物业管理服务分包合同参考范本

物业管理服务分包合同参考范本合同编号：__________一、甲方（分包方）名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________二、乙方（承包方）名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为合法成立的物业管理公司，具备物业管理服务的资质和能力；乙方为合法成立的其他企业或个体工商户，具备承接物业管理服务的资质和能力。双方为充分发挥各自优势，共同提供优质的物业管理服务，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目面积：__________1.4项目服务期限：自____年____月____日至____年____月____日。第二条分包内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业安全防范；（4）物业绿化养护；（5）物业客户服务；（6）甲方委托的其他物业管理服务事项。第三条费用及支付3.1乙方分包服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）每月支付一次，每次支付当月服务费用的__%；（2）每季度支付一次，每次支付当季服务费用的__%；（3）根据实际服务进度，按比例支付。3.3甲方支付乙方服务费用时，乙方应提供符合税务规定的发票。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有权对乙方的服务进行监督、检查；（2）甲方应及时向乙方提供物业管理服务所需的资料、信息；（3）甲方应按约定支付乙方服务费用；（4）甲方应协助乙方处理物业管理服务过程中发生的纠纷。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）乙方应遵守国家法律法规，不得违反物业管理服务相关规定；（3）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露；（4）乙方应妥善处理物业管理服务过程中的纠纷。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2甲方未能按约定支付乙方服务费用，每逾期一日，应支付乙方未付款项的__%作为滞纳金。5.3乙方未能按约定提供优质的物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并支付违约金，具体金额双方另行协商。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同一经签订，双方应严格遵守。7.2在合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应书面签署变更协议。7.3在合同履行期间，如一方违反合同规定，另一方有权要求解除合同。7.4合同到期后，如双方同意续签，应签订新的合同。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方均具有合法的法人资格，甲乙双方应提供相应的营业执照、资质证书等证明文件。2.服务内容明确：合同中应详细列明分包的物业管理服务内容，避免因服务范围不明确导致的纠纷。3.费用及支付方式：明确服务费用、支付时间、支付比例及发票提供等细节，确保双方的财务权益。4.权利与义务：双方应清楚了解各自在合同中的权利与义务，避免违约行为。5.违约责任：明确违约责任及违约金计算方式，保障合同双方的合法权益。6.争议解决方式：合同中应明确争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够高效解决。7.合同变更与终止：合同中应规定变更和终止合同的条件和程序，避免合同变更或终止时的法律风险。法律名词解释：1.违约责任（BreachofContract）：指合同一方未履行合同义务或违反合同规定，应承担的法律后果。2.滞纳金（LateFees）：指债务人未按约定时间履行付款义务，应支付给债权人的逾期罚金。3.争议解决（DisputeResolution）：指在合同履行过程中，双方对于合同内容或履行情况产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。4.合同变更（ContractModification）：指在合同有效期内，双方经过协商一致，对原合同的内容进行修改或补充的行为。5.合同终止（ContractTermination）：指在合同有效期内，因法律规定或双方协商一致，使合同效力归于消灭的行为。6.商业秘密（TradeSecrets）：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，并经权利人采取保密措施的信息。7.法定代表人（LegalRepresentative）：指依法代表法人行使职权的负责人，一般为公司的董事长或总经理。特殊应用场合与补充条款：1.新开发小区的初期管理：在一个新的小区刚开始入住的时候，可能需要专业的物业团队来进行前期管理。补充条款：初期管理期间，乙方需协助甲方完成小区业主的入住引导和物业使用说明，确保业主顺利过渡到小区生活。2.老旧小区的整改提升：对于那些年久失修，需要整改提升的小区，物业管理尤为重要。补充条款：乙方需提供专业的整改提升方案，并在整改期间配合甲方做好居民沟通工作，减少整改给居民带来的不便。3.商业综合体物业管理：商业综合体包含了多种功能，如购物、餐饮、办公等，物业管理需要更加细致和专业化。补充条款：乙方需针对商业综合体内的不同功能区域提供差异化的管理服务，并且负责协调各商户与物业之间的关系。4.特定节日或活动的临时管理：在一些大型节日或者社区活动中，可能需要临时增加物业管理服务。补充条款：乙方在节日期间或特定活动期间需提供加强版的服务，如增加安保人员、清洁频率等，并提前制定详细的服务计划。附件列表：1.甲乙双方的营业执照副本：证明双方合法经营资质的文件。2.资质证书：特别是乙方作为物业管理服务提供方，需要提供相应的资质证书。3.物业管理服务详细清单：列明乙方需要提供的具体服务内容和标准