商业综合体承包合同范本

商业综合体承包合同范本合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________鉴于甲方拥有商业综合体的所有权和管理权，乙方具备承包经营商业综合体的能力和经验，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将商业综合体承包给乙方经营事宜，达成如下协议：第一条承包范围1.2承包范围包括综合体内的商铺、公共区域、停车场等设施。第二条承包期限2.1承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期满后，双方可协商续签承包合同。第三条承包费用3.1乙方应向甲方支付承包费用，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2承包费用支付方式为每季度支付一次，每季度第一个月的前五个工作日内支付。3.3乙方逾期支付承包费用的，每逾期一日，应按逾期金额的__%向甲方支付违约金。第四条乙方权益4.1乙方在承包期内享有综合体内商铺的经营管理权、使用权和收益权。4.2乙方有权根据市场情况和经营需要，自主选择综合体内的经营业态、品牌和商家。4.3乙方有权在综合体内进行合法的广告宣传和营销活动。第五条甲方权益5.1甲方有权对乙方在综合体内的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合法律法规和合同约定。5.2甲方有权按照合同约定收取承包费用。5.3甲方有权对综合体的设施进行维修、更新和改造，但应提前通知乙方，并确保不影响乙方的正常经营活动。第六条双方责任6.1甲方应保证综合体在承包期内的产权清晰、权属明确，并协助乙方办理相关手续。6.2甲方应负责综合体的物业管理、安全保卫、绿化保洁等工作。6.3乙方应按照合同约定支付承包费用，并按时履行合同约定的其他义务。6.4乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法经营活动。第七条违约责任7.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2乙方未按照约定支付承包费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。7.3乙方在承包期内从事违法经营活动的，甲方有权立即解除合同，并保留追究乙方法律责任的权利。第八条合同解除与终止8.1在合同有效期内，如双方协商一致，可以解除或终止合同。8.2在合同有效期内，如一方严重违约，对方有权解除合同。8.3合同期满后，双方未续签合同的，合同自动终止。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.明确承包范围：合同中应详细列明承包的具体范围，包括综合体内的商铺、公共区域、停车场等设施，以避免日后因范围不清产生的纠纷。2.承包期限与续签：合同中应明确承包期限，并对期限届满后的续签事宜进行约定，保障双方的合法权益。3.承包费用与支付方式：合同中应明确承包费用的金额、支付方式及逾期支付的违约金，确保费用的按时支付。4.权益与责任：合同中应明确甲乙双方的权益与责任，包括经营管理权、使用权、收益权、物业管理、安全保卫等。5.违约责任：合同中应约定双方的违约责任，包括未支付费用、违法经营等行为的处理办法。6.合同解除与终止：合同中应明确合同解除与终止的条件，以便双方在必要时采取相应措施。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼，以确保合同纠纷的顺利解决。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题，以维护双方的合法权益。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.承包：指甲方将商业综合体交给乙方经营管理的法律行为。2.承包费用：指乙方为获得承包权而向甲方支付的一定金额的费用。3.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定向守约方支付的一定金额的赔偿。4.物权：指物权的所有权、使用权、收益权和处分权等权利。5.物业管理：指对商业综合体的房屋及附属设施、公共区域进行维修、保养、绿化、保洁等服务。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益、义务等问题产生纠纷时，采取协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。7.合同解除：指在合同有效期内，双方协商一致或因一方违约，导致合同不再继续履行的法律行为。8.合同终止：指合同有效期届满或双方达成终止协议，使得合同权利义务关系归于消灭的法律行为。嘿，咱们来看看这份商业综合体承包合同，在一些特殊场合下，咱们可能得对合同做点补充，让它更适应具体情况，也更贴心一些。特殊场合及补充条款：1.环保要求严格的区域增加条款：乙方需遵守当地环保法规，定期对综合体进行环保评估，确保经营活动不会对环境造成污染。2.商业活动频繁的节假日增加条款：在重大节假日或特殊活动期间，乙方需提前与甲方沟通，制定相应的经营计划和应急预案，确保综合体秩序井然。3.新开业或转型升级增加条款：若乙方计划进行综合体新开业或转型升级，需提前三个月通知甲方，并提交详细的计划和预算，甲方有权进行审核。4.遇到突发公共事件增加条款：在发生自然灾害、公共卫生事件等突发公共事件时，乙方应配合甲方采取必要的应对措施，确保人员和财产安全。5.涉及知识产权保护增加条款：乙方在综合体内举办活动或使用商标、专利等知识产权时，需确保不侵犯他人权益，否则应承担相应责任。合同所需附件列表：1.综合体平面图说明：提供综合体内部布局和商铺分布的详细图纸。2.物业管理协议说明：详细记录物业管理的各项条款和标准。3.环保评估报告说明：证明综合体符合当地环保要