合租合同的法律监管

合租合同的法律监管编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[出租房屋地址]的房屋一套，愿意出租给乙方居住；乙方愿意承租该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方出租房屋给乙方居住事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方出租房屋给乙方居住的权利义务关系，保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲方为满足乙方居住需求，愿意将位于[出租房屋地址]的房屋出租给乙方居住，乙方同意承租该房屋。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的权属清晰，无任何权属纠纷，并保证房屋的合法出租。

2.甲方应向乙方提供符合安全、卫生标准的居住环境，确保房屋设施设备完好，并按照约定时间交付房屋。

3.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金。

4.甲方应维护房屋的完好，如因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.甲方应遵守国家关于房屋租赁的法律法规，不得违反国家规定出租房屋。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方应爱护房屋及附属设施，合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方应遵守国家关于房屋租赁的法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

4.乙方应保持房屋的整洁，及时清理垃圾，维护居住环境的卫生。

5.乙方应妥善保管房屋钥匙，如因钥匙丢失或损坏导致房屋被他人非法进入，乙方应承担相应责任。

6.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

7.乙方在租赁期满或提前终止租赁时，应将房屋及附属设施恢复原状，并按照约定办理退房手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权在乙方违约时采取相应的法律措施。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的居住环境，并有权在甲方违约时要求赔偿。

3.甲方和乙方均有权要求对方遵守合同约定，维护双方的合法权益。

双方义务：

1.甲方和乙方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.甲方和乙方均应积极配合对方办理相关手续，如房屋交付、租金支付、退房等。

3.甲方和乙方均应妥善保管合同文本，不得擅自涂改、伪造、销毁。

4.甲方和乙方均应遵守合同约定，不得擅自转让或变更合同内容。

5.甲方和乙方均应按照合同约定，承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本次租赁合同的总金额为人民币[总金额]元（大写：[大写金额]元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起[首付款支付天数]天内向甲方支付人民币[首付款金额]元作为首付款，该首付款不计入租金总额，用于保证乙方履行合同义务。

2.租金支付：租金按月支付，每月租金为人民币[月租金]元，乙方应在每月的[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.预付款：乙方应在租赁期间每个自然年度的开始前支付人民币[预付款金额]元作为预付款，该预付款在年度结束后可抵扣当年租金。

4.保证金：乙方需在签订本合同之日起[保证金支付天数]天内向甲方支付人民币[保证金金额]元作为保证金，用于担保乙方遵守合同约定，如无违约行为，租赁期满或提前解除合同时，甲方应无息退还保证金。

三、额外费用：

1.物业管理费：乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费，费用支付方式与租金支付方式相同。

2.水电费：乙方应自行承担并支付租赁期间产生的水电费，费用按实际使用量计算。

3.房屋维修费：如因乙方使用不当导致房屋或附属设施损坏，乙方应承担维修费用。

四、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时向乙方提供相应的收据或发票。

2.乙方支付款项后，甲方应在[具体时间]内将房屋及相关钥匙交付给乙方。

3.任何因乙方逾期支付而产生的滞纳金，按每日[滞纳金比例]计算，直至乙方全额支付欠款。

五、违约责任：

1.乙方逾期支付租金或保证金，每逾期一日，应向甲方支付人民币[滞纳金金额]元的滞纳金。

2.甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币[违约金金额]元的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若甲方未按约定时间交付房屋，或房屋存在安全隐患，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付人民币[违约金金额]元的违约金。

2.若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方立即支付欠款，并按每日[滞纳金比例]支付滞纳金。

3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担恢复原状所需的所有费用。

4.若乙方在租赁期间损坏房屋或附属设施，乙方应负责修复或赔偿，如无法修复，应按市场价格赔偿损失。

5.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

二、争议解决

1.合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交以下任一争议解决机构：

a.[仲裁机构名称]，按照该机构的仲裁规则进行仲裁；

b.[调解机构名称]，按照该机构的调解规则进行调解；

c.直接向[法院名称]提起诉讼。

2.仲裁或诉讼的地点应选择在[具体地点]。

3.适用法律：本合同及双方在履行合同过程中产生的争议，适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向[法院名称]提起诉讼。

三、保密条款

1.未经对方同意，任何一方不得泄露合同内容或涉及商业秘密的信息。

2.若因泄露信息给对方造成损失，泄露方应承担相应的赔偿责任。

四、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，自房屋交付之日起正式履行。

二、有效期：本合同的有效期为[租赁期限]年，自房屋交付之日起计算。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同在有效期内，如因不可抗力或其他正当理由需要变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止条件：

a.租赁期满，本合同自然终止；

b.任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；

c.因国家政策调整、城市规划需要等原因，导致房屋无法继续出租，甲方有权提前终止合同，并退还乙方已付租金；

d.双方协商一致，可以终止合同。

3.终止程序：合同终止前，双方应书面通知对方，并在终止后[具体时间]内办理房屋交接手续。

四、通知方式：

1.双方应确保提供的联系地址、电话等联系方式准确无误，并负责及时接收对方发出的通知。

2.任何一方变更联系方式，应在变更之日起[具体时间]内书面通知对方。

五、不可抗力：

1.如发生地震、洪水、火灾等不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应及时协商解决。

2.不可抗力事件发生，应提供相关证明文件，证明事件的真实性。

六、争议管辖：

1.对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[法院名称]提起诉讼。

2.诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附件：

一、房屋租赁信息：

1.房屋权属证明复印件；

2.房屋租赁登记备案证明复印件；

3.房屋装修及配套设施清单；

4.房屋现状描述及图片。

二、租赁物品清单：

1.家具清单及新旧程度描述；

2.家电清单及新旧程度描述；

3.其他租赁物品清单及新旧程度描述。

三、相关证件及文件：

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件；

3.房屋租赁合同签订前，甲方应取得的合法出租证明；

4.房屋租赁合同签订前，乙方应取得的合法承租证明。

四、合同附件清单：

1.房屋租赁信息；

2.租赁物品清单；

3.相关证件及文件。

五、补充协议及变更记录：

1.本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，双方应签订补充协议，作为本合同的附件；

2.补充协议与本合同具有同等法律效力。

六、其他附件：

1.甲方提供的房屋相关