前期住宅区物业服务合同范例

前期住宅区物业服务合同范例合同编号：__________甲方（住宅区业主委员会）：__________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：_______________________乙方（物业服务企业）：__________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：_______________________第一条合同宗旨1.1本合同旨在规范甲方与乙方在前期住宅区物业服务过程中的权利、义务和责任，确保住宅区物业管理活动的合法、规范、高效进行。第二条物业服务内容（1）住宅区公共设施的维护、保养和管理；（2）住宅区公共区域的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护；（3）住宅区公共安全、消防、电梯等设施的安全检查；（4）住宅区内停车场的规划、管理和服务；（5）住宅区内的公共设施维修、更新、改造；（6）住宅区内的其他相关物业服务。第三条物业服务费用3.1乙方应根据甲方提供的住宅区物业收费标准，合理确定物业服务费用。3.2甲方应按照乙方提供的物业服务费用标准，按时足额支付物业服务费用。3.3物业服务费用支付方式：_______（现金、转账、等）。3.4物业服务费用调整：双方应于每年_______月对物业服务费用进行调整，调整幅度不超过_______%。第四条物业服务期限4.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期为_______年。4.2合同期满后，双方如无异议，可协商续签。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查和评价。5.2甲方应按时足额支付物业服务费用。5.3甲方应协助乙方开展物业管理工作，共同维护住宅区的公共秩序。第六条乙方权利与义务6.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务。6.2乙方应定期向甲方报告物业服务质量情况，接受甲方监督。6.3乙方应建立健全物业管理体系，提高物业服务质量。6.4乙方应遵守国家法律法规，不得损害甲方合法权益。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。7.2甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权按照合同约定暂停提供部分或全部物业服务。7.3乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号的唯一性：合同编号应确保唯一，以便于甲方和乙方对合同的识别和管理。2.主体资格：甲方和乙方在签订合同前应验证对方是否符合法律规定的主体资格，包括是否具有合法的注册证明和业务资质。3.服务内容的明确性：乙方提供的服务内容应具体、明确，避免因模糊不清而引发的合同争议。4.费用标准的合理性：双方应合理确定物业服务费用，费用标准应符合相关法律法规，并得到甲方业主大会的同意。5.费用调整机制：合同应约定费用调整的具体方式和频率，确保双方的权利和义务。6.合同期限和续签：合同期限的设定应合理，并约定续签的条件和程序。7.监督和评价机制：甲方应设立有效的监督和评价机制，确保乙方提供符合合同要求的物业服务。8.违约责任：合同应明确违约责任，包括违约行为的界定和违约后果的处理。9.争议解决方式：合同应规定争议解决的方式，包括协商和诉讼的顺序和条件。解决办法：1.合同争议的协商：在发生争议时，应通过友好协商的方式解决，以维护双方的长期合作关系。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，按照合同约定的法律适用和争议解决条款进行。法律名词解释：合同编号：指为标识和追溯合同而设定的唯一识别码。主体资格：指合同当事人的法律地位，即其是否具有合法的权利能力和行为能力。物业服务费用：指乙方因提供物业服务而向甲方收取的费用。违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的法律后果。争议解决：指合同双方在发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。法律适用：指在处理合同争议时，应适用的具体法律规范。管辖权：指人民法院对特定案件进行审判的权力和责任。特殊应用场合及补充条款：1.新建住宅区首次物业服务：可能的场合：新建住宅区刚交付，需要首次引入物业服务公司。补充条款：在合同中可以增加关于对新入住业主的物业使用培训、设施使用说明等内容，确保业主了解物业服务的具体细节。补充条款：乙方应在住宅区交付后一个月内，为所有新入住业主提供一次免费的物业使用培训，包括设施使用、垃圾分类、公共秩序维护等内容。2.老旧住宅区物业服务更新：可能的场合：老旧住宅区原有物业服务合同到期，需要更新服务内容或更换服务公司。补充条款：可以增加关于翻新改造、提升服务品质的特别条款。补充条款：乙方在合同有效期内，应至少完成一次住宅区公共设施的翻新改造工作，并持续提升物业服务品质，以满足业主日益增长的需求。3.高端住宅区的特色服务：可能的场合：针对高端住宅区的业主，可能需要提供更个性化和增值的服务。补充条款：可以增加特色服务条款，比如家政服务、代驾服务等。补充条款：乙方将为业主提供定制化服务，包括但不限于家政清洁、代驾、快递收发等增值服务，具体服务内容双方可根据业