专有区域租赁合同

专有区域租赁合同编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全称]，地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的专有区域，现愿意将该专有区域出租给乙方使用；乙方同意租赁上述专有区域，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁标的：甲方同意出租位于[具体地址]的专有区域给乙方使用。

二、租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。

三、租赁用途：乙方租赁上述专有区域用于[具体用途]。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的专有区域符合国家相关法律法规的规定，并具备合法出租的条件。

2.甲方应于合同约定的租赁期限开始前，将专有区域交付乙方使用，并确保专有区域内的设施设备齐全、完好。

3.甲方应负责专有区域内的公共设施维护和修缮，确保乙方正常使用。

4.甲方应按照合同约定收取租金，不得擅自提高租金标准。

5.甲方在租赁期间不得擅自改变专有区域的用途，如需改变，应经乙方同意，并重新签订租赁合同。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的用途使用专有区域，不得擅自改变用途。

2.乙方应合理使用专有区域内的设施设备，爱护公共财产，不得损坏。

3.乙方应按时支付租金，不得拖欠。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。

5.乙方在使用过程中，如发现专有区域内的设施设备损坏，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。

6.乙方在租赁期满或合同解除后，应将专有区域及设施设备完好地移交给甲方。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供专有区域及设施设备，并有权对甲方违反合同的行为提出异议。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应保持友好合作，共同维护专有区域的正常使用。

3.双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和有效性。

4.双方在履行合同过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知对方，并协商解决。

5.双方应遵守合同约定，不得损害对方合法权益。

合同金额与支付方式：

本合同租赁期限内的总金额为人民币[总金额大写]元整，具体金额为人民币[总金额小写]元。

一、租金支付：

1.租金按月支付，每月租金为人民币[每月租金大写]元整，具体金额为人民币[每月租金小写]元。

2.乙方应于每月的[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。

二、押金支付：

1.乙方需在签订本合同时，向甲方支付押金人民币[押金大写]元整，具体金额为人民币[押金小写]元。

2.租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为，甲方应在收到乙方退还专有区域后七个工作日内无息退还押金。

三、费用承担：

1.专有区域内的水、电、燃气、网络等费用由乙方自行承担，甲方不承担任何相关费用。

2.专有区域内的维修保养费用，如因乙方使用不当导致损坏，由乙方承担维修费用。

四、额外费用：

1.在租赁期间，如因不可抗力或政策调整导致租金上涨，双方应协商确定新的租金标准。

2.如因乙方原因导致专有区域内的设施设备损坏，乙方应承担相应的维修费用。

五、支付方式：

1.乙方可通过银行转账、现金或甲方认可的支付平台进行支付。

2.乙方在支付租金和押金时，应确保款项准确无误，并在付款凭证上注明“专有区域租赁”字样。

3.甲方收到款项后，应在三个工作日内确认收款，并将确认信息通知乙方。

六、逾期支付：

1.如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金的[逾期滞纳金比例]%作为滞纳金。

2.如乙方逾期支付押金，甲方有权拒绝退还押金。

七、违约责任：

1.若乙方未按约定支付租金，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.若甲方未按约定提供专有区域或违反合同其他条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任：

1.若甲方未能按约定时间交付专有区域，或交付的专有区域不符合合同约定的条件，甲方应承担违约责任，并向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

2.若乙方未按约定支付租金，或违反合同约定的使用规定，乙方应承担违约责任，并向甲方支付相当于一个月租金的违约金。

3.若因任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

二、争议解决方式：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、诉讼途径：

1.如双方选择诉讼解决争议，应向[具体法院名称]提起诉讼。

2.诉讼过程中，双方应遵守法院的判决和裁定。

四、适用法律：

本合同及其履行过程中发生的争议，均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院：

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法院名称]的管辖。

六、争议解决费用：

1.仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

2.争议解决过程中产生的其他费用，如律师费、差旅费等，由双方各自承担。

七、不可抗力：

1.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应相互理解，并积极采取措施减轻损失。

2.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件持续期间，合同暂停履行；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得单方面改变合同内容或解除合同。

二、有效期：

本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]年。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签合同。

三、变更与解除：

1.本合同内容如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.如有下列情况之一，任何一方均可解除合同：

a.合同约定的解除条件成就；

b.一方严重违约，另一方提出解除；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.法律法规或政策调整导致合同无法继续履行。

四、通知：

1.任何一方需要通知对方的事项，应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。

2.通知自发出之日起[具体天数]内，对方未提出异议的，视为已送达。

五、合同份数：

本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

六、争议处理：

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。

3.本合同自签订之日起至合同期满或解除之日起失效。

八、附件：

本合同附件包括但不限于以下内容：

[附件内容清单]

附件与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.专有区域租赁合同附件一：租赁房屋情况说明书

-详细描述租赁房屋的面积、结构、设施设备状况、周边环境等信息。

2.专有区域租赁合同附件二：租赁房屋平面图

-提供租赁房屋的平面布局图，标明房间、设施设备的位置。

3.专有区域租赁合同附件三：租赁房屋附属设施清单

-列出租赁房屋内所有附属设施，如水、电、燃气、网络等，并注明使用说明。

4.专有区域租赁合同附件四：甲方提供的设备清单及使用说明

-列出甲方提供的设备清单，包括设备名称、型号、数量、使用年限等，并附上设备使用说明。

5.专有区域租赁合同附件五：乙方提供的相关证件复印件

-包括但不限于营业执照、法人身份证明、资质证明等，以证明乙方具备租赁该专有区域的资格。

6.专有区域租赁合同附件六：租赁房屋装修改造方案

-如乙方对租赁房屋进行装修改造，应提供装修改造方案，包括设计图、施工图、材料清单等。

7.专有区域租赁合同附件七：租赁房屋租赁保证金收据

-提供租赁保证金的收据，证明乙方已按照合同约定支付保证金。

8.专有区域租赁合同附件八：租赁房屋验收报告

-由双方共同签署的租赁房屋验收报告，确认房屋及设施设备的现状。

9.专有区域租赁合同附件九：