2025年度商业综合体房产合作开发协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商业综合体房产合作开发协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：法定代表人：____________________________住所地：____________________________法定代表人：____________________________住所地：____________________________鉴于甲方拥有位于____________________________的房产，乙方有意与甲方合作开发商业综合体项目，双方经友好协商，达成如下协议：一、合作开发项目1.1合作开发项目名称：____________________________1.2项目地点：____________________________1.3项目规模：占地面积____________________________，总建筑面积____________________________1.4项目性质：商业综合体二、合作方式2.1甲方负责提供土地、房产等土地使用权及地上建筑物，乙方负责项目的整体规划、设计、融资、建设、运营等。2.2甲方与乙方共同成立项目公司，项目公司名称为：____________________________，注册资本为____________________________。2.3甲方以土地使用权及地上建筑物出资，占项目公司注册资本的____________________________；乙方以货币出资，占项目公司注册资本的____________________________。三、合作期限3.1本协议签订之日起至____________________________止。四、投资回报4.1甲方以土地使用权及地上建筑物出资，乙方以货币出资，双方按照出资比例分享项目收益。4.2项目公司经营所得，扣除合理成本、税费、管理费用等后，按照甲方与乙方出资比例进行分配。4.3项目公司经营亏损，由甲方与乙方按照出资比例承担。五、项目管理5.1项目公司设立董事会，由甲方与乙方各委派____________________________名董事组成。5.2董事会负责项目公司的重大决策，包括但不限于项目规划、设计、融资、建设、运营等。5.3项目公司设立总经理，由乙方委派，负责项目公司的日常管理工作。六、知识产权6.1项目公司拥有项目开发、建设、运营过程中产生的知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等。6.2甲方与乙方共同享有项目公司知识产权的权益。七、保密条款7.1甲方与乙方对本协议内容以及项目开发、建设、运营过程中涉及的商业秘密负有保密义务。7.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本协议内容以及项目开发、建设、运营过程中的商业秘密。八、违约责任8.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。8.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为违约行为造成的损失额的____________________________。九、争议解决9.1甲方与乙方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。十、其他10.1本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。10.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（盖章）：____________________________乙方（盖章）：____________________________签订日期：____________________________附件：1.土地使用权及地上建筑物清单2.项目公司章程3.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义（1）中介方：在本合同履行过程中，为甲方或乙方提供中介服务，促成本合同签订或履行过程中提供帮助的自然人或法人。（2）咨询方：为本合同履行过程中提供专业咨询意见的自然人或法人。（3）监理方：对本合同项目进行监督管理，确保项目按照合同约定进行的自然人或法人。（4）融资方：为本合同项目提供融资服务的金融机构或其他融资机构。（5）其他第三方：在本合同履行过程中，为甲方、乙方或项目公司提供其他服务或支持的自然人或法人。二、第三方介入条件2.1甲方或乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前向对方告知，并经对方同意。2.2第三方介入前，甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。三、第三方权利（1）根据合同约定，向甲方、乙方或项目公司收取合理的费用。（2）根据合同约定，参与项目决策，提出合理化建议。（3）根据合同约定，对项目进行监督管理，确保项目按照合同约定进行。（4）根据合同约定，获取项目相关信息。四、第三方义务（1）遵守国家法律法规和本合同约定。（2）按照合同约定，为甲方、乙方或项目公司提供专业、高效的服务。（3）保守商业秘密，不得泄露本合同内容以及项目相关信息。（4）及时向甲方、乙方或项目公司报告项目进展情况。五、第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致甲方、乙方或项目公司遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额为本合同约定金额的____________________________。六、第三方与其他各方的划分6.1第三方与甲方、乙方及项目公司的关系如下：（1）第三方与甲方、乙方为委托代理关系。（2）第三方与项目公司为服务关系。6.2第三方在本合同履行过程中的责任划分如下：（1）第三方对甲方、乙方的责任，由甲方、乙方与第三方签订的书面协议约定。（2）第三方对项目公司的责任，由项目公司与第三方签订的书面协议约定。六、第三方变更6.1甲方、乙方在履行本合同过程中，如需更换第三方，应提前向对方告知，并经对方同意。6.2第三方变更后，原第三方与甲方、乙方或项目公司签订的协议失效。七、争议解决7.1甲方、乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本部分为本合同附件，与第一部分具有同等法律效力。8.2本部分未尽事宜，由甲方、乙方与第三方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权及地上建筑物清单详细要求：清单应详细列明土地使用权的权属证明、地上建筑物的产权证明、土地使用面积、建筑面积、建筑结构、使用年限等信息。附件说明：本清单作为甲方出资的依据，应与甲方提供的正式文件一致。2.项目公司章程详细要求：章程应包括公司名称、注册资本、股东名册、董事会成员、公司经营范围、组织机构、财务制度等内容。附件说明：本章程作为项目公司成立的法律文件，应按照我国相关法律法规进行编制。3.合作开发项目规划及设计文件详细要求：包括项目总体规划、建筑设计方案、景观设计、施工图设计等。附件说明：本文件作为项目开发的重要依据，应经双方共同认可。4.项目融资方案详细要求：包括融资方式、融资额度、融资期限、融资利率、还款计划等内容。附件说明：本方案作为项目融资的依据，应确保项目资金需求得到满足。5.项目建设合同详细要求：包括施工单位、施工内容、施工期限、质量标准、合同金额、付款方式等内容。附件说明：本合同作为项目建设的法律依据，应确保项目按期、按质完成。6.项目运营管理方案详细要求：包括运营模式、管理制度、人员配置、收益分配等内容。附件说明：本方案作为项目运营的指导文件，应确保项目运营顺利。7.保密协议详细要求：明确保密内容、保密期限、违约责任等。附件说明：本协议作为保护各方商业秘密的法律文件，应确保项目信息不被泄露。8.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、权利、义务、责任等。附件说明：本协议作为第三方介入的法律依据，应确保第三方服务符合合同要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时提供土地使用权及地上建筑物，导致项目延期。乙方未按时提供资金，导致项目延期。第三方未按时完成工作任务，导致项目延期。任何一方泄露商业秘密。任何一方违反保密协议。2.责任认定标准：甲方未按时提供土地使用权及地上建筑物，每延期一日，应向乙方支付违约金为合同金额的0.1%。乙方未按时提供资金，每延期一日，应向甲方支付违