长沙绿城招商梅溪湖项目（现代高层）规划建筑方案设计文本

目录CONTENTS01

基础分析02

规划设计03

住宅单体04

配套单体05

设计说明I01

基础分析01基础分析Previously

Analysis区位分析宏观区位

:

位于长沙市湘江新区梅溪湖国际新城，区位条件优越项目位于长沙湘江新区，临近长沙绕城高速，距长沙市政府

9KM长沙西站二环线长沙绕城高速麓谷站长沙市政府长沙汽车东站长沙火车站岳麓山风景区SITE象鼻窝森林公园4

号线湘江长沙南站1号线梅溪湖国际新城，长沙的新中心国际

/

现代International/Modern时尚

/

文化Fashionable/Culture生态

/

生活Ecology/Community创新

/

产业Innovation/Industry01基础分析Previously

Analysis区位分析中观区位

:

位于梅溪湖国际新城二期副城市中心，未来发展潜力巨大项目位于长沙湘江新区，距梅溪湖

1.5km，周边有地铁

2

号线，紧邻在建的地铁

6

号线，交通便捷梅溪湖国际文化艺术中心大剧院雪松路青梅路赏月路2

号线西延线（在建）梅溪湖公园城市岛梧桐路01基础分析Previously

Analysis周边交通中观区位

:

紧邻梧桐路，多条道路通往市区，交通便捷项目紧邻梧桐路，道路连接四通八达。附近有在建的地铁

2

号线西沿线及在建的地铁

6

号线听雨路6号线雪松路梅听雨路赏月路映日路2

号线西沿线2

号线西沿线白杨东路梅溪湖中轴梅溪湖中轴金菊路青梅路SITESITE梧桐路01基础分析Previously

Analysis周边现状微观区位

:

周边城市功能相对成熟，配套正逐步更新提升项目周边多为住宅区，附近有多个中小学及公园，还有长沙市妇幼保健院和华联生活超市，生活设施配套相对齐全长沙市口腔医院湖南第一师范学院湖南省歌舞剧院长沙东方红小学梅岭公园长郡梅溪湖中学杨梅公园华联生活超市银杏公园6号线岳麓区实验小学西雅中学梅湖南省图书馆新馆2

号线西沿线2

号线西沿线梅溪湖中轴梅溪湖中轴梅溪湖城市岛SITESITE西雅博才小学长沙市妇幼保健院01基础分析上位规划分析Previously

Analysis01基础分析Previously

Analysis板块规划区位板块

:

项目位于梅溪湖国际新城板块二期，紧邻梅溪湖中轴梅溪湖定位城市副中心，一期以居住为主，已发展成熟；二期为产城融合，重点发展三大产业，南片区医疗康养产业格局已形成梅溪湖国际新城二期梅溪湖国际新城一期科创组团梅溪湖中央商务轴梅溪湖城市发展轴线SITE

SITE市妇幼梅溪湖基因谷亿达智慧科技中心泰康之家爱尔国际医疗健康城医疗康养板块01基础分析Previously

Analysis板块规划城市正核心——梅溪湖超级中轴

+

三环线上盖公园交汇梅溪湖国际中轴

/

三环线上盖公园两大生态景观轴线汇聚，南向象鼻窝森林景观公园景观视野未来城市正核心，TOD/CBD/

省图书馆，构建全新城市发展新形象城市中轴3.5KM

超级中轴轨道交通双轨交汇

/TOD

上盖SITE城市地标320m

长沙中心文化地标湖南省图书馆城市公园一线贴临三环线上盖公园景观视野一线象鼻窝森林公园视野01基础分析Previously

Analysis基地概貌微观区位

:

项目处在梅溪湖城市中轴上，周边多个地块处在规划建设阶段项目紧邻梅溪湖城市中轴，北侧地块主要为居住用地，有多处规划建设中的高层住宅；南侧为低密产业园区，自然景观丰富象鼻窝森林公01基础分析Previously

Analysis宗地四至12345雪松路青梅路听雨路赏月路映日路白杨东路451SITESITE3201基础分析Previously

Analysis地块现状A35

地块A27

地块01基础分析规划条件分析Previously

Analysis01基础分析Previously

Analysis规划条件分析规划条件书：01基础分析Previously

Analysis规划条件分析L06-A35

地块•

用地面积：36884.59

㎡•

容积率：≤

3.5•

建筑密度：≤35%•

绿地率：≥

25%•

建筑限高：100

米南侧为梧桐路，道路宽

47M西侧为听雨路，道路宽度

37ML06-A27

地块L06-A35

地块01基础分析Previously

Analysis地块控制指标L06-A35

地块•

用地面积：36884.59

㎡•

容积率：≤

3.5•

建筑密度：≤35%•

绿地率：≥

25%•

建筑限高：100

米南侧为梧桐路，道路宽

47M西侧为听雨路，道路宽度

37ML06-A27

地块L06-A35

地块01基础分析Previously

Analysis退界分析景观中轴白杨东路高层控制线多层控制线用地红线12M15M10M10M296M听雨路青梅路L06-A35

地块L06-A27

地块15M37M15M用地红线多层控制线高层控制线梧桐路L06-A35

地块用地面积：36884.59

㎡容积率：≤

3.5建筑密度：≤35%绿地率：≥

25%建筑限高：100

米南侧为梧桐路，道路宽

47M西侧为听雨路，道路宽度

37MI02

规划设计02规划设计The

Designof

Masterplan02规划设计南侧透视图The

Designof

Masterplan02规划设计北侧透视图The

Designof

Masterplan02规划设计总平面图The

Designof

Masterplan02规划设计The

Designof

Masterplan技术总图北一、设计依据1、建设方提供的地形图武汉正华建筑设计有限公司WuhanZhenghuaArchitecturalDesignCo.,Ltd.建

筑

设

计

证

书甲

级

编

号

A1420074192、建设方提供的用地规划条件、用地红线图3、本公司相关专业提供的资料4、国家及地方相关法规、标准和规定5、长沙市规划管理技术规定（2018年修订版

）二、本项目位于长沙市岳麓区。三、本项目车道规划净宽为

4~6

米，规划道路坡度均在0.2%~8%之间，规划道路与坡度均满足消防与排水要求。消防车道净宽不小于4米，转弯半径

12米.所有建筑物均设置有消防车道，满足消防救援的要求。02080m1040四、本图草坡、室外楼梯、绿化水景等室外工程均为示意，具体详见景观设计图纸。竖向设计为场地排雨水的控制性竖向规划，景观专业在此基础上深化竖向设计。五、图中新建房屋采用相对尺寸定位，以城市道路红线及永久性地物为参照物，场地界线采用坐标定位标注。尺寸标注为建筑物外墙线，坐标标注为建筑物轮廓线。未尽事项请૱੧ӟҵՍࢃஅӟҵՍ按有关规范规定执行。六、如后期因消防、人防等部门要求增加或改变建、构筑物需进行销售告知。总图中容积率、建筑密度、绿地率等规划指标仅供参考，准确数据以中介机构核定的数据为准。七、1~4#南侧阳台，6#、7#东侧阳台及8#北侧阳台均为封闭阳台，其余均为开敞阳台。02规划设计The

Designof

Masterplan总图指标规划技术经济指标一览表序号1审查要求用地性质相关要求商住用地实际数据商住用地备注否(R2B1，住商比8:2)

(R2B1，住商比8:2)总用地面积（平方米）用地

净用地面积（基地面积）（平方米）补征用地（平方米）36884.5936884.59/36884.5936884.59/163116.41290961008140764740025655228051789106123总建筑面积（平方米）计容建筑面积（平方米）居住建筑面积（计容）（平方米）S<90平方米/户面积129096户户户户包含90平方米/户≤S<150平方米/户45其中S≥150平方米/户公寓其他非居住建筑面积（计容）（平方米）租赁住房公寓式酒店综合性服务设施其他其中包含配套设施建筑面积（平方米）社区服务用房36647.081163.03室外0.3㎡/人且≥300㎡设置于室外，

面积540㎡综合健身或体育运动场地幼儿园托儿所物管用房公厕垃圾站门卫1800600/1804.43711.92748.2480.2245.24073.940050-70含无障碍卫生间6///////其中消防控制室消防水泵房变配电间通信基础设施机房无障碍卫生间00设置在公厕处架空层及屋顶机房

及地其他32020.06下车库面积78容积率商住比（/）3.52∶83.52∶8绿地率（%）绿地面积（平方米）集中绿地面积（平方米）不小于25%25.10%92582781515.9625.10%20.15%7431.535501760935820绿地///924m及以下建筑平屋顶绿化面积（平方米）绿化控制线内绿地率（平方米）不小于25%不大于35%建筑密度（%）建筑基底面积（平方米）住宅户数（户）规划居住人数（户）机动车总停车位（个）地面停车位车库停车位地下停车位非机动车停车位广场面积（平方米）机动车出入口10密度A35地块户型表配比//////////1112面积段143户数76面积108837267917253100814面积比10.8%72.1%17.1%100.0%套数比14%按

人/户13其中日照室内停车位占比91.2%高层合计853332270.3618040371733日照分析依据及标准日照分析结论《技术管理规定》（2018版）、《规划条件书》等7#栋存在3套不满足日照要求550100.0%1702规划设计The

Designof

Masterplan户型分布143

㎡180

㎡243

㎡租赁住房及公寓式酒店A35地块户型表配比面积段143户数76面积108837267917253100814面积比套数比14%10.8%72.1%17.1%100.0%高层合计1804037173%24313%550100.0%02规划设计The

Designof

Masterplan配套分布架空层（3343

㎡）社区用房（1163

㎡）-1F快递柜物管用房（748

㎡）垃圾房（45

㎡）消控室（74

㎡）托儿所（712

㎡）公厕（80

㎡）幼儿园用地面积

3700

㎡6

班幼儿园（1804

㎡）02规划设计The

Designof

Masterplan商业分析商业（综合性服务设施）临街总长度

112.5米，小于临梧桐路边线总长度（320

米）的便利店50%，沿街商业面积：1065

㎡根据新规范（技术规定补充长政发【2021】9

号）临城市道路设置的商业建筑（含裙房和主体建筑下部设置的商业建筑）总长度不应超过其用地临城市道路边线总长度的50%。商业（综合性服务设施）02规划设计The

Designof

Masterplan消防分析听雨路赏月路市政道路消防出入口消防回车场消防登高场地消防流线02规划设计The

Designof

Masterplan景观分析城市中轴景观入口景观节点中央景观轴线城市景观轴线中央景观花园架空层组团主题花园02规划设计The

Designof

Masterplan间距分析建筑间距02规划设计The

Designof

Masterplan界面长度分析主墙面轮廓阳台轮廓导则规定：A35

地块临三环线公园首排住宅投影总长度应＜

100m风貌管控：首排高层住宅建筑垂直于景观界面的正投影最大宽度应≤

45

米沿三环线公园界面楼栋总长度

99.78

米，小于

100m建筑长度02规划设计The

Designof

Masterplan商业塔楼长宽比分析导则规定：A35

地块

G

区域商业塔楼长宽比应≤

1.5:1公寓长度

35.80m，宽度

24.25m长宽比

1.48：1建筑长度02规划设计The

Designof

Masterplan交通专章听雨路赏月路地库出入口人行出入口车行出入口人行流线车行流线市政道路02规划设计The

Designof

Masterplan架空分析架空层02规划设计The

Designof

Masterplan竖向分析47.8047.2047.6046.24748.1548.4046.50048.0048.2547.6547.5047.3048.4048.4046.3048.4044.4048.4044.3044.6044.3044.3045.9944.27743.0635.2535.25设计绝对高程道路绝对高程02规划设计The

Designof

Masterplan西侧用的界限分析架空绿化空间9#

楼5#

楼1#

楼47.20（场地）47.30（场地）47.30（场地）46.85（场地）47.05（场地）1.52.5446.47（绿化带）46.75（绿化带）45.60（绿化带）45.42（绿化带）44.76（绿化带）1-1

场地高差剖面图用地红线地库范围线47.30（场地）47.30（场地）47.05（场地）47.20（场地）46.85（场地）3.0架空绿化空间1146.75（次入口）46.47（绿化带）45.60（绿化带）45.42（绿化带）44.76（绿化带）绿化带绿化带听雨路02规划设计The

Designof

Masterplan西侧用的界限分析绿篱架空绿化空间5#

楼47.30（场地）

道路46.002.5444.76（场地）44.40（听雨路）绿化带地下车库42.503.00覆土45.42（绿化带）2-2

场地高差剖面图用地红线地库范围线247.30（场地）47.30（场地）47.30（场地）47.05（场地）47.20（场地）46.85（场地）3.0架空绿化空间46.75（次入口）46.47（绿化带）45.60（绿化带）45.42（绿化带）44.76（绿化带）绿化带绿化带2听雨路02规划设计The

Designof

Masterplan南侧临街界面分析0.6

米0.6

米为了呼应立面造型，1#、4#

楼平面图南侧飘窗收进

0.6

米，使立面造型满足公建化要求，同时避免造型呆板。02规划设计The

Designof

Masterplan南侧临街界面分析0.9

米0.9

米为了呼应立面造型，2#、3#

楼平面图南侧飘窗收进

0.9

米，使立面造型满足公建化要求，同时避免造型呆板。02规划设计The

Designof

Masterplan南侧临街界面分析利用飘窗局部进退，形成单体不对称，整体对称的南侧沿街整体形象界面，立面造型满足公建化要求。02规划设计The

Designof

Masterplan南侧临街界面分析利用飘窗局部进退，形成单体不对称，整体对称的南侧沿街整体形象界面，立面造型满足公建化要求。02规划设计The

Designof

Masterplan南侧天际线分析78.75m78.75m61.15m61.15m02规划设计The

Designof

Masterplan北侧天际线分析99.70m78.75m78.75m75.65m02规划设计The

Designof

MasterplanA35场地剖面48.3048.0048.1547.9047.6044.3044.30骑楼地库地库隧道14.401-1

剖面图02规划设计The

Designof

MasterplanA35场地剖面48.9048.4048.3048.0044.302-2

剖面图02规划设计The

Designof

Masterplan日照分析日照满足规范要求1.A35

地块住宅共

550

户，7#

楼

3

户（小于

100

户）不满足日照要求，占总户数比例为

0.55%（小于

5%）2.

幼儿园、托儿所的活动室及寝室满足冬至日底层满窗日照不少于

3

小时的要求。日照参数：地理位置：长沙时间段：住宅：大寒日8:00am~16:00pm幼儿园：冬至日9:00am~15:00pm采样间隔：1min计算工具：众智日照分析软件1-2h2-3h3-4h4-5h5-6h6-7h02规划设计The

Designof

Masterplan地库平面商业停车范围L06-A35

地块•

地下车库面积：27896.52

㎡•

停车位：853

辆•

地下一层车库面积：19365.25

㎡•

地下二层车库面积：8531.27

㎡•

地下室一层外墙边长：812.9m02规划设计The

Designof

Masterplan地库平面L06-A35

地块•

地下车库面积：27896.52

㎡•

停车位：853

辆•

地下一层车库面积：19365.25

㎡•

地下二层车库面积：8531.27

㎡•

地下室二层外墙边长：539.9mI03

住宅单体03住宅单体南侧透视图ResidentialDesign03住宅单体单体透视ResidentialDesign03住宅单体2、3#

楼南侧细节ResidentialDesign03住宅单体5、6#

楼南侧细节ResidentialDesign03住宅单体5#

楼北侧细节ResidentialDesign03住宅单体ResidentialDesign材质分析屋顶飘板：金属铝板墙体

EPS

线脚：浅色仿石涂料阳台：玻璃栏板门窗：铝合金门窗墙体：深色涂料架空层挑板：金属铝板03住宅单体ResidentialDesign立面分析本项目标准层层高为3.1米，立面主要材质为浅色仿石涂料、Low-E

中空玻璃、深色涂料窗地比：0.25窗墙比（玻璃面占比）：0.366其中南立面：0.69北立面：0.34铝合金门窗铝合金百叶金属铝板深色涂料浅色仿石涂料金属线条玻璃栏板03住宅单体ResidentialDesignLig浮云直上03住宅单体ResidentialDesignLig有时白云起

天际自舒卷---引自李白《望终南山寄紫阁隐者》灯光以点、线、面设计手法表现仰望星空、云卷云舒的乐居生活。03住宅单体ResidentialDesign03住宅单体ResidentialDesign03住宅单体ResidentialDesign03住宅单体ResidentialDesign03住宅单体ResidentialDesign03住宅单体ResidentialDesignI04

配套建筑04配套建筑商业塔楼效果图Facilities04配套建筑Facilities材质分析浅蓝灰玻璃幕墙竖挺：烟灰银金属基座：石材幕墙雨棚：烟灰银金属04配套建筑配套商业效果图Facilities04配套建筑幼儿园透视图Facilities04配套建筑幼儿园透视图Facilities04配套建筑Facilities设计分析斜坡滑梯沙坑场地攀爬网蹦床公共活动场地04配套建筑儿童活动意向Facilities04配套建筑Facilities墙身节点铝板飘板超白玻造型钢柱04配套建筑Facilities围挡分析通透式围墙，高度

2m04配套建筑Facilities墙身节点飘板：铝板幕墙：超白玻

/

满版彩釉栏杆：白色扁铁

+

铁丝网04配套建筑过街天桥效果图Facilities04配套建筑Facilities概念设计过街天桥04配套建筑Facilities过街天桥平面图ы੧ࡶিы੧ࡶি过街天桥平面图人行流线分析人行流线无障碍流线过街天桥剖面图I05

设计说明设计说明目录第一章设计总说明总平面设计建筑设计第二章第三章第四章结构设计第五章给排水设计电气设计第六章第七章通风及防排烟设计无障碍设计节能设计第八章第九章第十章环保设计第十一章第十二章第十三章第十四章气象专篇绿色建筑设计人防设计装配式设计10）《屋面工程技术规范》GB50345-2012第一章

设计总说明11）《湖南省公共建筑节能设计标准》DBJ43/003-2017一、项目概况2.2

主管部门批文、批复及项目前期文件（一）、地理位置1）《{2021}长沙市043号规划要点蓝线》2）《{2021}长沙市043号规划蓝线、规划条件书、规划图则》3）《{2021}长沙市043号宗地图》；项目位于长沙市岳麓区，西侧听雨路，南临梧桐路，北侧临中轴景观，东侧为野趣儿童乐园，景观资源丰富，交通便捷，区位优越。总用地面积

36884.59

平方米，

合计约

55.33

亩。规划设计容积率为

3.50，建筑密度

20.15%，绿地率

25.1%。4）本项目其他相关会议纪要及批示。（三）、项目建设规模（二）、设计依据本项目总建筑面积

163116.4

平方米，包括

1#~8#住宅楼、9#商业楼、沿街商业、社区配套、幼儿园等配套建筑、地下室。（四）、设计范围：2.1

现行法律法规详见各章节及各专业设计依据1）《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019；2）《建筑工程设计文件编制深度规定》2016

年版；3）《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018

年版）；4）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017；5）《无障碍设计规范》GB50763-2012；本次设计范围包括本工程的总平面设计、总平面竖向设计、综合管线设计、建筑、结构、给排水、暖通、电气、绿化、等专业设计。二、基地建设条件（一）、基地现状拟建场地位于长沙市岳麓区，场地大体呈直角梯形，场地总体地势北高南低，东高西低，最高点位于东南角，起伏较大，根据实际测量数据现场标高在

43.06m~46.25m

之间。。6）《办公建筑设计标准》JGJ/T67-20197）《地下工程防水技术规范》GB50108-20088）《车库建筑设计规范》JGJ100-2015（二）、气象条件：9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014岳麓区地处亚热带季风湿润气候区，建筑气候分区ⅢB，为夏热冬冷地区。年平均气温

16～18℃，年极端最高气温

40.6℃，年极端最低气温－11.5℃。多年平均降水量

1471毫米，日最大降水量

192.5

毫米。年日照时数

1677.1小时。年平均相对湿度

75～81%，年平均风速

l.8～2.1米/秒，多年最大风速为

23.7米/秒。第二章

总平面设计一、设计依据1）《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019；2）《建筑工程设计文件编制深度规定》2016

年版；3）《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018

年版）；4）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017；5）《无障碍设计规范》GB50763-2012；6）《办公建筑设计标准》JGJ/T67-20197）《总图制图标准》(GB/T50103-2010)8）《湖南省城乡规划管理技术规定》（试行）；9）《长沙市城市规划管理技术规定》；10）国家及地区相关现行法规及规3.3工程地质条件根据长沙市有关水文地质资料和现场地质勘查资料，主要地层为填土、黏性土、泥质粉砂岩等，地层分布较稳定。拟建场地未发现滑坡、泥石流、崩塌等不良地质作用，总体判定场地地质条件较简单，为基本稳定场地。勘探所揭露的深度范围内，未发现异常埋置物，为较适宜工程建设的一般地段，适宜建设拟建项目。三、设计理念1、功能定位：以高层住宅为主导，辅以公寓以及必要的商业配套，打造长沙县环境优雅、轻松惬意的中高档社区。二、场地概况2、整个住宅区的建筑有机排列，整体有序，建筑语言纯粹。在建筑体量的安排上，除了从城市设计、形态美学的角度来组织体量变化，对于建筑细部，也进行了深入推敲。结合色彩，着重细部刻画，最终要求的效果是大气整体、风格明显力求建成后成为该地段住宅开发的竖向标杆。项目位于长沙市岳麓区，西侧听雨路，南临梧桐路，北侧临中轴景观，东侧为野趣儿童乐园，景观资源丰富，交通便捷，区位优越。用地面积：36884.59平方米，约55.33亩。用地性质：R2B1商住混合用地3、中心景观轴是整个空间的亮点，极大提高了小区的空间品质和生活品质。4、不得采用国家、湖南省和长沙市禁止或限制使用的建筑材料及制品。容积率：≤3.50建筑密度:20.15％绿地率:25.1%建筑限高：≤80/100米并满足国防科大三号院周边建筑控高要求不同性质建筑面积占计容总面积的比例：商业≥20％住宅≤80％建筑地下部分退让用地边界距离

要求：大于其地下建筑深度的0.3倍，且不小于3米。三、竖向设计项目竖向设计根据基地的现状情况、地形地貌和周边城市道路的控制标高为依据，以减少土方填挖量、做到土方平衡、整体竖向设计按照北高南低原则。在竖向设计中充分考虑原有地形特色，尊重现状自然条件，充分利用自然环境，建设一个层次分明、特色鲜明的居住区环境。居住区内各个组团的场地标高根据原有自然标高和周边道路的标高来确定。一般来说，地块标高比地块周边道路最低点高，以利于地块内部雨水的排放。小区道路标高在44.300米至48.250范围内，道路设计坡度在0.2～8%以内。地块与周边道路高差较大的时候，需要以台阶联系，除了台阶以外的部分采用草坡与地面自然的相接。四、规划理念设计建筑退让道路红线距离：沿梧桐路多层退周边道路红线10米，高层退周边道路红线15米。沿听雨路多层退周边道路红线10米，高层退周边道路红线10米。沿东侧公园多层退周边道路红线6米，高层退周边道路红线10米。二、总体布局1、机动车地下出入口管控：共3个。设置机动车出入口3处。分别设置为南侧梧桐路2个；西北侧听雨路路口1个，出入口沿场地均匀分布，行车效率较高。2、行人：共2处。项目南侧梧桐路中间小区主入口设置岗亭+闸机+铁艺门+门禁；西北侧听雨路小区次出入口设1处人行入口，设铁艺门+门禁；（门禁连接至管理中心机房）。1.强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居住的环境空间。2.在总体布局上整合地块及周边住区的交通及公共资源，最大程度利用用地南侧与东侧的城市公园景观资源，营造活力社区公共空间，注重社区规划中住宅建筑组团的宜人尺度，体现住宅空间的人性化、舒适感，强调街道空间的舒适宜人，强调组团空间感。3、消防出入口管控：共2个。沿南侧梧桐路设置1处消防出入口（小区主出入口，），西北侧听雨路设置1处消防出入口（小区次出入口）。4、非机动车停车规划：当地规范无明确要求。5、垃圾中转运输：垃圾站位于9#商业楼东侧，独立开口。6、部分物业管理用房设置于主入口中轴线处的归家动线中，部分物业管理用房设置于4#住宅楼地下一层，其他社区配套用房设置于9#商业楼1F-2F。3.坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。四、主要技术经济指标项目经济技术指标第三章

建筑设计1.建筑设计依据1.1

现行法律法规1）《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019；2）《建筑工程设计文件编制深度规定》2016

年版；3）《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018

年版）；4）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017；5）《无障碍设计规范》GB50763-2012；6）《办公建筑设计标准》JGJ/T67-20197）《地下工程防水技术规范》GB50108-20088）《车库建筑设计规范》JGJ100-20159）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-201410）《屋面工程技术规范》GB50345-201211）《湖南省公共建筑节能设计标准》DBJ43/003-201712）《公安派出所建筑外观形象设计规范》1.2

主管部门批文、批复及项目前期文件1）《{2021}长沙市043号规划要点蓝线》2）《{2021}长沙市043号规划蓝线、规划条件书、规划图则》3）《{2021}长沙市043号宗地图》；4）本项目其他相关会议纪要及批示。2.设计原则及理念主要特征如下：总建筑面积：163116.4平方米，计容建筑面积：129096平方米，不计容建筑面积：34020.4平方米，建筑总占地面积：7389.5平方米，建筑密度：20.15%，绿地率25.1%，容积率：3.50。1#、4#、7#、8#楼为25层（1层架空层+24层住宅），层高3.1米，架空层4.2米。5#、6#楼为24层（1层架空层+23层住宅），层高3.1米，架空层4.2米。2#、3#楼20层（1层架空层+19层住宅），层高3米，架空层4米。9#楼为30层（1-2层配套+28层商业），层高3.3米，首层层高3.9米。2.户型设计2.1

设计原则1、功能定位：以高层住宅为主导，辅以公寓以及必要的商业配套，打造长沙县环境优雅、轻松惬意的中高档社区。2、整个住宅区的建筑有机排列，整体有序，建筑语言纯粹。在建筑体量的安排上，除了从城市设计、形态美学的角度来组织体量变化，对于建筑细部，也进行了深入推敲。结合色彩，着重细部刻画，最终要求的效果是大气整体、风格明显力求建成后成为该地段住宅开发的竖向标杆。本项目住宅定位为改善型住宅，住宅户型建筑面积分别为

143

㎡、180㎡、243

㎡。所有住宅户型均为

2

梯

2

户布局，所有户型南北通透，并充分利用规划条件，获得最大的朝南面，获得极佳的日照、采光、通风条件。每户保证明厨、明卫、明卧、明厅的四明格局，并合理组织套内空间，做到动静分区，洁污分区，在控制单套面积的同时，满足各使用空间的建筑面积要求。3.立面设计3、中心景观轴是整个空间的亮点，极大提高了小区的空间品质和生活品质。4、不得采用国家、湖南省和长沙市禁止或限制使用的建筑材料及制品。2.2

设计概述本项目为住宅小区，总共由1#~8#住宅楼、9#商业楼、幼儿园等配套建筑组成。地下为2层，包括停车库，设备用房及人防。垃圾站位于9#商业楼东侧，位于项目北侧。

公共配套位于9#商业楼一层及二层。小区各栋地下一层连成一个大地下室，布置有设备用房和机动车库。结构选型高层住宅为钢筋混凝土剪力墙结构；屋面防水等级一级；耐火等级为一级。1、建筑立面公建化设计，突出其挺拔造型，简约现代，大气稳重，强调视觉的虚实关系，造型设计运用现代元素，完美的比例与优美的线条，打造靓丽、新颖、时尚的建筑群。2、重视室内外空间的塑造，结合用地现状，尽可能的退让出城市街角广场，让建筑与城市和谐统一，充分发挥土地的自身内在价值，重视与梅溪湖中轴公园及三环上盖公园的呼应，

建筑与自然景观和谐融合，营造高品质的风情社区。3、建筑立面是以明暗结合为主的暖色调，既醒目又不过分张扬。

整个建筑简洁大气的体型和独具特色的色彩及材质，将使之成为该区地标性建筑。4、南侧住宅高度控制在

80

米以下，北侧租赁住房高度控制在

100

米以形成两个高度层次，并与幼儿园一起形成丰富的城市天际线，沿和梧桐路及三环公园一侧建筑阳台封闭处理，创造了良好城市展示形象高度

60

米以上建筑:0.35kPa(计算位移时)0.385kPa(计算内力时)（2）雪荷载：0.45kPa1.3、楼面均布活荷载标准值：住宅：阳台：商铺：2.0kPa2.5kPa3.5kPa第四章

结构设计.1、

设计依据.1.1、本工程结构设计所采用的主要标准及法规：（1）《建筑结构可靠性设计统一标准》(GB50068-2018)（2）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）（3）《建筑抗震设计规范》(2016

年版)（GB50011-2010）（4）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）（5）《混凝土结构设计规范》(2015

年版)（GB50010-2010）（6）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）（7）《高层建筑混凝土结构技术规程》

JGJ3-2010（8）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）（11）《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005).1.2、本工程结构设计所选用的荷载标准值：自然条件：车库：小

车

4.0kPa(单向板)

2.5kPa（双向板）消防车：35kPa（单向板）20kPa（双向板）楼梯：3.5kPa7.0kPa电梯机房：屋面均布活荷载：不上人屋面：上人屋面：0.5kPa2.0kPa地下室屋面（室外部分）：

5.0

kPa核六级甲类防空地下室:人防顶板：60.0kPa45.0kPa130.0

kPa人防侧壁：人防出入口临空墙：.2、结构设计：.2.1、基本要求（1）

风荷载：高度

60

米以下建筑:0.35kPa根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）划分，本工程建筑结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为

50

年；根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）及《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）划分，抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度为

0.05g。采用加气砼砌块（容重≤7.25kN/m3）。2.6、采用的标准图集（1）国标《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（16G101-1）.2.2、上部结构造型（2）国标《钢筋混凝土过梁》（12G233）（3）中南标《多层及高层混凝土房屋结构抗震构造》（12ZG003）2.7、施工要求本工程主要包括多栋高层住宅、商业以及地下室。塔楼均采用剪力墙结构，商业裙房采用框架结构。塔楼剪力墙抗震等级为四级；商业、裙房、地下室框架抗震等级为四级(塔楼相关范围外)；

所有楼板均采用现浇普通梁板式结构（部分住宅标准层及屋面层设置叠合楼板）。地下室顶板作为上部结构的嵌固端，建议采用大梁加大板结构形式；地下室底板采用无梁楼盖结构体系。本工程为现浇钢筋混凝土结构二类高层建筑，要求由具有相应资质的施工单位承担施工任务。第五章

给排水设计一、设计依据2.3、抗震伸缩缝设置各塔楼之间设

100～300

宽抗震缝兼伸缩缝。设缝后建筑物上部结构长度未超过规范限值。为解决地下室部分结构超长，地下室各层梁板添加高效膨胀剂，并每

30~40m

左右设

800

宽后浇带。《建筑给水排水设计标准》《室外给水设计标准》GB50015—2019GB50013-2018《室外排水设计标准》GB50014-20212.4、地下室防水设计《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018

年版）GB50084—2017GB50096-2011本工程地下室防水等级为二级，采用补偿收缩砼（掺砼纤维抗裂膨胀剂）结构自防水，砼抗渗等级

P6，结构迎水面另增一道建筑防水做法。2.5、主要结构构件材料选用《自动喷水灭火系统设计规范》《住宅设计规范》《住宅建筑规范》GB50368-2005本工程可采用普通硅酸盐水泥配制，结构所有钢筋均采用

HRB400

级（可有效控制含钢量）。外墙及分户墙采用页岩多孔砖（容重≤14kN/m3），其余内墙均《消防给水及消火栓系统设计规范》建设单位和本院各专业提供的设计材料GB50974-2014二、设计内容以下的废水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后、排入室外污水管道；设计内容包括：生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消防系统。三、给水设计4）污水立管在一层底排至室外污水检查井。5）为满足设计排水量及保证较好的室内环境，污水管道系统设有专用通气立管。1、水源：从梧桐路市政给水管上引入一根

DN200

的给水管供本小区和消防用水，室内外消防用水均由地下室水泵房加压供给，以确保室内外消防及生活供水的安全可靠。2、雨水排放系统2、生活用水量：最高日

484m3，最大时

46.34m3。3、给水方式：生活给水采用市政给水和稳压变频供水设备联合供水的供水系统，其生活水箱及水泵房设置地下室，生活水箱有效容积为

95m3，分成两个独立的生活水箱。1)长沙市暴雨强度公式：q=[1108(1+0.95LgP)]／[(t+0)^0.623]；2)设计参数：设计降雨历时：t=5min设计重现期：屋面

P=5

年，各屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力不小于

50

年重现期的雨水量。生活给水系统竖向分为四个区：地下室和

1

至

2

层为Ⅰ区，直接由市政管网供水；3

至

11

层为Ⅱ区，12

至

20

层为Ⅲ区，21

至

30

层为Ⅳ区，Ⅱ区、Ⅲ区和Ⅳ区均由变频加压供水设备供给。在入户支管上设置减压阀将给水点的压力控制在不大于

0.20Mpa。屋面径流系数：Ψ=1。屋面雨水采用重力流雨水排水系统。屋面雨水由

87

型雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水管道。4、计量：住宅每户用水量单独计量，水表分层设置；公建用水也分别单独计量。地下室车库入口设计重现期按

50

年考虑。四、消防系统设计四、排水设计1、室外消防用水由地下室水泵房加压供给，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓或消防水池取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室外消防灭火用水，室外消火栓间距不超过

120m，距道路边不大于

2.0m，距建筑物外墙不小于

5.0m。1、生活污废水排放系统1）室内采用生活污水与废水合流排水管道系统。2）生活污水排水量：435.6m3/d。3）室内地面层（±0.000m）以上的生活污水重力流排出；地面层（±0.000m）2、每栋建筑和地下室均设置室内消火栓，水枪充实水柱不小于

10

米，楼内任意一点着火均能保证两支水枪同时到达。消火栓栓口直径

65mm，水枪口直径19mm，水龙带长

25m,每只消火栓处均设有可远距离启动本系统消防泵的按钮。本小区室内消防用水均由消防泵从消防水池抽水供给。在室外设置消防水泵接合器，距水泵接合器

40m

范围内有室外消火栓。6、《电气火灾监控系统设计、施工及验收规范》DBJ/T15-77-20107、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-20138、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－20149、《广东省电动汽车充电基础设施建设技术规程》DBJ/T

15-150-201810、《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB

51309-201811、建设部《全国民用建筑工程设计技术措施-电气》200912、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》2013

版13、国家建筑标准设计《建筑电气常用数据》19DX101-114、当地规划建设局、消防局、防雷设施检测所、有线电视台、电信分公司、供电分公司等行业主管部门的有关规定。3、租赁用房，6班幼儿园及地下车库均设自动喷水系统，采用湿式自动喷水灭火系统，租赁用房按中危险Ⅰ级设计，喷水强度：6L/min·m2;6

班幼儿园按轻危险级设计，喷水强度：4L/min·m2,地下车库按中危险Ⅱ级设计，喷水强度：8L/min·m2，作用面积：160

m2,持续喷水时间：1h；最不利点喷洒头工作压力

0.1MPa。4、同一时间内的按一次火灾计算，以本地块消防用水量最大的一栋建筑为依据，室外消防用水量为40L/s，室内消防用水量为4L/s，火灾延续时间应按2.00h计算。一次火灾室内外消防用水量共684m3，在地下室设置消防水池及水泵房，消防水池有效容积为684m3，分设成两个能独立使用的消防水池。在小区最高建筑的屋顶上设置一个36m3的屋顶消防水箱，提供火灾初期十分钟的消防用水。第六章

电气设计15、甲方提出的设计标准、有关要求和设计约定。二、设计内容低压配电系统、照明系统、火灾自动报警系统、电气火灾监控系统、消防电源监控系统、防火门监控系统、防雷和总等电位联结接地系统。三、供电电源及配电系统一、设计依据1、本工程主要为一类高层建筑，由城市电网10KV

引来二路高压电源直埋引入做为主电源。低压配电系统采用单母线分段运行，手动切换；一级负荷应由双重电源供电，当一电源发生故障时，另一电源不应同时受到损坏；二级负荷采用双回电源供电，在末端或者适当位置切换；三级负荷采用单电源供电。2、电气设备1、《民用建筑设计统一标准》GB50352-20192、《建筑设计防火规范》GB50016－2014（2018

年版）3、《建筑物防雷设计规范》GB50057-20104、《供配电系统设计规范》GB50052-20095、《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019（1）、变配电所设备：高压开关柜选用中置式开关柜，变压器选用环氧树脂浇铸干式变压器，低压配电柜选用抽屉式低压配电柜。（2）、光源及灯具：地下车库、电梯机房和楼内各房间等场所选用

LED，走道选用2、楼内所有灯具吸顶安装；地下室灯具距地不小于2.4

米。安全出口标志灯和疏散指示标志灯为明装，采用防火型发光面板。本工程设置火灾应急照明、应急疏散指示、疏散出口标志灯、安全出口标志灯。所有开关插座均暗装。3、在一层和中间层设置光纤直熔箱、有线电视前端箱。各系统由系统集成商做深化设计并安装。吸顶或嵌入式LED灯具，楼梯间选用带节能自熄开关的LED吸顶灯。（3）、地下车库、大堂、前室、走道、楼梯间、电梯机房、变配电所等处设应急照明、安全出口标志及疏散指示灯。六、监控系统（4）、本工程设置光纤到户系统和有线电视系统，分别由中国电信、有线电视台、宽带网络公司进行深化设计并安装完成。本设计预留、预埋相应的桥架和穿线管。本工程设置电视监控系统，在项目内设置保安监控室（与消防控制室合用），对项目实施保安监控。七、火灾自动报警系统四、配电线路及敷设在小区内设置直接对外的消防控制室。根据规范规定，在地下层所有部位、地面以上干线选用母线槽或BTTZ矿物绝缘电缆、WDZBN-YJY-1.0KV

型无卤低烟阻燃耐火各单体建筑物的大堂、电梯前室、走道及电梯机房、客房、卧室等场所设置火灾探测器、手动报警按钮、消防电话、火灾应急广播和警报装置等设备。八、电气火灾监控系统电缆、

WDZB-YJY-1.0KV

型无

卤低

烟阻燃电缆，

支线选

用

BV-750V

型或

WDZCN-BYJ-750V

型电线，穿金属管暗敷设。所有电源线路明敷时（包括在吊顶内明敷）须采用金属管，施工安装完成后应急照明、消防电力所敷设的电缆桥架和金属线槽应刷防火涂料。根据国家有关规范和广东省有关规定、标准，设置电气火灾监控系统，监控室与消防控制室合用.五、设备安装九、防雷与接地1、配电箱：总电源箱设在一层或地下一层配电间,应急照明箱设在一层及中间层，电表箱集中放在地下室公变电表间。每套客房设配电小箱；所有三级负荷设置普通照明和电力配电箱，一、二级负荷设置末端双电源自投自复照明和电力配电箱。本工程高层建筑按三类防雷等级、多层建筑按三类防雷等级设防。天面设避雷带和避雷短针，利用结构柱内主筋做引下线。为防止侧击雷，60m以下每三层利用圈梁水平外侧上下两根钢筋与防雷引下线焊接形成一个水平接闪带（均压环）,60m

以上每二层或垂直间距不大于6m利用圈梁水平外侧上下两根钢筋与防雷引下线焊接形成一个水平接闪带（均压环）。水平接闪带向上下留出接地端子，将外墙上所有金属门窗、金属栏杆等金属物体与均压环可靠焊接,并与防雷引下线连接。变电所和消防保安监控用房室内的接地母线与就近的柱内主筋通长焊接做引下线，利用基础内钢筋网做接地体。楼内所有

PE线均须做可靠的电气联结，并与配电箱、有线电视前端箱及铠装电缆金属外皮做可靠联结。所有进出建筑物的金属管道，均须与建筑物金属结构做可靠的电气联结，并与附近柱、桩内的主筋做可靠焊接。本工程配电接地系统为

TN-S系统。根据规范要求，在变压器两侧安装浪涌保护器；各配电总箱进线端、商场内层配电箱等场所和消防保安监控室电源进线处安装浪涌保护器。所有进入本工程的电话线缆、宽带网络线缆、有线电视线缆在接入第一级箱柜处安装浪涌保护器。本工程防雷接地、保护接地、弱电设施接地共用一套接地系统，利用建筑物基础做接地体，接地电阻不大于

1欧姆。（8）《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

GB50067-2014二、工程概况项目位于长沙市岳麓区，西侧听雨路，南临梧桐路，北侧临中轴景观。设计范围：本工程设计通风、防排烟及中央空调。三、通风设计3.1

需设置送、排风机的房间换气次数如下表：房间名称配电间水泵房卫生间系统形式送风量（次/时）排风量（次/时）机械排风，机械补风机械排风，机械补风机械排风排风量的百分之八十排风量的百分之八十通过外窗自然补风１２6１５3.2通风风管采用镀锌钢板制作四、防排烟设计4.1

负一层，一层，二层内走道长度超过

30

米及无外窗房间面积超过５０平方米，设置自然排烟。负一层车库设置排烟排风系统，平时排风，火灾时高速排烟，通过车道自然补风，每个防烟分区的排烟量按《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》（GB50067）中表

8.2.5

选取。排风量应按容许的废气量计算，且不小于

4

次/h（住宅地库）或单台机动车排风量法计算的风量（机械地库），防烟分区面积不超过２０００平方米。第七章

通风及防排烟设计一、设计依据（1）国家现行的设计规范和设计标准。（2）甲方要求及土建专业所提条件。（3）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）（4）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016（5）《建筑设计防火规范》

GB50016-2014（2018

版）4.2

地上其他房间采用可开启外窗自然通风。楼梯间采用可开启外窗自然通风。无外窗封闭楼梯间采用机械正压送风。（6）《建筑防烟排烟系统技术标准》

GB51251-20174.3

地下车库排烟风机选用双速消防高温排烟风机。排烟风机应确保在

280℃高温条件下的连续工作时间大于

30

分钟。且排烟风机入口处设

280℃熔断关闭的（7）《建筑机电工程抗震设计规范》

GB50981-2014排烟防火阀，当烟气温度达到

280℃时防火阀关闭并输出信号至消防控制中心联2.总平面无障碍设计锁停止排烟风机运行。2.1

基地广场的地面平整，防滑，不积水。地面有高差设置台阶时同时设置轮椅坡道和扶手。4.4

防排烟控制：火灾时着火区域的排烟风机启动，所有的空调系统、排风系统均停止运行。火灾时由消防中心确认火灾地点并打开相应防烟分区的风机进行2.2

基地道路人行道路口设缘石坡道，人行道设台阶处同时布置轮椅坡道和扶手。排烟。4.5

节能2.3

公共绿地入口与通路及休息凉亭等设施的地面平缓防滑，有高差时需布置轮椅坡道和扶手1）风机均选用高效、低噪声低振动的设备。2）所有通风设备均选用节能产品,满足国家现行节能规范的要求。4.6环保3.建筑单体无障碍设计3.1

无障碍出入口及坡度1）风机采用低噪音风机。首层主要出入口处设置无障碍坡道，宽度及长度尺寸详见平面图。无障碍出入口平台宽度在门完全开启状态下不应小于

1.5m。坡道坡度为

1/12,坡道平整，面层不应采用光滑材料。坡道起点、终点和中间休息平台的水平长度不应小于

1.5m。无障碍平坡出入口地面坡度为

1:202）设备进、出风口采用柔性接头，材质为纺布，外刷防火漆二道。3）落地风机底座采用橡胶隔震垫。4）吊装风机采用弹簧减振吊架。4.7

其它1）图中尺寸标高以米计，其余尺寸以毫米计。2）所有管道穿墙和楼板的留洞均由施工单位现场配合土建做好预留预埋，不得事后开凿。3.2

无障碍通道及门除自动门外，门扇开启后的通行净宽度不宜小于

900mm；单扇平开门、推拉门、折叠门的门把手一侧的墙面，应设宽度不小于

400

的墙面；在门扇内外应留有直径不小于

1.50M

的轮椅回转空间；应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方安装

0.35m

的护门板。第八章

无障碍设计1.设计依据1）《无障碍设计规范》GB50763-20122）国家及地区相关现行法规及规范。当采用玻璃门时，应有醒目的提示标志。无障碍通道上的门扇应便于开关。地下车库在电梯出入口处设有

5

个无障碍车位，地上设置

1

个无障碍车位，共计

6个。门槛高度及门内外高差不应大于

15mm，并应以斜面过渡3.3

无障碍电梯无障碍机动车停位的地面应平整，防滑，不积水，地面坡度不应大于

1：50。无障碍机动车停车位一侧，应设宽度不小于

1.20m

的通道，供乘轮椅者通道直接进入人行道和到达无障碍出入口。4.电气无障碍设计侯梯厅深宽不小于

1.5m，担架电梯的候梯厅深度不小于

1.8m。按钮高度

0.9~1.10m。电梯门洞净宽度大于或等于

0.90m。清晰显示轿厢上、下运行方向和层数位置，设有电梯抵达音响。每层电梯口应安装楼层标志。电梯口应设提示盲道。电梯门开启净宽度不小于

0.8m。1）无障碍卫生间内设置求助报警装置；2）无障碍宿舍大门入口处照明开关的设置应便于残疾人使用，开关处有明显标志；在轿厢的侧壁上应设高

0.90m~1.10m

带盲文的选层按钮，盲文宜设置于按3）无障碍宿舍的卫生间、宿舍房间内设置求助装置，照明开关便于残疾人使用。钮旁。轿厢三面壁上应设高

850mm~900mm

扶手。轿厢最小规格深度不应小于

1.40m，宽度不应小于

1.10m。轿厢正面高

0.90m

处至顶部应安装镜子或采用有镜面效果的材料。轿厢上、下运行及到达应有清晰显示和报层音响。3.4

无障碍厕所及无障碍厕位第九章节能设计一、设计依据1)《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019;2)《湖南省公共建筑节能设计标准》DBJ43/003-2017;3)《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-2017;4)《建筑设计防火规范》GB

50016-2014

(2018

年版）﹔5)《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016;6）国家及地区相关现行法规及规范。无障碍厕所及无障碍厕位详平面布置图无障碍厕所及无障碍厕位，厕内回转直径不小于

1.5

米。地面应防滑，不积水。门槛高度及门内外地面高差不应大于

15mm,并以斜面过度。3.5

无障碍车位二、建筑节能设计本项目节能设计住宅和公建部分均采用外墙外保温形式，各个功能部位采用的材料如下:尽量利用自然通风方式。1.外墙节能设计:外墙部分保温材料采用岩棉条复合板（防火级别为

A1

级），KM≤0.048W(M.K)。5）采用转速一定型压缩机的热泵型房间空气调节器的全年能源消耗效率(APF)、单冷式制冷季节能源消耗效率(SEER)应不小于《房间空气调节器能效限定值及能效等级》（GB21455-2019）中

4.1.2

表

1

和

4.1.3

表

2

中能效等级

5

级指标值；采用转速可控型压缩机的热泵型房间空气调节器的全年能源消耗效率(APF)、单冷式房间空气调节器制冷季节能源消耗效率(SEER)应大于或等于能效等级的

3级。2．屋面节能设计:采用倒置式保温屋面，保温材料采用难燃型挤塑聚苯板，K≤0.03W/(M.K)。3.外窗节能设计:隔热金属型材多腔密封

Kf=5.8W/(m2·K)框面积

20%(6

高透光Low-E+12

氩气+6

透明)三、给排水节能设计6）空调冷负荷按逐项逐时冷负荷计算，集中供暖热负荷按稳态传热计算。7）采用名义制冷量大于

7.1kW，电机驱动的单元式空气调节机、风管送风方式和屋顶式空气调节机组时，在其名义制冷工况和规定条件下的能效比

EER

不应低于《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015)中表

4.2.14

的数值。8）防雨百叶通风有效系数不小于

0.6。1）选用节水型卫生洁具及配水件。2）卫生间大便器采用容积为

6L

的冲洗水箱。3）采用计量收费，每户设

IC

卡水表。4)给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的流出水头，不仅可节约用水而且增加使用舒适感。五、电气节能设计四、暖通节能设计1)根据建筑物性质，通过负荷计算，合理确定各变配电所的位置、容量，做到高压供电线路深入负荷中心，正确选择导线截面、线路的敷设方案，降低配电线路的损耗。1)地下室采用双速风机，平时通风，火灾时排烟;2）通风与消防机械通风风机的单位风量耗功率均小于

0.27W/(m3/h)，满足节能规范小于

0.27w/(m3/h）的要求。2）采用无功功率补偿，提高供电系统的功率因数。3）地下车库设置

CO

监测装置，地下室通风系统可根据室内

CO

浓度高低自动控制风机的启闭，节约风机能源。车库内

CO

最高允许浓度不大于

30mg/m3，每个防火分区均设置

CO

浓度检测装置。3)采用

SCB11

低噪音、高效节能变压器，有效减少在正常工况下变压器上产生的的铜损及铁损。4）选择节能设备，比如新型节能型电机，减少设备本身的能源消耗。5）严格执行

GB50034-2013《建筑照明设计标准》第

6.3.3-6.3.13

条规定。4）所有通风设备均选用节能产品，各空调风机均选用节能低噪声设备，且设计6）充分利用天然光，均采用以三基色

T5

高效荧光灯为主的光源并配以节能型电感镇流器或电子镇流器;要求功率因数大于

0.9。楼梯间、电梯前室、走廊及部分公共场所采用三基色节能灯。灯具控制基本要求为一灯一控或分区控制，住宅楼梯间、公共部位采用红外感应延时开关控制。7）采用高品质节能型电感镇流器11.2

设计标准《污水综合排放标准》(GH8979-96)，本工程排放的污水执行三级标准；《环境空气质量标准》(GB3095-2012)及《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)，本工程排放大气污染物执行一级标准；《声环境质量标准》(GB3096-2008)，本工程噪声标准执行一类混合区标准。11.3

建设项目所在地环境现状8）根据建筑物的特点、功能、标准及要求，对照明系统进行分散、集中、手动、自动合理控制。灯具控制要求为一灯一控、分回路集中控制，对公共区域的照明采用智能场景照明控制系统，做到根据时间、光线自动调整灯具的开启及照度。楼梯间采用红外感应延时开关。项目位于长沙市岳麓区，西侧听雨路，南临梧桐路，北侧临中轴景观，东侧为野趣儿童乐园，景观资源丰富，交通便捷，区位优越。总用地面积

36884.59

平方米，合计约

55.33

亩。规划设计容积率为

3.50，建筑密度

20.03%，绿地率

25.1%。系统，做到根据时间、光线自动调整灯具的开启及照度。楼梯间采用红外感应延时开关。水环境质量现状：本区主要有梅溪湖。9)合理设置分项计量装置。环境空气质量现状：本区内环境空气质量达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。第十章

环保设计一、设计依据声环境质量现状：本区内声环境质量基本达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的

2

类标准。1、现行的国家有关环境保护设计规范、规定及标准；2、建设方和本院各专业提供的设计基础资料。2.1

设计依据11.4

设计范围污水及固体废物处理；长沙市环境保护局关于《坪塘派出所业务用房项目》的批复。国家现行环境保护标准、规范及规定；噪声、废气防治；暖通环保及绿化设计。《建设项目环境保护设计规定》[(87)国环字第

002

号文]各专业提供的基础设计资料。11.5

主要污染物及防治措施11.5.1

给排水（1）水泵房涂吸音材料。水泵设隔振基础，进出管加设橡胶软接头。泵房内管道采用柔性支吊架。通过采取以上噪声控制措施，本工程所在场地的声环境质量能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的

2

类标准。（2）所有给排水管道设计时考虑控制水流噪音和共振。（3）生活污水先经化粪池处理后排入市政污水管道。12.5.2

废气c)固体废弃物该项目的固体废弃物主要为生活垃圾,各楼前均设有垃圾收集筒，由专人负责生活垃圾及生产垃圾收集送封闭式垃圾站，后统一送至生活垃圾卫生填埋场处置。11.6

暖通环保本工程产生的大气污染物主要有厨房产生的油烟气、燃料燃烧废气、机动车的尾气及卫生间的臭气。1）风机采用低噪音风机。a)厨房内的油烟气，由设置于灶台上部的集气罩收集，经油烟过滤器过滤后，再由轴流风机排至排风井，实行高空排放。2）设备进、出风口采用柔性接头，材质为纺布，外刷防火漆二道。3）落地风机底座采用橡胶隔震垫。b)卫生间臭气可通过卫生间设有的窗户自然排散或通过排风扇排散；对进、出厂区的汽车、摩托车产生的尾气要求符合机动车的尾气排放标准。11.5.3

噪音4）吊装风机采用弹簧减振吊架。11.7

电气环保1）电气设备选用无电磁污染、空气污染、躁音污染的设备，并采取抑制高次电压谐波、高次电流谐波的措施。a)噪声及振动的主要来源消防水泵等运行时产生的噪声。2）变配电房等机房的进出风道，应进行降噪处理。满足环境噪声昼间不大于55dBA，夜间不大于

45dBA。办公用空调、食堂抽油烟机等生活噪声和汽车、摩托车产生的交通噪声等。b)噪声及振动控制措施3）当配变电所与上下或贴邻的楼栋仅有一层楼板或墙体相连时，配变电所采取屏蔽、降噪等措施。消防水泵房设在地下空间，其噪音对厂区影响较小。另外，消防水泵设备选用低噪声设备，基础采用隔振基础，管道与水泵等设备的连接采用软接头连接，以利减振降噪。4）选用电磁辐射小的电气设备；在进行室内外照明设计时，室内照明的统一眩光值（UGR）和室外照明装置的眩光满足《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）要求。基地沿周边道路设计有以乔木为主灌木为辅的绿化带，厂区内部绿化布局合理，且与道路相距较远，可以有效的吸收废气和噪音。5）选用绿色、环保且经国家认证的电气产品。在满足国家规范及供电行业标准的前提下，选用高性能变压器及相关配电设备，选用高品质电缆、电线降低自身损耗。控制，频频南下，造成雨雪冰霜春夏之交，正处在冷暖气流交替的过渡地带，锋而活动频繁，造成阴湿梅雨天气，秋季干燥。历年最高气温43.0℃最低气温

-8.6℃11.8

绿化设计历年平均气温

17.6℃a)在办公区内设有集中绿地，充分营造环境优美的

21

世纪的现代化生产基地。B）办公区绿化以绿色草皮为背景，根据花卉的花季和花色进行搭配，以树造景。特别是在道路两旁，合理选择行道树树种，种植各具特色的树木。12.9

环境保护机构设置及定员年平均气压

101216.7

帕年平均降雨量

1394.6mm年最大降雨量

1751.2mm年最小降雨量

1018.2mm本项目环境保护由物业管理部门指派专人监管环境保护工作。第十一章

气象专篇年降雨天数

149.5