前期住宅小区物业管理服务合同模板

前期住宅小区物业管理服务合同模板合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（物业管理方）：__________鉴于甲方为前期住宅小区的业主，乙方为具有合法资质的物业管理企业，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对前期住宅小区进行物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理服务内容（1）物业设施设备的维护、保养、维修；（2）物业环境卫生及绿化管理；（3）物业安全保卫；（4）物业公共服务设施的使用、维护和管理；（5）物业服务质量监督；（6）其他甲方委托的物业管理服务事项。第二条物业管理服务质量（1）物业设施设备正常运行，维修及时；（2）环境卫生整洁，绿化美观；（3）安全保卫措施得力，无重大安全事故；（4）公共服务设施正常使用，维护及时；（5）服务质量得到甲方和业主的认可。第三条物业管理服务费用（1）物业基本服务费；（2）物业公共设施设备维护、保养、维修费；（3）物业环境卫生及绿化管理费；（4）物业安全保卫费；（5）其他甲方委托的物业管理服务费用。（1）物业基本服务费：人民币_______元/平方米·月；（2）物业公共设施设备维护、保养、维修费：人民币_______元/平方米·月；（3）物业环境卫生及绿化管理费：人民币_______元/平方米·月；（4）物业安全保卫费：人民币_______元/平方米·月；（5）其他甲方委托的物业管理服务费用：人民币_______元。3.3甲方支付物业管理服务费用的时间为每季度首月的前5个工作日内。第四条物业管理服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，双方如愿意续签，应于合同到期前一个月内协商达成一致意见，并签订新的物业管理服务合同。第五条违约责任5.1乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。5.2甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付欠费。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）签字（盖章）：__________乙方（物业管理方）签字（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确物业管理服务内容：合同中应详细列出乙方应提供的服务内容，包括设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫等，以确保服务质量和范围清晰。2.物业管理服务质量标准：双方应约定服务质量的具体标准，以便于日后评估和监督。3.物业管理服务费用：明确服务费用的组成、标准和支付时间，避免日后因费用问题产生纠纷。4.物业管理服务期限：合同中应明确服务期限，以及续签条件和程序。5.违约责任：约定双方在违反合同条款时的责任和违约金计算方式，以保障合同双方的权益。6.争议解决方式：明确约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中，如遇问题，双方应通过友好协商寻求解决方案。2.法律途径：协商不成时，可以依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托方：指甲方，即合同中委托乙方进行物业管理服务的主体。2.物业管理方：指乙方，即合同中接受甲方委托，提供物业管理服务的主体。3.物业管理服务费：指甲方支付给乙方的物业管理服务费用，包括基本服务费、设施设备维护费等。4.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。5.补充协议：指在合同履行过程中，双方为解决合同未尽事宜或变更合同内容而签订的协议，具有同等法律效力。6.争议解决：指在合同执行过程中，双方因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：住宅小区内设有特殊人群居住，如老年人、残疾人等，需要额外关照和便利服务。在小区内设置无障碍通道，确保轮椅用户和行动不便的居民通行无阻；定期安排专业人员为老年人提供健康咨询和简易医疗服务；为视障人士提供专门的导盲设施和服务。2.应用场合：住宅小区附近有学校，家长和学生需要安全的上下学环境。在上下学高峰时段，安排安保人员在校区周边进行巡视和交通疏导；配合学校做好安全宣传教育，提高学生和家长的安全意识；设置学生专用通道，确保学生安全通行。3.应用场合：小区内计划举办社区活动，增进邻里关系。定期组织社区文化活动，如节日庆典、亲子活动等；提供活动场地和必要的设施支持；配合甲方做好活动的组织和宣传。合同所需附件列表：1.附件一：住宅小区平面图及公共设施分布图2.附件二