凶宅购买合同范本

凶宅购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方是一家专业从事房地产交易的公司，拥有丰富的行业经验和良好的市场信誉。公司地址位于某市某区某街道，法定代表人/负责人为张三，联系方式为电话号码：138xxxx5678，邮箱：fangdi@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方是一家专业的房地产经纪公司，为客户提供各类房地产买卖、租赁等服务。公司地址位于某市某区某街道，法定代表人/负责人为李四，联系方式为电话号码：139xxxx6543，邮箱：zhubiao@。

合同简介：

甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方购买乙方所持有的凶宅一事，达成如下协议。双方同意按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同维护房地产市场的稳定和健康发展。

本合同所指的凶宅，是指在乙方名下的位于某市某区某街道的房产，房产证号为：某字第XXXX号。该房产因历史原因，曾发生不幸事件，但已按照国家相关法规和政策进行了妥善处理。甲方在充分了解房产情况的基础上，决定购买该房产，乙方同意出售。

本合同的签订，旨在明确双方在本次房产交易中的权利和义务，确保交易过程的顺利进行。甲方购买乙方所持有的凶宅，乙方负责提供房产相关资料，协助甲方完成购房手续。双方应严格按照国家法律法规和本合同的约定，履行各自的权利和义务。

在本合同签订后，甲乙双方应积极协作，共同推进房产交易的顺利进行。甲方应按照约定时间支付购房款项，乙方应按照约定时间提供房产资料，协助甲方办理购房手续。双方应共同努力，确保交易过程的顺利进行。

本合同的签订，旨在维护甲乙双方的合法权益，规范房地产交易行为。甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如有违约，应承担相应的违约责任。同时，双方应充分了解房产情况，确保交易的公平、公正、公开。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。

甲方（买方/出租方/委托方）：

（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方在购买和出售凶宅过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。合同范围包括甲方购买乙方所持有的凶宅，乙方负责提供房产相关资料，协助甲方完成购房手续。具体内容包括房屋的买卖价格、支付方式、履行期限等。

第二条定义

1.凶宅：指在乙方名下的位于某市某区某街道的房产，房产证号为：某字第XXXX号。

2.甲方：指本合同中购买凶宅的买方，名称、地址、法定代表人/负责人、联系方式如上所述。

3.乙方：指本合同中出售凶宅的卖方，名称、地址、法定代表人/负责人、联系方式如上所述。

4.购房款项：指甲方按照本合同约定支付给乙方的房屋购买价格。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方持有的凶宅。

（2）甲方应按照约定时间支付购房款项，如有逾期，应承担逾期付款的违约责任。

（3）甲方应在本合同签订后，按照约定时间办理房产过户手续。

（4）甲方应按照法律法规和本合同的约定，履行其他与购房相关的义务。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定出售凶宅给甲方。

（2）乙方应按照约定时间提供房产相关资料，协助甲方完成购房手续。

（3）乙方应在房产过户过程中，提供必要的协助和配合。

（4）乙方应按照法律法规和本合同的约定，履行其他与出售相关的义务。

在本合同签订后，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如有违约，应承担相应的违约责任。同时，双方应充分了解房产情况，确保交易的公平、公正、公开。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认凶宅的购买价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照以下支付条件进行支付：

1.本合同签订之日起【】日内，甲方支付凶宅购买价格的【】%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。

2.定金支付后【】日内，甲方应支付剩余的购房款项，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.甲方支付购房款项后，乙方应按照约定时间提供房产相关资料，协助甲方完成购房手续。

乙方账户信息如下：

户名：【】

账号：【】

开户行：【】

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。具体履行期限如下：

1.本合同签订后【】日内，甲方支付定金。

2.定金支付后【】日内，甲方支付剩余购房款项。

3.乙方在收到购房款项后【】日内，提供房产相关资料，协助甲方完成购房手续。

4.房产过户手续完成后【】日内，甲乙双方办理房产交付手续。

第六条违约责任

1.如甲方未按照本合同约定时间支付定金或购房款项，甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付金额的【】%。

2.如乙方未按照本合同约定时间提供房产相关资料或协助甲方完成购房手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付金额的【】%。

3.如甲乙双方因主观原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并支付对方因此所遭受的损失。

4.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如有违约，应承担相应的违约责任。

5.本合同约定的违约金支付方式为从违约方应支付的款项中直接扣除。

6.违约方支付违约金后，仍应继续履行本合同的约定。

7.本合同违约责任的具体约定，不影响甲乙双方在其他条款中约定的权利和义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指在合同签订后，因不可预见、不可避免、不能克服的客观原因导致一方或双方无法履行合同的情形。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）。

2.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。如双方认为必要，可协商延长该期限。

3.遭受不可抗力影响的一方应尽最大努力克服不可抗力事件的影响，减少损失，并在不可抗力事件结束后【】日内恢复履行合同。

4.如不可抗力事件持续发生，导致一方或双方在合理期限内无法履行合同，受影响的一方或双方均有权解除本合同。

5.遭受不可抗力影响的一方不承担因不可抗力事件导致的违约责任。但双方应协商确定因不可抗力事件导致的损失分配方式。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。双方应尽量达成一致意见，维护合同的履行。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的判决结果，履行相应的法律义务。

3.诉讼期间，本合同的履行不受影响。除非法院另有规定，甲乙双方应继续履行本合同的约定。

4.在诉讼过程中，甲乙双方应遵守法律规定，如实提供证据，配合法院的审理工作。

5.无论诉讼结果如何，甲乙双方均应遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方应以书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。通知地址为双方在合同中约定的联系地址。

2.合同变更：本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下可终止：

a.甲乙双方协商一致解除本合同；

b.合同约定的房屋过户手续完成，甲方支付完毕购房款项；

c.不可抗力事件导致本合同无法履行，双方协商一致解除；

d.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同解除：本合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于财产返还、违约金支付等。

5.本合同的任何条款均不得违反国家法律法规的规定。如有违反，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附录：本合同附录包括房产证复印件、甲方付款凭证、乙方收款凭证等。

2.附件：本合同附件包括本合同的电子版、相关法律法规的复印件等。