商业合作合同范本：房屋抵押篇

商业合作合同范本：房屋抵押篇合同编号：__________身份证号：____________地址：________________联系电话：______________营业执照号：____________地址：________________联系电话：______________第一条抵押房屋的基本情况1.1抵押房屋位于中华人民共和国____省/市/自治区____市____区/县，房屋所有权证编号为_______，房屋建筑面积为____平方米，房屋性质为_______（住宅/商业/办公等），房屋结构为_______，建筑年代为____年。1.2甲方保证抵押房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权人不同意抵押等影响抵押权实现的情况。第二条抵押担保的范围2.1甲方同意将抵押房屋的全部权益作为乙方债权的担保，担保范围包括但不限于乙方的主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2甲方承诺，在抵押期间，如抵押房屋价值减少，甲方应按照乙方的要求，提供与减少价值相当的其他担保，或提前清偿部分债务。第三条抵押的设立3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，到房屋所在地的房地产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付乙方。3.2甲方应承担抵押登记所需的一切费用。第四条债务履行4.1甲方应按照双方签订的借款合同约定的期限和方式履行还款义务。4.2甲方如提前偿还债务，应提前通知乙方，并按照乙方的要求办理相关手续。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按照借款合同的约定履行还款义务，乙方有权依法处分抵押房屋，优先受偿。5.2在抵押权实现过程中，甲方应予以积极配合，如提供必要的文件和证明材料等。第六条抵押期间的房屋管理6.1甲方在抵押期间，应保持抵押房屋的完好，合理使用，并按照乙方的要求进行必要的维修、保养。6.2甲方不得将抵押房屋转让、出租、赠与、设定其他抵押权或采取其他影响抵押权实现的行为。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，导致抵押权不能实现或抵押房屋价值减少的，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照约定履行债务，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（抵押人）：____________乙方（抵押权人）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.抵押物合法性：甲方需保证抵押房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同等。2.抵押登记：甲方应在合同约定的时间内完成抵押登记手续，以确保抵押权的设立合法有效。3.债务履行：甲方需按照借款合同的约定履行还款义务，否则将承担违约责任。4.抵押物维护：甲方在抵押期间应合理使用并维护抵押房屋，不得进行任何损害抵押物价值的行为。5.抵押权实现：若甲方违约，乙方有权依法处分抵押房屋以实现抵押权。6.争议解决：双方应优先通过协商解决争议，协商不成时可诉诸法院。解决办法：1.抵押物合法性争议：如出现权属纠纷，应通过法律途径确认房屋的合法所有权。2.抵押登记问题：如甲方未按时完成抵押登记，乙方有权要求甲方履行义务，或自行办理登记手续并要求甲方承担相关费用。3.债务违约：甲方违约时，乙方可以要求甲方支付违约金，或者采取法律手段强制执行。4.抵押物维护争议：如甲方未妥善维护抵押房屋，乙方可以要求甲方进行修复，或从抵押物价值中扣除相应费用。5.抵押权实现争议：双方应按照法律规定和合同约定，通过拍卖、变卖等方式处分抵押房屋。6.争议解决机制：双方应尝试和解或调解，如无果，可通过仲裁或诉讼解决。法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.抵押登记：指将抵押权的设立、变更、转让、消灭等事项在不动产登记簿上予以记载的行为。3.债权人：指享有债权的人，即有权请求他人为一定行为或不为一定行为的权利人。4.债务人：指因合同、侵权行为、无因管理等法律事实而承担义务的人。5.违约责任：指当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。6.担保物：指为保障债务的履行，由债务人或第三人提供的用以担保债权的财产。7.优先受偿权：指债权人在债务人不履行到期债务时，有权优先于其他债权人从债务人的特定财产中受偿的权利。8.仲裁：指双方当事人通过协议，自愿将争议提交非司法机构的第三方审理，并作出对双方均有约束力的裁决的争议解决方式。9.诉讼：指当事人依法向人民法院提出诉讼请求，人民法院依法审理并作出裁判的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方计划将抵押房屋用于出租经营，希望通过抵押融资扩大业务规模。补充条款：甲方应在租赁合同中明确告知乙方房屋已设定抵押的情况，并保证租赁合同条款不会影响抵押权的实现。若甲方在抵押期间需出租抵押房屋，需提前征得乙方的书面同意。2.场合：甲方因家庭原因需将房屋部分或全部转让给亲属，但不想失去抵押融资的机会。补充条款：甲方在转让房屋前，应通知乙方并取得乙方的书面同意。如乙方同意，甲方应确保新的房屋所有权人知晓抵押情况，并继续履行原合同约定的还款义务。3.场合：甲方计划对抵押房屋进行翻新或改造，以提高其市场价值。补充条款：甲方在进行房屋翻新或改造前，需提前通知乙方，并确保改造工程不会影响抵押房屋的价值和抵押权的实现。如乙方有合理理由认为改造会降低抵押价值，可要求甲方提供额外的担保措施。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.借款合同复印件3.抵押房屋现状评估报告4.甲方身份证复印件5.乙方营业执照复印件6.房屋租