青岛市已购公有住房销售合同细则

青岛市已购公有住房销售合同细则合同编号：__________甲方（公有住房出售单位）：单位名称：________________单位地址：________________法定代表人：______________联系电话：________________乙方（购房人）：姓名：________________身份证号：______________住址：________________联系电话：________________鉴于甲方为公有住房出售单位，拥有房屋所有权，并愿意将位于__________的公有住房出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋面积：__________平方米（其中，套内面积：__________平方米，公摊面积：__________平方米）。1.4房屋结构：__________。1.5房屋用途：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋销售价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起______日内，将购房款支付给甲方。a.乙方应在______年______月______日前支付第二期款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；b.乙方应在______年______月______日前支付第三期款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；c.以此类推，直至支付完毕。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。3.2交付时，乙方应对房屋进行验收，确认房屋结构、设施设备等符合合同约定。如有不符合之处，乙方有权要求甲方进行整改。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定的价格收取购房款；（2）按照合同约定的期限交付房屋；（3）有权要求乙方按照合同约定的期限支付购房款。4.2甲方义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）确保房屋质量符合国家相关标准；（3）按照合同约定的期限办理房屋所有权转移手续。4.3乙方权利：（1）按照合同约定的价格购买房屋；（2）按照合同约定的期限接收房屋；（3）有权要求甲方按照合同约定的期限办理房屋所有权转移手续。4.4乙方义务：（1）按照合同约定的期限支付购房款；（2）按照合同约定的期限接收房屋；（3）按照合同约定的期限办理房屋所有权转移手续。第五条违约责任5.1甲方如未按照合同约定的期限交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付乙方购房款总额的______%作为违约金。5.2乙方如未按照合同约定的期限支付购房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付甲方购房款总额的______%作为违约金。第六条其他约定6.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的各项义务。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签名）：______________签订日期：________________乙方（签名）：签订日期：________________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核对：双方应对房屋基本信息进行详细核对，包括房屋地址、面积、用途等，确保信息无误。3.价格及支付方式：明确房屋价格和支付方式，包括首付款和分期付款的具体金额和时间。4.交付及验收：双方应明确房屋交付的时间及验收标准，确保房屋质量和交付条件符合约定。5.权利与义务：明确双方在合同中的权利与义务，包括房屋权属、质量保证和手续办理等。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。7.其他约定：双方可根据实际情况，增加其他特殊约定。解决办法：1.信息不符：如基本信息有误，双方应协商解决，必要时可修改合同或终止合同。2.支付问题：如乙方未能按时支付款项，甲方可以按照合同约定追究违约责任，包括要求支付违约金或解除合同。3.交付问题：如甲方未能按时交付房屋，乙方可以要求支付违约金或解除合同。4.质量纠纷：如验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合合同约定。5.合同争议：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：是指为标识和区分各个合同而设定的唯一编号。2.公有住房：是指国家或单位所有的，用于满足职工住房需求的住房。3.甲方/乙方：合同中的当事人，甲方通常指出售方，乙方指购买方。4.法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人。5.购房款：指乙方为购买房屋而支付给甲方的款项。6.违约金：指一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。7.解除合同：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行，双方或一方依法终止合同的行为。8.协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过对话和讨论解决争议的方式。9.诉讼：指合同争议无法通过协商解决时，向法院提起的司法解决程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.远郊公有住房购买应用场合：有些朋友可能考虑到远郊公有住房价格相对较低，适合预算有限的购房者。补充条款：考虑到交通和生活便利性，双方可约定甲方提供一定期限的免费通勤服务或生活配套支持。补充条款示例：“甲方在合同生效后的一年内向乙方提供免费通勤班车服务，确保乙方出行便利。”2.投资性购房应用场合：有些购房者购买公有住房是为了投资，计划将来出租或出售。补充条款：可以约定关于房屋出租和转售的相关条款，确保双方在未来的交易中权益得到保障。补充条款示例：“若乙方计划将房屋出租或转售，需提前三个月通知甲方，并保证房屋租赁或转让合同不损害甲方权益。”3.老旧公有住房改造应用场合：有些公有住房可能年代久远，需要改造升级。补充条款：双方可以约定房屋改造的细节和责任分配，以及改造期间乙方居住的临时安置方案。补充条款示例：“甲方负责房屋的改造升级工作，并在改造期间为乙方提供临时住宿，确保乙方生活不受影响。”合同所需附件列表：1.公有住房所有权证复印件：证明房屋权属的文件。2.购房者身份证明复印件：确认购房者身份的文件。3.房屋平面图：显示房屋布局和面积的图纸。4.付款凭证：购房者支付购房款的收据或银行转账记录。5.房屋质量检