东莞预售购房合同范本

东莞预售购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为：东莞市XXX房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXX，地址位于东莞市XXX街道XXX号，法定代表人为XXX。甲方的联系方式为：电话号码XXX，电子邮箱：XXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为：东莞市XXX居民委员会，统一社会信用代码：XXX，地址位于东莞市XXX街道XXX号，法定代表人为XXX。乙方的联系方式为：电话号码XXX，电子邮箱：XXX。

合同简介：

本合同是由甲方作为预售购房的买方、出租方、委托方，与乙方作为预售购房的卖方、承租方、服务提供方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方预售的房产事宜，达成一致意见而签订的预售购房合同。

双方合作的背景或前提条件是：甲方看中了乙方所开发的房产项目，乙方愿意将该项目预售给甲方。双方希望通过本合同的签订，明确双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。

本合同的目的是确立甲乙双方在预售购房过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，规范双方的行为，确保交易的顺利进行。本合同的内容包括双方的基本信息、房产的描述、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以及附则和签署部分。

本合同的签订符合我国相关法律法规的规定，具有法律效力。双方应严格遵守合同的约定，履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。如双方在合同履行过程中发生纠纷，应首先通过协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同的附件、补充协议等均为本合同的有效组成部分。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

（以下无正文）

甲方（买方/出租方/委托方）：

东莞市XXX房地产开发有限公司

法定代表人权限：

XXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

东莞市XXX居民委员会

法定代表人权限：

XXX

签署日期：

XXXX年XX月XX日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，甲方购买乙方预售的房产，乙方出售房产给甲方。具体内容包括房产的描述、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有如下含义：

甲方：指东莞市XXX房地产开发有限公司，预售购房的买方、出租方、委托方。

乙方：指东莞市XXX居民委员会，预售购房的卖方、承租方、服务提供方。

房产：指位于东莞市XXX街道XXX号的项目。

预售：指在房产建设完成之前，提前出售房产的行为。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照合同约定购买乙方预售的房产。

2.甲方有义务按照合同约定的价格和支付条件，向乙方支付购房款项。

3.甲方有义务按照合同约定的时间，接收并履行房产的交付手续。

4.甲方有义务按照合同约定，履行双方的其他权利和义务。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照合同约定，出售房产给甲方。

2.乙方有义务按照合同约定的价格和支付条件，向甲方支付购房款项。

3.乙方有义务按照合同约定的时间，完成并交付房产。

4.乙方有义务按照合同约定，履行双方的其他权利和义务。

尤其重点详细地写合同双方的权利和义务：

甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照合同约定购买乙方预售的房产，并按照合同约定享受房产的使用、处置等权利。

2.甲方有义务按照合同约定的价格和支付条件，向乙方支付购房款项。甲方未按时支付购房款项的，应当按照合同约定承担违约责任。

3.甲方有义务按照合同约定的时间，接收并履行房产的交付手续。甲方未按时接收房产的，应当按照合同约定承担违约责任。

4.甲方有义务按照合同约定，履行双方的其他权利和义务。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照合同约定，出售房产给甲方，并按照合同约定收取购房款项。

2.乙方有义务按照合同约定的价格和支付条件，向甲方支付购房款项。乙方未按时支付购房款项的，应当按照合同约定承担违约责任。

3.乙方有义务按照合同约定的时间，完成并交付房产。乙方未按时完成并交付房产的，应当按照合同约定承担违约责任。

4.乙方有义务按照合同约定，履行双方的其他权利和义务。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照以下价格购买乙方预售的房产：房产总价为人民币【】元整（大写：【】元整）。

甲方应按照以下方式支付购房款项：

1.甲方于【】年【】月【】日前，向乙方支付房价的【】%作为预付款，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.甲方应于【】年【】月【】日前，向乙方支付房价的【】%作为进度款，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.甲方应于房产交付之日起【】日内，向乙方支付剩余房价的【】%，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

乙方应提供合法的发票和收据，确保甲方支付的款项合法、合规。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同的有效期限为【】年。

双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。具体履行期限如下：

1.乙方应在合同生效后的【】年内完成房产的建设。

2.乙方应在房产建设完成后【】日内，将房产交付给甲方。

3.甲方应在房产交付之日起【】日内，支付剩余房价款。

如因不可抗力或其他特殊情况导致无法按期履行合同的，双方可协商延长履行期限。

第六条违约责任

违约责任按照以下规定执行：

1.如甲方未按照本合同约定的时间支付购房款项的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价的【】%。

2.如乙方未按照本合同约定的时间完成并交付房产的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同房价的【】%。

3.如甲方未按照本合同约定接收并履行房产的交付手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价的【】%。

4.如甲方未按照本合同约定使用、处置房产的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价的【】%。

5.如乙方未按照本合同约定出售房产给甲方，或甲方未按照本合同约定购买乙方预售的房产的，违约方应支付给对方本合同房价的【】%作为违约金。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。违约金的计算和赔偿金额的确定，均应以实际损失为依据。

本合同的违约责任条款，旨在保障双方的合法权益，确保合同的顺利履行。双方应共同努力，避免违约行为的发生，共同维护合同的效力。

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同签订之后，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行合同的情形。不可抗力包括但不限于以下情况：

1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；

2.政府行为，如战争、封锁、embargo等；

3.社会异常事件，如罢工、骚乱、恐怖袭击等；

4.其他导致合同无法履行的情况，如电网故障、通信中断等。

在发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同，或根据本合同约定变更合同内容。

如不可抗力情况导致一方无法履行合同的，受影响方不承担违约责任。但是，如果不可抗力情况持续存在，双方认为无法继续履行合同的，任何一方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

第八条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式：

1.调解：可以向东莞市房地产交易中心申请调解，寻求专业的第三方调解机构进行调解。

2.仲裁：如果双方同意仲裁，可向东莞市仲裁委员会提交仲裁申请，按照仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.诉讼：任何一方也可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。

无论选择哪种争议解决方式，双方都应保证提供的证据真实、完整，并积极配合对方的调查和调解工作。

双方应认识到，争议的解决需要时间和精力，可能会影响到双方的合作关系。因此，双方应在发生争议时，积极寻求解决方案，避免因争议而导致不必要的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、同意和其他通信，均应通过书面形式送达对方指定的地址和联系方式。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均需双方书面同意，并加盖公章后方生效。

3.终止条件：除非双方另有约定，本合同在以下情况下可以终止：

a.双方达成书面终止协议；

b.房产交付完成，且所有款项支付完毕；

c.合同约定的履行期限届满。

4.合同解除：一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知解除合同。

5.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的