商业地产租赁合同转让合同书

商业地产租赁合同转让合同书合同编号：__________第一条转让方和受让方1.1转让方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________营业执照号：____________________1.2受让方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________营业执照号：____________________第二条原租赁合同2.2原租赁合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3原租赁合同中约定的租金为每月人民币______元，每______个月支付一次。第三条转让内容3.1转让方同意将其在原租赁合同项下的全部权利和义务转让给受让方，包括但不限于租赁物的使用权、管理权、收益权等。3.2受让方同意接受转让方在原租赁合同项下的全部权利和义务，并按照本合同的约定履行相关义务。第四条转让价格和支付方式4.1转让价格为人民币______元（大写：____________________元整）。4.2受让方应在本合同签订之日起______日内，将转让价格支付至转让方指定的账户。第五条转让手续5.1转让方应在本合同签订之日起______日内，向出租方提交书面申请，要求出租方同意本次转让，并将申请材料提交给出租方。5.2出租方应在收到转让申请之日起______日内，对本次转让进行审核，并书面通知转让方和受让方是否同意转让。5.3如果出租方同意本次转让，转让方和受让方应按照出租方的要求，办理相应的转让手续，包括但不限于签订补充协议、办理产权过户等。第六条附加条款6.1受让方同意在租赁期限内，按照原租赁合同的约定支付租金，并承担租赁物的一切管理和维护费用。6.2受让方同意在租赁期限内，遵守我国法律法规，合理使用租赁物，不得从事违法经营活动。6.3转让方和受让方应保守彼此的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。第七条违约责任7.1如果转让方违反本合同的约定，导致转让无效或无法履行，转让方应承担相应的违约责任，向受让方支付违约金，违约金为转让价格的______%。7.2如果受让方违反本合同的约定，导致出租方解除原租赁合同，受让方应承担相应的违约责任，向转让方支付违约金，违约金为转让价格的______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2如果双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同生效和终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的有效期为______年，自生效之日起算。9.3在本合同有效期内，如果双方同意提前终止本合同，应签订书面终止协议，并按照终止协议的约定办理相关事宜。第十条其他约定10.1本合同一式两份，转让方和受让方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。转让方（盖章）：__________________________年______月______日受让方（盖章）：__________________________年______月______日注意事项：1.核实双方资格：在签订合同前，应核实转让方和受让方的主体资格，包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明等，以确保合同的有效性。法律名词解释：主体资格，指合同当事人具备法律规定的能够独立进行民事活动的能力。2.明确转让内容：合同中应明确转让方在原租赁合同中的权利和义务，包括租赁物的使用权、管理权、收益权等。法律名词解释：权利和义务，指合同当事人依法享有的权利和承担的义务。3.转让价格和支付方式：合同中应明确转让价格及支付方式，确保双方在履行合同时有明确的依据。法律名词解释：转让价格，指双方协商确定的转让对价；支付方式，指双方约定的支付转让价格的途径。4.转让手续：合同中应明确转让方和受让方在转让过程中所需办理的手续，包括但不限于向出租方申请同意转让、办理产权过户等。法律名词解释：转让手续，指在转让过程中需要履行的一系列程序和手续。5.遵守法律法规：合同中应明确双方在租赁期限内遵守我国法律法规，合理使用租赁物，不得从事违法经营活动。法律名词解释：法律法规，指国家制定和发布的具有普遍约束力的规范性文件。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，指合同当事人之间在平等、自愿、公平的基础上，通过对话、沟通等方式解决争议。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，指合同当事人通过司法途径解决争议，包括但不限于起诉、仲裁等。3.违约责任：合同中应明确双方在违反合同约定时应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商业地产用途变更“受让方如需变更租赁物的商业用途，须提前______天向转让方和出租方提出书面申请，并取得双方的书面同意。未经同意，受让方不得擅自变更用途。”2.场合：租赁物进行装修改造“受让方在租赁期限内如需对租赁物进行装修改造，应提前______天向转让方和出租方提交装修方案和施工计划，并取得双方的书面同意。装修改造不得破坏租赁物的主体结构，且需符合相关安全规定。”3.场合：租赁物所在区域规划变更“如租赁物所在区域发生政府规划变更，影响租赁物的正常使用，双方应协商解决，包括但不限于调整租金、变更租赁期限等。如协商不成，任何一方均有权解除合同，且不承担违约责任。”合同所需附件列表：1.原租赁合同副本2.转让方和受让方的营业执照副本3.转让方和受让方的法定代表人身份证明4.转让价格支付凭证5.转让方和受让方之间的授权委托书（如有）6.出租方同意转让的书面文件7.租赁物现状说明及平