过电子邮件、等方式进行沟通，并认可电子签名（经双方确认有效的电子签名）的法律效力。若因地域距离导致无法亲自办理相关手续，双方应提前协商授权委托事宜。2.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲方确认房地产在交易过程中存在租赁合同，甲方应确保在交付房地产时，租赁合同已解除或转移至乙方名下。乙方有权在签订本合同前了解租赁合同的具体内容，并同意在交易过程中尊重租赁合同的相关约定。3.应用场合：房屋质量问题补充条款：甲方保证房地产不存在重大质量问题。若乙方在入住后发现有重大质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复或退还部分购房款。双方认可的质量检测机构检测结果为判定依据。4.应用场合：交易涉及贷款补充条款：若乙方需办理贷款手续，甲乙双方应相互配合提供必要材料。乙方应在签订本合同后_______日内向贷款银行提交贷款申请，并确保在规定时间内获得贷款批准。如乙方未能在规定时间内获得贷款批准，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款扣除