简化版民间房产抵押合同范本

简化版民间房产抵押合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________第一条抵押房产1.1甲方抵押给乙方的房产位于__________，房产证编号为__________，房产面积为__________平方米，房产性质为__________。1.2甲方保证所抵押的房产为其合法所有，不存在任何权属争议、租赁合同、查封、扣押等权利瑕疵。第二条抵押担保范围2.1甲方以其房产为乙方债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于乙方的主债务、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2乙方同意，在抵押担保范围内，对甲方房产享有优先受偿权。第三条抵押期限3.1本合同项下的抵押期限为____年，自本合同生效之日起计算。3.2在抵押期限内，如乙方未全部清偿债务，抵押期限自动延续至乙方全部清偿债务之日。第四条抵押物的管理与维护4.1甲方应保证抵押物的安全和完整，按照约定的用途使用抵押物，并承担抵押物的管理与维护费用。4.2甲方不得对抵押物进行转让、出租、赠与、设定抵押权等任何可能影响乙方抵押权实现的行为。第五条抵押权的实现5.1如乙方未按照约定的期限和条件清偿债务，甲方应承担违约责任，乙方有权依法处置抵押物，实现抵押权。5.2乙方处置抵押物所得价款，扣除实现抵押权的费用后，优先用于偿还乙方债务。如有剩余，甲方有权请求返还。第六条保证条款6.1甲方保证所提供的信息真实、准确、完整，如因信息虚假、不准确、不完整导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。6.2甲方保证在抵押期限内，抵押物的价值不受损害，如因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方应承担补足价值的责任。第七条违约责任7.1本合同任何一方违反合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。7.2由于一方违约，导致合同解除或终止，违约方应承担合同解除或终止前的全部债务。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________注意事项：1.抵押物的合法性：甲方需确保抵押的房产为其合法所有，不存在任何权属争议或其他权利瑕疵。2.抵押担保范围：明确乙方债务的具体范围，包括主债务、利息、违约金等，以及实现债权的费用。3.抵押期限：双方应明确抵押期限，并在抵押期限内保持抵押物的价值不受损害。4.抵押物的管理与维护：甲方作为抵押人，应负责抵押物的日常管理与维护，确保抵押物的价值。5.抵押权的实现：若乙方未按期清偿债务，甲方应了解乙方有权依法处置抵押物，实现抵押权。6.保证条款：甲方需保证所提供信息的真实性，以及抵押物的价值不受损害。7.违约责任：明确双方在违反合同义务时应承担的违约责任。8.争议解决：双方应约定争议解决的方式，通常是先协商，协商不成则通过诉讼解决。解决办法：1.权属争议：若发生权属争议，应及时提供房产证等相关证据，证明甲方的所有权。2.债务清偿：乙方未按期清偿债务时，甲方应配合乙方实现抵押权，按照合同约定进行债务处理。3.抵押物价值减少：若抵押物价值因甲方原因减少，甲方应承担补足价值的责任。4.违约处理：发生违约时，双方应按照合同约定的违约责任进行处理，必要时可寻求法律帮助。关键词语的法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。抵押担保：债务人为确保债务的履行，将特定财产设定为抵押物，以抵押权担保债务的实现。违约金：当事人违反合同约定所应支付的预定金额，用以弥补守约方因违约所受到的损失。优先受偿权：指在债务人不履行债务时，债权人有权优先于其他债权人从债务人的财产中受偿的权利。权属争议：指对财产的所有权或其他物权归属产生的争议。清偿债务：指债务人按照合同的约定履行债务，包括支付本金、利息、违约金等。实现债权：指债权人通过法律手段使债务人的债务得到履行，从而实现自己的权利。特殊应用场合及合同补充条款：1.个人应急贷款应用场合：小明急需一笔资金来支付的医疗费用或子女教育费用。补充条款：在合同中增加一条：“如因不可抗力或紧急情况导致乙方无法按期偿还债务，乙方应立即通知甲方，双方协商确定延期还款的具体期限。”2.小企业融资应用场合：小李开设的小餐馆需要资金进行装修或购买新设备。补充条款：在合同中增加一条：“若乙方因经营需要，经甲方同意，可将部分或全部债务转化为对乙方的股权投资。”3.家庭内部财产抵押应用场合：张先生将自家房产抵押给弟弟，以帮助弟弟创业。补充条款：在合同中增加一条：“考虑到双方为亲属关系，甲方承诺在债务清偿完毕后，无条件恢复乙方对抵押房产的所有权。”4.房产开发项目融资应用场合：王女士将自有房产抵押给开发商，以获得开发项目的投资。补充条款：在合同中增加一条：“若乙方未能按期偿还债务，甲方同意在乙方的合理请求下，协助乙方寻找第三方投资者或买家，以尽快实现债务清偿。”合同所需的附件列表：1.房产证复印件：甲方提供房产证的正反面复印件，以证明房产的合法所有权。2.身份证复印件：甲乙双方提供身份证复印件，以确认双方的身份信息。3.债务合同：若存在具体的债务合同，提供该合同副本，明确债务的具体内容。4.财产评估报告：若有的话，提供抵押房产的评估报告，以证明房产的市场价值。5.还款计划表：乙方提供的还款计划表，详细