房子包租 合同范本

房子包租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______先生

联系方式：______市固定电话号码

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房屋租赁有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______女士

联系方式：______市固定电话号码

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______省______市______区______路______号的房地产项目，为了提高房地产项目的市场竞争力，实现资产的保值增值，甲方拟将部分物业进行包租，以获取稳定的租金收益；乙方作为一家专业从事房屋租赁业务的公司，具备丰富的市场运营经验和专业的管理团队，能够为甲方提供高品质的房屋租赁服务。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，达成以下共识，特订立本合同，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方作为房地产开发商，已取得合法的开发资质，拥有完整的房地产项目开发手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续。

2.甲方承诺提供给乙方的物业具备合法的出租条件，不存在任何法律、法规禁止或限制出租的情形。

3.乙方承诺具备合法的房屋租赁经营资质，能够为甲方提供专业的房屋租赁服务，确保甲方物业的租金收益。

二、双方合作事项

1.甲方将位于______省______市______区______路______号的房地产项目部分物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，乙方负责租赁物业的招商、租赁、运营、管理等工作。

2.乙方在租赁期间，应充分利用自身的市场资源和专业优势，提高租赁物业的市场知名度，吸引优质租户，确保甲方的租金收益。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等事项，详见本合同后续条款。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

特此说明。

（以下无正文）

甲方（买方/出租方/委托方）：______房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______房屋租赁有限公司

签署日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的租赁物业委托给乙方进行租赁、运营和管理，以提高甲方物业的市场竞争力和租金收益。具体内容包括：

1.乙方负责租赁物业的市场调研、招商、租赁及租后管理工作；

2.乙方向甲方支付租金，甲方提供租赁物业并确保物业符合出租条件；

3.双方共同遵守本合同的约定，实现互利共赢。

第二条定义

1.“租赁物业”：指甲方拥有合法产权的位于______省______市______区______路______号的房地产项目部分物业。

2.“租金”：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁物业使用费。

3.“合作期限”：指甲乙双方约定的本合同有效期限，自合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金；

（2）甲方有权要求乙方按照约定提供租赁物业的运营和管理报告；

（3）甲方有权对乙方在租赁物业的运营和管理过程中出现的问题提出整改要求。

2.义务：

（1）甲方应保证租赁物业具备合法的出租条件，提供必要的物业资料给乙方；

（2）甲方应在合作期限内保持租赁物业的权属清晰，不得设置任何权利负担；

（3）甲方应配合乙方开展租赁、运营、管理工作，提供必要的支持和协助。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金；

（2）乙方有权在合作期限内对租赁物业进行招商、租赁及运营管理；

（3）乙方有权要求甲方提供租赁物业的相关资料，以便开展租赁业务。

2.义务：

（1）乙方应按照约定向甲方支付租金，不得拖欠；

（2）乙方应负责租赁物业的招商、租赁、运营、管理工作，确保租赁物业的租金收益；

（3）乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动；

（4）乙方应定期向甲方报告租赁物业的运营和管理情况，接受甲方的监督和指导；

（5）合作期满后，乙方应将租赁物业恢复原状，并按照约定完成交接手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方按照每月每平方米______元的标准向甲方支付租赁物业的租金。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付租金，甲方提供正规发票。

3.支付时间：乙方应在每月的______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，按日加收应付租金千分之五的滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为______年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）每月租金支付截止时间为每月的______日；

（2）合作期满后，乙方应在______日内完成租赁物业的交接手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供租赁物业或提供不符合出租条件的租赁物业，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的首年租金的______%。

2.甲方在合作期限内擅自变更租赁物业权属或设置权利负担，导致乙方无法正常开展租赁业务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的首年租金的______%。

3.甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付租金的，应按逾期支付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同。

2.乙方在租赁物业的运营、管理过程中，违反国家法律法规，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.乙方未按照约定完成租赁物业交接手续的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的首年租金的______%。

4.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守本合同约定，确保合同的履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响方的履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应相互协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否延期履行本合同或终止本合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁解决。

3.若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或专人递送的方式视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须采用书面形式，并经双方协商一致签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方进入破产、清算程序或被宣告破产；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过______个月；

（4）双方协商一致终止本合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定完成租赁物业的交接，乙方应支付所有未结清的费用。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于租赁物业清单、租金支付凭证等，附件为本合同不可分割的一部分。

2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。