合规的购房合同

合规的购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米（建筑面积）1.5房屋用途：__________1.6土地使用权类型：__________1.7土地使用期限：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____日内支付至甲方指定账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定账户。第三条房屋交付及验收3.1甲方应保证所售房屋符合国家有关房屋质量和安全标准，并按照乙方的要求提供相关证明文件。3.2乙方在支付首付款后，有权对房屋进行验收。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。修复完毕后，乙方应重新进行验收。3.3房屋交付日期为____年____月____日，双方应在该日期前办理完毕房屋过户手续。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证所售房屋为其合法所有，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应的费用。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的金额和期限支付房屋价款。（2）乙方应按照甲方的要求提供相关资料，以便甲方办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，导致乙方无法按期取得房屋所有权，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付的房屋价款、赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方如违反本合同约定，未按期支付房屋价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日附加条款一：房屋附属设施及物品（1）室内装修及家具；（2）空调、热水器等家用电器；（3）其他甲方愿意无偿转让的物品。附加条款二：房屋维修基金2.1甲方承诺，所售房屋已缴纳的维修基金余额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，该笔款项随房屋一并转让给乙方。附加条款三：其他约定3.1双方如有其他约定，可在本附加条款中明确，并作为本合同不可分割的一部分。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。2.基本信息核实：双方应核实房屋所有权证号、房屋坐落、结构、面积等信息，确保无误。3.价格及支付方式：明确房屋总价款、首付款金额及支付时间，以及余款支付的具体日期。4.交付及验收：确定房屋交付日期，并保留乙方验收房屋的权利。5.权利义务：明确双方在合同中的权利和义务，特别是甲方关于房屋所有权的保证和乙方支付价款的义务。6.违约责任：约定违约责任和违约金的计算方式，以保障双方权益。7.争议解决：事先约定争议解决的方式和地点，通常是法院诉讼。8.附加条款：如有特殊约定，应在附加条款中明确。解决办法：1.违约处理：若一方违约，另一方应通过协商解决，协商不成时可以按照合同约定的争议解决方式，如诉讼，来维护自身权益。2.争议解决：按照合同中的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：合同唯一标识码，用于合同的管理和追踪。2.合法所有权人：指对房屋拥有合法所有权的个人或单位。3.平等、自愿、公平、诚实信用原则：合同应基于这些原则签订，保证交易的公正性和合法性。4.违约责任：违反合同约定的一方应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.解除合同：在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，另一方有权终止合同关系。6.管辖权：指法院对案件进行审判和裁决的权力，通常根据合同约定或法律规定确定。7.附加条款：合同之外的额外约定，通常是为了满足特定情况或双方的特殊需求。特殊应用场合及合同补充条款：1.新婚购房场合描述：小夫妻准备买一套婚房，开始新生活。补充条款：考虑到新婚夫妇可能对房屋装修有特别需求，可以增加如下条款：“甲方应提供房屋的原始装修图纸，以便乙方根据自身喜好进行装修设计。”“乙方在装修过程中，应尊重甲方房屋结构，不得随意更改房屋主体结构。”2.投资购房场合描述：投资者购买房屋用于出租或将来出售，获取投资回报。补充条款：为了保障投资者的利益，可以增加如下条款：“甲方应保证房屋在交付前不存在任何租赁合同或其他权利负担，以免影响乙方的投资计划。”“乙方有权在合同签订后，对房屋进行出租或出售，甲方应提供必要的协助。”3.海外购房场合描述：海外华人或者外国人在中国购房，可能存在语言和法律法规理解上的障碍。补充条款：为了方便海外购房者，可以增加如下条款：“甲方应提供房屋所有权的法律文件和解释，确保乙方充分理解中国的法律法规。”“甲方应协助乙方办理所有与购房相关的手续，包括但不限于翻译、法律咨询等。”合同所需附件列表：