中级经济师《房地产经济》试题（1486题）含答案

中级经济师《房地产经济》试题（I486题）含答案

多选题：集体土地征收的程序包拈（）。

A.申请

B.审查

C.复审

D.公告

E.补偿

正确答案：ABDE

多选题：下列属于房地产市场营销活动可控因素的有（）。

A产品

B.渠道

C.质量

D.价格

E.促销

正确答案：ABDE

单选题：【2014年真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选,

其判别准则是（）o

A.0IRR>ic,则年均净现金流大的方案为优

D.0IRRO

B.NPV

C.NPV=0

D.NPV大于或等于0

正确答案：D

单选题：房地产市场调研活动的出发点和落脚点是（）。

A.跟踪性

B.连续性

C.目的性

D.客观性

正确答案：C

单选题：【2014年真题】房地产开发项目工程设计管理的模式不包括()0

A.业主委托当地政府管理

B.业主直接管理

C.业主委托项目(工程)管理公司管理

D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理

正确答案：A

多选题：房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理销售合同以后，需要向

房地产经纪机构提供的资料有()。

A.反映项目特征的资料

B.商品房预售许可证

C.反映项目合法性的资料

D.委托书

E.房地产开发企业发展规划

正确答案：ABCD

单选题：征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。

A农民个人

B.剩余劳动力安置单位

C.企业单位

D.农村集体经济组织

正确答案：D

多选题：房地产开发项目的工程系统构成主要有()。

A.整体工程

B.单项工程

C.单位工程

D.分部工程

E.分项工程

正确答案：BCDE

单选题：某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为

120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。

A.2.5

B.4

C.400

D.800

正确答案：D

单选题：房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房

地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需

求，这种策略属于()。

A.价格、性能定位策略

B.属性、利益定位策略

C.目标客户需求定位策略

D.复合定位策略

正确答案：D

多选题：【2011年真题】在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押

物进行审查的内容有()。

A.抵押物价值的大小

B.抵押物权证的真伪

C.抵押物的面积

D.抵押人的信誉

E.抵押物是否已经抵押

正确答案：BE

多选题：从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对()进行有效控制。

A.项目规划

B.项目管理

C.项目投资

D.项目质量

E.项目进度

正确答案：CDE

单选题：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过

()予以列支。

A.物业服务支出

B.物业服务成本

C.专项维修资金

D.物业管理费用

正确答窠：C

单选题：房地产定价目标必须服从于()。

A.国家调控目标

B.市场定价机制

C.企业营销总目标

D.企业利润总目标

正确答案：C多选题：房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有()。

A.资料收集快、效率高、方法简便易行

B.对主持人的要求较高

C.信息广泛、理解深入、创意新颖

D.结构灵活、针对性强、有效性高

E.访谈发言通常较松散,后期资料的分析较困难

正确答案：ACD

多选题：下列选项中应转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括()。

A.住宅专项维修资金的存储利息

B.住宅共用设施设备报废后回收的残值

C.物业服务公司的赔款

D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另

有决定的除外

正确答案：ABDE

多选题：采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

正确答案：AB

多选题：【2015年真题】影响住宅市场细分的消费者的行为因素有()

A.生活方式

B.使用时机

C.购买阶段

D.购买动机追求利益

正确答案：BC

多选题：房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项

目的()等问题进行分析和研究，

A.”谁来建”

B."为谁建”

C.“建什么”

DJ能否建”

E.”怎么建”

正确答案：BCDE

单选题：在房地产价格调整方式中，调整基价属于()。

A.直接调整价格方式

B.调整付款方式

C.间接调整价格方式

D.调整价格和付款方式

正确答案：A

单选题：某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在

毛租金收入的10%,运营费用率为20%,该住宅的年净收益是()万元。

A.1.40

B.1.44

C.1.60

D.1.80

正确答案：B

单选题：【2012年真题】关于国有建设用地使用权出让的特化的说法，错误的是

()o

A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为

B.建设用地使用权是有一定使用期限的

C.建设用地使用权出让是有偿的

D.建设用地使用权不可以分别设立

正确答案：D

单选题：【2011年真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经

批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地C

A.25%

B.30%

C.33%

D.50%

正确答案：A

多选题：【2015年真题】下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有

()o

A.提高首付款比例

B.争取贷款利率优惠

C.增加贷款额度

D.延长痛款期限在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

正确答案：ABD

单选题：【2014年真题】进行房地产市场调研时，首先应明确（）。

A.调研人员

B.调研计划

C.调研目标

D.调研方案

正确答案：C

多选题：下列财产中，不得抵押的有（）。

A.宅基地

B.土地所有权

C.集体土地使用权

D.乡镇企业厂房

E.村企业厂房

正确答案：ABC

单选题：【2015年真题】下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押

权的是（）。

A.占有抵押房地产

B.办理房地产抵押登记

C.扣押抵押房地产权属证书

D.派人看守抵押房地产

正确答案；B

多选题：【2014年真题】房地产市场营销的特点包括（）。

A.客观性

B.针对性

C.差异性

D.区域性

E.广泛性

正确答案：CDE

单选题：被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向

被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为()。

A.追溯权

B.代位求偿权

C.代理权

D.债权

正确答案：B

单选题：【2014年真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发

项目策划具有()特点。

A.市场性

B.操作性

C.系统性

D.地域性

正确答案：D

单选题：房地产假设开发法中，开发经营期的终点是()。

A彳寺开发房地产竣工验收合格之日

B.房地产开工之日

C.房地产销售完成之日

D.房地产经营结束之日

正确答案：D

多选题：【2014年真题】下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月

还款额增加的有()。

A.提高购房首付款比例

B.上调贷款利率

C.缩短贷款期限

D.降低商业贷款额度

E.增加住房公积金贷款额度

正确答案：BC

单选题：被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之

长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是()。

A.货币安置

B.保障安置

C.农业生产安置

D.重新择业安置

正确答案：A

单选题：在房地产住房贷款等额本金还款中，()。

A.每期偿还的利息相等

B.每期偿还的利息越来越少

C.每期偿还的利息越来越多

D.每期偿还的利息不确定

正确答案：B单选题：某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息,

5年后可获得()万元。

A.26.54

B.27.08

C.28.16

D.29.40

正确答案：C

多选题：【2014年真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有

()。

A.人口年龄构成不同

B.人口职业构成不同

C.产业结构不同

D.职能类型不同

E.地形地貌不同

正确答案：BCD

多选题：【2012年真题】影响房地产需求量的因素主要有()o

A.房地产的价格水平

B.房地产开发的技术水平

C.肖费者的收入水平

D.消费者的偏好

E.房地产开发商对未来的预期

正确答案：ACD

单选题：将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答

及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的()。

A.针对性原则

B.简明性原则

C.逻辑性原则

D.程序性原则

正确答案：D

单选题:【2012年真题】某套商品住宅的建筑面积为100m,套内建筑面积为80m,

建筑面积的单位为5000元/m,套内建筑面积的单价为()元/m。

A.4000

B.5000

C.5500

D.6250

正确答案：D

多选题：【2011年真题】按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。

下列区位中，属于社会区位的有()。

A.历史区位

B.经济区位

C.文化区位

D.政治区位

E.空问区位

正确答案：BCD

多选题：决定房地产需求量的一般因素有()。

A.房地产的价格水平

B.消费者的收入水平

C.消费者的偏好

D.相关物品的价格水平

E.房地产开发商对未来的预期

正确答案：ABCD

单选题：通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运

行的现状、存在问题等做出判断和解析。这指的是房地产市场调研的()。

A.市场预测功能

B.市场描述功能

C.市场判定功能

D.市场诊断功能

正确答案：D

多选题：房地产市场调研报告编制的一般步骤包括()。

A.信息整理

B.分工编写

C.专题研讨

D.市场定位

E.形成初稿

正确答案：ABCE

多选题：房地产开发项目工程施工招标的形式有()。

A.私募招标

B.公开招标

C.邀请招标

D.无限竞争性招标

E.指名竞争方式

正确答案：BCDE

多选题：【2012年真题】在房地产开发企业的资产负债表中，负债分为()o

A.预付账款

B.流动负债

C.资本公积

D.建设投资借款

E.流动资金借款

正确答案：BDE

单选题：在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资

金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是()。

A.资金成本率

B.投资禾I」润率

C.折现率

D.平均利润率

正确答案：C

单选题：某幢住宅的重置价格为3000元/m,因附近修建了一座工厂使其市场

价值降低到2500元/mo该顿住宅的这种价值损失属于()。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.有形损耗

D.经济折旧

正确答案：D

单选题：下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。

A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标

C.按规划用地、节约用地、保护耕地

D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续

正确答案：B

单选题：【2012年真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属

于施工图设计阶段的是()。

A.组织厂家提供设备技术资料

B.办理施工图设计文件审查

C.协调落实水、电等外部接入系统

D.组织优化设计

正确答案：C

单选题：【2015年真题】房地产开发项目工程设计，一般分为()阶段。

A.方案设计、初步设计和施工图设计

B.初步设计和技术设计

C.初步设计、技术设计和施工图设计

D.初步设计和施工图设计

正确答案：A

单选题：【2014年真题】建设用地使用权出让合同的出让人()o

A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

B.是不特定的，可根据需要确定

C.是特定的，必须是市、县人民政府

D.是特定的，必须是市、县以上人民政府

正确答案：A

单选题：国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让

方有权()。

A.不需批准而变更合同

B.扣压已交付的土地出让金

C.解除合同，并请求违约赔偿

D.强行收回土地使用权

正确答窠：C

多选题：房地产投资项目可行性研究的作用有()。

A.为申请项目核准提供依据

B.为项目筹集建设资金提供依据

C.为项目考核和后评价提供依据

D.为项目决策提供依据

E.为项目建议书提供依据

正确答案：ABCD

多选题：房地产市场营销与一般的市场营销相比，具有的独特性是()。

A.营销的投资性

B.营销的针对性

C.市场的广泛性

D.活动的区域性

E.策略的差异性

正确答案：CDE单选题：房地产市场调研方法中，()的目标是揭示市场变量之间

的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度。

A.实验法

B.观察法

C.访问法

D.现场踩盘法

正确答案：A

单选题：国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界

址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是()。

A.国有土地划拨决定书

B.协议出让土地方案

C.协议出让国有土地使用权规定

D.土地使用权出让计划

正确答案：B

单选题：某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节

约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合

适的改造投资不多于()万元。

A.47

B.50

C.75

D.150

正确答案：A

多选题：国有建设用地管理的原则有()。

A.节约、合理利用每寸土地

B.实行建设用地无偿使用

C.保护耕地和提高土地利用率

D.社会效益、经济效益和生态效益相统一

E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

正确答案：ACDE

多选题：【2012年真题】在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有()0

A.集思广益

B.避免偏见

C.修正自己判断

D.步骤简单

E.易受他人意见影响

正确答案：ABC

多选题：房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告

的，应()。

A.责令限期改正

B.处以1万元以上5万元以下的罚款

C.记入该估价师的信用档案

D.造成损失的，承担赔偿责任

E.情节严重的，吊销资质证书、注册证书

正确答案：ACDE

单选题：【2013年真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用

地的是()□

A.农作物暖房用地

B.农用水泵房用地

C.农用道路用地

D.农民宅基地

正确答案：D

单选题：在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶

层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开

发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是（）。

A.房地产开发项目客户定位

B.房地产开发项目市场定位

C.房地产开发项目项目定位

D.房地产开发项目产品定位

正确答案：A

单选题：【2012年真题】评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选

人不超过（）名。

A.2

B.3

C.4

D.5

正确答案：B

单选题：【年真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是）

2012（o

A.构建项目管理和组织模式

B.回答建设什么、为什么要建设问题

C.设计项目合同结构

D.解决谁来建设、怎么建设的问题

正确答案：B

单选题：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地

价的0。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

正确答案：D

单选题：根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()。

A.应缴纳城市房地产税

B.应缴纳房产税

C.不用缴纳土地增值税

D.不用缴纳城镇土地使用税

正确答案：B

单选题：在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般

每次调价的涨幅在()较为合适，

A.1%〜3%

B.1%〜5%

C.2%〜4%

D.3%〜5%

正确答案：D

单选题：【2011年真题】根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整

的说法，正确的是()。

A.方案的目标、计划可调整，但实施手段不应调整

B.方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整

C.方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整

D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整

正确答案：D

单选题：()是编制市场调研报告的关键阶段。

A.信息整理

B.专题研讨

C.分工编写

D.形成初稿

正确答案：B

多选题：以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是()。

A.设计调查表或问卷

B.确定市场调研任务

C.信息搜集

D.设计市场调研方案

E.组建市场调研队伍

正确答案：BDE

单选题：某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要

来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。

A.实现预期利润

B.维护企业形象

C.维持市场占有率

D.维持营业

正确答案：D

单选题：利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是()。

A.后续开发建设的必要支出大

B.后续开发建设的应得利润大

C.开发完成后的房地产价值大

D.开发进行的时期长

正确答案：C

单选题：【2013年真题】关于投标人资格预审的说法，错误的是()。

A.资格预审属于招标工作的法定程序

B.资格预审条件应在招标公告中载明

C.应向资格预审不合格的投标申请人告知结果

D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件

正确答案：A

单选题：下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是()。

A.项目的总成本是产量的线性函数

B.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该应

保持一致

C.销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量

D.所采用的数据均为正常年份的数据

正确答案：C多选题：【2014年真题】对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适

用的估价方法有()。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

E.基准地价修正法

正确答案：ABC

多选题：【2011年真题】房地产估价报告通常南()等组成。

A.估价委托书

B.注册房地产估价师声明

C.估价委托合同

D.估价结果报告

E.估价技术报告

正确答案：BDE

单选题：关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是()。

A.建设用地使用权赠予是无偿行为

B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同

C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立

D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续

正确答案：D

多选题：一般把房地产的供求状况分为()类型。

A.全国房地产总的供求状况

B.本地区房地产总的供求状况

C.全国同类房地产的供求状况

D.本地区同类房地产的供求状况

E.全国各地区各类型房地产的供求状况

正确答案：ABCD

单选题：某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位

产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加

工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。

A.6666

B.7500

C.10909

D.13333

正确答案：D

单选题：在房地产市场调研中，()通常是市场调研的首选方法。

A.定性调研法

B.定量调研法

C.文案调研法

D.观察法

正确答案：C

单选题：房地产销售低价策略的特点是()。

A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路

B.为将来卖房销售提供了便利

C.可以在消费者心中形成高质高价的印象

D.会降低市场的占有率

正确答案：A

单选题:【2014年真题】关于不动产征收中公共利益特点的说法,错误的是()o

A.公共利益具有客观性

B.公共利益具有共享性

C.公共利益具有不确定性

D.公共利益具有与被征收人利益的一致性

正确答案：D

单选题：【2015年真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是

()。

A.选择工程施工单位

B.选择材料、设备供应商

C.选择工程勘察设计单位

D.选择工程监理单位

正确答案：C

单选题：房地产定价的基本方法中，()的基本思路是在定价时，首先要考虑收回

在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。

A.竞争导向定价法

B.成本加成定价法

C.目标利润定价法

D.需求导向定价法

正确答案：B

单选题：某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的

6%和2%o某宗房地产的成交价格为3000元/m,应交纳的税费均由买方负担,

则该宗房地产的正常成交价格为()元/mo

A.2830.19

B.2941.18

C.3061.22

D.3191.49

正确答案：D

单选题：【2011年真题】消费目的通常不包括()。

A.自用

B公用

U他用

D.投资置业

正确答案：B

单选题：某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%,采用等额本金还款方

式分10年偿还，贷款年利率为6%,则第11个月的月还款额为()元。

A.4125

B.7500

C.11625

D.15000

正确答案：C

单选题：根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税

()。

A.免征

B.按其取得的售房收入全额征收

C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收

D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收

正确答案：B

单选题：【2012年真题】房地产市场调研报告的核心部分是()o

A.调研成果

B.调研方法

C.调研条件

D.调研依据

正确答窠：A

单选题：多核心理论认为，()是城市最主要的核心。

A.工业中心

B.中心商务区

C.批发中心

D.零售中心

正确答案：B

单选题：【2011年真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关

系，双方交易的标的物是()。

A.物化成果

B.物业管理服务

C.特约服务

D.专项服务

正确答窠：B

多选题：下列关于SWOT分析的说法中正确的有()。

A.SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析

评价选择发展战略

B.SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势

C.WT战略是一种进攻型战略

D.SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略

E.WO战略是一种防御战略

正确答案：ABD

单选题：同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由

于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目

风险的()特征。

A.相关性

B.可测性

C.不确定性

D.客观性

正确答案：A

单选题：【2011年真题】关于征收与征用区别的说法，错误的是()«

A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要

B征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿

C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意

D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权

正确答案：C单选题：某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第

一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%,则该项目年净收

益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。己知：(P/A,12%,10)=5.650o

A.11.5%

B.13.2%

C.-11.5%

D.-13.2%

正确答案：C

单选题：【2011年真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的()o

体

A主

力

动

障

BG.保

果

结

D.

正确答案：B

单选题：建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地,

下列不属于民用建设用地的是()。

A.城乡居住区用地

B.新建大学用地

C.海军基地建设用地

D.道路设施用地

正确答案：C

单选题：【2012年真题】房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至

()等于零止的年数。

A.净现金流量

B.累计净现金流量

C.现金流入减去现金流出

D.累计净现值

正确答案：D

单选题：【2014年真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（）。

A.提高决策的准确性和科学性

B.提高预测的可靠性

C.了解投资项目的风险根源和风险大小

D.对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险

正确答案：D

单选题：【2012年真题】负责物业服务企业资质管理的部门是（）。

A.街道办事处

B.居委会

C.工商行政主管部门

D.房地产行政主管部门

正确答案：D

单选题：【2014年真题】〃杜能圈〃第一圈是（）

A.林业区

B.自南农作区

C.谷物轮作区

D.草田轮作区

正确答案；B

多选题：以下（）应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。

A.住宅专项维修资金的存储利息

B.住宅共用设施设备报废后回收的残值

C.物业管理费中的成本部分

D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益

正确答案：ABDE

单选题：下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是()。

A.国家对某村庄土地的征收

B.国家对研究员王某房屋的征收

C.村委会对村民张某房屋的征收

D.国家对某事业单位房屋的征收

正确答案：C

单选题：【2013年真题】注册房地产估价师声明中不应说明()。

A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘

B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的

C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的

D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

正确答案：C

多选题：正常使用造成的建筑物物质磨损与()正相关。

A.建筑物的使用性质

B.建筑物使用强度

C.建筑物使用年数

D.建筑物的实际经过年数

E.建筑物使用者

正确答案：ABC

单选题：建筑物区分所有权的构成不包括()。

A.业主对专有部分的所有权

B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权

C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权

D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权

正确答案：D

多选题：【2014年真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标()o

A.新开发的住宅项目

B.新开发的非住宅项目

C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目

D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目

E.新开发的商业项目

正确答案：AC

单选题：【2014年真题】可比实例成交价格x()二可比实例正常市场价格。

A.交易情况修正系数

B.房地产价格指数

C.交易日期调整系数

D.房地产状况调整系数

正确答案：A

单选题：下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期

正确答案：C

单选题:【2014年真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。

A.1.3

B.1.5

C.1.2

D.2.0

正确答案：A

单选题：业主大会议事规则在首次业主大会会议召开0日前以书面形式在物业管

理区域内公告。

A.5

B.10

C.15

D.30

正确答案：C

单选题：【2014年真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。

A.居民委员会代表

B.业主代表

C.建设单位代表

D.街道办事处、乡镇人民政府代表

正确答案：D

多选题：下列选项中，属于社会区位的有()。

A.历史区位

B.经济地理区位

C.文化地理区位

D.政治地理区位

E.空间区位

正确答案：BCD

单选题：保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。

A.火灾

B.洪水

C.地震

D.泥石流

正确答案：C单选题：在我国，房地产投资的主体不包括()。

A.国家

B.企业

C.个人

D.间接投资者

正确答案：D

单选题：市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时

间、地点、条件的变化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持

()原则。

A.真实性和可靠性

B.时效性和经济性

C.灵活性和客观性

D.全面性和关联性

正确答案：D

多选题：房地产开发项目合同的争议解决方案，需要第三方介入的是()。

裁

A肿

讼

沂

B.

约

C解

解

画

D.

商

E.协

正确答案：ABD

单选题：投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理

条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

A.产量、价格、成本

B.产量、利润、价格

C.产量、成本、利润

D.成本、利润、价格

正确答案；C

多选题：形成房地产有效需求所必须具备的条件有()。

A.消费者有购买房地产的意愿

B.消费者能够承受并支付得起房地产价格

C.城市经济高速发展

D.人口急剧增长

E.房地产供给大于房地产需求

正确答案：AB

多选题：房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有()。

A.估价对象的类似房地产

B.与估价对象不同的房地产

C.交易类型与估价目的的吻合

D.成交口期与估价时点接近

E.成交价格是一次性付款

正确答案：ACD

单选题：【2014年真题】出售型的房地产开发项目现金流人，主要表现为()o

A.租金收人

B.销售收入

C.自营收入

D.转让收入

正确答案：B

单选题：房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收

入是()。

A.净收益

B.有效毛收入

C.潜在毛收入

D.运营费用

正确答案：C

多选题：被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式有()。

A.保障安置

B.入股分红安置

C.异地移民安置

D.重新择业安置

E.货币安置

正确答案：AE

单选题：房地产开发项目工程招标文件不包括()。

A.工程量清单

B.投标须知

C.招标工程的技术要求

D.评标委员会成员名单

正确答窠：D

单选题：【2014年真题】在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有

()是一种无须第三者介入的方式。

A.和解

B.调解

C.仲裁

D.诉讼

正确答案：A

单选题：【2014年真题】以下哪种定价方法是从消费者需求的角度出发的()o

A.价值效用定价法

B.竞争价格定价法

C.需求导向定价法

D.成本加成定价法

正确答案：C

单选题：在房地产抵押贷款中，银行为()。

A.借款人

B.抵押人

C.债务人

D.抵押权人

正确答案：D

单选题：以下关于业主大会的内容，不正确的是()。

A.业主大会的决议应该在物业管理区域内及时公告

B.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主权益的，受侵害的业主可以请求

人民法院予以撤销

C.业主大会、业主委员会作出违反法律规定的决议，物业所在地的区县人民政府

房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当贡令限期改正或者撤销其决

定，并通知全体业主

D.业主大会或者业主委员会的决定，业主可以自愿遵守

正确答窠：D

单选题：韦伯提出的原料指数是指()。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量

B.限地性原料总重量除以制成品总重量

C.货物的相对重量除以制成品总重量

D.限地性原料总重量除以遍布性原料总重量

正确答案：B

多选题：与乡村相比，现代城市的特性体现在()。

A.以工业人口为主

B.以非农业人口为主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、经济和文化中心

E.犯罪率低

正确答案：BCD

单选题；【2013年真题】某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单

位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费

率为10%,项目预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法计算的该住宅单价

为()元/平方米。

A.6061

B.6122

C.7482

D.8140

正确答案：C

单选题：城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程称为()。

A.郊区城镇化

B.郊区化

C.再城市化

D.逆城市化

正确答窠：A

单选题：【2012年真题】某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项

目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是()。

A.避强定位策略

B.迎头定位策略

C.创新定位策略

D.差异定位策略

正确答案：B

单选题：［2014年真题】由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性,

以及实行不动产登记制度，所以房地产具有()o

A.长期性

B.多样性

C.安全性

D.政策性

正确答案：C单选题：下列项目确属必需的，可采用划拨土地获得建设用地使用

权的是()。

A.仓库用地

B.企业总部

C.政府机关用地

D.超市用地

正确答窠：C

单选题：房地产核心产品的基本载体是()，它是房地产效用的重要基础。

A.潜在产品

B.有形产品

C.附加产品

D.一般产品

正确答案：B

单选题:在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。

A.一手资料

B.二手资料

C.动态资料

D.微观市场资料

正确答案：B

多选题：【2013年真题】方案调研法调研信息有效性评估的内容包括()o

A.数据主题与调研问题范畴的一致性

B.数据反映的时问与调研时间范闱的适用性

C.数据反映的对象与调研对象的相关性

D.数据测量单位的可比性

E.数据获取的经济性

正确答案：ABCD

多选题：房地产经济中，地租与地价的关系为()。

A.地价是地租的资本化表现

B.地租是地价的资本化表现

C.地价是预买一定年数的地租

D.地租是预买一定年数的地价

E.地价等于地租除以折现率或利息率

正确答案：AC

多选题：建设()，可以由县级以上人民政府依法批准划拨土地使用权。

A.市级医院

B.游戏设施

C.部队营房

D.高速公路

E.军用洞库

正确答案：ACDE

单选题：【2012年真题】若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时,

宜采用的比选方法是()。

A.净现值比较法

B.净将来值比较法

C.净年值比较法

D.净现值率比较法

正确答案：D

单选题：【2011年真题】关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是()。

A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择

B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位

C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位

D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位

正确答案：B

多选题：在国有建设用地的出让中，以下()项目应严格限制以划拨方式出让。

A.工业用地

B.商品住宅

C.商业用地

D.学校用地

E.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地

正确答案：ABCE

单选题：某房地产在2011年3月的价格为20000元/m,现要调整为2011年9

月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：

99494.8,96.6,105.1,1093,112,7和118.3(均以上个月为100),则该房地产2011

年9月的价格为()元/m。

A.26560.8

B.27000.1

C.28050.9

D.29170.7

正确答案：C

单选题：物业服务合同是()与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物

业管理服务的合同。

A.物业公司

B.业主或业主委员会

C.单个居民

D.物业管理企业

正确答窠：B

多选题：房地产开发项目质量的可靠性体现在()等。

A.平面、空间布局的合理性

B.隔声和采光功能的良好性

C.保证防火和抗震要求

D.满足使用寿命要求

E.与生态环境的协调性

正确答案：CD

多选题：对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正

确的有()。

A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果

B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先

假设零投资方案为临时最优方案

C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的

D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的

E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不

一致

正确答案：ABCE

多选题：【2011年真题】通过划拨方式取得的建设用地使用权办理T()手续

后可以进行抵押。

A.调整规划用途

B.补签出让合同

C.补交土地使用权出让金

D.领取国有土地使用证

E.经领导批准

正确答案：BCD

单选题：下列关于文案调研法的说法中，错误的是()。

A.文案调研法有利于数据库的建立

B.文案调研法的局限性之一是市场中正在发生的新变化和新情况难以得到及时

的反映

C.文案调研法中的二手资料准确度较高

D.文案调研法可以发现市场问题，构建模型

正确答案：C

单选题：下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()。

A.抵押

B.出售

C.互换

D.赠与

正确答案：A

单选题：房地产经常被用作抵押物进行贷款，这体现了房地产金融的()特点。

A.风险性

B.多样性

C.安全性

D.政策性

正确答案：C

单选题：【2014年真题】某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目

动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用

的广告媒体是()。

A.电视

B潞牌

C.广播

D.网络

正确答案：B

单选题：()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果

产生重大影响。

A.融资成本

B.空置率

C.经营成本

D.投资收益率

正确答案：D

单选题：房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是()。

A.市场价值

B.投资价值

C.现状价值

D.真实价值

正确答案：C单选题：【2014年真题】以下关于土地管理的说法正确的是()。

A.对自然垄断行业、提供重要公共产品和服务的行为，主要采用划拨土地方式

B.对一般竞争性行业，应采用出让、租赁等方式

C.承担围家计划内重点技术改造项目的，采用租赁方式

D.涉及国家安全的领域或具有战略意义的高新技术开发领域，采用作价出资方式

正确答案：B

单选题：【2014年真题】业主大会筹备组应当自组成之日起()日内完成筹备

工作，组织召开首次业主大会会议。

A.15

B.20

C.60

D.90

正确答案：D

单选题：房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常计算()净现金流

量。

A.税后

B税前

C.税前、税后均可

D.以上都不对

正确答案：B

单选题：【2012年真题】关于公共利益的说法，正确的是()o

A.公共利益与政府利益是一致的

B.公共利益小于政府利益

C.公共利益不同于政府利益

D.公共利益的主体是政府

正确答案：C

多选题：房地产征收与征用的共同点有()。

A.都适用于相同的对象

B.都不必得到财产所有权人的同意

C.都是为了抢险、救灾等紧急需要

D.都应给予公平补偿

E.都发生财产所有权的转移

正确答案：BD

单选题：【2014年真题】一个高级居住区附近兴建了一座工厂，该居住区的房地

产价值下降.这是一种(

A.经济折旧

B.功能折旧

C.无形损耗

D.物质折旧

正确答案：A

单选题：【2014年真题】下列关予国有建设用地使娟权出让最高年限描述有误的

是()。

A.居住用地60年

B.工业用地50年

C.教育、科技文化用地50年

D.商业、娱乐用地40年

正确答案：A

多选题：【2012年真题】采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能

有()。

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的收益年限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.计算使用的空置率偏高

正确答案：AB

单选题：【2011年真题】下列房地产定价方法中，属于不以市场竞争情况为主要

依据的是()。

A.成本加成定价法

B.需求导向定价法

C.随行就市定价法

D.比较定价法

正确答案：A

单选题：【2011年真题】关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法.错误

的是。

A.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让

B.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地市批

C.农用地转为建设用地，必须由国务院批准

D.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批

正确答案：C

单选题：【2013年真题】具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或

效益的工程，称为()o

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程

正确答案：B

多选题：【2011年真题】运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性

分析时，投资项目的假设条件包括()。

A.开发的房地产产品全部销售出去

B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变

C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变

D.所采用的数据均为正常年份的数据

E.未来市场变化与预期一致

正确答案：ABCD

多选题：【2014年真题】房地产投资项目的主要不确定因素有()。

A.空置率

B.经营成本

C.开发周期

D.开发项目种类

E.投资收益率

正确答案：ABCE

多选题：实验法的优点主要有()。

A.可以较为自由地进行观察

B.简便易行，灵活性强

C.调研所获得的信息较客观实用，可以排除主观估计的偏差

D.可以探索尚不明确的因果关系

E.具有较强的可控性和主动性

正确答案：CDE

单选题：【2014年真题】在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、

实力状况的调研属于()调研。

A.市场行情

B.市场反响

C.市场竞争者

D.消费行为

正确答案：C

单选题：房地产有形产品定位的主要内容不包括()。

A.建筑设计策划

B.环境设计策划

C.装修服务策划

D.小区规划策划

正确答案:C

多选题：以出让方式获得建设用地使用权的，可转让房地产的情形有()。

A.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

B.属于房屋建设工程的，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上

C.按合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

D.支付全部出让金6个月之后

E.属于房屋建设工程的，不包含土地使用权出让金在内完成开发投资总额的25%

以上

正确答案：ACE

单选题：房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。

A.评估价值

B.账面价值

C.历史成本

D.交易价格

正确答案：A

单选题：采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(回IRR)

与基准收益率⑴进行比较，判别标准是()。

A.若团IRR>i,则投资大的方案为优

B.若团IRR>i,则投资小的方案为优

C.若回RR,则投资大的方案为优

正确答案：A

单选题：下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是()。

A.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满一年的，按照土地出让价款的

百分之二十五征缴土地闲置费

B.因政府有关部门没有按照规定将土地交付使用权人造成的土地闲置.，无偿收回

建设用地使用权

C.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满三年的，无偿收回国有建设用

地使用权

D.因军事管制、文物保护等无法动工开发造成的闲置土地，可以置换其他价值相

当的建设用地

正确答案：D单选题：贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整

理的贷款是()。

A.个人住房贷款

B.土地储备贷款

C.商业用房贷款

D.房地产开发贷款

正确答案：B

多选题：【2012年真题】以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方

法有()。

A.成本导向定价法

B.竞争导向定价法

C.需求导向定价法

D.比较定价法

E.目标利润定价法

正确答案：BCD

单选题：贷款总额50万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按月等

额本息还款方式，月还款额是()元。

A.2777.4

B.3954.0

C.4553.5

D.4953.3

正确答窠：B

多选题：房地产投资项目的方案比选主要包括()。

A.同一时期可能有多个房地产投资项目的比选

B.同一房地产投资项目可能有多种投资方案的比选

C.同一项目收益情况的比选

D.同一项目净现值的比选

E.以上答案都正确

正确答案：AB

单选题：某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，地产商采取的是()。

A.高价策略

B.低开高走定价策略

C.稳定定价策略

D.现金折扣定价策略

正确答案：A

单选题：某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/m,该价格含应由买方缴

纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/m。

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

正确答案：B

单选题：【2014年真题】根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期

阶段，城市发展呈()态势。

A.绝对集中阶段

B.相对集中阶段

C.相对分散阶段

D.绝对分散阶段

正确答案：A

多选题：房地产开发企业实行价格折扣策略可以()。

A.增加买方付款方式的灵活性

B.降低呆账的风险

C.尽早收回投资

D.增加销售总收入

E.增加销售数量

正确答案：ABC

多选题：物业管理招投标应遵循的原则包括()。

A.效率原则

B.公开原则

C.公平原则

D.公正原则

E.诚实信用原则

正确答案：BCDE

单选题:消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，当时间机会成本增多时,

消费者的剩余效用会()。

A.不变

B.下降

C.上升

D.以上均不对

正确答案：B

单选题：区位的确定性是指在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由()决定。

A.自然区位和文化区位

B.距离和方位

C.地址和微位置

D.历史和地理

正确答案：B

多选题：基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑()等

影响因素。

A.资金成本

B.投资风险

C.投资回报

D.通货膨胀

E.资金限制

正确答案：ABDE

单选题：对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研，并以此获得总体的基本情

况属于()。

A.典型调研

B.抽样调研

C.重点调研

D.全面调研

正确答案：C

单选题：【2015年真题】关于业主委员会职责的说法，错误的是()。

A.业主委员会负责召集业主大会会议

B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同

C.业主委员会负责制定管理规约

D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

正确答案：C

多选题：征用的限制条件包括()。

A.征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况

B.征用应当符合法律规定的程序

C.使用后应当将征用财产返还被征用人

D.返还被征用财产后，可以不予补偿

E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的

正确答案：ABC

多选题：【2011年真题】招标人在物业管理招投标中，按照诚实信用原则，不得

()。

A.事先预定中标单位

B.设定不公平条件

C.以言行影响评标委员会委员

D.在招标书发出后5日内，提出补充条款

E.违反规定拒绝与中标人签订合同

正确答案：ABCE

多选题：【2014年真题】房地产状况凋整的内容包括()。

A.质量状况调整

B.实物状况调整

C.设计状况调整

D.权益状况调整

E.区位状况调整

正确答案：BDE

单选题：房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。

A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为

B.有利于发挥销售专业特长

C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点

D.可有效地控制销售节奏和销售价格

正确答案：B

单选题：代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是()。

A.由委托方确定，受托方不得变更

B.由受托方自主确定

C.由受托方确定并报委托方批准

D.委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定

正确答案：D

单选题：【2012年真题】负责物业服务企业资质管理的部门是()。

A.街道办事处

B.居民委员会

C.工商行政主管部门

D.房地产行政主管部门

正确答案：D单选题：【2014年真题】下列选项中，()不属于业主享有的权

利。

A.执行业主大会的决定

B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务

C.监督物业服务企业履行物业服务合同

D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

正确答案：A

多选题：【2013年真题】房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循()

原则。

A.经济法

B.多样性

C.可控性

D.不变性

E.适应性

正确答案：ACE

单选题：【2013年真题】当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采

用的方法是（）o

A.差额净现值法

B.净现值法

C.净将来值法

D.年值法

正确答案：D

单选题：某套住房使用面积100m,单价每平方米使用面积8000元。假设该套住

房套内建筑面积120m,则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。

A.2800.45

B.9600.23

C.6666.67

D.8000

正确答案：C

单选题：【2011年真题】在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研

目的（）。

A.更加重要

B.更加明确

C.相对模糊

D.相对粗略

正确答案：B

单选题：（）是对调研对象中的所有单位进行调研。

A.全面调研

B.重点调研

C.典型调研

D.抽样调研

正确答案：A

单选题：【2015年真题】文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对

信息（）来进行。

A.随机抽样

B.概率统计

C.专家认定

D.交叉检验

正确答窠：D

单选题：【2011年真题】李某以3000元/平方米的价格购买r某住宅小区的一

套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以3100元/平方米的价格在该

小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住

房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%,买方应缴纳的税费为成交价格的

4%。李某与程某的实际购买价格相比，()。

A.李某的实际购买价格高

B.程某的实际购买价格高

C.两人的实际购买价格相同

D.不能判断谁的实际购买价格高

正确答案：A

单选题：【2011年真题】基于效用原理的房地产定价方法是()o

A.成本导向定价法

B.需求导向定价法

C.竞争导向定价法

D.比较定价法

正确答案；B

单选题：如果一个新建住宅小区的规模非常小，则()。

A.只要是新建住宅小区项目，无论大小都必须进行招标

B.规模较小，可以采用邀请招标的方式招标

C.可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业

D.可以不用物业服务企业

正确答案：C

单选题：【2011年真题】关于工程设计单位资质及资质管理的说法，错误的是()。

A.工程设计综合资质只设甲、乙两级

B.取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务

C.未受聘于建设工程设计单位的设计人员，不得从事建设工程设计活动

D.禁止建设工程设计单位允许其他单位以本单位的名义承接建设工程设计业务

正确答窠：A

单选题：【2015年真题】在房地产市场营销中常说的“金九银十〃现象，描述的是

购房者的()特征。

A消费能力

B.消费动机

C.消费行为

D.消费结构

正确答案：C

单选题：【2015年真题】房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格

乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A.房地产交易情况修正系数

B.房地产市场状况调整系数

C.房地产状况调整系数

D.房地产价格变动率

正确答案：C

单选题：【2013年真题】根据《物权法》，建设用地使用期间届满自动续期的是

()o

A.商业用地

B.工业用地

C.住宅用地

D.教育用地

正确答案：C

单选题：在房地产投资项目单因素敏感性分析中，假设各不确定因素之()。

A.相互独立

B.相互影响

C.相互制约

D.同方向变动

正确答案：A

单选题：在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的()。

A.管理权和知情权

B.管理权和决策权

C.议事权和知情权

D.监督权和知情权

正确答案：B

单选题：【2012年真题】级差地租团是指()。

A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润

所转化的地租形态

B.等量资本和等量劳动投在笔面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同

级差生产力带来的级差超额利润的转化形态

C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差

别地租

D.使用土地所获得的超额报酬或收益

正确答案：A

单选题:【2014年真题】抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是()o

A.借款人

B.抵押人

C.贷款人

D.抵押权人

正确答案：B

单选题：消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，消费者的剩余效用为()。

A.(购物效用-体验效用H购物成本+交通成本+时间机会成本)

B.（购物效用+体验效用卜（购物成本+交通成本+时间机会成本）

C.（购物效用-体验效用）+（购物成本+交通成本+时间机会成本）

D.（购物效用十体验效用H购物成本+交通成本•时间机会成本）

正确答案：B

多选题：房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有（）。

A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平

B.房地产开发企业自身的实力和发展战略

C.房地产市场的供求状况

D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力

E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平

正确答案：BCE多选题：【2015年真题】下列投标文件存在的问题中，导致投标

文件无效的有（）o

A.投标文件未按照招标文件的要求密封

B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章

C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认

D.投标文件正文字体不一致组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投

标协议

正确答案：ABC

单选题：房地产公共关系促销的实质是（）。

A.通过给予顾客优惠促进销售

B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进俏售

C.在扩大企业影响的基础上促进销售

D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任

正确答案：C

多选题：在房地产市场细分中，家庭结构可分为（）。

A.家庭性别比例

B.家庭规模

C.家庭年龄分布

D.家庭类型

E.家庭代际数

正确答案：BDE

多选题：【2014年真题】下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出

的有()。

A.物业服务人员工资

B.物业管理区域绿化养护费用

C.物业服务人员奖金

D.物业管理区域公共秩序维护费用

E.物业管理用房保修期满后的改造费用

正确答案：ABD

单选题：【2013年真题】房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得()<,

A.土地使用权证

B.建设工程规划许可证

C.商品房预售许可证

D.建没工程施工许可证

正确答案：D

单选题：甲房地产公司委托乙代理机构代理销售商品房，丙将购买该房地产，则

签订合同时合同的双方应是()，

A.甲和乙

B.甲和丙

C.乙和丙

D.甲、乙、丙

正确答案：B

单选题：【2013年真题】为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是()o

A.初步勘察

B.详细勘察

C.施工勘察

D.选址勘察

正确答案：B

单选题：下列关于国有建设用地使用权划拨的说法中，错误的是()。

A.凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理

B.划拨建设用地使用权的出租需满足一定的条件

C.划拨建设用地使用权任何时候都可以转让、出租、抵押

D.划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格

正确答案：C

单选题：对房地产销售人员进行培训的手段包括政府培训、企业内部培训和()。

A.直接培训

B.间接培训

C.集体培训

D.猎取竞争对手的推销人员

正确答案：D

单选题：【2014年真题】某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研,

并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的

观念是()o

A.生产观念

B.推销观念

C.市场营销观念

D.产品观念

正确答案：C

单选题：经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数()以上业主提议的，业

主委员会就应及时组织召开业主大会临时会议。

A.40%

B.30%

C.20%

D.10%

正确答案：C

多选题：按照访问方式的不同，访问法可分为()。

A.现场踩盘法

B.面谈访问法

C.电话访问法

D.邮寄访问法

E.网络访问法

正确答案：BCDE

单选题：房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和

程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的()。

A.所有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权

正确答案：B

多选题：公共关系推广的原则有()。

A.从公众利益出发

B.以维护企业声誉、树立企业形象为目的

C.以直接提高销售量或销售额为标准

D.重视公共关系对象的广泛性

E.公共关系不可能立竿见影，具有滞后性

正确答案：ABDE

单选题：【2011年真题】在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因

素的变化使项目()的临界数赡。

A.南可行变不可行

B.由低风险变高风险

C.由敏感性弱变敏感性强

D.由盈利变不盈利

正确答案：A

单选题：【2013年真题】物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守

临时管理规约予以()o

A.口头同意

B.补充完善

C.另行约定

D.书面承诺

正确答案：D

单选题：下列选项中，不属于房地产开发项目前期策划的地域性所考虑的是()。

A.项目所在区域的地理位置、自然环境、文化环境

B.项目所在城市的定位、消费水平

C.项目所在位置的土质

D.项目的具体位置、交通条件

正确答案：C

单选题：