天台租赁合同共3

天台租赁合同范本共3合同编号：__________甲方（出租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（承租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1合同背景鉴于甲方拥有天台的合法使用权，乙方有使用天台的需求，为明确双方在天台租赁过程中的权利和义务，根据相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成此天台租赁合同。1.2合同目的本合同的目的在于规范双方关于天台租赁的相关事宜，保证双方的权益得到有效保障，使乙方在租赁期间能够合法、合理地使用天台，同时也让甲方获得相应的租金收益。1.3合同定义与解释本合同中“天台”指位于______________________（具体地址）的建筑物顶部天台。“租赁期限”是指从起始日期到终止日期的时间段。本合同中的所有术语，除非另有说明，在整个合同中的含义应保持一致。二、租赁物描述2.1天台位置天台位于______________________（具体的建筑物名称及详细地址），其地理位置明确，易于识别。2.2天台面积天台的面积经双方测量确定为______平方米（具体数值），该面积为双方计算租金及其他相关费用的依据。2.3天台现状及附属设施天台目前的现状为：天台地面平整，周围有一定高度的防护栏（描述防护栏的具体情况，如高度、材质等）。附属设施包括但不限于通往天台的楼梯（描述楼梯的状况，如宽度、材质等），天台现有的照明设备（说明照明设备的数量、类型等）。乙方确认在租赁时天台及其附属设施的现状符合其使用要求。三、租赁期限3.1起始日期租赁起始日期为______年______月______日，自该日起乙方有权按照本合同约定使用天台。3.2终止日期租赁终止日期为______年______月______日，在终止日期届满时，乙方应按照本合同约定归还天台。3.3续租条款若乙方希望续租天台，应在租赁期限届满前______个月（具体时长）书面通知甲方。甲方应在收到乙方续租通知后的______个工作日内（具体时长）给予答复。如果甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同或者签订续租协议，租金及其他条款应根据当时的市场情况及双方协商结果确定。四、租金及支付方式4.1租金金额天台的租金为每月/每年（选择合适的周期）______元（具体金额）。该租金金额为双方协商确定的，在租赁期间内，乙方应按照本合同约定向甲方支付租金。4.2租金递增方式租金每______年（具体时长）递增______%（具体比例）。递增的目的是为了应对市场变化及物价上涨等因素，保证甲方的收益在一定程度上保持合理增长。4.3支付周期与方式乙方应按照______（月/季/年，选择合适的周期）向甲方支付租金。支付方式为______（如银行转账、支票等），乙方应在每个支付周期开始前的______天（具体天数）将租金支付至甲方指定的账户。4.4押金条款乙方应在签订本合同的同时向甲方支付相当于______个月（具体时长）租金的押金，即______元（具体金额）。押金的用途在于保障甲方的权益，如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的款项。在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在______个工作日内（具体时长）将押金全额退还给乙方。五、双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.1.1权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。（2）甲方有权对乙方使用天台的情况进行监督，保证乙方按照本合同约定的用途使用天台。（3）如果乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方赔偿损失等。5.1.2义务（1）甲方应保证其对天台拥有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵或纠纷。（2）甲方应按照本合同约定的现状将天台交付给乙方使用。（3）在租赁期间，甲方应负责协调与天台相关的邻里关系或其他第三方关系，保证乙方的正常使用不受干扰。5.2承租方权利与义务5.2.1权利（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用天台。（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供天台及其附属设施，并保证其正常使用。（3）如果甲方违反本合同约定，乙方有权采取相应的措施，包括但不限于要求甲方履行合同、减少租金、解除合同并要求赔偿损失等。5.2.2义务（1）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金和押金。（2）乙方应按照本合同约定的用途使用天台，不得擅自改变用途。（3）乙方在使用天台期间应遵守国家法律法规及相关规章制度，不得从事任何违法犯罪活动。（4）乙方应妥善使用天台及其附属设施，不得故意损坏。如果发觉设施有损坏或故障，应及时通知甲方。六、天台使用用途6.1约定用途乙方租赁天台的用途为______（具体用途，如举办小型活动、设置户外休闲区域等）。乙方应严格按照此约定用途使用天台，不得将天台用于任何其他未经甲方书面同意的用途。6.2用途限制（1）乙方不得在天台从事任何危害天台结构安全的活动，如私自拆除防护栏、破坏天台地面等。（2）乙方不得在天台进行任何违反法律法规、社会公德或对周边环境造成严重污染的活动，如非法排放污染物、制造噪音干扰居民生活等。（3）未经甲方书面同意，乙方不得在天台设置大型广告牌或进行大规模的装修改造。如果乙方有特殊需求需要进行一定的装修改造，应向甲方提交详细的装修方案，经甲方书面同意后方可进行，并且在租赁期满后，乙方应负责将天台恢复原状或按照甲方的要求进行处理。（4）乙方不得将天台转租给任何第三方。如果乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、维修与保养7.1出租方维修责任（1）甲方负责天台主体结构（如天台的楼板、支撑柱等）的维修和保养。如果由于天台主体结构问题导致乙方无法正常使用天台，甲方应在接到乙方通知后的______个工作日内（具体时长）进行维修。（2）对于天台附属设施中属于甲方提供且在交付时就存在的设施，如通往天台的楼梯等，如果出现非乙方原因造成的损坏，甲方应负责维修。7.2承租方维修责任（1）乙方负责天台及其附属设施在正常使用过程中的日常维护和保养工作。例如，乙方应定期清理天台的杂物，保持天台的整洁卫生；对于乙方自行添加的设施设备，如休闲桌椅等，乙方应负责其维修和保养。（2）如果乙方在使用过程中造成天台或附属设施的损坏，乙方应负责及时修复或赔偿。7.3维修通知程序如果乙方发觉天台或附属设施需要维修，应及时通知甲方。通知应以书面形式（如邮件、信件等）发送至甲方指定的联系方式，通知内容应包括需要维修的部位、损坏情况的简要描述等。甲方在接到通知后，应及时回复乙方，并安排维修事宜。如果甲方未能在规定的时间内进行维修，乙方在紧急情况下（如存在安全隐患等）有权自行安排维修，但应保留相关的维修凭证，费用经甲方确认后从租金中扣除或者由甲方另行支付给乙方。八、保险条款8.1保险责任划分（1）甲方负责为天台的主体结构购买相关的财产保险，保险费用由甲方承担。在租赁期间，如果由于不可抗力等原因导致天台主体结构损坏，由保险公司按照保险合同的约定进行赔偿，甲方应积极协助乙方办理相关的理赔手续。（2）乙方负责为其在天台放置的自有物品及乙方进行的装修改造部分（如果经甲方同意）购买相应的财产保险，保险费用由乙方承担。如果乙方的物品因火灾、盗窃等原因遭受损失，由乙方自行向保险公司索赔。8.2投保要求（1）甲方应保证其购买的天台主体结构保险金额足以覆盖天台的重建价值或修复成本。（2）乙方购买的保险应涵盖其在天台的所有可能的风险，并且保险期限应与租赁期限相匹配。在签订本合同后的______个工作日内（具体时长），双方应向对方提供保险单副本以供备案。九、合同变更与解除9.1变更程序如果在租赁期间需要变更本合同的条款，任何一方应提前______个月（具体时长）书面通知对方。通知内容应包括需要变更的条款内容及变更的原因。双方应在收到通知后的______个工作日内（具体时长）进行协商，如果双方就变更内容达成一致，应签订书面的变更协议。变更协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。9.2解除条件（1）如果乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）如果甲方未按照本合同约定提供天台及其附属设施的正常使用条件，经乙方书面通知后在______个工作日内（具体时长）仍未解决问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。（3）如果因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致天台无法继续使用，本合同可以解除，双方应按照实际使用时间结算租金，互不承担违约责任。（4）如果乙方违反本合同关于天台使用用途的约定，经甲方书面警告后仍不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（5）如果甲方出售天台或因其他原因丧失对天台的合法出租权，本合同应解除，甲方应提前______个月（具体时长）通知乙方，并按照实际使用时间结算租金，同时退还乙方押金。9.3解除通知无论是甲方还是乙方行使解除权，都应以书面形式通知对方。解除通知应明确说明解除合同的原因及解除的生效日期。解除通知应通过______（如挂号信、特快专递等）方式发送至对方的法定地址或双方约定的其他地址。十、违约责任10.1出租方违约责任（1）如果甲方违反本合同约定，未能按时将天台交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金的______%（具体比例）向乙方支付违约金。如果逾期超过______天（具体时长），乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还押金并赔偿乙方因此遭受的损失，损失包括但不限于乙方为准备使用天台而进行的前期投入等。（2）如果甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用天台，甲方应按照租金的______%（具体比例）向乙方支付违约金，并应及时履行维修责任。如果因甲方的维修不及时给乙方造成了其他损失，甲方应予以赔偿。（3）如果甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理的费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定的租金标准继续履行合同。同时甲方应按照提高租金或不合理费用金额的______倍（具体倍数）向乙方支付违约金。10.2承租方违约责任（1）如果乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的______%（具体比例）向甲方支付违约金。如果逾期超过______天（具体时长），除了支付违约金外，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及因解除合同给甲方造成的损失。（2）如果乙方违反本合同约定的天台使用用途，乙方应按照租金的______%（具体比例）向甲方支付违约金，并应立即改正。如果乙方的行为给甲方造成了损失，乙方应予以赔偿。（3）如果乙方损坏天台或附属设施，应负责修复或按照市场价格赔偿。如果乙方拒绝履行修复或赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应的金额，并要求乙方补足押金。如果押金不足以弥补损失，甲方有权向乙方继续追偿。（4）如果乙方违反本合同约定，擅自将天台转租给第三方，乙方应按照租金的______%（具体比例）向甲方支付违约金，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。10.3违约赔偿计算方式（1）对于任何一方的违约行为，违约方应按照本合同约定的违约金计算方式向对方支付违约金。如果本合同未明确约定违约金的计算方式，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失。直接损失包括但不限于租金损失、维修费用等，间接损失包括但不限于因对方违约导致的商业机会损失等。（2）在计算违约赔偿金额时，应以合理、公平为原则，综合考虑各种因素，如违约的情节、给对方造成的实际影响等。如果双方对违约赔偿金额存在争议，可以通过协商或按照本合同约定的争议解决方式处理。十一、争议解决11.1协商解决如果双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的______个工作日内（具体时长）开始，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。11.2仲裁或诉讼选择如果协商不成，双方可以选择将争议提交______（具体的仲裁机构名称或法院名称）进行仲裁或诉讼。如果双方选择仲裁，应按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。如果选