村民小产权转让合同书

村民小产权转让合同书合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的小产权房屋转让给乙方，达成如下协议：第一条转让房屋基本情况1.1转让房屋位于__________（具体地址），房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2转让房屋建筑面积为_______平方米，建筑结构为__________，房屋性质为__________。1.3甲方保证转让房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律瑕疵，否则甲方应承担相应法律责任。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述转让房屋。2.2乙方支付方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于__________（具体日期）前支付至甲方账户。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条权利与义务4.1甲方应保证转让房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担违约责任。4.2乙方在支付首付款后，有权要求甲方交付房屋钥匙及相关附属设施。4.3乙方在办理过户手续期间，应遵守我国法律法规，不得损坏房屋及其附属设施。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.2甲方如未按约定协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项，甲方还应承担乙方因此产生的损失。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，甲乙双方应核实房屋的权属情况，确保房屋无任何法律瑕疵，如权属争议、租赁合同、抵押贷款等。2.法律咨询：在签订合同前，建议甲乙双方咨询专业律师，确保合同内容合法、合规，避免潜在的法律风险。3.资料准备：甲方需准备完整的房屋权属证明文件，乙方需准备相应的身份证明文件及支付能力证明。4.过户手续：双方应按照合同约定及时办理房屋过户手续，并了解相关政策和流程。5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，以及违约责任，以保障双方权益。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋的所有权、使用权等权利存在争议，未能明确归属的情况。2.抵押贷款：指将房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款的行为。3.法律瑕疵：指房屋在权属、使用等方面存在的可能影响交易安全的问题。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。5.过户手续：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。6.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，按照约定时间或条件开始产生法律效力的状态。7.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，另一方有权终止合同关系，使合同不再具有法律效力的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：农村集体土地上房屋转让给外村村民“鉴于农村集体土地的特殊性质，甲方应确保乙方符合当地接收转让房屋的条件，若因乙方不符合条件导致无法过户，甲方应在合同约定的期限内退还乙方已支付的款项，并支付相应的违约金。”2.场合：房屋转让涉及遗产继承问题补充条款：如果转让的房屋是甲方继承的遗产，可以在合同中补充如下：“甲方保证其对所转让房屋拥有合法继承权，如因继承权纠纷导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项。”3.场合：房屋转让涉及共有产权人“甲方确认本次转让房屋不存在共有产权人，或共有产权人已书面同意本次转让。如因共有产权人不同意导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。”4.场合：房屋转让给非亲属的购房者“甲方确认在合同签订后，将积极配合乙方办理户口迁移等相关手续，确保乙方能在合同约定的时间内入住该房屋。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋平面图5.乙方身份证复印件