新建商品房预售合同样本

新建商品房预售合同样本合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号：_______第一条商品房基本情况1.1商品房项目名称：_______1.2商品房项目地址：_______1.3商品房建筑总面积：_______平方米1.4商品房套内建筑面积：_______平方米1.5商品房土地使用权性质：_______1.6商品房土地使用权期限：_______1.7商品房建筑结构：_______1.8商品房用途：_______第二条预售价格及支付方式2.1预售价格：甲方承诺本合同项下商品房的预售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：乙方应在本合同签订后_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。（2）按揭贷款：乙方应在本合同签订后_______日内向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）余款：乙方应在办理房屋交接手续前支付余款，余款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条商品房交付及验收3.1交付时间：甲方应在本合同签订后_______日内将商品房交付给乙方。3.2验收标准：乙方应对商品房进行验收，验收标准为《建筑工程质量验收统一标准》。3.3验收合格：乙方验收合格后，应签署《房屋验收合格单》，并将验收合格的商品房交付给乙方。第四条商品房产权登记4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将商品房产权证书办理完毕，并将办理完毕的产权证书交付给乙方。4.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理商品房产权转移登记手续。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未能按照约定的期限和条件交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为预售款项的_______%。5.2乙方未按照约定的期限支付预售款项，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为预售款项的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的主体资格，确认出卖人具备商品房开发及销售的合法资质。2.商品房信息：确保合同中商品房的基本信息准确无误，包括项目名称、地址、面积等。3.价格及支付方式：明确预售价格和支付方式，包括首付款、按揭贷款及余款的支付期限和金额。4.交付及验收：合同中应明确商品房的交付时间和验收标准，以及验收合格后的交付程序。5.产权登记：关注商品房产权证书的办理和产权转移登记手续。6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任及违约金的计算方式。7.争议解决：了解合同争议的解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，双方应积极沟通，对出现的问题进行协商，寻求解决方案。2.违约责任：若一方违约，另一方有权要求支付违约金或解除合同。3.争议解决：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售：指出卖人在商品房尚未建成或者正在建设过程中，与买受人订立的商品房买卖合同。2.首付款：指买受人按照合同约定，在签订合同时支付的一部分购房款项。3.按揭贷款：指买受人因购买商品房所需资金不足，向银行申请的贷款。4.违约金：指合同一方违反合同约定，给对方造成损失时，按照合同约定或者法律规定，应支付给对方的赔偿金。5.诉讼：指合同双方在争议无法协商解决时，向人民法院提起的诉讼程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭首次购房补充条款：考虑到乙方是首次购房家庭，甲方应提供一定的优惠政策，比如减免一定额度的物业服务费或赠送装修基金。另外，甲方应协助乙方了解并申请相关的首次购房优惠政策。补充条款示例：“鉴于乙方为首次购房家庭，甲方同意在本合同签订后，为乙方减免首年物业管理费，并协助乙方申请政府首次购房补贴。”2.应用场合：投资购房补充条款：如果乙方购买商品房用于投资，甲方应明确房屋交付后可用于出租的相关事宜，包括租赁管理服务和房屋维护等。补充条款示例：“甲方承诺在房屋交付后，为乙方提供租赁管理服务，协助乙方进行房屋出租，并确保房屋维护及时，以保障乙方的投资收益。”3.应用场合：用于子女教育补充条款：若乙方购买商品房是为了子女教育需求，甲方应提供关于周边学校的信息，并在合同中注明关于学位的相关承诺。补充条款示例：“甲方保证，本合同项下商品房位于_______学校招生范围内，并承诺在乙方子女入学时，提供必要的学位证明和支持。”合同所需附件列表：1.甲方营业执照复印件2.商品房预售许可证复印件3.商品房建筑规划许可证复印件4.商品房土地使用权证复印件5.商品房建筑设计图纸6.商品房交付标准及验收报告7.商品房物业服务合同样本8.商品