地产开发合同履约金条款

地产开发合同履约金条款编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

甲方地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

乙方地址：____________________

鉴于甲方拟开发位于________________的房地产项目，乙方愿意提供资金支持，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方为开发房地产项目，乙方同意向甲方支付履约金，以保证双方合作顺利进行。

二、合同背景：鉴于房地产市场的特殊性，为确保项目按期完成，双方特订立本合同，明确双方的权利义务。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家相关法律法规及本合同约定，依法取得房地产开发项目的土地使用权，并办理相关审批手续。

2.甲方应按照合同约定的时间节点，完成项目的规划设计、施工建设等工作。

3.甲方应确保项目质量符合国家相关标准，对因质量问题造成的损失承担赔偿责任。

4.甲方应按照合同约定，向乙方支付履约金利息，并按时归还履约金本金。

5.甲方应配合乙方进行项目监督，及时向乙方提供项目进展情况。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付履约金。

2.乙方有权监督甲方履行合同义务，确保项目按期完成。

3.乙方应按时向甲方支付项目资金，不得无故拖延。

4.乙方在项目开发过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方改正或解除合同。

5.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用项目进行非法活动。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付履约金，并监督项目进展。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定履行开发义务，并确保项目质量。

3.双方均有权在合同履行过程中，对对方违约行为提出异议，并要求对方承担相应责任。

四、双方义务：

1.双方应严格按照合同约定履行各自义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应保持诚信，不得隐瞒、欺诈对方。

3.双方应妥善保管合同文本及相关资料，确保合同的有效性。

4.双方应积极配合对方进行项目监督和检查，共同维护项目利益。

5.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同的总金额为人民币____________元整（大写：__________________________元整），该金额为项目开发所需的总资金。

二、支付方式：

1.履约金：乙方应在本合同签订之日起____________日内，向甲方支付人民币____________元整作为履约金。该履约金在项目竣工并验收合格后无息退还乙方。

2.预付款：甲方在项目开发过程中，根据工程进度，可向乙方申请支付预付款。预付款的支付比例和支付条件如下：

-预付款比例：第一次支付比例为合同总金额的____________%，即人民币____________元整；

-支付条件：甲方需提供相应的工程进度证明文件，包括但不限于工程进度报告、施工合同等。

3.进度款：甲方在项目开发过程中，根据工程进度，可向乙方申请支付进度款。进度款的支付比例和支付条件如下：

-第一次进度款：在工程开工后，完成工程总量的____________%，支付进度款；

-第二次进度款：在工程完成____________%，支付进度款；

-以此类推，直至工程全部完成。

4.验收款：项目竣工并验收合格后，甲方应向乙方支付剩余的合同金额，即人民币____________元整。验收款支付前，乙方应提供完整的验收报告。

5.额外费用：如因不可抗力、政策调整等原因导致项目开发成本增加，超出合同约定的总金额，双方应协商解决。增加的费用由甲方承担，并按实际发生情况调整支付计划。

三、支付时间：所有款项的支付时间均以甲方收到乙方付款指令且资金到账为准。

四、支付方式：所有款项的支付均通过银行转账方式进行，双方应在合同中约定具体的银行账户信息。

五、财务结算：双方应设立专门的财务结算人员，负责合同的财务结算工作，确保资金流转的透明和准确。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按合同约定的时间节点完成项目规划设计、施工建设等工作，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____________%。

-若甲方因质量问题导致项目无法正常使用，应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按合同约定的时间向甲方支付履约金或款项，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____________%。

-若乙方在项目开发过程中违反国家法律法规，导致项目无法继续，乙方应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同时发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取以下方式之一解决：

-诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

-仲裁：任何一方均可向中国仲裁委员会申请仲裁，仲裁地为________________。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同项下发生的任何争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，该法院具有排他性管辖权。

4.争议解决费用：因争议产生的仲裁费、诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、违约金的支付

1.违约金支付时间：违约方应在违约行为发生后____________日内支付违约金。

2.违约金支付方式：违约金通过银行转账支付，收款方为守约方指定的账户。

四、其他

1.本合同违约条款的执行不影响双方其他权利的行使。

2.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决，并依据不可抗力的影响程度调整合同内容或解除合同。

3.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应完成所有必要的法律程序和审批手续。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至项目竣工并验收合格之日止。

2.在合同有效期内，双方应严格履行各自的义务，确保合同目标的实现。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：任何一方提出合同变更的，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

-自合同约定的竣工日期届满，且项目已按照合同约定完成，经双方验收合格，合同终止。

-因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，违约方应承担违约责任。

-因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。

-其他依法或经双方协商一致的情形下，合同可以终止。

3.合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜，包括但不限于工程款结算、履约金的退还等。

四、通知和送达

1.除非合同另有约定，所有通知、函件或其他书面文件应通过书面形式发送至双方指定的地址。

2.通知的送达自发出之日起视为送达，如因地址错误或送达延误导致对方未能及时收到，由发出方承担相应责任。

五、合同解除

1.本合同的解除，应按法律规定或合同约定的条件和程序进行。

2.合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜，包括但不限于工程款结算、履约金的退还等。

六、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等。

2.发生不可抗力事件，双方应尽力减轻损失，并立即通知对方。

3.不可抗力事件持续超过________天，双方可协商解除合同。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

附件：

1.需求文档：包括项目开发的基本需求、功能需求、性能需求等，以及乙方提供的资金支持所需的具体条件。

2.设计方案：详细的项目设计方案，包括建筑设计、结构设计、景观设计等，以及相关的图纸和说明。

3.技术规格：项目所需的技术参数、设备清单、材料清单等，确保项目按照既定标准进行开发。

4.合同双方营业执照复印件：证明双方具备合法经营资格的文件。

5.项目土地使用权证复印件：证明甲方拥有项目用地权的文件。

6.项目规划设计许可证复印件：证明甲方已获得项目规划设计批准的文件。

7.施工许可证复印件：证明甲方已获得项目施工批准的文件。

8.相关审批文件复印件：包括但不限于环境影响评估报告、安全评估报告等，确保项目符合相关法律法规要求。

9.银行账户信息：双方在合同履行过程中用于资金往来的银行账户信息。

10.其他：双方认