武汉市住宅购房合同模板及常见问题解答

武汉市住宅购房合同模板及常见问题解答合同编号：__________甲方（出卖人）：________________地址：_________________________营业执照号码：_______________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________________乙方（买受人）：________________身份证号码：_________________住址：_________________________联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：________________1.2房屋坐落：______________________1.3房屋结构：______________________1.4房屋用途：______________________1.5房屋面积：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米。1.6土地使用权性质：________________1.7土地使用期限：自____年____月____日至____年____月____日。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.2买受人支付方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。（1）一次性付款：买受人应于______年______月______日前一次性将房屋总价支付给出卖人；1）______年______月______日前支付______元；2）______年______月______日前支付______元；3）______年______月______日前支付______元；（3）按揭付款：买受人应于______年______月______日前向银行提交按揭申请，并在银行批准后按照按揭贷款合同约定的还款方式支付房屋总价。第三条房屋交付及办理过户手续3.1出卖人应于______年______月______日前将房屋交付给买受人。（1）房屋主体结构及设备设施完好；（2）房屋内部装修及附属设施完好；（3）房屋所有权证等相关手续齐全。3.3买受人应在房屋交付后______日内办理房屋过户手续，包括但不限于办理土地使用权证、房屋所有权证等。第四条违约责任4.1如果出卖人未能按照本合同约定的时间、质量要求交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，出卖人应支付房屋总价款的______%作为违约金。4.2如果买受人未能按照本合同约定的方式支付房屋总价款，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，买受人应支付房屋总价款的______%作为违约金。4.3双方应按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。第五条其他约定5.1双方应遵守我国法律法规，不得从事任何违法经营活动。5.2本合同一式两份，出卖人、买受人各执一份，具有同等法律效力。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________签订日期：______年______月______日常见问题解答：1.房屋产权是否清晰？出卖人应保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。买受人可要求出卖人提供房屋所有权证等相关证明文件。2.房屋质量是否有保障？出卖人应保证房屋主体结构及设备设施完好，房屋内部装修及附属设施完好。买受人可在房屋交付后进行验收，如有质量问题，可要求出卖人进行修复或赔偿。3.房屋过户手续如何办理？买受人应在房屋交付后______日内办理房屋过户手续，包括但不限于办理土地使用权证、房屋所有权证等。过户手续应由买受人自行办理，出卖人应提供必要的协助。4.如何处理违约情况？如出卖人或买受人未能按照本合同约定履行各自的权利义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。违约责任包括支付违约金、解除合同等。5.合同是否具有法律效力？本合同一式两份，出卖人、买受人各执一份，具有同等法律效力。双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如有争议，可依法向人民法院提起诉讼。注意事项：1.权属核实：在签订合同前，买受人应核实出卖人提供的房屋所有权证等文件，确保房屋产权清晰，不存在任何权属争议或纠纷。解决办法：如存在权属不清的情况，应要求出卖人提供完整的产权证明，必要时可进行产权调查或聘请专业律师协助。2.质量检验：买受人应在房屋交付时对房屋进行质量检验，确保房屋主体结构及设备设施符合合同约定的交付条件。解决办法：如发现质量问题，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行修复，或按照合同约定支付违约金。3.过户手续：买受人应按照合同约定的时间办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移至自己名下。解决办法：若过户手续遇到困难，买受人可要求出卖人提供必要的协助，或寻求专业机构的帮助。4.违约责任：双方应明确了解合同中的违约责任条款，包括违约金的计算方式和合同解除的条件。解决办法：如发生违约情况，受损方应按照合同约定向违约方提出违约金请求或采取其他救济措施。关键词语的法律名词解释：1.权属（Ownership）：指对财产享有占有、使用、收益和处分的权利。在房地产交易中，权属清晰是指房屋的所有权没有争议，出卖人对房屋拥有完整的所有权。2.违约金（LiquidatedDamages）：合同一方未能履行合同义务时，根据合同约定预先确定的赔偿金额。违约金旨在补偿受损方的损失，并具有惩罚违约行为的作用。3.解除合同（TerminationofContract）：指在合同履行过程中，因特定原因的出现，使得合同无法继续履行，一方或双方按照法定或约定的方式终止合同关系的法律行为。4.过户手续（TransferProcedures）：指将房屋的所有权从出卖人转移至买受人的法律程序，包括但不限于办理土地使用权证、房屋所有权证等。5.交付（Delivery）：指出卖人将房屋实际移交给买受人，完成房屋所有权的转移。交付通常标志着买受人开始享有房屋的实际占有权。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系，同时确保交易公平、透明。补充条款：双方可在合同中增加一条“友好交易”条款：“考虑到双方的特殊关系，双方应本着友好、诚信的原则进行交易。在合同履行过程中，如遇任何争议，应通过友好协商解决，避免采取法律诉讼。”2.应用场合：买受人计划购买房屋用于出租投资，希望确保房屋在交付时能够立即投入使用。补充条款：增加“房屋交付条件”条款：“出卖人应在交付房屋时确保房屋内所有设施正常运行，包括水、电、气等基本生活设施，以及必要的维修基金，以便买受人能够立即将房屋投入出租使用。”3.应用场合：买受人担心房屋未来的升值潜力，希望出卖人提供一定的升值保障。补充条款：增加“升值保障”条款：“出卖人承诺，在合同签订后______年内，如房屋市场价值上升，出卖人应按照市场价值上升的比例，向买受人支付相应的升值分成。”4.应用场合：买受人希望确保房屋在交付后能够顺利进行装修。补充条款：增加“装修支持”条款：“出卖人应在房屋交付后提供必要的装修支持，包括