房地产开发合同履约协议

房地产开发合同履约协议合同编号：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目位置：__________1.3项目规模：__________1.4项目性质：__________第二条房屋基本情况2.1房屋所在楼层：__________2.2房屋户型：__________2.3房屋面积：__________2.4房屋单价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/平方米2.5房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元第三条付款方式3.1乙方应在合同签订之日起______日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应在合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3乙方应在合同约定的时间内，按照约定的分期付款方式，向甲方支付剩余房款。第四条交付及验收4.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方。4.2乙方应在接到甲方通知之日起______日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收期内提出书面异议。甲方应在接到异议之日起______日内，对乙方提出的异议进行核实并给予答复。4.3如乙方在验收期内未提出异议，视为房屋质量符合约定。第五条权利义务5.1甲方权利：（1）按照约定收取乙方支付的购房款项；（2）按照约定将房屋交付给乙方；（3）对乙方提出的合理要求进行答复。5.2甲方义务：（1）保证房屋质量符合国家相关标准；（2）按照约定时间交付房屋；（3）为乙方办理房屋产权证书。5.3乙方权利：（1）按照约定支付购房款项；（2）在验收合格后取得房屋所有权；（3）对房屋质量提出合理要求。5.4乙方义务：（1）按照约定支付购房款项；（2）在验收合格后及时接收房屋；（3）遵守物业管理规定。第六条违约责任6.1甲方如未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付房屋总价款的______%作为违约金。6.2乙方如未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付房屋总价款的______%作为违约金。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（开发商）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（购房者）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（开发商）和乙方（购房者）的名称、地址、法定代表人或授权代表等信息准确无误。2.详细描述项目及房屋情况：包括项目名称、位置、规模、性质，以及房屋楼层、户型、面积、单价和总价等。3.规定付款方式：明确定金、首付款及剩余房款的支付时间、金额和方式。4.约定交付及验收：明确房屋交付日期、验收期限及验收过程中出现问题的处理方式。5.权利义务明确：列出甲乙双方的各自权利和义务，确保双方权益得到保障。6.违约责任：规定违约金计算方式，明确双方违约时应承担的责任。7.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。8.其他约定：补充合同未尽事宜，确保合同完整性。关键词语的法律名词解释：1.合同：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就房屋买卖事宜达成的具有法律效力的协议。2.定金：指乙方为表明购房意愿，向甲方支付的一定金额的钱款，具有担保作用。3.首付款：指乙方在签订合同后，按照约定支付的部分房款。4.违约金：指一方违反合同约定，导致合同不能履行时，应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。6.法律效力：指合同在符合法定条件时，对甲乙双方具有约束力，可以强制执行的效力。7.补充协议：指双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改、补充的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房者是首次购房，对购房流程和合同条款不熟悉。补充条款：甲方应提供购房流程的详细解释和合同条款的通俗说明，确保乙方充分理解合同内容。增加条款：“甲方承诺在合同签订前，为乙方提供一次购房知识讲解服务，以帮助乙方更好地理解合同条款和相关流程。”2.场合：购房者需要贷款购房，对贷款流程和还款计划有担忧。补充条款：增加条款：“甲方应协助乙方办理贷款事宜，包括提供必要的资料和证明，确保乙方能顺利获得贷款。若乙方因贷款问题导致无法按时支付房款，双方应协商确定新的付款计划。”3.场合：购房者对房屋质量有特别要求，如环保标准、智能家居等。补充条款：增加条款：“甲方承诺所提供的房屋将符合国家环保标准，并可根据乙方的特殊需求，配置智能家居系统。双方应在合同签订后______日内，就智能家居的具体配置达成一致。”4.场合：购房者对房屋交付后的物业管理有特别关注。补充条款：增加条款：“甲方应提供一份详细的物业管理方案，包括物业费用、服务内容和服务标准。乙方有权在交付后对物业管理提出建议和投诉，甲方应积极协调解决。”合同所需附件列表：1.房地产开发项目的相关批准文件和许可证。2.房屋平面图和户型图。3.房屋质量保证书