合同：商业综合体物业管理新规定

合同编号：__________合同名称：商业综合体物业管理新规定第一条物业管理范围1.1甲方将商业综合体范围内的物业管理权委托给乙方，乙方负责对商业综合体进行统一的物业管理。（1）商业综合体内的公共设施、设备、场所的维护、保养、维修及安全管理；（2）商业综合体内的环境卫生、绿化、保洁、垃圾清运等；（3）商业综合体内的消防安全、防盗、防骗、防治灾害等安全防范工作；（4）商业综合体内的车辆停放管理；（5）商业综合体内的租赁管理；（6）商业综合体内的客户服务、投诉处理等。第二条物业管理服务内容（1）制定并执行商业综合体物业管理规章制度；（2）负责商业综合体物业管理人员的招聘、培训、考核及管理；（3）提供商业综合体物业管理报告，及时向甲方报告物业管理情况；（4）协助甲方处理商业综合体内的投诉、纠纷等事宜；（5）负责商业综合体内的公共设施、设备、场所的维护、保养、维修及安全管理；（6）负责商业综合体内的环境卫生、绿化、保洁、垃圾清运等；（7）负责商业综合体内的消防安全、防盗、防骗、防治灾害等安全防范工作；（8）负责商业综合体内的车辆停放管理；（9）负责商业综合体内的租赁管理；（10）负责商业综合体内的客户服务、投诉处理等。第三条物业管理费用（1）物业管理费用为商业综合体总面积的_____%；（2）物业管理费用每______个月收取一次，每次收取时间为合同生效之日；1）商业综合体内的水电费；2）商业综合体内的维修基金；3）商业综合体内的税费。3.2乙方应当向甲方开具正规发票，作为收取物业管理费用的凭证。第四条物业管理期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，双方如愿意继续合作，应签订新的物业管理合同。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方如未按约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。5.3乙方如未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确物业管理范围：合同中应详细列明乙方需要管理的商业综合体范围，包括但不限于公共设施、设备、场所的维护、安全防范、环境卫生等。法律名词解释：物业管理范围，指受托方根据委托方的委托，对商业综合体进行的日常管理和维护的具体事务和区域。2.明确物业管理服务内容：合同中应具体阐述乙方需提供的服务内容，包括制度制定、人员管理、报告提供、投诉处理等。法律名词解释：物业管理服务内容，指受托方在物业管理范围内，按照委托方的需求所应提供的具体服务和活动。3.物业管理费用：合同中应明确物业管理费用的计算方式、支付周期及不包括的费用项目。法律名词解释：物业管理费用，指委托方向受托方支付的，用于商业综合体物业管理的费用。4.物业管理期限：合同中应明确双方合作的有效期限，以及合同续签的条件。法律名词解释：物业管理期限，指双方约定的物业管理服务的起始和终止时间。5.违约责任：合同中应规定双方在违约情况下应承担的责任和违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事法律责任。6.争议解决：合同中应明确双方在发生争议时选择的解决方式，如友好协商或诉讼。法律名词解释：争议解决，指合同当事人对合同履行过程中产生的纠纷所采取的解决方法。解决办法：1.若双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：友好协商，指合同当事人通过平等、自愿、诚实信用的原则，达成一致意见，解决合同争议。2.如果友好协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同当事人将争议提交人民法院，通过司法程序解决合同纠纷的活动。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：商业综合体进行大型活动或节日庆典时。补充条款：考虑到商业综合体在举办大型活动或节日庆典时，可能会有特殊的物业管理需求，双方同意如下：“在第____条基础上，若甲方举办大型活动或节日庆典，乙方应根据甲方提供的活动方案，提前做好安全预案、人员调配、环境卫生等相应准备工作，确保活动顺利进行。甲方应支付乙方由此产生的额外费用。”2.应用场合：商业综合体进行重大装修或改扩建时。补充条款：考虑到商业综合体可能会进行装修或改扩建，双方同意如下：“在第____条基础上，若甲方进行重大装修或改扩建，乙方应协助甲方完成相关手续的办理，并根据甲方的要求提供临时物业管理服务。甲方应支付乙方由此产生的合理费用。”3.应用场合：商业综合体遭遇突发公共事件时。补充条款：考虑到商业综合体可能会遭遇自然灾害、疫情等突发公共事件，双方同意如下：“在第____条基础上，若商业综合体遭遇突发公共事件，乙方应立即启动应急预案，采取必要措施确保人员安全、财产保护，并协助甲方进行善后处理。甲方应合理补偿乙方因此产生的额外支出。”合同所需