重庆市国有房产买卖合同

重庆市国有房产买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的国有房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方房产的事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于中华人民共和国重庆市_______区（县）_______街道（镇）_______路（街道）_______号，房产证号为_______，房屋所有权人为甲方。1.2房产建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______室_______厅_______厨_______卫。1.3房产用途为_______，土地使用年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，甲乙双方确认房产总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房款方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款，具体付款方式为：①乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；②乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房产交付及办理过户手续3.1甲方应保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证在合同约定的交付期限内将房产交付给乙方。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房产证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.3乙方应在甲方交付房产证等相关证件之日起_______日内，到相关部门办理房产过户手续，并将过户费用承担如下：（1）甲方承担_______；（2）乙方承担_______。第四条违约责任4.1甲方如未能按照约定时间、质量标准交付房产，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。4.2乙方如未能按照约定时间支付房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。4.3如因甲方原因导致房产无法过户，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，甲乙双方应确保房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁关系、抵押权或查封等情况。2.合同条款：合同中的各项条款应详细明确，包括房产基本信息、价格、支付方式、交付及过户手续、违约责任等，以确保双方权益。3.法律效力：合同在双方签字（或盖章）后生效，具有法律约束力。4.争议解决：合同应明确约定争议解决方式，如协商或诉讼。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房产所有权、使用权等权益的争议。2.租赁关系：指房产在出租期间，出租人与承租人之间的权利义务关系。3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。4.查封：指法院根据案件需要，对被执行人的财产采取限制处置的措施。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊场合及补充条款：1.遗产房产买卖：比如，卖方是房产的继承人，想要把继承来的房子卖掉。补充条款：甲方应向乙方提供合法的继承证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保房产买卖的合法性。2.共有房产买卖：如果房产是夫妻共有或者其他形式的共有财产，需要共有人的同意。补充条款：甲方若为共有产权人，需提供其他共有权人的同意出售的书面文件，并保证在房产过户过程中其他共有权人不会提出异议。3.跨国房产交易：买方或卖方是外国人，可能涉及到外汇管制或者签证问题。补充条款：若乙方为外籍人士，双方应遵守中国外汇管理相关规定，乙方需在合同约定的时间内提供有效的外汇支付证明及合法身份证明。4.装修后出售：卖方承诺房产在交付前会进行装修或者翻新。补充条款：甲方承诺在房产交付前完成_______（具体装修项目）的装修工作，并保证装修质量符合国家相关标准，不影响乙方的正常使用。合同所需要的附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.房产评估报告（如有）5.继承证明文件（