土地使用权出让合同范例

土地使用权出让合同范例合同编号：__________出让方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________受让方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条土地使用权出让1.1出让方保证其对所出让的土地拥有合法的土地使用权，并保证该地块不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵。1.3该地块的土地使用权性质为______（国有出让、集体土地、国有划拨等），土地使用权年限为______年，自______年______月______日起计算。第二条土地使用权出让价格及支付方式2.1双方确认，该地块的土地使用权出让价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。（1）签订本合同之日起______日内支付人民币（大写）：______元整（小写）：______元；（2）剩余款项分______期支付，每期支付人民币（大写）：______元整（小写）：______元，具体支付时间为______。第三条土地使用权交付及办理过户手续3.1出让方应在本合同签订之日起______日内，将土地使用权证等相关手续交付给受让方。3.2双方应在本合同签订之日起______日内，共同向______市（县）不动产登记机构申请办理土地使用权过户手续。过户费用由双方按照相关规定承担。第四条土地使用权用途及开发建设4.1受让方同意按照出让方提供的规划设计条件进行开发建设，用途为______（商业、住宅、工业等）。4.2受让方应按照国家及地方有关法律法规的要求，对所开发项目进行环境保护、安全生产等方面的管理，确保项目符合相关标准。4.3受让方应在本合同签订之日起______日内，向______市（县）规划部门申请办理规划设计条件变更手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的______%。5.2出让方未按约定时间交付土地使用权证等相关手续，每延迟一日，应向受让方支付违约金人民币（大写）：______元整（小写）：______元。5.3受让方未按约定时间支付土地使用权出让金，每延迟一日，应向出让方支付违约金人民币（大写）：______元整（小写）：______元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出让方（盖章）：______年______月______日受让方（盖章）：______年______月______日合同注意事项：1.权属清晰：出让方需保证土地使用权的合法性，不存在权属纠纷等法律瑕疵。2.价格及支付方式：明确土地使用权出让价格及分期支付的具体金额和时间。3.过户手续：双方需在约定时间内办理土地使用权过户手续。4.用途及开发：受让方需按照约定的用途进行开发建设，并符合相关法规。5.违约责任：明确双方违约时需承担的责任及违约金计算方式。6.争议解决：确定争议解决的方式，首选友好协商，次选诉讼。解决办法：权属争议：如出现权属纠纷，应通过法律途径解决，确保土地使用权归属明确。支付问题：如受让方延迟支付，出让方可依据合同约定追究违约责任。过户手续：双方应积极配合相关部门，按照规定时间完成过户手续。开发违规：受让方应遵守开发建设的相关法律法规，如有违规，应立即整改。违约处理：发生违约时，双方应按照合同约定的违约责任进行处理，必要时可诉诸法院。法律名词解释：土地使用权：指土地使用者在法律规定的范围内对土地享有的使用权利。出让：指土地所有权或使用权由一方转移给另一方的行为。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。补充协议：指在原合同基础上，双方为完善合同内容或解决新问题而签订的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果该土地用于建设一个教育机构，比如学校或培训机构。补充条款：考虑到教育机构的特殊性质，双方同意在合同中增加如下条款：“本地块用于建设非营利性教育机构，受让方需确保该机构符合国家教育部门的相关规定，并在建设过程中不得影响周边环境和居民正常生活。同时，出让方应协助受让方办理相关教育用地审批手续。”2.场合：如果该土地用于开发一个生态公园或绿地。补充条款：为了保护环境和提升公共绿地，双方可在合同中加入：“受让方在开发过程中，必须遵守环保法规，确保生态平衡，不得破坏原有的自然景观。同时，受让方需承诺公园或绿地对公众开放，不得擅自改变其公共用途。”3.场合：如果该土地用于建设一个大型商业综合体。补充条款：考虑到商业综合体的规模和影响，合同中可以补充：“受让方在建设商业综合体时，应充分考虑周边交通和人流疏导，确保项目对周边环境的影响降到最低。同时，受让方需与当地政府协调，解决