北京市新建商品房买卖合同范本

北京市新建商品房买卖合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________营业执照号码：____________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号码：____________地址：____________________联系电话：____________鉴于甲方为新建商品房的所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的新建商品房，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条商品房基本状况1.1商品房位于北京市_______区_______街道_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，用途为_______，土地使用年限为_______年。1.2甲方应保证所售商品房符合国家及北京市关于房屋建筑质量、环保、安全等相关标准和规定。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买商品房的诚意金。（1）一次性付款：乙方应在_______年_______月_______日前将剩余购房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在_______年_______月_______日前向银行申请按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时，应按照国家及北京市关于房屋验收的相关规定进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或更换。第四条商品房产权转移4.1甲方应保证所售商品房产权清晰，无任何权属纠纷。4.2乙方在支付全部购房款后，甲方应在_______个工作日内协助乙方办理商品房产权转移手续。4.3商品房产权转移费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方如未按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金为商品房总价的_______%。5.2乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.3任何一方因不可抗力导致无法履行合同，应在合理期限内通知对方，并尽快恢复正常履行。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家及北京市关于房屋买卖的相关法律法规，不得从事任何违法经营活动。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于追踪和管理。2.基本信息核对：甲乙双方需核对对方的身份信息、联系方式等，确保无误。3.商品房基本状况：明确商品房的位置、面积、结构等信息，这些是合同履行的关键条款。4.价格及支付方式：明确购房总价、定金、首付款及余款支付的时间和方式，避免日后因支付问题产生纠纷。5.交付及验收：明确商品房交付的时间和验收标准，保障乙方的权益。6.产权转移：确认甲方所售商品房的产权清晰，无权属纠纷，并明确产权转移的时间及费用承担方。7.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金的计算方式。8.争议解决：约定争议的解决方式，通常是先协商后诉讼。解决办法：1.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应及时通知对方，并根据法律规定和合同约定处理。2.违约处理：若一方违约，另一方有权按照合同约定的违约责任追究对方的责任，包括但不限于要求支付违约金、解除合同等。3.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询法律专业人士，确保合同内容的合法性、有效性。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：合同中出售商品或提供服务的一方。2.买受人：合同中购买商品或接受服务的一方。3.定金：为确保合同的履行，乙方支付给甲方的一定数额的金钱，具有担保的性质。4.首付款：购房者在购买房屋时支付的第一笔款项，通常是总房款的一部分。5.按揭贷款：购房者向银行申请的，用于购买房产的贷款。6.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人造成重大影响的客观情况，如自然灾害、政府行为等。7.违约金：合同一方违约时，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。8.争议解决：合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。在实际生活中，商品房买卖合同可能会遇到一些特殊的应用场合，下面是一些具体情况和相应的补充条款建议，以及合同所需的附件列表。特殊情况与应用场合：1.家庭遗产分配：应用场合：家庭成员间因遗产分配需要购买或出售商品房。补充条款：家庭成员需提供相关遗产分配的法律文件和法院判决书，证明出售或购买行为的合法性。补充条款示例：“甲方应提供经公证的遗产分配协议或法院判决书，证明其对所售商品房拥有合法处置权。”2.公司或个人投资：应用场合：企业或个人投资者购买商品房作为投资用途。补充条款：明确投资目的和未来可能的用途变更。补充条款示例：“乙方购买该商品房的目的为投资，并承诺在_______年内不得改变其投资用途。”3.共有产权房屋：应用场合：多方共有产权的商品房买卖。补充条款：明确共有人的权利和义务，以及份额的转让条件。补充条款示例：“甲方为共有产权人之一，本次出售仅涉及甲方所持有的_______%份额，其他共有产权人已书面同意本次转让。”4.离婚财产分割：应用场合：离婚时对共同财产中的商品房进行分割。补充条款：明确分割比例和后续处理方式。补充条款示例：“本商品房为甲乙双方离婚财产分割的标的，双方同意按照_______比例进行分割，并承担相应的税费。”合同所需附件列表：1.甲乙双方的有效身份证件复印件。2.商品房产权证明文件。3.遗产分配相关法律文件（如适用）。4.共有产权人同意转让的书面文件（如适用）。5.离婚协议或法