商业地产租赁合同预定协议

商业地产租赁合同预定协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系方式：______________鉴于甲方为商业地产的所有权人，乙方有意租赁甲方所拥有的商业地产进行经营，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下预定协议：第一条租赁物业1.1物业地址：_________________1.2物业面积：_________________平方米1.3物业用途：_________________1.4物业现状：_________________第二条租赁期限2.1租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。第三条租金及支付方式3.1租金：每月人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式：乙方应于每月_______日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金调整：在租赁期限内，如甲方根据市场行情调整租金，应提前一个月通知乙方，双方协商一致后进行调整。第四条保证金4.1保证金：乙方应在签订本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为保证金。4.2保证金退还：租赁期满或本协议提前解除后，乙方按照本协议约定将租赁物业交付甲方，甲方应在验收合格后_______日内退还乙方保证金，无息。第五条物业使用及维修5.1乙方有权按照本协议约定的用途使用租赁物业，并遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。5.2乙方应合理使用租赁物业，并负责物业内部设施的维护保养。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。5.3甲方负责物业外部设施的维护保养，如遇故障，甲方应及时修复，确保乙方正常使用。第六条物业交付及验收6.1甲方应在租赁期限开始前将租赁物业交付乙方，交付时应保证物业符合本协议约定的用途。6.2乙方在接收租赁物业时，应认真检查，发现问题及时提出。双方共同验收合格后，乙方开始计算租赁期限。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为_______个月租金。7.2乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第八条协议解除与终止8.1在租赁期限内，如双方协商一致，可以提前解除或终止本协议。8.2如乙方违反本协议约定，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确双方主体信息：确保甲方（出租方）和乙方（承租方）的名称、地址、联系方式等信息准确无误，以便在合同执行过程中能够有效沟通和联系。2.详细描述租赁物业：包括物业地址、面积、用途及现状，确保双方对租赁物业有清晰的认识。3.租赁期限：明确租赁开始和结束的具体日期，避免因期限不明确而产生纠纷。4.租金及支付方式：明确租金金额、支付方式和调整机制，确保租金支付的顺利进行。5.保证金：明确保证金的数额、退还条件和期限，保障双方权益。6.物业使用及维修：明确双方对物业的使用和维修责任，避免因使用不当或维修责任不清产生纠纷。7.物业交付及验收：明确物业交付和验收的程序，确保双方对物业状况的确认。8.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，保障守约方的权益。9.协议解除与终止：明确双方在何种情况下可以解除或终止合同，以及相应的责任承担。10.争议解决：明确双方在发生争议时选择的解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。2.调解：如协商不成，可以寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：如调解仍无法解决问题，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或者履行不符合约定，应当承担的民事责任。2.滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，按照合同约定应支付的逾期付款的额外费用。3.保证金：指合同当事人为保证合同履行，按照约定预先支付给对方的一定数额的货币。4.解除合同：指合同当事人一方在合同履行过程中，因法定事由或约定事由出现，通知对方终止合同效力的行为。5.终止合同：指合同当事人一方在合同履行过程中，因法定事由或约定事由出现，使合同效力归于消灭的行为。6.违法经营：指违反国家法律法规，从事非法的经营活动。7.民事责任：指因违反民事法律规定，侵害他人民事权益而应承担的法律责任。哎呦，这个商业地产租赁合同预定协议嘛，其实在不同的情况下，咱们可能需要做一些特别的小调整，让它更适合特定场合。下面我给你举几个例子，还有对应的补充条款建议：1.特殊场合：商业地产位于旅游景点附近，乙方计划用作特色民宿。补充条款：考虑到旅游旺季和淡季的差异，双方可以约定：第十条季节性租金调整：乙方在旅游旺季期间，需按照旺季租金标准支付，旺季时间为每年_______月至_______月。淡季期间则按照淡季租金标准支付。具体租金标准由双方在合同签订时协商确定。2.特殊场合：乙方计划将商业地产用作文化创意工作室，可能需要频繁举办活动。补充条款：为了活动的顺利进行，可以添加：第十一条活动举办：乙方在租赁期间如需举办活动，应提前_______个工作日向甲方提出申请，并提交活动方案。经甲方同意后，乙方方可举办活动，且应确保活动不影响租赁物业的安全和周边环境。3.特殊场合：商业地产位于繁华商圈，乙方计划开设餐饮店。补充条款：餐饮业对卫生和噪音有特殊要求，可以增加：第十二条卫生与噪音管理：乙方应确保餐厅符合国家卫生标准，并采取有效措施降低噪音污染，不得影响周边环境和居民生活。咱们看看这个合同可能需要哪些附件：1.租赁物业平面图：详细标注租赁物业的布局和面积。2.租赁物业现状报告：记录物业在交付时的状况，包括装修情况、设备清单等。3.租金支付方式说明：详