小产权房买卖正式合同书样本

小产权房买卖正式合同书样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的小产权房出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋性质：小产权房1.5房屋现状：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：__________元；2.2.2乙方于____年____月____日前，支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时，应认真检查房屋的现状，如发现房屋结构与约定不符或有质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还已支付的购房款。第四条权利义务4.1甲方权利：4.1.1甲方有权按照本合同的约定收取购房款；4.1.2甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。4.2甲方义务：4.2.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷；4.2.2甲方应按照约定将房屋交付给乙方。4.3乙方权利：4.3.1乙方有权按照本合同的约定购买房屋；4.3.2乙方有权要求甲方按照约定交付房屋。4.4乙方义务：4.4.1乙方应按照本合同的约定支付购房款；4.4.2乙方应按照甲方的要求接收房屋。第五条违约责任5.1如甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并支付违约金，违约金为本合同总价的______%。5.2如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付并支付完毕购房款之日起终止。甲方（卖方）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：____年____月____日乙方（买方）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所售房屋的权属情况，确保甲方为合法的房屋所有权人。2.房屋现状确认：乙方在签订合同前应实地查看房屋现状，确认房屋的结构、面积等基本信息，以避免日后因房屋实际情况与约定不符产生纠纷。3.定金与购房款支付：乙方应按照合同约定的方式和期限支付定金及购房款，逾期支付可能导致违约责任的产生。4.房屋交付与验收：乙方在接收房屋时应进行验收，如发现房屋结构与约定不符或有质量问题，应及时提出，并要求甲方进行修复或退款。5.违约责任：甲乙双方应明确了解合同中约定的违约责任，一旦违约，应承担相应的法律责任。6.争议解决：甲乙双方在合同履行过程中若发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若乙方发现甲方并非合法房屋所有权人，可要求甲方提供相关权属证明，或解除合同并要求退还已支付的款项。2.质量问题：若乙方验收房屋时发现质量问题，可要求甲方在规定期限内修复，或解除合同并要求退还已支付的款项。关键词语法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权及其他权利归属明确，无任何法律纠纷和争议。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定的义务所应承担的法律责任。3.定金：指乙方在合同签订时支付给甲方的一定金额，作为对合同的履行担保。4.违约金：指合同当事人因违约所应支付给对方的一定金额，作为对违约行为的惩罚和补偿。5.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方对于合同条款的理解或履行产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。6.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方产生法律约束力。7.合同终止：指合同因履行完毕或其他法定原因，不再对双方产生法律约束力。哎，说起来你可能不信，有些特殊情况下，买卖小产权房这事儿还挺常见的。咱们就聊聊几种特殊情况，然后给每个场合加个补充条款，让合同更贴合实际，更有人情味。1.远距离购房：有些人可能因为工作或生活原因，需要从外地购买小产权房。补充条款：甲方应协助乙方办理远程看房，包括提供房屋视频、图片等资料，确保乙方在签订合同前对房屋有充分了解。若乙方因故无法亲自验收房屋，可授权第三方进行验收。2.遗产继承后的出售：有时候，卖方可能是因为继承了房产，需要处理后事。补充条款：甲方应提供合法有效的遗产继承证明文件。若乙方在合同履行过程中发现甲方提供的继承证明有误，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。3.分时度假房：有些人买小产权房是为了分时度假，只在特定季节使用。补充条款：甲方应保证在乙方使用房屋的特定季节内，房屋处于可正常使用的状态。若因房屋原因导致乙方无法正常使用，甲方应提供替代住房或退还相应季节的使用费用。4.用于出租投资：有些买家购买小产权房是为了出租赚取收益。补充条款：甲方应保证房屋在交付乙方时，不存在租赁合同或其他权利负担。若乙方在购买后发现房屋已被出租，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。下面是合同所需要的附件列表，咱们也得列一列：1.房屋所有权证复印