商品房购房定金合同示范

商品房购房定金合同示范编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：________________________

地址：________________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：________________________

地址：________________________

鉴于买方有意购买卖方位于________________________的商品房，并经双方友好协商，就买方购买卖方上述商品房事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买卖双方在购买上述商品房过程中的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行。

二、合同背景：卖方作为上述商品房的所有权人，愿意将该商品房出售给买方。买方愿意购买卖方上述商品房，双方经协商一致，达成本合同。

三、合同签订时间：________________________

四、合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

五、合同履行期限：________________________

六、合同解除条件：________________________

七、合同争议解决方式：________________________

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证其出售的商品房所有权清晰，无任何权属纠纷，且不存在抵押、查封等法律限制。

2.卖方应按照合同约定的商品房状况、面积、配套设施等向买方提供真实、准确的信息。

3.卖方应在合同约定的期限内，将商品房交付给买方，并协助买方办理产权过户手续。

4.卖方应按照合同约定的价格收取买方支付的购房款项，并出具相应的收款凭证。

5.卖方应保证商品房的质量符合国家规定的标准，若存在质量问题，卖方应承担相应的维修、更换或退货责任。

6.卖方应按照合同约定，承担商品房的物业管理费用。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的价格支付购房款项，并按时缴纳物业管理费用。

2.买方在购买商品房前，应对商品房进行实地考察，确认商品房的状况符合自身需求。

3.买方应在合同约定的期限内，办理购房贷款、产权过户等手续。

4.买方在购买商品房后，应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得擅自改变商品房的用途。

5.买方在商品房交付使用前，应按照合同约定，对商品房进行验收，如有不符合约定的情况，买方有权要求卖方整改。

6.买方在商品房交付使用后，应按照合同约定，合理使用商品房，不得损害商品房的结构和功能。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款项，并享有商品房的所有权。

2.买方有权要求卖方提供真实、准确的商品房信息，并享有在合同约定的期限内办理产权过户的权利。

四、双方的义务：

1.卖方有义务保证商品房的质量，并承担相应的维修、更换或退货责任。

2.买方有义务按照合同约定支付购房款项，并按时缴纳物业管理费用。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，买方购买卖方所售商品房的总金额（以下简称“合同总金额”）为人民币____________元整（大写：________________________）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____________元整作为购房定金（大写：________________________）。

（2）定金支付后，若买方因自身原因解除合同，定金不予退还；若卖方原因导致合同解除，卖方应双倍返还定金。

2.首付款支付：

（1）买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付合同总金额的_____%作为首付款，即人民币____________元整（大写：________________________）。

（2）首付款支付后，买方应按照合同约定的进度，在规定的时间内支付剩余的购房款项。

3.尾款支付：

（1）买方应在商品房交付使用前，支付合同总金额的_____%作为尾款，即人民币____________元整（大写：________________________）。

（2）尾款支付后，卖方应向买方提供商品房的产权证等相关文件。

4.额外费用：

（1）除合同总金额外，买方应承担并支付与购房相关的所有税费、手续费等额外费用。

（2）卖方应在合同约定的期限内，向买方提供支付额外费用的明细及计算依据。

三、支付条件

1.买方支付购房款项时，应提供有效的支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。

2.卖方收到购房款项后，应向买方出具相应的收款凭证，并注明款项的具体用途。

四、支付时间

1.定金支付时间：合同签订之日起____个工作日内。

2.首付款支付时间：合同签订之日起____个工作日内。

3.尾款支付时间：商品房交付使用前。

4.额外费用支付时间：按照相关法律法规及合同约定的时间支付。

五、支付方式变更

如因不可抗力或其他特殊情况导致支付方式需要变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若卖方未能按合同约定时间交付商品房，每延迟一日，应向买方支付合同总金额的_____%作为违约金。

2.若卖方交付的商品房存在严重质量问题，买方有权要求退房或要求卖方承担相应的赔偿责任。

3.若买方未能按合同约定支付购房款项，每延迟一日，应向卖方支付逾期付款金额的_____%作为违约金。

4.若买方在合同履行过程中，擅自改变商品房用途或损坏商品房，应承担相应的赔偿责任。

二、赔偿方式

1.一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金。

2.若违约行为给守约方造成损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

3.若违约行为构成重大违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的责任。

三、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.除诉讼外，双方也可选择仲裁作为争议解决方式。仲裁机构应为本合同签订地的人民法院。

四、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

本合同项下的争议，双方同意提交至合同签订地的人民法院管辖。

六、其他

1.若本合同任何条款因法律、法规的修改或废止而无效，不影响其他条款的效力。

2.本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至买方取得商品房产权证之日止。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，方为有效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

（1）合同约定的目的实现；

（2）合同约定的期限届满；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行；

（5）一方违约，另一方依法解除合同。

2.合同终止后，双方应立即终止履行各自的权利和义务，并按照本合同约定处理剩余事项。

五、通知

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式送达至对方。

2.通知送达地址为合同中约定的地址，除非一方提前通知对方变更送达地址。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，直至不可抗力事件消除。

七、合同解除

1.任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。

八、争议解决

本合同的争议解决机制按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

九、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

十、合同份数

本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、商品房信息资料

1.商品房预售许可证复印件

2.商品房产权证复印件

3.商品房规划许可证复印件

4.商品房竣工验收合格证复印件

5.商品房销售许可证复印件

二、购房合同相关文件

1.本商品房购房定金合同

2.双方身份证明文件复印件（身份证、护照等）

三、付款凭证

1.定金支付凭证

2.首付款支付凭证

3.尾款支付凭证

4.额外费用支付凭证

四、商品房交付文件

1.商品房交付确认书

2.商品房验收报告

五、其他相关文件

1.商品房购房发票

2.商品房维修基金缴纳凭证

3.商品房物业管理合同

4.商品房保险单

5.其他双方认为需要附在本合同中的文件。

附件中的文件应为原件或经双方认可的