购房合同违约律师函范本

购房合同违约律师函范本合同编号：__________尊敬的_______（开发商/卖方）：一、合同主体1.1买方：_______（全称）地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.2卖方：_______（全称）地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、房屋基本信息2.1房屋坐落：_______2.2房屋性质：_______2.3房屋面积：_______2.4房屋结构：_______2.5房屋产权：_______三、购房款及支付方式3.1购房款总额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2买方支付购房款方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给卖方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给卖方。四、交付及验收4.1卖方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给买方。4.2买方在收到房屋后，有权对房屋进行验收。如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在合理期限内进行整改。整改合格后，买方应按照约定支付购房款。五、违约责任5.1若卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。违约金计算方式为：每逾期一日，卖方应支付购房款总额的_______%作为违约金。5.2若买方未能按照约定时间支付购房款，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金。违约金计算方式为：每逾期一日，买方应支付购房款总额的_______%作为违约金。5.3若卖方所售房屋存在质量问题，导致买方无法正常使用，买方有权要求卖方承担修复费用。如修复费用超过购房款总额的_______%，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。买方（盖章或签字）：_______卖方（盖章或签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此函告。买方委托律师：_______律师执业证号：_______律师事务所：_______联系电话：_______附件：1.购房合同2.房屋产权证明3.其他相关材料注意事项：1.明确合同主体：确保合同中买方和卖方的名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误。2.详细房屋信息：合同中应详细列明房屋的坐落、性质、面积、结构及产权状况。3.购房款支付：明确购房款总额、支付方式、首付款及余款支付时间。4.交付及验收：约定房屋交付时间及验收标准，确保买方权益。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任及违约金计算方式。6.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。7.其他约定：合同中应包含双方认为重要的其他事项。解决办法：1.协商解决：双方在争议发生时，应通过友好协商寻求解决办法。2.法律途径：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指调整合同关系的法律法规，如《中华人民共和国合同法》。2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。3.诉讼：指依法向人民法院提起的诉讼，以解决民事纠纷。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。5.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议。6.法律效力：指合同依法成立后，对双方产生的法律约束力。7.民事纠纷：指平等主体之间因财产关系和人身关系发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房者，对购房流程不太熟悉。补充条款：卖方应提供购房流程的详细说明，并在必要时协助买方了解相关法律法规，确保买方能够顺利办理所有购房手续。2.场合：买方计划购买房屋用于投资，未来可能出租或转售。补充条款：卖方应提供该区域的市场分析报告，包括租金水平和未来增值潜力，以及任何关于出租或转售的限制性规定。3.场合：买方家庭中有老人或小孩，对居住环境有特殊需求。补充条款：卖方应确保房屋符合无障碍设计标准，如有需要，卖方应协助进行必要的改造，以适应特殊家庭成员的需求。4.场合：买方对房屋质量有较高要求。补充条款：卖方应提供房屋的质量检验报告，并在交房前进行一次全面的质量检查，确保房屋质量符合国家相关标准。合同所需附件列表：1.房屋产权证明：证明房屋的产权归属和合法性。2.房屋质量检验报告：由第三方机构出具的关于房屋质量的详细报告。3.购房款支付凭证：买方支付购房款的相关银行转账记录或收据。4.房屋交付验收报告：记录房屋交付时买方验收的情况。5.市场分析报告：卖方提供的关于该地区房地产市场情况的报告。6.无障碍设计评估报告（如有需要）：评估房屋是否符合无障碍设计标准的报告