2025年度商业街区新旧物业移交及商业运营服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商业街区新旧物业移交及商业运营服务协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______一、移交范围及内容1.1甲方将商业街区的新旧物业（包括但不限于房屋、设施、设备等）无偿移交给乙方，乙方应按照本合同约定进行管理、运营。（1）商业街区的房屋所有权及使用权；（2）商业街区的配套设施，如停车场、电梯、消防设施等；（3）商业街区的公共区域，如广场、绿化带等；（4）商业街区的品牌使用权、广告位使用权等。二、移交方式及时间2.1甲方应在_______年_______月_______日前将商业街区的新旧物业移交给乙方。（1）商业街区的房屋所有权证、土地使用权证等；（2）商业街区的配套设施、设备清单；（3）商业街区的公共区域使用证明；（4）商业街区的品牌使用权、广告位使用权等相关证明。三、商业运营服务3.1乙方应按照本合同约定，对商业街区进行运营管理，确保商业街区的正常运营。（1）制定商业街区的运营管理方案，报甲方批准；（2）负责商业街区的招商、租赁、物业管理等工作；（3）负责商业街区的安全、消防、环境卫生等工作；（4）负责商业街区的品牌宣传、推广等工作。四、费用及收益4.1乙方在运营过程中产生的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等，由乙方自行承担。4.2乙方在运营过程中取得的收益，包括但不限于租金、广告收入等，乙方应按照本合同约定与甲方进行分成。4.3分成比例：_______五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按时移交商业街区的新旧物业，应向乙方支付_______元违约金。5.3乙方未按照本合同约定进行运营管理，导致商业街区运营受损，应向甲方支付_______元违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、咨询机构、监理单位等。1.2第三方参与本合同事项，应事先取得甲方和乙方的书面同意，并签订相应的合作协议。二、第三方介入的范畴（1）协助甲方和乙方进行商业街区的评估、咨询、监理等工作；（2）协助甲方和乙方进行商业街区的招商、租赁、物业管理等工作；（3）协助甲方和乙方进行商业街区的品牌宣传、推广等工作；（4）协助甲方和乙方解决合同履行过程中出现的争议。三、第三方的责任与权利3.1第三方的责任：（1）第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，确保工作质量符合合同要求；（2）第三方应遵守国家法律法规和商业道德，不得损害甲方、乙方及商业街区的利益；（3）第三方在执行任务过程中，因自身原因造成甲方、乙方或商业街区损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利：（1）第三方有权根据合作协议的约定，获取甲方和乙方提供的必要信息；（2）第三方有权按照合作协议的约定，收取相应的服务费用；（3）第三方有权在履行职责过程中，提出合理化建议。四、第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额如下：（1）对于因第三方原因导致的商业街区运营受损，责任限额为_______元；（2）对于因第三方原因导致的甲方、乙方损失，责任限额为_______元；（3）对于因第三方原因导致的第三方自身损失，责任限额为_______元。4.2上述责任限额可根据实际情况进行调整，但需经甲方、乙方和第三方书面同意。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由合作协议约定。5.2第三方在执行任务过程中，与甲方、乙方之间的责任划分如下：（1）第三方应自行承担因自身原因导致的损失；（2）第三方在执行任务过程中，因甲方、乙方原因导致的损失，由甲方、乙方承担；（3）第三方在执行任务过程中，因不可抗力导致的损失，经甲方、乙方确认后，由各方按照比例分担。六、第三方介入的程序6.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，经双方协商一致后，由甲方或乙方与第三方签订合作协议。6.2第三方在签订合作协议后，应及时向甲方和乙方提交工作计划，并按照计划开展工作。6.3第三方在履行职责过程中，如需调整工作计划或增加工作内容，应经甲方和乙方书面同意。七、第三方介入的终止7.1如第三方在履行职责过程中，出现严重违约行为，甲方或乙方有权终止合作协议，并要求第三方承担相应的违约责任。7.2如甲方或乙方认为第三方不再具备履行职责的能力，有权终止合作协议，并要求第三方承担相应的违约责任。七、其他7.1本合同中关于第三方介入的修正条款，为本合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。7.2本合同中关于第三方介入的修正条款，如与主合同条款存在冲突，以本修正条款为准。7.3本合同中关于第三方介入的修正条款，如需修改或补充，应经甲方、乙方和第三方书面同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业街区新旧物业清单详细要求：详细列明商业街区新旧物业的名称、数量、规格、使用状况等。说明：本清单作为移交物业的依据，应与实际移交情况相符。2.附件二：商业街区配套设施、设备清单详细要求：详细列明商业街区配套设施、设备的名称、型号、数量、使用状况等。说明：本清单作为移交配套设施、设备的依据，应与实际移交情况相符。3.附件三：商业街区公共区域使用证明详细要求：提供商业街区公共区域的权属证明、使用年限、使用范围等。说明：本证明作为公共区域使用权的依据。4.附件四：品牌使用权、广告位使用权等相关证明详细要求：提供品牌使用权、广告位使用权的权属证明、使用年限、使用范围等。说明：本证明作为品牌使用权、广告位使用权的依据。5.附件五：第三方合作协议详细要求：详细列明第三方参与项目的具体内容、职责、权利、义务、费用等。说明：本协议作为第三方参与项目的依据。6.附件六：运营管理方案详细要求：详细列明商业街区的运营管理目标、策略、措施等。说明：本方案作为商业街区运营管理的指导文件。7.附件七：费用及收益分成明细表详细要求：详细列明运营过程中产生的各项费用及收益的分成比例。说明：本明细表作为费用及收益分成的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时移交商业街区新旧物业。责任认定标准：甲方应向乙方支付_______元违约金。示例说明：甲方未在合同约定的时间内完成物业移交，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）乙方未按照运营管理方案进行运营管理。责任认定标准：乙方应向甲方支付_______元违约金。示例说明：乙方未按照运营管理方案执行，导致商业街区运营受损，乙方应支付违约金。（3）第三方未按照合作协议履行职责。责任认定标准：第三方应向甲方或乙方支付_______元违约金。示例说明：第三方在执行任务过程中出现严重失误，导致甲方或乙方损失，第三方应支付违