宅基地交易合同示范文本

宅基地交易合同示范文本合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的宅基地使用权转让给乙方，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于：__________，宗地编号：__________，使用权面积：__________平方米，土地用途：__________。1.2宅基地使用权证书编号：__________，权属人：__________。第二条转让价款及支付方式转让价款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日支付定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）剩余款项支付时间为：__________，支付方式为：__________。第三条宅基地使用权转让手续3.1甲方应保证其转让的宅基地使用权合法、有效，并保证在转让过程中不涉及任何纠纷、争议。3.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应在合同签订后__________日内，向当地土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记手续。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方有权依法处置其拥有的宅基地使用权。（2）甲方应保证转让的宅基地使用权不存在任何瑕疵，包括但不限于权属争议、抵押、查封等。（3）甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方有权按照本合同约定的条款购买甲方拥有的宅基地使用权。（2）乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付转让价款。（3）乙方应按照甲方提供的宅基地使用权证书，办理变更登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方违反本合同第三条约定，导致乙方无法办理宅基地使用权变更登记手续的，甲方应向乙方支付转让价款总额的__________%作为违约金。5.3若乙方未按照本合同约定的支付方式及时支付转让价款，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款金额×__________%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，甲方必须确保宅基地使用权的权属清晰，无任何争议或纠纷。2.合法性审查：双方应确保合同的签订和履行符合相关法律法规的要求，如《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》等。3.宅基地使用权证书：甲方需提供有效的宅基地使用权证书，以证明其对宅基地拥有合法的使用权。4.变更登记：乙方应在合同约定的时间内，向当地土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记手续。5.支付方式：双方应明确转让价款的支付方式和时间，并严格遵守。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金和损失赔偿的计算方式。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指规范合同关系的法律法规，规定了合同的成立、效力、履行、变更、解除和终止等方面的规则。2.土地管理法：指规范土地管理、保护土地资源、合理利用土地的法律法规。3.权属争议：指对土地、房屋等财产的所有权或使用权归属产生的争议。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。5.查封：指法院或者其他有权机关对被执行人的财产采取限制处分的措施。6.违约金：指合同当事人因违反合同义务而应向对方支付的预定赔偿金。7.争议解决：指合同当事人对合同履行过程中产生的争议采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。8.变更登记：指在不动产登记簿上对不动产权利的变动情况进行记载的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭内部成员间转让补充条款：考虑到家庭和谐，甲乙双方为亲属关系，特此增加一条，若因家庭内部原因需要撤销或变更本合同，双方应优先通过友好协商解决，并尊重家庭内部的决定。2.应用场合：城市化进程中农民转非农业户口补充条款：鉴于甲方可能因城市化进程需要将农业户口转为非农业户口，特此约定，甲方在转让宅基地使用权后，应协助乙方办理与户口性质转变相关的手续，确保乙方权益不受影响。3.应用场合：乙方用于自建房屋投资补充条款：如果乙方计划在宅基地上自建房屋并用于投资用途，双方应在此约定，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关土地使用证明，确保乙方能顺利办理建筑审批手续。4.应用场合：乙方作为遗产继承补充条款：考虑到乙方可能将宅基地使用权作为遗产继承给下一代，特此增加一条，甲方应保证在合同履行过程中不产生任何影响乙方继承权的