商品房买卖合同撤销律师函范本

商品房买卖合同撤销律师函范本合同编号：__________致：_______（卖方名称）地址：_______联系电话：_______关于商品房买卖合同撤销事宜的律师函尊敬的_______（卖方名称）：一、本合同基本情况1.本合同于_______年_______月_______日由_______（买方名称）与_______（卖方名称）签订，合同编号为_______。2.本合同约定_______（买方名称）购买_______（卖方名称）开发的_______项目中的_______房号，房屋面积为_______平方米，房屋总价为人民币_______元。3.本合同约定_______（买方名称）应于_______年_______月_______日前支付完毕全部房款，_______（卖方名称）应于_______年_______月_______日前将房屋交付给_______（买方名称）。二、撤销本合同的理由1.根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。2.根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。（1）_______（卖方名称）未按照本合同约定的期限交付房屋；（2）_______（卖方名称）在房屋质量方面存在重大瑕疵，严重影响_______（买方名称）的正常使用；（3）_______（卖方名称）存在其他违反本合同约定的行为。4.根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，_______（买方名称）有权要求撤销本合同。三、撤销本合同的法律后果1.根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同撤销后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2.根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，合同撤销后，当事人有权要求返还已经支付的款项，并有权要求赔偿损失。四、撤销本合同的具体事宜1.请_______（卖方名称）在本律师函发出之日起_______日内，书面同意撤销本合同，并办理相关撤销手续。2.请_______（卖方名称）在本律师函发出之日起_______日内，将已收取的房款人民币_______元返还给_______（买方名称）。3.若双方对撤销本合同事宜存在争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他事项1.本律师函发出的日期为_______年_______月_______日。2.本律师函的有效期为_______个月。3.本律师函一式两份，_______（买方名称）和_______（卖方名称）各执一份。特此函告！买方名称：_______联系人：_______联系电话：_______地址：_______律师事务所名称：_______律师姓名：_______联系电话：_______地址：_______附件：1.商品房买卖合同（复印件）2.其他相关证据材料注意事项：1.合同审查：在签订商品房买卖合同之前，应仔细审查合同条款，确保合同内容符合法律法规，且双方权利义务明确。2.违约行为：注意卖方是否存在未按期交房、房屋质量问题或其他违反合同约定的行为，这些都可能是撤销合同的理由。3.法律后果：了解合同撤销后的法律后果，包括但不限于款项返还、损失赔偿等。4.证据保留：保留所有与合同履行相关的证据，如付款凭证、通讯记录等，以便在发生争议时使用。5.律师函发出：在发出律师函前，应确保函件内容合法、合规，且通过正规渠道送达对方。解决办法：1.协商解决：尝试与卖方协商，达成一致意见后签订撤销合同协议。2.法律途径：若协商不成，可通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：撤销合同：指在合同有效成立后，因法定事由或双方协议，使已成立的合同溯及既往地消灭的行为。违约行为：指合同当事人违反合同义务的行为，包括不履行义务和履行义务不符合约定。不可抗力：指在合同履行过程中，发生了不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，导致合同不能履行或履行不符合约定。损失赔偿：指违约方因违约行为给对方造成损失时，应依法承担的赔偿责任。合同解除：指在合同有效成立后，因合同当事人一方或双方的意思表示，使合同权利义务关系归于消灭的行为。履行期限：指合同当事人履行合同义务的时间界限。主要债务：指合同中规定的对合同目的的实现具有决定性意义的债务。催告：指债权人对于债务人的履行催促行为，要求债务人在合理期限内履行债务。补救措施：指在合同履行过程中，因一方违约导致合同不能履行或履行不符合约定时，另一方为恢复原状或达到合同目的而采取的措施。哎呀，这个商品房买卖合同撤销律师函，其实在生活中有一些特殊情况，咱们可以用更亲切、更贴近日常的方式来处理。下面我给你举几个例子，并且针对每个场合增加一些补充条款。特殊情况一：家庭成员变动比如说，家里有人生病或者工作调动，需要撤销买房的合同。补充条款：“如果因为家庭成员健康原因或工作变动等特殊情况，买方无法继续履行合同，双方可以友好协商，卖方应予以理解，并在_______（具体时间）内达成书面同意撤销合同的协议。”特殊情况二：政策变动导致购房资格受限有时候，政府政策变动，可能影响到买方的购房资格，导致无法继续交易。补充条款：“如因政府政策变动，买方失去购房资格，导致无法履行合同，双方应友好协商解决。卖方应在_______（具体时间）内退还买方已支付的全部款项，并互不追究对方责任。”特殊情况三：房屋质量问题买房后发现房屋存在质量问题，影响居住，需要撤销合同。补充条款：“若房屋存在重大质量问题，影响正常居住，买方有权要求撤销合同。卖方应在_______（具体时间）内配合