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文档简介
日本卖房合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:株式会社XX投资
地址:日本国东京都新宿区四谷1-1-1XX大厦8楼
法定代表人:张三
联系方式:甲乙双方通过电子邮件及书面方式进行沟通,具体联系方式如下:
-通讯地址:同上
-电子邮件:[该部分留空,具体内容在合同签署后由甲方提供]
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:株式会社YY不动产
地址:日本国东京都千代田区大手町1-2-3YY大厦15楼
法定代表人:李四
联系方式:甲乙双方通过电子邮件及书面方式进行沟通,具体联系方式如下:
-通讯地址:同上
-电子邮件:[该部分留空,具体内容在合同签署后由乙方提供]
合同简介:
鉴于甲方具有购买日本房产的需求,乙方作为专业的不动产公司,拥有丰富的房源信息和专业服务团队,为甲方提供房产买卖相关服务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方购买乙方所代理的日本房产事宜,达成以下合同:
一、定义
1.1房产:指位于日本国东京都XX区XX街道XX号,具体房产信息见附件一。
1.2合同价格:指双方协商确定的房产购买价格,详见本合同第四条。
1.3履行期限:指双方约定的房产交易完成时间,详见本合同第五条。
1.4不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击等。
二、双方权利与义务
2.1甲方权利与义务
(1)甲方有权要求乙方提供真实、完整的房产信息;
(2)甲方应按照本合同约定支付合同价格;
(3)甲方应配合乙方完成房产交易相关手续;
(4)甲方不得以任何形式侵犯乙方的合法权益。
2.2乙方权利与义务
(1)乙方有权要求甲方支付合同价格;
(2)乙方应提供真实、完整的房产信息,确保房产交易顺利进行;
(3)乙方应协助甲方完成房产交易相关手续;
(4)乙方不得以任何形式侵犯甲方的合法权益。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方购买乙方代理的日本房产。具体内容包括:甲方委托乙方寻找符合其需求的房产,并提供房产买卖相关服务;乙方负责提供房产信息、协助甲方完成房产交易手续,确保房产交易顺利进行。本合同涉及的房产位于日本国东京都XX区XX街道XX号,具体房产信息见附件一。
第二条定义
2.1房产交易:指甲方购买乙方代理的位于日本国东京都XX区XX街道XX号的房产。
2.2合同价格:指甲方购买房产所需支付的费用,包括购房款、税费、手续费等。
2.3履行期限:指甲方支付合同价格、乙方协助完成房产交易相关手续的时间期限。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权力和义务
(1)甲方有权要求乙方提供真实、完整的房产信息,包括房产的地理位置、面积、使用现状、产权状况等;
(2)甲方应按照本合同约定支付合同价格,并在约定期限内完成支付;
(3)甲方有权要求乙方协助办理房产交易相关手续,包括但不限于合同签订、税费支付、产权过户等;
(4)甲方应在合同履行过程中遵守相关法律法规,不得侵犯乙方的合法权益;
(5)甲方有权在合同约定的履行期限内,按照合同约定使用房产。
2.乙方的权力和义务
(1)乙方有权要求甲方按照本合同约定支付合同价格;
(2)乙方应提供真实、完整的房产信息,确保房产交易顺利进行;
(3)乙方负责协助甲方办理房产交易相关手续,确保交易合法、合规;
(4)乙方应在合同履行过程中遵守相关法律法规,不得侵犯甲方的合法权益;
(5)乙方应在房产交易完成后,按照甲方的要求提供售后服务,包括但不限于物业交接、维修保养等;
(6)乙方应确保所提供的房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题,如有问题,乙方应承担相应的法律责任。
第四条价格与支付条件
双方经协商确定,甲方购买房产的合同价格为【日元XX亿元整】。支付方式如下:
1.甲方应在本合同签订之日起【10】个工作日内,向乙方支付合同价格的【10%】作为定金;
2.甲方应在房产交易完成前,即【合同签订后60日内】,向乙方支付剩余的合同价格【90%】;
3.甲方支付定金及剩余款项的方式为银行转账,转账信息如下:
-收款人:株式会社YY不动产
-银行名称:[具体银行名称]
-银行账号:[具体银行账号]
-汇款备注:[房产地址及甲方名称]
第五条履行期限
本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为【120】天。以下为关键时间节点:
1.合同签订之日起【10】个工作日内,甲方支付定金;
2.合同签订之日起【60】日内,甲方支付剩余合同价格;
3.合同签订之日起【120】日内,双方完成房产交易相关手续。
第六条违约责任
1.甲方违约情形
(1)若甲方未按本合同约定时间支付定金或剩余合同价格,每逾期一日,应向乙方支付合同价格【0.1%】的违约金;
(2)若甲方在合同履行期限内无故撤销购房意向,乙方有权扣除已支付的定金作为违约金;
(3)若甲方未按照约定履行合同义务,导致合同无法继续履行,乙方有权要求甲方支付合同总价的【20%】作为违约金,并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。
2.乙方违约情形
(1)若乙方提供的房产信息不真实、不完整,导致合同无法履行,乙方应退还甲方已支付的款项,并向甲方支付合同价格【20%】的违约金;
(2)若乙方在合同履行过程中,未按约定协助甲方办理房产交易相关手续,导致合同无法按时完成,每逾期一日,乙方应向甲方支付合同价格【0.1%】的违约金;
(3)若乙方存在其他违约行为,导致合同无法履行,乙方应承担相应的违约责任,并向甲方支付合同价格【20%】的违约金,同时赔偿因此给甲方造成的损失。
第七条不可抗力
1.定义:本合同所称不可抗力,指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、海啸、洪水等)、战争、恐怖袭击、疫情等。
2.责任免除:发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并采取措施减轻损失。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生后的【30】日内,提供相关证明文件的,可部分或全部免除履行合同的责任。但受影响方需在不可抗力事件结束后【10】日内,继续履行合同义务。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;
2.若协商不成,双方同意将争议提交至东京不动产仲裁委员会进行调解;
3.若调解不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼;
4.争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行合同其他条款;
5.争议解决费用由败诉方承担,如双方都有责任,则按责任大小分担。
第九条其他条款
1.通知方式:甲乙双方通过书面形式进行通知,包括但不限于专人送达、邮寄、电子邮件等方式。通知送达对方通讯地址或电子邮件地址即视为有效。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行,经甲乙双方签字盖章后生效。
3.终止条件:本合同在以下情况下终止:
(1)双方履行完毕合同约定的全部义务;
(2)双方达成书面协议,同意提前终止本合同;
(3)发生不可抗力事件,导致合同无法继续履行;
(4)一方严重违约,导致合同无法实现目的;
(5)法律规定的其他终止情
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