经济特区住宅买卖合同范本

经济特区住宅买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述住宅的合法所有权人，自愿将该住宅出售给乙方；乙方亦同意购买该住宅，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就住宅买卖事项达成如下协议：第一条住宅基本情况1.1住宅位于__________市（县、区）__________路（街道）__________号，建筑面积为______平方米，房屋性质为______（住宅/公寓/别墅等），房屋结构为______，土地使用权证编号为__________。1.2住宅的土地使用权性质为______（出让/划拨/集体土地等），土地使用年限为______年，起始日期为______年______月______日，终止日期为______年______月______日。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述住宅的总价为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）一次性支付；（2）分期支付，具体分期支付方式如下：第一笔付款：人民币（大写）：______元整（小写）：______元，于______年______月______日前支付；第二笔付款：人民币（大写）：______元整（小写）：______元，于______年______月______日前支付；以此类推，直至全部购房款支付完毕。第三条交付及验收3.1甲方应保证在______年______月______日前将上述住宅交付给乙方。3.2乙方在接收住宅时，应按照国家相关标准进行验收。如乙方发现住宅存在质量问题，甲方应在______日内予以修复。修复后，乙方应重新进行验收。第四条权利义务4.1甲方应保证其对上述住宅拥有完全的所有权和处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利瑕疵。4.2乙方应按照约定支付购房款，并按照甲方提供的住宅现状进行使用。4.3甲方应在交付住宅时，提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权证。4.4乙方在购房过程中所产生的一切税费，均由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方如未按照约定时间交付住宅，每逾期一日，应向乙方支付购房款总额的______%作为违约金。5.2乙方如未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额的______%作为违约金。5.3双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：______年______月______日乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关权证，确保甲方为住宅的合法所有权人，且住宅不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利瑕疵。2.合同条款：双方应仔细阅读合同条款，特别是关于交易价格、支付方式、交付及验收、权利义务、违约责任等方面的约定，确保双方权利义务明确，避免日后发生争议。3.法律效力：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的权利义务。4.税费承担：乙方应了解购房过程中所涉及的相关税费，并在签订合同前明确税费承担方。5.争议解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属问题：如发现住宅存在权属问题，乙方有权要求甲方在规定期限内清除权利瑕疵，否则乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。2.履约争议：如双方在履行合同过程中发生争议，可以寻求专业律师的法律意见，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产权利归属产生的争议，如产权争议、共有权争议等。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.合同生效：指合同当事人达成合意后，合同对双方产生法律约束力。4.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.远距离购房：小王在北京工作，想在老家武汉买套房子投资，但无法亲自办理所有手续。补充条款：甲方应协助乙方办理一切与购房相关的手续，包括但不限于房屋过户、水电煤气的开通等。若乙方因距离原因无法亲自办理，甲方应提供必要的文件和授权，以便乙方委托第三方代理相关事宜。2.遗产购房：小李继承了爷爷的房产，但房产证上的名字还是爷爷的。补充条款：甲方应在合同签订后______个工作日内，协助乙方完成房产证的更名手续，包括提供必要的死亡证明、继承证明等文件。3.装修需求：小张购买的房子打算将来出租，希望能进行一些装修。补充条款：甲方应在交付房屋前，确保房屋符合国家关于住宅安全、卫生的基本标准。乙方如需进行装修，应提前通知甲方，并确保装修不破坏房屋结构，不影响房屋的使用功能。4.租房转售：小赵购买的房子原本是用来租住的，但现在因为工作调动需要出售。补充条款：若乙方因特殊情况需在合同约定的居住期限前出售该房屋，乙方应提前______个月通知甲方，并确保甲方有优先