二手房购房合同范本

二手房购房合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________路__________号。1.2房屋结构：__________。1.3房屋面积：建筑面积为_______平方米，套内面积_______平方米。1.4房屋所有权证号：__________。1.5房屋产权性质：__________。1.6房屋现状：__________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应保证在合同约定的付款期限内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.3乙方应在办理房屋过户手续时，按照我国有关法律法规的规定，支付相应的税费。第四条房屋质量问题4.1甲方保证所售房屋不存在任何质量问题，如存在质量问题，甲方应承担相应责任。4.2乙方在接收房屋后，如发现存在质量问题，应在接收房屋之日起_______日内向甲方提出，甲方应在接到乙方通知之日起_______日内予以修复。逾期未修复的，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方如未能按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按房屋总价款的_______%计算。5.2乙方如未能按照约定时间支付购房款，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按未支付购房款的_______%计算。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字（盖章）：__________日期：_______年_______月_______日特此说明：本合同未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况协商补充，本合同一经签订，即具有法律约束力。注意事项：1.合同主体明确：确保甲方（卖方）和乙方（买方）的个人信息准确无误，包括但不限于姓名、身份证号和地址。2.房屋信息详实：房屋的具体信息，如坐落位置、结构、面积、所有权证号、产权性质和现状，必须真实且详细。3.交易价格及支付方式：明确房屋交易价格和支付方式，包括首付款和余款的具体金额及支付时间。4.房屋交付及过户：约定房屋交付的时间和过户手续的办理，确保双方的权利义务清晰。5.房屋质量问题：明确房屋质量问题的责任归属和处理方式。6.违约责任：详细规定双方在未能履行合同义务时的违约责任和违约金计算方式。7.争议解决方式：确定争议解决的途径，如协商和诉讼。解决办法：合同审查：在签订合同前，最好由法律专业人士进行合同审查，确保合同内容合法、合规。证据保留：在交易过程中保留所有相关文件和通信记录，作为日后可能发生的争议的证据。专业咨询：在遇到合同履行问题或争议时，及时寻求法律专业人士的帮助。关键词语的法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。平等、自愿、诚实信用原则：合同法的基本原则，即合同当事人地位平等，意思表示真实自愿，遵守诚实信用原则。违约金：指当合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。诉讼：指合同当事人将争议提交法院，通过司法程序解决争议的活动。补充协议：指对已签订的合同进行补充的协议，其内容应与原合同相一致，并具有同等法律效力。民事权利义务：指合同当事人依据合同所享有的权利和承担的义务。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处外地，不便亲自办理相关事宜，双方可约定：“若乙方因特殊情况无法亲自办理房屋交付及过户手续，可授权第三方代理，乙方应提前向甲方提供授权委托书及第三方有效身份证明。”2.场合：购房用于投资补充条款：若乙方购买房屋目的是用于出租或转售投资，双方可约定：“乙方购买该房屋后，有权自主决定其用途，但应遵守国家相关法律法规，并确保房屋使用安全。”3.场合：购房用于自住且家中老人同住补充条款：考虑到乙方购房后家中可能有老人居住，双方可约定：“甲方应保证房屋内部设施安全可靠，尤其是楼梯、扶手等对老年人安全有保障的措施，以确保乙方家中老人居住安全。”4.场合：购房用于子女教育补充条款：若乙方购房是为了子女就读附近的学校，双方可约定：“甲方应保证该房屋所在区域的教育资源信息真实，包括但不限于学校教学质量、入学政策等，确保乙方子女的教育需求。”合同所需附件