前期物业管理服务协议书范本

前期物业管理服务协议书范本

甲方（业主）：_____________________

乙方（物业管理公司）：________________

鉴于甲方为_____________________（以下简称“本物业”）的业主，乙方为具有物业管理资质的物业管理公司，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方为甲方提供前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本协议。

一、物业基本情况

1.本物业位于_____________________，总建筑面积为_____________________平方米，其中住宅建筑面积为_____________________平方米，商业建筑面积为_____________________平方米，其他建筑面积为_____________________平方米。

2.本物业的物业管理区域包括_____________________。

二、服务内容

1.乙方负责本物业的公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、设施设备维护等日常管理工作。

2.乙方应保证本物业的公共区域的环境卫生整洁，定期进行垃圾清运、公共区域消毒等工作。

3.乙方应负责本物业的绿化植物的养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

4.乙方应负责本物业的公共秩序维护，包括但不限于门卫管理、巡逻检查、监控系统维护等。

5.乙方应负责本物业的设施设备维护，包括电梯、消防系统、给排水系统、供电系统等。

6.乙方应负责本物业的安全管理，包括消防安全、治安防范、突发事件应急处理等。

7.乙方应提供本物业的维修服务，包括小修、中修、大修等。

8.乙方应提供本物业的咨询服务，包括物业管理相关法律法规咨询、业主投诉处理等。

三、服务标准

1.乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规、标准和规范提供服务。

2.乙方应制定本物业的物业管理方案，并经甲方同意后实施。

3.乙方应建立本物业的物业管理档案，包括业主资料、物业资料、维修记录等。

4.乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，并接受甲方的监督和指导。

5.乙方应保证本物业的服务质量，对于业主的合理投诉和建议，应及时处理并反馈。

四、服务费用

1.本物业的物业管理费由业主按月支付，具体收费标准为：住宅每平方米每月______元，商业每平方米每月______元，其他每平方米每月______元。

2.本物业的物业管理费应于每月______日前支付至乙方指定账户。

3.本物业的维修基金由业主按年支付，具体收费标准为：住宅每平方米每年______元，商业每平方米每年______元，其他每平方米每年______元。

4.本物业的维修基金应于每年______日前支付至乙方指定账户。

5.本物业的其他费用，包括但不限于公共区域的水电费、垃圾处理费等，由业主按实际使用量支付。

6.乙方应定期公布本物业的费用收支情况，并接受业主的监督和查询。

五、权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权监督乙方的物业管理工作，并提出合理建议和要求。

（2）甲方应按时支付物业管理费、维修基金等费用。

（3）甲方应遵守本物业的物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。

（4）甲方应配合乙方的物业管理工作，不得妨碍乙方的正常工作。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取物业管理费、维修基金等费用。

（2）乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，并保证服务质量。

（3）乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，并接受甲方的监督和指导。

（4）乙方应妥善保管本物业的物业管理档案，并为甲方提供查询服务。

六、违约责任

1.甲方逾期支付物业管理费、维修基金等费用的，应按逾期金额的每日千分之五支付违约金。

2.乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方均不承担违约责任。

七、协议的变更和解除

1.本协议的变更和解除应经双方协商一致，并书面确认。

2.甲方转让本物业的，本协议对新的业主继续有效。

3.乙方转让本物业的物业管理权的，应提前______个月通知甲方，并经甲方同意。

八、争议解决

1.本协议在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向本物业所在地人民法院提起诉讼。

2.本协议的签订、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。

九、其他

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至本物业业主大会成立并选聘新的物业管理公司之日止。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律