房地产 -2021阳光100街区综合体概念规划设计方案

星城客厅浪漫街区长沙望城月亮岛项目概念规划方案地块位于月亮岛文旅新城的月亮岛路与潇湘北路交汇处西北角。由S4\5\6\7四块组成，其中S4/5为住宅用地，S6为商业用地，S7为商住用地。月亮岛地块四商住商住商业阳光1CD用地现状阳光1C0项目位于4号线与10号线交汇月亮岛西站，周边有多个公交站点，地块周边路网完善便捷，交通便利。地处湘江西岸，西南侧有谷山，东侧有月亮岛，通过湘江与城市两岸进行渗透与互动，形成“山、水、岛、城”的城市格局。城市规划未来可期长沙市2030年城市总体规划中指出长沙市未来发展方向为：南北向与东西向廊道型成长。月亮岛文旅新城在城市发展方向上，发展机会巨大。·长沙市南北发展方向以湘江为中心，向东西岸延伸。·月亮岛文旅新城位于湘江上，区位优势明显。·月亮岛文旅新城将打造成为以高档生态居住功能为核心，文化、旅游产业为驱动的高端都市休憩区。望城区湘望城区城市发展方向江阳光1CD月亮岛城市副商业中心是距离湘江最近的商圈。依靠月亮岛文旅新城的开发建设面向年轻人具有新场景新业态的核心地标。湘·项目地块位于月亮岛文旅新城新城临江核心区域，区域商业优势明显，其中：·S6地块4.0容积率及45%建筑密度未来巨大的商业溢价空间。·S7地块具备一线江景及月亮岛独特自然景观资源，2.4容积率具备超值市场价值。月亮岛位于湘江西岸黄金旅游带北段，是湘江西岸最具开发潜质的江心洲岛，借助月亮岛IP名片，引进长沙本地文娱业态，打造长沙娱乐文化新高度，成为湘江西岸的时尚明珠。养口渔都●湘江江月亮湾文旅新城需要一个聚集人气、聚焦业态的多元型、开放型文化街区，统筹兼顾园区各个领域、对标各类客群。长沙需要一个文化会客厅树立城市品牌，树立文化自信，弘扬湖湘文化。导入特色产业+本地文化，面向消费升级+城市发展，以新场景、新业态打造长沙文化名片。选拔与月亮岛文旅新城价值相匹配的高端商业，营造多元化综合跨界业态，促进产、城融合。规模化开发，统一综合体运营管理。创新街区场景、创新业态组合，打造文化高地与城市名片。星城客厅浪漫街区时尚之窗婚恋圣地市民广场文化高地阳光1CDN三级商业价值区二级商业价值区地块三地块三地块一一级商业价值区地块四一级商业价值区一级商业价值区广场分析N居住区广场住区东西设开放的城市公园。住区中心设礼仪广场。商业东广场东侧同月亮岛体育产业、婚庆产业园、星悦湖公园，通联互动。东侧具有极佳景观商业西广场西侧商业四区一体，联合打造中心商圈地铁4号、10号线月亮岛西站打造双地铁上盖商业，吸引城市人流。月第8维站塔楼落位分析N地块三公寓沿城市界面展开，与城市形成有机联系。地块四根据用地商业价值分析，将商业置于南侧，商业进深小，商业价值最大化。住宅至于场地北侧，景观无视线遮挡，住宅内部环境安逸。商业态势分析N形态意向商业布局如河流一样穿梭于整个公建区，汇入湘江。商业动线灵动，给购物公园注入生机。总平面图编号数量单位1总规划用地面积其中绿地代征面积道路代征面积净用地面积其中地块一净用地面积地块二净用地面积地块三净用地面积地块四净用地面积2容积率3建筑密度4绿地率5建筑限高m6总建筑面积7地上建筑面积其中住宅商业及配套公寓8地下建筑面积9总户数户总居住人口人总停车位辆其中辆辆项目项目1用地面积2容积率3建筑密度45米6总建筑面积7地上建筑面积住宅商业及配套8地下建筑面积9总户数户总居住人口人总停车位辆辆辆项目1用地面积2容积率3建筑密度45m6总建筑面积7地上建筑面积其中住宅商业及配套8地下建筑面积9总户数户总居住人口人总停车位辆其中辆辆项目1用地面积23建筑密度45米6总建筑面积7地上建筑面积其中公寓8地下建筑面积9总户数/户总居住人口/人总停车位辆辆辆项目1用地面积23建筑密度45米6总建筑面积7地上建筑面积商业及配套公寓8地下建筑面积9总户数户总居住人口人总停车位辆辆辆边地规划结构分析：阳光1CDo— 车行交通分析：人行交通分析：景观策略：方案旨在创造围合空间环境，打造出景观中心的概念，同时多条景观交相呼应。阳光1CD阳光1CD活力商街中央广场品质住宅商街西广场商街东广场空中景观连桥地铁出入口下沉广场阳光1CD阳光1CD功能分区意向三大板块功能区：拟建街区综合体，以文化为载体，分成三大板块：产业、商业、休旅居住。·产业板块：以文化、传统非遗等文创业态为主的功能组团。·商业板块：复合多元化业态的高端商务街区。·休旅居住板块：独具本地文化气质的居住组团。安娜芬迪艺术中心胡桃里集合店明星码头慢食街味道年代跑酷公园…喜马拉雅共享式服务公寓安娜芬迪酒店客栈…产业板块故宫文创单向空间朵云轩、云艺术优客工场婚恋主题产业集群文化产业及孵化平台…阳光1CD涵盖国际化/多元化/精致化的丰富业态，共享、时尚、变化的空间设计，首发全主力店IP运营，发扬本地文化和特色打造时尚文化传师积日园戏园戏乐潮湘亲棱潮湘亲棱台时无落印象长沙主力店落位示意图主题酒店/艺术中心特色餐饮/音乐酒吧明星码头/跑酷健身娱乐休闲/主题购物印象长沙主力店落位示意图阳光1C0商业板块——时尚之窗、城市客厅商业板块——时尚之窗、城市客厅Fendi艺术中心及酒店。中国第一个安娜芬迪艺术中心及酒店将落户于天津阳光100喜马拉雅项目。(世界独立女性论坛评项目合作设计。商业板块——时尚之窗、城市客厅阳光100与合纵文化旗下的数家音乐品牌店在柳州等多个项目达成合作。合纵文化拥有中国最大的音乐梦工厂并培养出大批艺术人才，双方通过合作共同创造了街区中的潮流文化。“微笑之国”的虔诚、热情与幸福感带到国内的悉尼、伦敦等近200多个海内外城市的扩张，以酒吧|餐厅咖啡馆的混血儿的融合模式，打造一站式超15小时的娱乐新地标。Fun花酒吧是首家以花为主题的浪漫酒吧。通过花、光影、音乐的流动营造神秘的夜晚时间，营商业板块——时尚之窗、城市客厅阳光100与丹麦文化中心合作共建跑酷公园，公园包括时下风靡全球的时尚极限运动设施，酷炫设计风格，成为长沙潮流文化发源地、是长沙的时尚潮人聚集区。本方案由商业板块——时尚之窗、城市客厅集合了吴尊、吴建豪、辰亦儒品牌店的明星码头，已在阳光100重庆慈云老街项目中正式启动，市场反应热烈。贝肯庄黄阳0法老街明早厨标高点生大不同商业板块——时尚之窗、城市客厅“味道年代”文化餐饮主题街，打造长沙传统文化场景，既是商街，又是文化景观。主题化招商，汇集湖南传统特色美食。糖油粑粑CERLEV柳州-阳光100窑埠TOWN味道年代酱被鸭柳州阳光100窑埠TOWNL柳州螺味美食展商业板块——时尚之窗、城市客厅商业板块面向城市新场景、新业态，打造城市商务交流新景观；升级城市生活方式，树立长沙文化街区新造文化高地，商务和商业互动，建立良好的城市形象，成为辐射全市具有特色的城市客厅。婚恋主题相呼应的文创产业集群，常年不断举办特色文化活动。打造全新旅游商业生态、国内最具规模与魅力的婚恋故宫文创非遗展览文化高地故宫文创非遗展览文化高地文创天地优松书限主力店落位示意图阳光1CD产业板块——文化高地，浪漫街区产业板块——文化高地，浪漫街区阳光100已与故宫博物院在重庆慈云老街项目达成合作，通过推广顶级国家文化IP,让其所在之处成为传故宫博物院院长单霁翔，和重庆市领导共同主持了项目的阳光100重庆慈云老街项目的签约仪式。图为阳光100董事长易小迪在仪式上发言。阳光100重庆慈云老街项目与故宫博物院合作在安达森洋行旧址建立故宫学院，故宫文化数字化等合作项目，促进传统文化创新。阳光1CD产业板块——文化高地，浪漫街区单向空间是中国最知名、对中国年轻知识群体最有影响力的文化社交平台。通过在月光码头引入文化沙龙等系列活动，打造长沙文化高地。2018年已与阳光100在天津、温州等城市展开了合作。产业板块——文化高地，浪漫街区优檀书院是阳光100旗下的文化IP,给街区空间赋能，提供个性化生活方式和简约独特的共享空间，彰显本地文化、塑造精神场所。产业板块——文化高地，浪漫街区位于北京CBD核心区的阳光100优客工场是优客工场的旗舰店，由阳光100集团与毛大庆优客工场合作创建，目前双方已经在全国范围内达成战略合作和布局。优客工场可充分发挥平台作用，为文化创意产业、“互联网+"产业赋能，成为各地创新企业的发展平台和小微企业的加速器。阳光1C0产业板块——文化高地，浪漫街区以婚恋摄影为核心，辅以全方位的婚庆服务。采用世界各地丰富多彩的婚礼场景，极致打造最美轮美奂的婚恋世界。配套蜜月主题酒店及婚庆用品购物街，一站式满足追逐爱情梦想的四方宾客，成为长沙最具规模与魅力的婚恋摄影基地和蜜月旅行度假胜地。与，召集国内各地区最具影响力的品牌摄影机构在项目中设立驻在机构，通过为其艺术摄影机构因婚纱摄影、艺术摄影所需必然带来巨大的有关婚纱、礼服、时产业集群乐园因婚纱摄影、艺术摄影所需必然带来巨大的有关婚纱、礼服、时产业集群乐园购物主题特色休闲餐饮阳光1C0产业板块——文化高地，浪漫街区婚恋浪漫场景体系——浪漫主题的公共场景和常年不断的文化活动浪漫的婚恋主题公共场景，贯穿于整个项目中，创造公共空间的浪漫主题性场景，引入阳光100常年不断的各类文化活动，吸引人流聚集，引导动线中持续不断的惊喜。主广场有标志性的图腾式教堂婚礼堂，此外在项目各处的公共节点都有让人流连驻足的浪漫场景，天下有情人在这里演绎无数的美好故事。喜马拉雅告别传统住宅的拼硬件模式，着力提升软实力——运营和服务平台，是高品质、高价值的新型服务式公寓。休旅居住板块——是高端住宅，也是文化风景线喜马拉雅是阳光100旗下的高端共享式服务公寓品牌。引入奢侈品酒店，并用与酒店一体化的配套和服务来运营服务公寓，是国际商旅人士的城市行馆。高收益的租售并举模式●通过销售获得开发收益●通过运营获得租金收益共享式复合型空间●未来5年，喜马拉雅客房将达到100000间以上喜马拉雅项目位于城市核心区位，通达性良好，契合商旅人士便捷出行的需求。在公共空间引入丰富的文化内容，成为城市会客厅和潮流风向标。同时，城市中心地段高端物业具备高保值、增值能力，为投资客户带来理想的收益。阳光1CD休旅居住板块——是高端住宅，也是文化风景线与传统刚需住宅不同，通过优质住宅和物业管理服务，提升品质满足年轻精英的精致生活需求。住宅兼备社交属性，主推适合新一代城市精英生活方式的成长型社交平台，通过建筑空间与配套服务为客户创造新型社群生活。休旅居住板块——是高端住宅，也是文化风景线开设东西两个广场，保留足够的景观界面。打造中心节点街景和富有吸引力的文化广场，为城市提供足够的公共空间与景观空间，打造湘江畔城市休闲风光带。休旅居住板块——是高端住宅，也是文化风景线空中连廊——创新性立体步行交通系统规划中路网结构上创新性地提出了建立立体化步行交通系统的构想，包括地下层、地面层以及天桥步行环廊，将交通、居住、商业及办公产生的人流有效地统一起来，并且通过景观环境与建筑设计形成室内外互动的公共空间。阳光100成熟的运营团队，常年举办具有城市高度的大型文化活动，成为长沙对外交流的中心。2016-2017在阳光100全国各项目举办524场，累计客流量达1105万人次。老神到生兴宜兴第二届国际游艇节阳光1CD阳光1CD秉承阳光100历来重视公共空间营造的思路，充分发挥阳光100运营城市空间的能力，为长沙市民打造富有吸引力的文化广场，使这里成为一个独具吸引力的城市聚场。未来长沙的大、中型活动都会在此举行，将吸引数十万人流涌入。阳光1CD全IP主力店运营时尚新场景，体验浪漫都市风情。打造独具特色的节日品牌，成为元宵、端午、中秋、七夕等传统节日活动的重要举办地。运营阳光100最具影响力的跨年派对，打造长沙的时尚之窗。优先发展多元化、吸引力的新型业态和商务空间，体验奢侈品酒店和高端名品服务，既能为年青一代、潮流一族提供新型生活方式，也能成为商务洽谈的公共客厅。·商业、住宅联动开发，协调一致。·商业开发模式：租售并举，可持续的开发模式。·注重打造文化高地、市民广场。文化·文化产业·产业板块——文创天地，继承发扬本地文化·商业板块——高端商务时尚街区·休旅居住板块——文化轻奢，城市轻度假阳光1