房地产的抵押合同示本

房地产的抵押合同示范文本合同编号：__________抵押人（以下简称甲方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：抵押权人（以下简称乙方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：一、合同编号与签订日期1.合同编号：本合同编号由双方根据公司内部编号规则或按照相关管理部门的要求确定，编号具有唯一性，用于识别本抵押合同。2.签订日期：本合同于____年__月__日签订，此日期为双方正式达成房地产抵押合同关系的日期，对合同的生效、履行期限等具有重要意义。二、抵押人与抵押权人信息1.抵押人基本信息甲方作为抵押人，应保证所提供的身份信息真实有效。如甲方为自然人，其姓名/名称为[具体姓名]，身份证号为[身份证号码]；若甲方为法人或其他组织，其统一社会信用代码为[代码]。联系地址是甲方接收与本合同相关通知、文件等的有效地址，应填写详细准确，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等信息。联系电话应保证能够及时联系到甲方，如因甲方更换联系方式未及时通知乙方而导致的任何通知延误或无法送达等情况，甲方应承担相应责任。2.抵押权人基本信息乙方作为抵押权人，其姓名/名称[具体姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码[相应号码/代码]。联系地址[详细地址]，联系电话[电话号码]，同样需要保证信息的真实性和有效性以便双方的沟通联系。三、抵押房地产基本情况1.房地产坐落位置：该抵押房地产位于[具体省、市、区（县）、街道、小区名称、门牌号等详细地址]，准确的坐落位置有助于确定抵押物的唯一性，避免在实现抵押权时产生争议。2.房地产权属证书编号：其权属证书编号为[证书编号]，该编号是证明房地产所有权归属的重要标识，通过该编号可在相关登记部门查询到房地产的权属等详细信息。3.土地使用情况土地面积为[X]平方米，此面积数据以土地权属证书或相关登记文件记载为准。土地用途为[例如住宅用地、商业用地等具体用途]，土地用途的确定关系到土地的价值评估、使用限制以及未来的开发利用等情况。土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]，土地使用年限的剩余期限会影响房地产的整体价值，并且在抵押期间内，土地使用年限的变化也需要按照相关法律法规进行处理。4.房屋建筑面积：房屋建筑面积为[X]平方米，该数据以房屋产权证书或法定测量机构出具的测量报告为准，是衡量房屋规模大小的重要指标，也是评估房屋价值的重要依据之一。5.房屋结构与户型：房屋结构为[例如框架结构、砖混结构等]，户型为[例如两室一厅、三室两厅等]，这些信息反映了房屋的建筑特点和居住使用功能，对房屋的市场价值和潜在使用价值有一定影响。6.抵押房地产现状描述：目前抵押房地产的现状为[详细描述，如房屋内部装修情况（精装修、毛坯等）、是否存在损坏或维修情况、是否存在租赁关系等]。若存在租赁关系，应按照相关法律法规规定，在实现抵押权时遵循“买卖不破租赁”等原则，妥善处理租赁关系与抵押权的关系。四、抵押担保的主债权情况1.主债权种类：本抵押合同所担保的主债权种类为[例如借款债权、买卖合同价款债权等具体债权种类]，明确主债权种类有助于确定抵押担保的范围和目的。2.主债权金额：主债权金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），该金额是抵押担保的核心数额，也是在实现抵押权时计算相关权益的基础数额。3.主债权产生依据：主债权产生依据为[具体的合同、协议或法律文件，如借款合同编号为[借款合同编号]，双方于[借款合同签订日期]签订的借款合同等]，明确主债权产生依据有助于确定主债权的合法性、有效性以及具体的权利义务内容。五、抵押范围1.主债权及利息：本抵押担保的范围包括主债权及其产生的利息。利息的计算方式按照主债权产生依据中的约定执行，例如按照年利率[X]%计算，利息的计算期间自主债权产生之日起至主债权完全清偿之日止。2.违约金：如果主债权合同中约定了违约金条款，那么在债务人违约时产生的违约金也属于抵押担保的范围。违约金的数额或计算方式按照主债权合同的约定执行，例如按照主债权金额的[X]%计算违约金或者按照每日[具体金额]计算违约金等。3.损害赔偿金：因债务人的违约行为给债权人造成的损害赔偿金也在抵押担保范围之内。损害赔偿金的确定应根据实际损失情况，包括但不限于直接损失（如因违约导致的资金损失等）和间接损失（如预期利益损失等），以实际发生的合理损失为依据，并且需要遵循相关法律法规的规定。4.实现抵押权的费用：在实现抵押权过程中所产生的费用，如评估费、拍卖费、律师费、诉讼费等均属于抵押担保的范围。这些费用是为了保障抵押权人实现抵押权而必要支出的费用，应当由抵押人承担抵押担保责任。例如，若需要对抵押房地产进行评估以确定其价值，评估机构收取的评估费用应由抵押人承担；若通过诉讼途径实现抵押权，法院收取的诉讼费、律师收取的律师费等也应由抵押人承担抵押担保责任。六、抵押房地产的价值确认1.双方约定价值：经双方协商一致，确定抵押房地产的价值为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。双方约定的价值是基于对抵押房地产的市场情况、地理位置、房屋状况等多种因素的综合考量而确定的。该约定价值在一定程度上反映了双方对抵押房地产价值的认可，但并不完全等同于实际的市场价值或最终的处置价值。在抵押期间内，如果抵押房地产的市场价值发生较大波动，双方可以根据具体情况协商调整约定价值或者采取其他措施以保障抵押权的有效性和担保价值。2.评估价值（如有）：如果双方认为有必要对抵押房地产进行评估，或者根据相关法律法规、金融机构的要求需要进行评估的，则应当委托具有合法资质的评估机构进行评估。评估机构出具的评估报告中的评估价值为[X]元整（大写：[大写金额]）。评估价值是基于专业的评估方法和标准，对抵押房地产的市场价值进行的客观评估。在某些情况下，如金融机构发放抵押贷款时，评估价值可能会成为确定贷款额度的重要依据之一。如果评估价值与双方约定价值存在差异，双方应根据具体情况协商确定以何种价值作为抵押担保的参考依据，并且在相关合同文件和登记手续中明确注明。七、抵押期限1.起始日期：本抵押合同的抵押期限自[起始日期]起，此日期为抵押关系生效的起始时间，标志着抵押权人开始享有抵押权，抵押人开始承担抵押担保责任。2.终止日期：抵押期限至[终止日期]止。在抵押期限内，抵押人不得擅自处分抵押房地产，除非经过抵押权人的书面同意。抵押期限届满后，如果主债权尚未得到完全清偿，抵押权仍然有效，抵押权人有权依法继续行使抵押权直至主债权得到完全清偿为止。八、双方的权利与义务1.抵押人的权利与义务抵押人的权利抵押人有权要求抵押权人妥善保管与抵押房地产相关的文件和资料，保证抵押房地产的权益不受侵犯。如果抵押权人在保管过程中出现遗失、损坏等情况，抵押人有权要求抵押权人承担相应的赔偿责任。在抵押期限内，抵押人有权按照法律法规的规定和主债权合同的约定使用抵押房地产，但不得损害抵押权人的抵押权。例如，抵押人可以将抵押房屋用于自住或者合法的租赁经营等，但不得进行拆除、改建等可能影响抵押房地产价值的行为。如果抵押人认为抵押权人行使抵押权的行为不符合法律法规的规定或者主债权合同的约定，抵押人有权提出异议并通过合法途径进行维权，如向人民法院提起诉讼或者向相关行政部门进行投诉等。抵押人的义务抵押人有义务按照法律法规的规定和本合同的约定，保证抵押房地产的合法性、完整性和有效性。抵押人应提供真实、准确的房地产权属证明文件、土地使用证明文件等相关资料，不得隐瞒或提供虚假信息。如果因抵押人提供虚假信息导致抵押权人遭受损失，抵押人应承担相应的赔偿责任。在抵押期限内，抵押人应妥善保管抵押房地产，不得故意或因重大过失造成抵押房地产的损坏、贬值等情况。如果抵押房地产因不可抗力等原因遭受损坏，抵押人应及时通知抵押权人，并采取合理措施减少损失。抵押人应按照法律法规的规定和主债权合同的约定，按时履行主债务。如果抵押人未能按时履行主债务，抵押权人有权依法行使抵押权，抵押人应积极配合抵押权人实现抵押权的相关行为，如提供必要的文件、协助办理相关手续等。2.抵押权人的权利与义务抵押权人的权利抵押权人有权按照本合同的约定，在抵押人未能按时履行主债务时，依法行使抵押权，对抵押房地产进行处置以实现主债权及相关权益。抵押权人可以选择通过协商折价、拍卖、变卖等合法方式处置抵押房地产，但应遵循法律法规的规定和公平、公正的原则。抵押权人有权要求抵押人提供与抵押房地产相关的信息和资料，包括但不限于房地产权属证明、土地使用证明、房屋现状报告等，以便抵押权人了解抵押房地产的真实情况，保障抵押权的有效性。在抵押期限内，抵押权人有权监督抵押人对抵押房地产的使用情况，保证抵押人的使用行为不会损害抵押权人的抵押权。如果抵押权人发觉抵押人存在损害抵押权的行为，有权要求抵押人停止该行为并采取相应的补救措施。抵押权人的义务抵押权人有义务按照法律法规的规定和本合同的约定，妥善保管与抵押房地产相关的文件和资料，不得擅自泄露抵押人的隐私信息和商业秘密。如果抵押权人因保管不善导致文件遗失、损坏或者泄露抵押人的隐私信息等情况，应承担相应的赔偿责任。在抵押期限内，抵押权人应按照法律法规的规定和主债权合同的约定，及时履行与主债权相关的通知、催告等义务。例如，当主债务即将到期时，抵押权人应按照约定通知抵押人做好还款准备；如果抵押人出现违约行为，抵押权人应及时发出催告通知，要求抵押人履行义务。如果抵押权人通过处置抵押房地产实现抵押权，在扣除主债权及相关费用后，如有剩余款项应及时返还给抵押人。抵押权人不得非法占有抵押房地产处置后的剩余款项，应遵循公平、公正的原则处理相关款项。九、抵押权的实现1.实现条件当抵押人未能按照主债权合同的约定按时足额履行主债务时，抵押权人有权实现抵押权。例如，在借款合同中，如果抵押人未能在借款到期日归还借款本金和利息，抵押权人即可启动抵押权的实现程序。如果抵押人违反本抵押合同的约定，如擅自处分抵押房地产、损害抵押房地产的价值等行为，抵押权人也有权实现抵押权。即使主债务尚未到期，但抵押人的违约行为已经严重影响到抵押权人的权益，抵押权人可以提前实现抵押权以保障自身权益。当主债务人出现破产、清算等可能导致主债权无法得到清偿的情况时，抵押权人有权实现抵押权，通过处置抵押房地产优先受偿。在这种情况下，抵押权人应按照法律法规的规定和相关破产、清算程序的要求，及时主张自己的抵押权。2.实现方式协商折价：抵押权人与抵押人可以协商一致，将抵押房地产折价抵偿主债权及相关权益。折价的金额应根据抵押房地产的实际价值、主债权的金额、利息、违约金等因素综合确定。在协商折价过程中，双方应遵循公平、公正的原则，保证双方的权益得到合理保护。如果协商折价的金额低于抵押房地产的评估价值，抵押人应书面确认该折价金额是其真实意愿的表示，并且抵押权人应按照相关法律法规的规定办理抵押房地产的产权变更手续。拍卖：如果抵押权人与抵押人无法协商折价或者协商不成，抵押权人有权通过拍卖的方式处置抵押房地产。抵押权人应委托具有合法资质的拍卖机构进行拍卖，并按照拍卖机构的要求提供相关的文件和资料。拍卖机构应按照法定的拍卖程序进行拍卖，保证拍卖过程的公开、公平、公正。拍卖所得款项应首先用于清偿主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，如有剩余款项应返还给抵押人。变卖：除了协商折价和拍卖之外，抵押权人也可以选择变卖抵押房地产。变卖可以由抵押权人自行寻找买家，也可以委托中介机构进行。在变卖过程中，抵押权人应合理确定变卖价格，不得低于抵押房地产的合理价值。变卖所得款项的分配原则与拍卖相同，首先用于清偿主债权及相关权益，如有剩余款项返还给抵押人。十、违约责任1.抵押人的违约责任如果抵押人未能按照本合同的约定提供真实、准确的抵押房地产信息，导致抵押权人的抵押权受到损害或者无法实现，抵押人应承担违约责任。抵押人应赔偿抵押权人因此遭受的全部损失，包括但不限于主债权无法得到清偿的损失、实现抵押权的费用增加的损失等。在抵押期限内，如果抵押人擅自处分抵押房地产，如出售、转让、赠与等行为，抵押人应承担违约责任。抵押人应立即将处分抵押房地产所得的款项用于清偿主债权及相关权益，并且应按照主债权金额的[X]%向抵押权人支付违约金。如果处分抵押房地产的行为导致抵押权人的抵押权无法实现，抵押人还应承担全部的赔偿责任。如果抵押人未能按照本合同的约定履行其他义务，如未能按时提供与抵押房地产相关的文件和资料、未能妥善保管抵押房地产等，抵押人应承担违约责任。抵押权人有权要求抵押人立即纠正违约行为，并按照主债权金额的[X]%或者按照实际造成的损失金额向抵押权人支付违约金。2.抵押权人的违约责任如果抵押权人未能按照本合同的约定妥善保管与抵押房地产相关的文件和资料，导致文件遗失、损坏等情况，抵押权人应承担违约责任。抵押权人应赔偿抵押人因此遭受的损失，如重新办理文件的费用、因文件遗失导致的其他损失等。在抵押期限内，如果抵押权人违反本合同的约定，如未经抵押人同意擅自使用抵押房地产、擅自增加抵押人的义务等行为，抵押权人应承担违约责任。抵押人有权要求抵押权人立即停止违约行为，并按照主债权金额的[X]%向抵押人支付违约金。如果抵押权人的违约行为给抵押人造成了其他损失，抵押权人还应承担全部的赔偿责任。如果抵押权人未能按照法律法规的规定和本合同的约定及时履行与主债权相关的通知、催告等义务，导致抵押人遭受损失，抵押权人应承担违约责任。抵押权人应赔偿抵押人因此遭受的损失，如因未及时通知导致抵押人错过还款期限而产生的额外利息、违约金等损失。十一、争议解