探索：内销商品房买卖合同新规定全解析

探索：内销商品房买卖合同新规定全解析合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______第一条商品房基本情况1.1商品房名称：_______1.2商品房坐落位置：_______1.3商品房结构：_______1.4商品房面积：_______1.5商品房用途：_______第二条买卖价格及支付方式2.1乙方购买该商品房的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前将商品房交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的商品房后____日内进行验收，并将验收结果通知甲方。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家有关质量标准，并依法承担商品房质量保修责任。4.2商品房保修期限为____年，自交付之日起计算。第五条权利义务5.1甲方权利：（1）按照合同约定收取购房款；（2）按照合同约定交付商品房；（3）依法解除合同。5.2甲方义务：（1）按照合同约定提供商品房；（2）保证商品房质量；（3）依法承担保修责任。5.3乙方权利：（1）按照合同约定支付购房款；（2）按照合同约定接收商品房；（3）依法解除合同。5.4乙方义务：（1）按照合同约定支付购房款；（2）按照合同约定接收商品房；（3）合理使用商品房。第六条违约责任6.1甲方未能按照约定时间交付商品房的，应承担逾期交付违约金，违约金计算方式为：_______。6.2乙方未能按照约定时间支付购房款的，应承担逾期付款违约金，违约金计算方式为：_______。第七条合同解除7.1双方协商一致，可以解除本合同。7.2甲方未按约定交付商品房，乙方有权解除本合同。7.3乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此说明：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.核实双方信息：在签订合同前，需核实甲乙双方的名称、地址、法定代表人（或负责人）及联系电话，确保信息准确无误。2.商品房基本情况：确认商品房的名称、坐落位置、结构、面积和用途，确保与实际情况相符。3.买卖价格及支付方式：明确商品房的总价款、支付方式及支付期限，避免后期产生纠纷。4.商品房交付及验收：约定商品房交付的时间、验收期限及验收标准，确保乙方在接收商品房时能够顺利进行验收。5.商品房质量及保修：确认甲方对商品房的质量承诺及保修期限，保障乙方的合法权益。6.权利义务：明确甲乙双方在合同中的权利和义务，避免合同履行过程中出现纠纷。7.违约责任：约定双方在逾期交付、逾期付款等违约情况下的责任，保障双方权益。8.合同解除：明确双方在何种情况下可以解除合同，以及合同解除后的处理方式。9.争议解决：约定双方在合同履行过程中发生的争议解决方式，确保合同纠纷能够得到及时处理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指拥有房屋开发资质，出售商品房的甲方。2.买受人：指购买商品房的乙方。3.商品房：指甲方开发的，具备合法产权的住宅或商业用房。4.交付：指甲方按照约定将商品房转移给乙方的行为。5.验收：指乙方对甲方交付的商品房进行质量检查的过程。6.违约金：指双方在合同履行过程中，因一方违约而应向另一方支付的赔偿金。7.解除合同：指双方在合同履行过程中，根据约定或法定情形，终止合同效力的行为。8.补充协议：指双方在原合同基础上，对未尽事宜达成的一致意见，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.争议解决：指双方在合同履行过程中，对发生的纠纷进行处理的方式。哎呀，签订房子这么大的事儿，咱们得考虑各种情况，有时候还得根据具体情况增加点特别的条款，让合同更周到。下面我来说说几种特殊场合，还有对应的补充条款建议。特殊场合一：买方是首次购房的年轻人补充条款：考虑到年轻人可能对购房流程不太熟悉，可以增加一条“购房指导”条款。“甲方应提供购房流程指导，包括但不限于贷款咨询、税费说明、产权办理等，帮助乙方顺利完成购房手续。”特殊场合二：买方计划用于投资出租补充条款：投资出租的话，可能需要考虑房屋的出租管理和维护。“甲方应提供出租管理服务，包括出租合同范本、房屋维护建议等，以帮助乙方更好地管理和出租商品房。”特殊场合三：买方是外籍人士或海外华侨补充条款：考虑到外籍人士可能对国内购房政策不太了解，可以增加一条“政策解读”条款。“甲方应提供中国购房政策的详细解读，尤其是对外籍人士的购房限制和优惠政策，确保乙方在购房过程中的合法性。”特殊场合四：买方有特殊居住需求，比如老人或残疾人补充条款：对于有特殊需求的买方，可以增加一条“定制服务”条款。“甲方应根据乙方的特殊需求，提供相应的定制化服务，如无障碍设施改造建议、智能家居系统安装等，以保障乙方的居住舒适性和安全性。”合同所需要的附件列表：1.商品房图纸及规划说明书2.商品房预售许可证复印件3.商品房质量合格证明4.商品房产权证明