文旅融合创新发展方案

文旅融合创新发展方案

目录

第一章总论..........................................7

1.1项目背景............................................7

1.2项目建设的基本情况................................10

1.3项目市场需求分析..................................10

1.4项目SWOT分析.....................................11

1.5项目策划及实施方案................................12

1.6项目规划布局.......................................13

1.7组织机构及项目定员................................14

1.8项目环境保护与安全................................15

1.9项目投资估算与资金筹措............................15

1.10项目经济效益评估..................................15

1.11项目风险分析与对策................................16

1.12项目营销策略.....................................17

1.13项目建设进度建议.................................17

1.14结语..............................................17

第二章项目提出的背景..................................18

2.1国际娱乐文旅融合产品的应运而生.....................18

2.2我国娱乐文旅融合发展方兴未艾......................19

2.3XXX娱乐文旅融合的及时提出.........................20

第三章项目实施的必要性................................23

3.1改善XXX城市形象与提升城市文化品位的需要..........23

3.2做强做大XXX文化产业的需要.........................26

第四章项目市场需求分析................................29

4.1中国文旅融合业发展势头强劲.........................29

4.2XXX文旅融合市场商机无限............................30

4.3XXX市文旅融合市场稳步发展.........................32

4.4XXX(XXX)度假文旅融合市场前景广阔.................34

第五章项目SWOT分析...................................36

5.1项目优势条件......................................36

5.2项目机遇条件......................................38

5.3项目劣势条件......................................40

5.4项目威胁(挑战)条件...............................41

第六章项目实施条件分析................................43

6.1自然条件分析......................................43

6.2社会配套条件......................................45

第七章项目演艺策划理念及方案..........................48

7.1项目策划关键词提示.................................48

7.2项目策划理念阐述..................................49

7.3项目策划实施方案..................................50

7.4《印象•大海》的文化载体..........................51

7.5《印象•大海》结构与风格...........................52

7.6《印象•大海》产品定位.............................53

7.7《印象•大海》依托的XXX文化资源...................53

7.8《印象•大海》演出规模.............................55

第八章项目实施建设方案................................56

8.1项目地位置及四至地界..............................56

8.2项目性质定位......................................56

8.3项目规划布局.......................................56

8.4项目交通规划.......................................57

8.5项目主要经济技术指标...............................57

8.6建筑规划...........................................58

8.7给排水设计方案.....................................60

8.8空调设计方案.......................................62

8.9通风设计方案.......................................62

8.10电气设计方案......................................63

8.11消防设计方案......................................63

8.12印象剧场改造方案..................................65

8.14《印象•大海》延伸产品............................68

第九章节能............................................69

第十章项目环境保护与安全..............................70

10.1项目环境保护.....................................70

10.2安全对策.........................................71

第十一章项目定员、机构及运作体制......................73

11.1项目机构设置.....................................73

11.2项目定员..........................................74

11.3运作体制.........................................74

11.4员工培训..........................................75

第十二章项目实施进度建议..............................76

12.1项目建设内容.....................................76

12.2实施进度.........................................76

第十三章投资估算与资金筹措............................77

13.1投资估算.........................................77

13.1.3估算结果........................................79

13.2资金筹措..........................................80

第十四章财务评价......................................81

14.1财务评价的依据...................................81

14.2营业收入、营业税金及附加费估算...................82

14.3总成本费用估算...................................83

14.4利润总额及分配估算...............................86

14.5财务盈利能力分析.................................86

14.6清偿能力分析.....................................87

14.7不确定性分析.....................................88

14.8综合评价.........................................90

14.9项目经济指标一览表...............................90

第十五章项目风险分析及其对策..........................91

15.1项目风险种类识别.................................91

15.2风险程度识别......................................92

15.3预防风险对策......................................93

第十六章项目营销策略..................................96

16.1营销定位分析.....................................96

16.2营销定位.........................................96

16.3目标市场.........................................96

16.4营销方向.........................................97

16.5营销目标.........................................98

16.6营销手段.........................................98

16.7营销控制及实施..................................100

第十七章结论与建议...................................101

17.1结语.............................................101

17.2建议.............................................101

第一章总论

1.1项目背景

L1.1项目名称

XXX文旅融合——《XXX•XXX》

1.1.2项目实施单位概况

本项目的实施单位是XXX印象文化文旅融合发展有限

公司。

XXX化文旅融合发展有限公司是XXX市委、市政府授权

下，由XXX文旅融合投资控股集团有限公司与北京印象创意

文化艺术中心为共同完成大型实景演艺项目《印象•大海》

于XXXX年XXXX月在XXX市组建的公司。公司法定代表人：；

注册资金：5000万元人民币；注册地址：XXX市XXX大道81

号XXX大厦21楼。股东各方的出资比例为：XXX文旅融合投

资控股集团有限公司现金出资3000万元，出资比例为60%；

北京印象创意文化艺术中心现金出资***0万元，出资比例为

40%o公司的经营业务为：文旅融合、文旅融合项目开发建设

和管理，品牌推广、创意咨询，影视拍摄，演艺培训、演艺

设备租赁，餐饮、文旅融合商品销售及文旅融合地产开发。

作为本项目实施公司的主要出资方一一XXX文旅融合投

资控股集团有限公司是XXXX市大型国有企业，于XXXX年

XXXX月XXXX日经XXX省工商行政管理局注册登记。公司注

册登记号：；注册资本为壹亿伍仟万元人民币；主要经营范围:

文旅融合景区的开发建设与经营管理、旅行社业务及文旅融

合信息服务、会展及大型文化体育活动，园林工程设计与施

工，宾馆、酒店的建设、经营和管理，水上游乐项目的开发

与经营等。

XXX文旅融合投资控股有限公司作为XXX市相关文旅融

合资产最大的经营、管理、融资平台，以国有大型文旅融合

投资开发者的身份，以政府规划为基础，以市场为导向，推

动“大XXX文旅融合圈”规划的实施，推进“琼州海峡文旅

融合度假区”规划的开发。公司在XXX文旅融合中介服务、

文旅融合营销推广方面起到纽带和核心的作用；公司作为文

旅融合投资管理中心和资本运营中心，负责相关大型文旅融

合项目的开发组织和招商等工作；负责XXX市有关大型文化

活动的承办和相关文旅融合设施的建设管理。公司力争通过

自身的努力，在XXX文旅融合资源开发和文旅融合产业发展

中起龙头作用，带动XXX文旅融合产业规模扩张与产业升级。

因此，本项目由XXX印象文化文旅融合发展有限公司承

办，从项目前期策划、融资，到后期营销、运营、管理各方

面都是有保障的。

LL3项目提出的背景与过程

（1）在国际文旅融合市场上，随着娱乐文旅融合产品

的应运而生，文旅融合与演艺成功结合的实例已屡见不

鲜，成为当地文化文旅融合品牌，扩展了文旅融合地的知

名度与美誉度，促进了文旅融合业的发展。

（2）在我国，娱乐文旅融合产品也紧随世界潮流发

展，各文旅融合地结合当地文化资源推出许多文旅融合演

艺节目。其中，由张艺谋导演创作的《印象•刘三姐》大

型山水实景演出最为成功，其产生的巨大经济效益与社会

效益，起到了强烈的示范效应。

（3）为提升XXX城市形象，发展XXX文旅融合文化产

业，打造“阳光XXX、娱乐之都”,在XXX市政府的邀请

下，张艺谋导演团队多次前来XXX考察，并最终看好西海

岸的文旅融合资源，决意打造一台印象系列XXX版的《印

象•大海》XXX实景演艺产品。

（4）***6年12月6日，在经过多轮磋商并经报请市

委、市政府同意后，XXX文旅融合投资控股集团有限公司与

北京印象创意文化艺术中心正式签订《合作协议》，双方确

立了合作关系，确认了合作模式，确定共同组建项目公

司，组建管理执行团队，负责该演出项目的投资、建设及

经营。

（5）***7年2月2日，项目公司——XXX印象文化文

旅融合发展有限公司完成了全部工商注册手续，正式成

立。目前，公司注册资金及主要相关工作人员已基本到

位，项目正在全力推进之中。

1.2项目建设的基本情况

1.2.1项目实施地点

XXX西海岸假日海滩及其水世界周边区域。

1.2.2项目实施的必要性

（1）改善XXX城市形象与提升城市文化品位的需要；

（2）做强做大XXX（XXX）文化产业的需要。

L2.3项目实施条件

项目实施地的地貌、水文地质、气候条件；以及社会

配套条件，包括供水、供电、交通、通讯；周边文旅融合

资源与支持后援条件等都已具备，上马条件成熟。

1.3项目市场需求分析

（1）近几年来，中国文旅融合业发展势头强劲。***6

年，国内文旅融合人数13.94亿人次，比上年增长

15.02%；入境文旅融合人数12494万人次，增长3.87%；全

国文旅融合外汇收入339.49亿美元，增长15.88%。这将给

XXX与XXX带来大批国内外客源，为本项目带来光明的市场

前景。

(2)***6年，XXX省接待国内外游客1605.02万人

次，同比增长5.8%；其中海外游客61.69万人次，同比增

长42.83%；外国游客46.57万人次，同比增长72.88%。这

些数据进一步映证了作为文旅融合目的地，XXX文旅融合在

国内与国际上的知名度与日俱增。

(3)***6年，XXX市文旅融合业发展势头良好。全年

全市接待国内外过夜文旅融合人数536.52万人次，增长

4.8%o其中外国及港澳台旅客13.11万人次，国内游客

523.41万人次。文旅融合饭店客房平均开房座为57.31%。

实现文旅融合总收入51.23亿元，增长8.5虬年末全市拥

有星级酒店76家。其中，五星级酒店4家，四星级酒店15

家,三星级酒店31家。利用XXX文旅融合资源的潜质、张

艺谋导演的知名度及其《印象•刘三姐》的示范效应，为

本项目展现了良好市场前景。

L4项目SWOT分析

项目有明显的6项优势条件，5项有利机遇条件；4项

劣势条件，4项不利的威胁(挑战)条件。应对措施是充分

发挥优势条件，利用机遇条件，克服劣势条件，化解威胁

(挑战)条件。

L5项目策划及实施方案

(1)策划关键词为：借景、文化储备、海洋气质、度

假意识、音乐剧风格，揭示出该演艺要突出轻松、休闲、

欢乐的基调与氛围。

(2)《印象•大海》策划理念：展现XXX地域优美的

自然环境，丰富的历史人文，鲜明的民族民俗风情特质。

创作成不可复制，不能克隆的全新XXX实景文旅融合演艺

精品。

(3)《印象•大海》文化载体：XXX特色的海洋文化、

生态文化、民族民俗文化，为《印象•大海》的创作提供

了丰富的素材与元素。策划团队应从中筛选、提炼、改

造、升华、整合成一部与《印象•刘三姐》齐名的具有视

觉冲击力的文旅融合演艺剧目。

(4)采用现代化的建筑手法，将“印象”演出剧场构

筑成“海胆”的立面造型、波浪形的飘板，流畅飘逸，伫

立在琼州海峡之滨，给人予海洋文化的深刻感受。同时用

前卫时尚的艺术手法与技术手段，丰富演出表现力。如采

用PG灯和投影仪，制造动漫感受，卡通浪漫，制造奇幻效

果。

(5)《印象•大海》结构与风格：应以歌舞、音乐剧

为主的表演形式，不设故事情节，以舞助歌、以歌舒舞。

舞蹈语汇、服装道具设计要体现地域性的民族特色，溶入

黎苗特色元素与海洋环境符号等。整个演出分成10个艺术

小单元，演出时间要求在70分钟左右。

(6)《印象•大海》产品定位：娱乐性、知识性、观

赏性的高度完美结合，既要有高品质的文艺商品属性，又

不能过分商业化；既要有艺术水准，又能雅俗共赏，给观

众以最大的艺术享受。

(7)《印象•大海》依托的XXX文化资源：XXX本土上

诞生了众多知名国内、传唱大江南北的经典文艺作品，在

本项目中应予以移植、吸收或融合；也有一批有实力的本

土文艺团体队伍，可作为依托或后援力量。

(8)《印象•大海》演出规模与特色：演职人员在430

人左右。只有上规模的演出队伍，才可能与自然实景相匹

配，形成强烈的视觉震撼力。

演出要调动大型艺术灯光、高保真音响，绿色环保烟

花，大型水幕电影，动漫投影影像，海上辅助舞台，水下

灯光、仿真技术合成，多媒体控制技术，多色彩激光投射

等技术手段与元素；有机集成、协调组合，创造出一幅美

仑美奂的画面色彩与音响效果，向游客提供一部文化盛

宴。

L6项目规划布局

采取一带、二中心、多组团规划结构。一带以东西向

步行休闲景观道为主轴；二中心以假日广场中心区及印象

剧场中心区为核心；多组团包括水上浴场、体育休闲、水

上乐园、温泉理疗、印象主题园、游客接待中心、休闲会

所、生态停车场等组成。

(1)工程建设方案：包括交通工程、建筑工程、给排

水工程、空调工程和电气工程等。

(2)项目硬件建设：改造水世界演出设施为“海胆”

造型的印象剧场；加是游客接待中心及其地下室，以及加

建4个覆土休闲会所；适当扩大座椅数量，拆除妨碍视觉

的构筑物，打通视域；构建半圆形演出舞台。利用游客接

待中心地下空间，配套化妆室、休息室、道具服装库房

等；修整屋顶钢架，设置陆上活动舞台，利用海面射灯，

采用船艇辅助演出；扩建生态停车场，绿化消声；订制服

装道具，购置光、影、音等设备设施；建立文旅融合商

品、工艺品展示馆、艺术沙龙吧。

(3)《印象•大海》延伸产品：文旅融合工艺品、特

色纪念品、文化衫、音像制品，首日封、专题纪念章、明

信片等。

L7组织机构及项目定员

(1)项目实行董事会监事会领导下的总经理、副经理

分工负责制，下设9个职能部门。项目定员为430人。

(2)成立XXX印象文化文旅融合发展有限公司，负责

项目策划创作、排演及营销推广。

L8项目环境保护与安全

(1)项目实施后产生的废弃物与污染：主要为垃圾、

污水、噪声污染及可能的空气污染。通过采取各种措施，

及时清扫垃圾，避免环境及噪声带来污染。

(2)密切跟踪气候预报，监视台风动向；根据气候与

海况变化，合理安排演艺计划，设立健全的消防系统，制

定紧急事态应急预案。

L9项目投资估算与资金筹措

(1)本项目总投资10818.57万元。其中，固定资产

投资10189.36万元，流动资金投资410.00万元，建设期

利息219.21万元。

(2)资金筹措方案为：项目资本金投入5000万元，

其余5818.57万元由项目承办单位向银行贷款，按现行年

利率7.83%计息。

1.10项目经济效益评估

(1)投资利税率：35.48%

(2)投资利润率：31.36%

(3)资本金利润率：58.81%

（4）财务内部收益率：28.10%（所得税后）

（5）财务净现值NPV（Ic=15%）：6701.63万元（所得

税后）

（6）投资回收期：6.47年（所得税后）

项目有较好的经济效益，有较强的抗风险能力。

1.11项目风险分析与对策

（1）从项目的建设时间、地点和当今中国的政治、经

济、法律建设等各方面的因素分析认为，本项目主要存在

市场风险、经营风险、经济政策风险、自然灾害风险、公

共关系风险、演艺效果风险。

（2）《印象•大海》项目投资运行后，市场潜力是很

大的。但市场的不确定性同时存在，关键是游客对项目的

认知度。本项目从筹划创意开始，就要加强媒体、广告宣

传的力度，提高游客的认知度。

（3）项目在开发过程中要有效地把握形象，以人为

本，培养员工的敬业精神，始终要保持项目的新颖性和项

目的吸引力。提高项目的美誉度。

（4）应重点采取措施预防市场风险与演艺效果风险的

发生。并按应对措施进行操作，以最大程度规避风险。

L12项目营销策略

采取文化营销、品牌营销、产品营销方法入手；推行

广告营销、事件营销、人物营销、会议营销等手段。明确

营销方向，选择营销市场，建立营销渠道，建设营销队

伍，并按营销计划适时控制、及时调整。

L13项目建设进度建议

项目启动与建设周期为19个月，力争在***8年5月排

演就绪，试演出。

1.14结语

项目的实施可彰显XXX中国历史文化名城的应有内

涵，对提高XXX城市形象与文化品位大有裨益。借助张艺

谋导演在国内外的知名度，推出国内外全新的大型XXX实

景《印象•大海》演艺剧目，对推动XXX(XXX)文旅融合

产业与文化产业的联手发展，提供了一次难得的契机。项

目必须由政府主导，全力支持，确保成功。

项目初步评价表明，经济效益与社会效益良好，项目

实施条件具备，配套设施齐全，上马条件成熟，建议相关

部门大力支持，使项目及早投入实质运作，按期推出。

第二章项目提出的背景

2.1国际娱乐文旅融合产品的应运而生

文旅融合业作为伏闲经济与健康产业的重要组成部

分，其有益人生的功能与重要意义越来越受到人们的重

视。而随着文旅融合业越来越向纵深领域发展，衍生出许

多文旅融合形式与专项产品，满足了各阶层和多元化市场

的需求。娱乐文旅融合产品作为近30年发展起来的一种新

的文旅融合形式，是现代社会经济和文化发展到一定阶段

的必然产物。随着人们生活水平的提升及闲暇时间的增

加，生活理念以及传统文旅融合观念发生了根本变化，更

注重享受生活，体验异域文化艺术，愉悦自我身心，增长

见识，作为全面发展自我的调养手段。外出文旅融合不再

满足于欣赏自然风光，而是将娱乐身心的演艺观赏与文旅

融合活动紧密结合起来，于是，娱乐文旅融合产品应运而

生。根据世界文旅融合组织统计，近十年来在世界文旅融

合群体中，以消遣娱乐、健身康体为目的的文旅融合者所

占比例最大。为适应这种市场形势的需要，商家和文旅融

合经营者兴建了各种演艺设施与体育设施；排演了充满各

地地域特色、各自民族风情的文旅融合演艺节目。这些演

艺设施与演艺节目一方面满足了当地居民的观赏需求，另

一方面又不断吸引游客前来观赏，形成了专项娱乐文旅融

合产品。并以这些文化文旅融合产品作为吸引物，扩展文

旅融合地的知名度与美誉度。

文旅融合与演艺的成功结合在国际上已有一些著名的实

例。如美国百老汇剧院的爵士舞，巴黎红磨坊的劲歌艳舞，

泰国普吉多幻奇民俗歌舞剧，曼谷的人妖歌舞，印尼巴厘的

印度教宫庭舞，巴西里约的街头狂欢街舞等等，都成为当地

的文化文旅融合品牌，招往了大批世界各地游客前去观赏。

2.2我国娱乐文旅融合发展方兴未艾

近些年来，国内一些知名的文旅融合地也紧跟世界潮

流，推出一批演艺精品节目。如北京的功夫传奇，杭州宋

城的千古情，深圳的龙凤舞中华，桂林的梦幻漓江、龙脊

魂，昆明的云南映象，丽水的丽水金沙、纳西古乐，西安

的唐乐宫歌舞，成都的神奇九寨，以及我省三亚环球大剧

院的俄罗斯歌舞演出等等。由此可见，我国娱乐文旅融合

发展方兴未艾。然而，上述文旅融合演艺大多是在人工搭

建的露天舞台或在室内舞台上进行的，其规模都较小，节

目虽然精致，但却少有震撼性与冲击力。

***4年3月20日，由我国著名电影导演张艺谋为主的

团队在桂林执导并推出的《印象•刘三姐》，一改人工舞台

的传统演出模式，将漓江山水实景作为天然舞台，调动了

600多人的强大演出阵容，采用了声、光、电、火等技术手

段，以强烈视觉对比的服装、道具衬托，展示了人与自然

溶合一体的大型演出，颠覆了人们的传统观念，创出了山

水实景文旅融合演艺的新形式，是世界上第一部全新概念

的实景文旅融合演艺剧目。这种集唯一性、规模性、艺术

性、民族性、地域性特色为一体的演艺，带给游客以视觉

上的冲击、听觉上的惊喜和感觉上的满足。

《印象•刘三姐》创造了我国演艺界的奇迹，受到观

众的热烈追捧与好评，上座率居高不下，带来良好的社会

效益与经济效益。荣获文化部颁发的***4年度中国十大演

出最高奖项，唯一的最佳导演奖、桂林山水实景演出地获

准成为《中国•漓江山水剧场》称号，成为国家首批文化

产业示范基地。***5年7月，《印象•刘三姐》再获“中国

十大演出”盛世奖。世界文旅融合组织官员观看后如是评

价：“这是全世界看不到的演出。从地球上任何地方买张飞

机票飞来看再飞回去都值得。”

《印象•刘三姐》成为我国娱乐文旅融合的典范精

品，当之无愧。

2.3XXX娱乐文旅融合的及时提出

XXX作为XXX省省会城市，在发展文旅融合过程中一直

扮演着文旅融合通道的尴尬角色。近几年来，经过城市环

境整治，完善城市基础设施，提高城市服务功能，开发各

种景区景点，XXX市逐渐形成XXX都市文旅融合目的地和文

旅融合房地产的热销地，游客留驻时间由过去平均1.3天

提高至现在的1.8天，文旅融合经济效益显著提高。

XXX市提出“阳光XXX,娱乐之都”的文旅融合主题形

象，实施与三亚差异的发展战略，为此曾邀请法国红磨坊

演艺队驻地中国城定期演出。但红磨坊过于裸露的艳舞演

出，不符合中国大多数观众的审美情趣与欣赏习惯，热闹一

阵后，难以为继，不得不人去舞台空。没有一台内容健康

向上的文旅融合演艺，就难以体现XXX“娱乐之都”的应有

内容。

利用XXX西海岸碧海金沙的资源环境，开发具有XXX

地域文化特色的大型XXX实景文旅融合演艺产品，无疑是

一次创造性的举措。西海岸带状公园作为XXX特大规模开

发的海岸带，拥有海水、沙滩、阳光、空气、椰树等诸多

文旅融合要素，是发展XXX文旅融合的黄金宝地，是开发

娱乐文旅融合与体育文旅融合的理想之地。

在XXX市政府力争与邀请下，以张艺谋为主的三人策

划组曾多次前来西海层考察，看好XXX西海岸的文旅融合

资源。在国内有20多个省市都在力争邀请张艺谋导演前去

开发文旅融合创作的背景下，张艺谋导演团队只选择了XXX

与西安，足见他们对XXX西海岸的文化文旅融合资源潜质

的重视，以及发掘展示的信心。

借力大导演张艺谋在国内外的知名度，开发国内全新

的XXX实景演艺，推出XXX娱乐文旅融合精品，是一个十

分难得的机遇。《印象•大海》将是“阳光XXX,娱乐之

都”的最佳宣传载体。通过政府主导，全力支持，确保开

发成功。本项目的实施，将逐步把XXX西海岸打造成国内

外知名的类似美国最甫部佛罗里达州迈阿密、奥兰多XXX

那样以娱乐文旅融合及体育文旅融合为特色的热带XXX文

旅融合海岸带。丰富西海岸的休闲活动内容，推动XXXXXX

休闲文旅融合与社会经济、文化产业的全面升级发展。

本项目正是在上述背景之下及时提出的。

第三章项目实施的必要性

3.1改善XXX城市形象与提升城市文化品位的需要

《XXX市城市总体发展规划》提出,到2020年把XXX

市建设成国际上具有知名度与影响力的热带XXX风光为特

色的生态文旅融合城市。根据XXX城市区位、地貌、自然

资源及人文资源特色，打造XXX城市环境景观特色是树立

XXX城市形象，提升XXX城市品位，增加XXX城市竞争力的

客观要求。

中国社科院《***5年城市竞争力蓝皮书：中国城市竞

争力报告》对全国***个大中城市进行比较，在城市环境竞

争力的综合分析中，XXX市综合环境资源名列第四位，资源

优势度名列第五位。XXX市作为我国最年轻的新兴省会城

市，能在全国***个大中城市综合竞争中脱颖而出，并位居

前列，实属难得。这也充分表明，XXX市具有深厚的潜在竞

争实力，蕴藏着后发优势，存在有后来居上的优越条件。

XXX市地处XXX北部，南渡江的入XXX,中国最南端省

会城市及进出海岛的门户，是我国唯一兼有热带风光XXX、

滨江特色的新兴城市。XXX市地貌多样，属季风性热带气

候，冬无严寒，夏无酷暑，日照长，雨量多，是温暖湿润

的阳光之城。XXX市海域辽阔，海岸线长达100多公里，岸

线开阔，沙滩连绵，开发XXX文旅融合条件优越。XXX市热

带植物资源独特，具有内地城市少有或没有的热带特有植

物品种。这里工业污染少，生态环境较为完好，大气质量

处于全国大中城市之首。XXX市打造环境景观特色，只能扬

长避短，要在有别于其他城市自然、地理及其区位条件上

下功夫，突出XXX的个性，体现XXX市独特的热带城市风

格。热带、XXX、生态是XXX得天独厚的自然条件，也是

XXX市打造环境特色的立足点、着力点和闪光点。

近几年来，XXX城市建设步伐加快，城市环境发生了日

新月异的变化，先后获得了“国家环境保护模范城市”、

“国家园林城市”、"中国人居环境奖”和“中国历史文化

名城”、“中国优秀文旅融合城市”等荣誉。在城市海岸带

开发方面，北部岸线先后建设了万绿园、XXX公园、会展中

心、西海岸带状公园、西海岸体育休闲长廊、假日海滩、

五月花广场、美视高尔夫球场、贵族游艇会、热带海洋世

界以及东海岸的白沙门公园、世纪大桥公园、新埠岛水

城、皇冠度假酒店等一批设施，绿地率达到33.5%,初步构

筑了XXX北部XXX文旅融合带格局。但这些XXX资源开发

利用层次不高，缺少精品与亮点，资源特色没有转化为市

场优势和产业优势。在北部岸线上，以其高档房地产、观

光、度假、体育休闲、餐饮、商业、游憩等接待设施集于

北部一线，将形成XXX的中央游憩区。如何将这些环境资

源有效地整合，锦上添花，构建成一个亮点，要求XXX市

的决策者们策划好、建设好具有高水平和高品位的环境景

观产品。这个产品就是拟推出的XXX大型实景《印象•大

海》演艺剧目。这一台剧目以琼州海峡背景作为天然舞

台，在碧波海浪或洁白沙滩之上，或圆形泳池之中，尽情

演释XXX西海岸所包蕴的海洋文化、生态文化、体育文

化，民族民俗文化，展示一幅壮阔、壮美与丰富多彩的文

旅融合文化画卷，树立起XXX文旅融合文化品牌。

一个城市没有文化传承就等于没有灵魂，一个有品牌

的城市应该是一个有文化品位的城市，城市文化是一个城

市综合实力因素的汇集。文化包括三种形态，即物质形

态、行为形态和意识形态。而文旅融合又是文化体验与文

化认知的过程。因此，城市文化展示应以物化形态与行为

形态为主，通过文艺演出的形式，让广大游客能看到、触

摸到、体验到并感受到这种文化的内涵。

《印象•大海》将是张艺谋导演团队继成功推出《印

象•刘三姐》之后，利用XXX与XXX优质的史然与人文文

旅融合资源内蕴，在XXX演释的一部大型自然实景歌舞

剧，创造出完全不同于《印象•刘三姐》、《印象•丽江》

的热带海洋文化精彩剧目。《印象•大海》的启动运作，正

可以达到展示XXX城市形象，提升XXX市城市品位，增加

XXX市城市竞争力的效果。

3.2做强做大XXX文化产业的需要

现代文化产业内容广泛，地位重要。除了文娱演艺业

外，还包括广播影视业、报刊出版业、体育产业、文化娱

乐业、文博业等。文化产业是第三产业的重要组成部分，

被称为创意产业或“版权产业”。在知识经济和经济全球化

到来之际，文化产业得到空前发展。文化产业成为发达国

家经济支柱产业或重要产业。在西方国家，其文化产业在

GDP中的比重都普遍高于10%。自***6年以来，美国的文化

产品出口就超过航天航空工业，成为第一大出口创汇产

业。日本文化产业的规模比电子业和汽车业还要大，截止

***5年底，日本与动漫有关的市场规模已超过2万亿日

元，动漫产业成为日本第三大产业。美国、澳大利亚等国

文化产业就业人员占全部就业人员比例分别达到20%和

10%o***7年全球娱乐及媒体业的总体经营收入有望攀升至

14000亿美元的历史新高，舞台表演艺术业，出版社也为资

本创造了难以计数的利润。国际文化产业发展历程证明，

经济全球化程度愈高，其文化产业所占的比重也越高，因

此许多国家都把文化产业看成是21世纪的朝阳产业。文化

产业的发展态势催发了各国产业结构的优化调整，确立文

化产业的战略地位成为世界发达国家的普遍选择。

在应对经济全球化的竞争中，我国政府审时度势，认

识到我国与发达国家的差距，大力推进文化体制改革，从

而在全国范围内引发文化产业发展的新浪潮，紧跟了世界

文化产业的发展步伐。其措施是全面整合资源，大力推进

文化企业集团化建设，组成文化企业航空母舰；加大政府

投资力度，大力推进基础设施建设，为文化产业腾飞提供

硬件保障；同时深化伍制、机制改革、大力培育市场主

体，把文化产业做强做大。近几年我国文化产业已获长足

的成长、取得显著经济效益。如一些国产大片、票房价值

创数亿之巨；文旅融合演艺《印象・刘三姐》在桂林上演3

年多来，观众累计达到170万人，门票收入累计达到2.5

亿元以上，投资也早已回收。

面对国际、国内文化产业的迅猛发展趋势，XXX面临挑

战，引发危机，同时也带来机遇。XXX文化产业被进一步边

缘化与抓住机遇奋力发展的两种前途同时存在。XXX省政府

认识到这种态势，组织队伍调查我省文化产业现状与存在

问题，制订XXX省文化产业发展规划，推进文化事业单位

转制改制，进行综合改革，力求做强做大富有XXX特色的

文化产业体系。XXX作为我国年轻、实力不强的省份，发展

文化产业应从何处入手才能收到事半功倍的成效？答案是

XXX省文化产业发展必须紧紧结合XXX优势的文旅融合产

业，采取优势互补、联手发展的战略，首先应选择文旅融

合演艺产业与文旅融合体育休闲产业。“休闲一一改变人类

生活方式”，休闲开始成为大众普遍的需求，而不仅仅是

“少数人的特权”。休闲的需求产生了“休闲经济”新形

态。文旅融合演艺与文旅融合体育正是“休闲经济”的重

要组成部分。而本项目《印象•大海》XXX大型实景剧目的

演出，正是XXX出现“休闲经济”的表征与体现XXX文化

文旅融合深厚内涵。面对每年来自国内外的1500万人次游

客，其市场广阔无比。西海岸《印象•大海》的文旅融合

演艺项目有可能成为做强做大XXX文化产业的突破口。

第四章项目市场需求分析

4.1中国文旅融合业发展势头强劲

随着国民生活迈向全面小康，文旅融合已不再是奢侈

额外的休闲活动，而是一个不可缺少的生活内容，构成人

生经历的一部分，是一种有意义的人生体验。近十年，我

国执行积极财政政策，扩大内需，刺激消费，文旅融合业

成为国民经济发展强劲的产业。黄金周长假期的实施，使

文旅融合业大为火爆，拉动了第三产业的迅速发展，成为

国民经济的新增长点。***5年国内文旅融合持续兴旺，文

旅融合总人数达12.12亿人次，总消费达5285亿元人民

币，中国已成为世界上最大的文旅融合市场，蕴含了无限

文旅融合商机。

***5年国内文旅融合基本情况

目出游人次（亿出游消费（亿人均消费

内参、

人次）元）（元）

全国合计12.125285436

城镇居民4.963656737

农村居民7.161629227

（根据《***6年中国统计年鉴》）

中国国际文旅融合也取得骄人业绩，***5年接待海外

游客达12029万人次。

国际文旅融合收入跃居世界第六位，国际文旅融合人

数居世界第四位，中国正从亚洲文旅融合大国迈向世界文

旅融合强国。接待境外游客类别及数量见下表：

过夜文

外国港澳同

类别旅融合台胞总计

人胞

者

人数（万

20254680959241012029

人次）

无论是国内文旅融合还是境外来华文旅融合都以强劲

势头发展，这种趋势中长期内将稳定增长。在这种大背景

之下，将给作为中国唯一热带海岛观光度假休闲胜地的XXX

与XXX市带来大批国内外客源，为分流本项目带来光明的

市场前景。

4.2XXX文旅融合市场商机无限

XXX是我国唯一热带省区，文旅融合资源十分丰富。建

省办特区以来文旅融合业发展迅猛，已成为知名的热带海

岛观光度假文旅融合胜地。***5年全省接待旅客1516万人

次，其中入境游客43.19万人次；***6年全省接待游客

1605.02万人次，其中入境游客61.69万人次。***7年第

一季度全省接待游客506.72万人次，同比增长12.3%,增

长势头迅猛。全省文旅融合星级板店216家，客房3.06万

间，文旅融合景区74家，高尔夫球场18家，推出极富XXX

热带海岛特色的观光文旅融合、度假休闲文旅融合及众多

专项文旅融合产品，受到国内外游客的喜爱，通过举办博

鳌亚洲论坛与二届世姐决赛等活动，在世界上知名度与日

俱增。文旅融合业已成为XXX国民经济中支柱产业、富民

产业。

XXX的阳光、海水、沙滩及其特色生态文旅融合资源，

在世界范围看具有相当优势。对中国来说，XXX热带宝岛则

弥足珍贵，具有不可替代的唯一性，生态环境上佳，文旅

融合后发优势十分明显。建设XXX成为中国文旅融合强省

是落实科学发展观，构建和谐社会的必然要求。是打造XXX

特色产业的现实选择，是增强XXX经济持久增长动力的重

要途径，是XXX进一步扩大开放的有效载体。

正如卫留成书记在全省文旅融合产业发展大会上所指

出：“今后能长期支持XXX发展并使老百姓长期受益的，能

给中国做贡献，使XXX在全国乃至世界真正影响力的，将

是一流环境基础上发展起来的热带海岛度假文旅融合，并

通过XXX的大文旅融合带动航空、房地产、服务业、金融

业的发展，这将是XXX长期发展的动力。”尽管目前XXX文

旅融合业面临一些不尽如人意的事，但这是前进中的困

难，只能依靠发展来解决。XXX文旅融合业市场商机无限,

形成了文旅融合商品、餐饮美食、娱乐健身等第三产业链

条紧密联动，对调整优化XXX经济产业结构大有助益。

4.3XXX市文旅融合市场稳步发展

XXX城市总体发展规划把XXX城市定位为：

（1）XXX政治、文化、经济、教育、商贸、交通中心

城市。

（2）全国知名的热带XXX文旅融合度假胜地。

（3）全国一流环境与气候优良的宜居城市。

（4）南海海洋资源开发、研发与后勤支援基地。

（5）历史文化底蕴厚重的国家历史文化名城。

（6）环南中国海与环北部湾的区域商贸中心城市。

XXX市城市建设发展的指导思想是，以增强城市经济发

展实力和核心竞争力为方向，大力改善投资环境，促进三

次产业全面发展，突出“热带、XXX、沿江”的城市特色，

突出城市高科技产业、居住、文旅融合、教育和休闲娱乐

功能，建设区域性中心城市和具有一流人居环境的现代化

XXX文旅融合城市。

要达成上述目标的实现，就必须建设发达的文旅融合

服务业、文化娱乐产业与之配置。XXX文旅融合服务业经过

近几年的大力开发，已初具规模。XXX市游客接待人数逐年

稳步上升，势头喜人。游客接待人数见下表:

年份暨中程薄哼

***0年257.613.2618.6146.47

***2年287.728.1322.172140

***3年283.177.3332.422075

***4年316.7210.1240.662736

***5年512.2014.0347.204022

***6年536.5213.1151.23

XXX是XXX省政治、经济、科技、文化和商贸中心，人

口170多万。各种文旅融合设施齐全，接待能力强。全市

拥有星级宾馆63家，其中五星级（或五星级标准）7家，

四星级13家，三星级27家，宾馆床位18329张。有国际

旅行社39家，国内旅行社100家，旅行社从业人员约6000

人，年接待能力可达10000万人以上。

作为热带XXX文旅融合城市，XXX白天气温较高，夜晚

气温凉爽，十分有利于开发娱乐休闲夜生活活动。XXX休闲

夜生活虽然丰富多彩，但大多文化品位不高，档次较低，

场地较小。因而推出一台高品位，具震撼力，美仑美奂的

大型XXX实景文旅融合演艺，对丰富游客夜生活文化内

涵，宣传XXX文旅融合城市形象，体现XXX作为中国历史

文化名城，是XXX文旅融合发展进入新阶段的需要，它将

受到游客青睐。

在桂林漓江上演《印象•刘三姐》三年来，累计观众

达170万人次，门票收入累计达2.5亿元，市场效益十分

可观。借力张艺谋导演国内外知名度及其《印象•刘三

姐》的示范效应，为其XXX版的系列作品《印象•大海》

带来市场机会。

4.4XXX(XXX)度假文旅融合市场前景广阔

XXX博鳌亚洲论坛的建立，使XXX发展为我国著名的会

务文旅融合目的地奠定了基础，XXX也因此成为会务文旅融

合城市之一。同时XXX将建成我国密度最高的各类型高尔

夫球场，营造成我国著名的高尔夫球岛。XXX通过各种宣传

促销活动，作为国际知名、亚洲一流、国内唯一的热带海

岛文旅融合胜地形象已初步确立。在持续不断的市场开拓

下，XXX文旅融合正在转型增效，境外度假休闲游客增长势

头强劲。

XXX是我国最大经济特区，我国最大海上油气生产基

地，最大天然橡胶、冬季瓜菜、热带水果、热带水产、热带

林业、热带花卉、南繁育种、大型富铁矿、大型石英砂矿、

大型错钛砂矿生产基地。也是我国蔗糖、海盐、椰子、炼

油、汽车、造纸、饮料、医药、建材重要产地；即将成为我

国南部石油战略贮备、商业贮备基地，蕴含了无比巨大商

机，是商务文旅融合巨大潜在市场。这些高档商务度假游

客、会务度假游客、高尔夫度假游客、休闲度假游客，都必

须提供丰富精彩的娱乐演艺节目丰富度假生活内容、因而为

本项目展示广阔的市场前景。

第五章项目SWOT分析

SWOT分析即项目区域环境分析，包括项目运作内部环

境与外部环境，其对项目开发策略制定具有重要意义。

SWOT为英文优势、劣势、机遇与威胁(挑战)的第一个字

母缩写。指一个项目发展的内部优势与劣势；外部机遇和

挑战、威胁。认清项目的SWOT影响因素，是项目开发策划

的必要前提。正确的应对措施是充分发挥优势条件，利用

机遇条件，克服劣势条件，化解威胁(挑战)条件。

5.1项目优势条件

(1)项目区位条件优越

项目位于XXX西海岸假日海滩附近。西海岸距XXX中

心市区仅5-6公里，距离很近；西海岸带状公园是XXX发

展文旅融合亮点，是打造XXXXXX城市品牌优质资源；西海

岸椰风海韵，风光旖旅，阳光、沙滩、海水、椰树文旅融

合要素俱全，是发展XXX文旅融合黄金宝地，易形成集聚

效应，培育人气，吸引客源。

(2)项目交通条件便捷

项目地直接毗邻西海岸干道，进出十分方便，并有较

大停车泊位。由项目地往西沿干道可抵达粤海铁路轮渡码

头与XXX火车站，往东沿干道可直达秀英港、万绿园、世

纪大桥，分流进入市中心区、美兰机场以及环岛高速公

路；项目交通便捷，有利于人流的快速聚集与疏散。

（3）项目地基础设施条件具备

项目地已有水世界看台与表演设施，水、电、通讯、

交通条件到位，还有配套的假日海滩泳池、温泉池、海滨

浴场、洗浴间、商店、停车场等设施，只要加以改造、美

化，并配套补全，则可开展经营。利用原有资产配置，有

利于减少投资，加快是设进度。

（4）与假日海滩整合、营造XXX温泉休闲文旅融合区

本项目与假日海滩拟开发与已开发的水上乐园、温泉

泡池、淡水泳池、海水浴场、沙滩活动、水上运动、轮滑

赛场等体育休闲项目整合，并和《印象•大海》娱乐休

闲、互相辉映，营造XXX丰富多彩的体育休闲与娱乐休闲

相结合的XXX温泉休闲文旅融合区，将提升西海岸带状公

园整体吸引力与美誉度，带来大批客源。

（5）项目地气候条件优势

本区域平均年气温为24.PC,1月份气温最低，平均

月气温为17.7P；7月份气温最高，平均月气温28.6七。

6、7、8月的平均气温相差不大，平均在28T以上。虽然

白天气温较高，但夜里气温凉快舒适，有利于XXX实景的

全年演艺活动开展。

项目湿度相对较大，年平均相对湿度为84%,全年相对

湿度没有明显季节变化。相对湿度大使气候湿润舒爽，避

免干燥闷热，有利于演艺活动的正常开展与观赏。

(6)XXX文旅融合演艺素材丰富

本项目演艺剧目突出轻松、休闲、欢乐为基调，以XXX

海洋文化、生态文化、民族民俗文化为主要载体。这些蕴

含XXX本土文化特色的素材十分丰富，根植于民间之中，

具有广泛群众基础，可以为《印象♦大海》创作提供丰富

的元素与符号，策划团队可以从中筛选、移植、提炼、改

造、升华、整合成一部与《印象•刘三姐》齐名的具有视

觉冲击力的文旅融合演艺剧目。

5.2项目机遇条件

(1)全球休闲时代的来到。

美国“时代”杂志在描绘21世纪社会形态时指出，

***5年后，发达国家将进入“休闲时代”，休闲将成为人类

生活主要组成部分，形成“休闲经济，由“休闲经济”带

动的娱乐与健康产业正在全球兴起。国际权威人士预测，

休闲、娱乐、健身、养生活动所包含的文旅融合业将成为

经济大潮。届时，国民经济总值中会有50%的份额由休闲经

济产业创造出来。人们将把生命中一半时间和金钱用于休

闲，这种趋势也已在中国初现端倪，为本项目带来市场机

遇。

（2）我国出现富裕中产阶层。

中产阶层的大部分已经经历了观光文旅融合阶段，而

追求更高层次的精神与休闲文化的享受。而本项目的文旅

融合演艺不仅能提供观赏异域热带风光，了解风土人情，

增长见识的心理需求，也能满足游客调理身心，彻底放

松，追求闲适情调的心理渴望。文旅融合演艺是创造休

闲、欢乐、轻松氛围的途径，为本项目带来客源市场。

（3）XXX经济形势和文旅融合环境不断改善。

近几年，XXX经济稳定快速增长，XXX将形成环北部湾

商贸中心，带来大批商务客源。随着文旅融合行业的管理

越发规范，文旅融合资源的不断挖掘与开发，整个文旅融

合环境正在向着利好的方向发展，XXX的文旅融合胜地地位

逐步形成。文旅融合业发展强劲，前景无限。

（4）省、市政府的重视与大力的支持。

海旅集团作为XXX市属国有企业参与项目运作，并取

得控股地位有助于本项目充分调动资源，协调各方面关

系，在政府主导与支持下，保证项目的顺利实施。

（5）张艺谋导演杰出的创意及市场影响力

著名导演张艺谋先生在国内外享有盛誉，诸多的电影

作品在国际电影节上获得大奖。执导或演出的电影在中国

有着经典性意义和重大影响，在中国乃至世界具有市场的

影响力。王潮歌、樊跃等导演团队有广阔艺术视野及深厚

艺术造诣，三人联手打造的“印象•刘三姐”、“印象•丽

江”、“印象•西湖”等文旅融合都取得成功。

5.3项目劣势条件

（1）投资大，建设周期长

国内目前已经开发或正在开发的文旅融合，总投资最

低的也不低于1亿，高的达2.5亿人民币。文旅融合不同

于一般的演艺节目，动用的人员多、项目的内容丰富、外

景场地常常具有特殊的要求，实施阶段包括策划构思、场

地的建设、器材装配、演员排练等。从节目的创意开始到

正式演出都需要一年半以上时间，印象•刘三姐筹备期达

到三年半。

（2）项目的环境敏感度高

大型实景文旅融合演艺一般都在著名的文旅融合区和

风景区，以优美的自然景色作为演艺舞台背景。在演艺活

动当中充分利用当地的自然风貌，不能有光污染、声污

染、水污染，也不得有被破坏的环境作为背景。同时，由

于在文旅融合区和风景区内施工，项目必须充分考察环境

保护的要求，以防止对风景区产生任何生态破坏或环境退

化。

（3）演出成本比较高

文旅融合的演员为300至600多人，既有专业演员，

又有非专业演员，为了节约成本，一般以非专业演员为

主；所以排练时间长，通常为半年到一年。大型实景演艺

活动需要很多的灯光和电子音响与动漫幻影等设备，且演

出设备都安装在室外，损耗大，折旧快。维护的成本比一

般节目高。

（4）对总导演依赖性比较强

根据调查了解的情况，大型山水实景演出不像一般的

演艺节目，没有特定剧本，演出节目来自于导演的创意及

现场灵感，在场地建设、节目排练、后勤保障方面，主要

依靠总导演的指示，因此在合作过程中变化较大、需要编

导演之间磨合与修改，并接受市场的检验，可能造成成本

增加的不确定性。

5.4项目威胁（挑战）条件

（1）受天气的影响比较大

由于是天然实景演出，受天气、气温、海浪等的影响

较大。XXX年平均气温为23.8P,比较适合室外演出，但

每年台风季节及冬季的北风寒潮对演出活动有较大影响。

（2）XXX缺乏精品景区，文旅融合市场南北失衡

XXX省文旅融合游客多以三亚为目的地，XXX短暂停留

仅作为“文旅融合走廊”。加之XXXXXX文旅融合资源不及

三亚，文旅融合发展不尽如人意，缺乏大型精品文旅融合

景区及节目配套，尚难形成完善文旅融合网络。造成XXX

的过夜团队比较少，过夜消费不足，对项目上座率可能造

成一定影响。

(3)旅行社操作不规范，管理相对混乱，恶性竞争现

象严重。

游客结构及性质发生了变化，观光团队游逐渐转变成

更为灵活的自驾休闲度假游，增加了游客的流向不确定

性。旅行社带观光团队观看实景演艺索要过多回扣，影响

演艺项目合理收入，便演艺受制于旅行社。

(4)存在一定市场风险。

市场风险既来自演艺质量与演艺效果，也来自演出上

座率，二者互为关联。如果演艺不能形成强烈特色，不能

产生令人赏心悦目效果，不能生成轻松、休闲、欢乐的心

理体验，不能造成强烈的视觉冲击，就难以吸引游客的眼

球。通过游客的口碑传播，影响上座率的提高，造成预测

的接待游客数量与实际接待游客相距很大，使演艺收入减

少，难以使项目正常运作。

第六章项目实施条件分析

6.1.自然条件分析

6.L1项目实施地点

XXX市西海岸带状公园水世界及其周边沙滩、海域。

6.L2项目地形地貌条件

水世界所在地为第四纪海相沉积平原及其前缘砂堤地

貌。地形平展、起伏不大，有利于演艺布局展开与调度。

潮间带内为侵蚀沙滩沉积物、滩面不太宽、沙子中粗粒，

主要成份为石英、长石等。

6.L3项目地水文地质条件

项目地假日海滩区域没有地表径流，地下松散沉积层

内赋存层间孔裂水分布。深处700nl以下发育有地热矿水。

假日海滩游泳池内凿深井抽取地热矿水开展温泉浴疗及温

泉鱼疗项目，极富特色与吸引力。

6.1.4项目地气候条件

(1)气温状况

根据XXX气象站1971〜***0年资料统计，本区域平均

年气温为24.1C。1月份气温最低，平均月气温为

17.7℃；7月份气温最高，平均月气温28.6(。6、7、8月

的平均气温相差不大，平均在28C以上。虽然白天气温较

高，但夜里气温凉快，有利于XXX实景的演艺活动开展。

（2）相对湿度状况

由于常年受到来自海洋气流影响，项目区湿度相对较

大，年平均相对湿度为84%,全年相对湿度没有明显季节变

化。其中2月份出现最高峰值为88%,第二峰值出现在9月

为85机相对湿度大使气候湿润舒爽，避免干燥闷热，有利

于演艺活动的开展与观赏。

（3）降雨状况

XXX地区年均降水量为1651.9mm；4—10月为雨季，集

中了全年80%以上降水量，和60%以上的