农村房产交易合同协议书样本

农村房产交易合同协议书样本合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________住址：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________住址：_________鉴于甲乙双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则，甲方愿意将其在农村的房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方所售房产，双方就房产交易事项达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：_________省/市/县/区，具体地址为：_________。1.2房产面积：建筑面积为_______平方米，占地面积为_______平方米。1.3房产性质：农村集体土地使用证编号为：_________，土地使用权人为：_________。1.4房产结构：_________（如：砖混结构、砖木结构等）。第二条房产交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所售房产。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房产证等相关手续交付给乙方。3.2乙方在支付购房款后，应积极办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条乙方权益保障4.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，如有上述情况，甲方应承担全部法律责任。4.2甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方提供房屋质量保证书、维修基金等相关资料。第五条违约责任5.1甲方如未能按照约定时间交付房产证等相关手续，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2乙方如未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实房产的权属情况，确认房产证、土地使用权证等相关法律文件的真实性和有效性，以确保交易房产不存在权属争议。2.交易价格：合同中应明确房产的交易价格，包括大写金额和小写金额，避免因金额问题产生纠纷。3.交付及过户：甲方应按照约定的期限交付房产证等相关手续，并协助乙方办理过户手续。4.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任，包括违约金的计算方式，保障双方权益。5.争议解决：合同应规定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：权属争议：若出现权属纠纷，应通过协商解决，协商不成则可诉诸法院，根据《物权法》等相关法律规定进行司法鉴定或判决。违约问题：若一方违约，守约方可以要求违约方支付违约金，违约金的计算应按照合同约定执行。过户手续：如遇过户手续上的困难，可以咨询专业律师或相关政府部门，了解具体流程和所需材料，确保过户顺利进行。法律名词解释：房产证：是指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律凭证。土地使用权证：是指土地使用权人依法取得使用土地的权利的法律凭证。违约金：是指合同一方不履行合同义务或者履行不符合约定时，应向另一方支付的赔偿金。物权法：是指调整物的归属和利用关系的法律，包括所有权、用益物权和担保物权等。诉讼：是指当事人通过法院解决纠纷的一种法律程序，包括起诉、审判和执行等阶段。特殊应用场合及补充条款：1.场合：农村房产作为家庭遗产分配时补充条款：“考虑到该房产可能涉及家庭遗产分配，甲乙双方同意在合同签订前，甲方应提供完整的家庭遗产分配协议或相关法律文件，以确保该房产交易不违反家庭内部对遗产的分配安排。”2.场合：房产作为农村旅游开发的一部分补充条款：“甲方同意在交易完成后，乙方有权使用该房产进行合法的旅游开发活动。乙方应确保开发活动不损害房产的原貌和周边环境，并遵守当地相关的旅游开发规定。”3.场合：房产交易涉及跨地区买家补充条款：“鉴于乙方可能来自其他地区，甲乙双方同意在合同签订后，甲方应提供必要的当地生活指南和资源信息，帮助乙方更快适应新环境。”4.场合：房产交易涉及养老用途补充条款：“甲方承诺该房产在交易前不存在任何影响居住安全的隐患，乙方在购买后用于养老居住时，甲方应提供必要的居住维护支持。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.家庭遗产分配协议（如有）4.乙方身份证明文件5.甲方身份证明文件